일일공부(04/28) 투자부동산

[합격맨]

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1. 투자부동산에 해당하지 않는 것을 모두 고른 것은?

ㄱ.	장기 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 토지
ㄴ.	제3자를 위하여 건설 또는 개발 중인 부동산
ㄷ.	장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지
ㄹ.	금융리스로 제공한 부동산
ㅁ.	처분예정인 자가사용 부동산
ㅂ.	금융리스를 통해 보유하고 운용리스로 제공하고 있는 건물

① ㄱ, ㄴ

② ㄴ, ㄹ

③ ㄱ, ㄷ, ㄹ

④ ㄴ, ㄹ, ㅁ

⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ

2. (주)한국은 20x1년 초 시세차익 목적으로 건물(취득원가 ￦80,000, 내용연수 4년, 잔존가치 없음)을 취득하고 투자부동산으로 분류하였다. (주)한국은 건물에 대하여 공정가치모형을 적용하고 있으며, 20x1년 말과 20x2년 말 동 건물의 공정가치는 각각 ￦60,000과 ￦80,000으로 평가되었다. 동 건물에 대한 회계처리가 20x2년도 당기순이익에 미치는 영향은? (단, (주)한국은 통상적으로 건물을 정액법으로 감가상각한다.)

① ￦20,000 증가

② ￦20,000 감소

③ 영향 없음

④ ￦40,000 증가

⑤ ￦40,000 감소

3. (주)한국은 20x1년 초 건물을 ₩300,000에 취득하고 투자부동산(공정가치모형 선택)으로 분류하였다. 동 건물의 20x1년 말 공정가치는 ₩320,000이며, (주)한국이 20x2년 초에 동 건물을 ₩325,000에 처분하였다면, 20x2년 당기순이익에 미치는 영향은? (단, (주)한국은 유형자산으로 분류하는 건물을 내용연수 10년, 잔존가치 ₩0, 정액법 상각한다.)

① ₩30,000 감소

② ₩10,000 감소

③ ₩5,000 증가

④ ₩20,000 증가

⑤ ₩25,000 증가

4. (주)한국은 20x1년 초 장기적인 시세차익을 목적으로 건물을 취득하여 투자부동산으로 인식하고 공정가치모형을 채택하였다. 취득원가는 ￦1,000,000, 내용연수는 10년, 잔존가치는 ￦100,000이다. 20x1년 말 공정가치는 ￦900,000, 20x2년 말 공정가치는 ￦1,200,000, 20x3년 말 공정가치는 ￦1,100,000이었다. (주)한국은 20x4년 초에 이 건물을 ￦1,200,000에 처분하였다. 20x4년도 건물처분손익은?

① 손실 ￦80,000

② 이익 ￦80,000

③ 손실 ￦100,000

④ 이익 ￦100,000

⑤ 이익 ￦470,000

5. (주)한국은 20x1년 초 임대목적으로 건물(취득원가 ₩1,000, 내용연수 10년, 잔존가치 ₩0, 정액법 감가상각)을 취득하여 이를 투자부동산으로 분류하였다. 20x1년 말 건물의 공정가치가 ₩930일 때 (A)공정가치모형과 (B)원가모형을 각각 적용할 경우 (주)한국의 20x1년도 당기순이익에 미치는 영향은?

	(A)공정가치모형		(B)원가모형
①	₩70 감소		₩100 감소
②	₩70 감소		₩70 감소
③	₩30 감소		₩100 감소
④	₩30 증가		₩70 감소
⑤	₩30 증가		₩30 증가

6. (주)한국은 20x1년 초 장기적인 시세차익을 목적으로 ￦100,000에 건물(내용연수 5년, 잔존가치 ￦10,000)을 취득하고 이를 투자부동산으로 분류하였다. 20x1년 말 동 건물의 공정가치는 ￦90,000이이었다. 동 건물에 대하여 공정가치모형을 적용할 경우에 비해 원가모형을 적용할 경우 (주)한국의 20x1년도 당기순이익은 얼마나 증가 또는 감소하는가?

① ￦2,000 증가

② ￦2,000 감소

③ ￦8,000 증가

④ ￦8,000 감소

⑤ ￦0

7. (주)한국은 20x1년 초 임대수익을 얻고자 건물(취득원가 ₩1,000,000, 내용연수 5년, 잔존가치 ₩100,000, 정액법 상각)을 취득하고, 이를 투자부동산으로 분류하였다. 한편, 부동산 경기의 불황으로 20x1년 말 동 건물의 공정가치는 ₩800,000으로 하락하였다. 동 건물에 대하여 원가모형을 적용할 경우에 비해 공정가치모형을 적용할 경우 (주)한국의 20x1년도 당기순이익은 얼마나 증가 혹은 감소하는가?

① ₩20,000 증가

② ₩20,000 감소

③ ₩180,000 증가

④ ₩180,000 감소

⑤ ₩0

8. (주)한국은 20x1년 초 임대목적으로 건물(취득원가 ₩1,000, 내용연수 10년, 잔존가치 ₩0, 정액법 감가상각)을 취득하여 이를 투자부동산으로 분류하였다. 20x1년 말 건물의 공정가치가 ₩930이다. (주)한국은 20x2년 초에 이 건물을 ￦950에 처분하였다. (A)공정가치모형과 (B)원가모형을 각각 적용할 경우 (주)한국이 20x2년 초에 인식할 처분손익은?

	(A)공정가치모형		(B)원가모형
①	이익 ₩20		이익 ₩20
②	이익 ₩20		이익 ₩50
③	손실 ₩70		이익 ₩20
④	손실 ₩70		이익 ₩50
⑤	₩30 증가		₩30 증가

9. 투자부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ.	장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지는 투자부동산으로 분류한다.
ㄴ.	제3자를 위하여 건설 또는 개발 중인 부동산은 투자부동산으로 분류한다.
ㄷ.	최초 인식할 때에는 원가로 측정하고, 거래원가는 최초측정에 포함한다.
ㄹ.	최초 인식 후에는 원가모형이나 공정가치모형을 선택할 수 있다.
ㅁ.	투자부동산의 일부는 원가모형을 선택하고 다른 일부는 공정가치모형을 선택할 수 있다.
ㅂ.	공정가치모형을 선택한 경우에는 감가상각액을 인식하지 아니한다.
ㅅ.	공정가치모형을 선책한 경우 평가손익은 기타포괄손익으로 인식한다.

① ㄴ, ㅅ

② ㄱ, ㄹ, ㅂ

③ ㄴ, ㅁ, ㅅ

④ ㄴ, ㄷ, ㅁ, ㅅ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

 04/27 [정답및해설] 

1.

[정답] ③

[해설]

③ 영업권은 손상차손은 인식하지만 손상차손환입은 인식하지 아니한다.

2.

[정답] ③

[해설]

③ 무형자산의 미래경제적효익에 대한 통제능력은 일반적으로 법적권리에서 나오나, 권리의 법적 집행가능성이 통제의 필요조건이 아니다.

3.

[정답] ②

[해설]

② 최초에 비용으로 인식한 무형항목에 대한 지출은 그 이후에 무형자산의 원가로 인식할 수 없다.

4.

[정답] ②

[해설]

② 내용연수가 유한한 무형자산은 상각을 하고, 내용연수가 비한정인 무형자산은 상각을 하지 아니한다.

5.

[정답] ④

[해설]

④ 무형자산의 미래경제적효익의 예상되는 소비형태를 신뢰성 있게 결정할 수 없는 경우에는 정액법을 사용한다.

6.

[정답] ⑤

⑤ 최초에 비용으로 인식한 무형항목에 대한 지출은 그 이후에 무형자산의 원가로 인식할 수 없다.

7.

[정답] ③

③ 내부적으로 창출한 브랜드, 출판표제, 고객 목록과 이와 실질이 유사한 항목은 무형자산으로 인식하지 아니한다.

8.

[정답] ④

[해설]

④ 내용연수가 비한정적인 무형자산은 상각하지 않고, 매년 또는 무형자산의 손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행한다.

9.

[정답] ②

[해설]

ㄱ.	내용연수가 유한한 무형자산은 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토한다.
ㄹ.	무형자산의 경제적효익이 소비될 것으로 예상되는 형태를 신뢰성 있게 결정할 수 없는 경우에는 정률법을 사용한다.
ㅂ.	무형자산의 잔존가치는 해당 자산의 장부금액과 같거나 큰 금액으로 증가할 수 있다.

10.

[정답] ①

[해설]

	항목	연구활동	개발활동
⃝	새로운 지식을 얻고자 하는 활동	100,000
⃝	연구결과나 기타 지식을 최종 선택하는 활동	200,000
⃝	생산이나 사용 전의 시제품과 모형을 제작하는 활동		350,000
⃝	상업적 생산 목적으로 실현가능한 경제적 규모가 아닌 시험공장을 건설하는 활동		400,000
합계		300,00	750,000

11.

[정답] ④

[해설]

항목		연구활동	개발활동
ㄱ.	새로운 지식을 얻고자 하는 활동	10,000
ㄴ.	연구결과나 기타 지식을 탐색, 평가, 최종 선택, 응용하는 활동	20,000
ㄷ.	재료, 장치, 제품, 공정, 시스템이나 용역에 대한 여러 가지 대체안을 탐색하는 활동	30,000
ㄹ.	새로운 기술과 관련된 공구 등을 설계하는 활동		40,000
ㅁ.	생산이나 사용 전의 시제품과 모형을 설계, 제작, 시험하는 활동		50,000
ㅂ.	상업적 생산 목적으로 실현가능한 경제적 규모가 아닌 시험공장을 설계, 건설, 가동하는 활동		60,000
합계		60,000	150,000

12.

[정답] ②

[해설]

염가매수차익 = 공정가치에 의한 이전대가 40,000 – 공정가치에 의한 순자산 30,000 = 10,000

13.

[정답] ①

[해설]

(1) 영업권 = 공정가치에 의한 이전대가 6,000,000 - 공정가치에 의한 순자산 5,000,000 = 1,000,000

(2) 공정가치에 의한 이전대가 = 5,000주 × ￦1,200 = 6,000,000

(3) 공정가치에 의한 순자산 = 9,000,000 - 4,000,000 = 5,000,000

14.

[정답] ③

[해설]

(1) 염가매수차익 = 400,000 - 공정가치에 의한 순자산 450,000 = 50,000

(2) 공정가치에 의한 순자산 = 장부금액에 의한 순자산 300,000 + 토지 증가 100,000 + 상각후원가측정금융부채 감소 50,000 = 450,000

(3) 장부금액에 의한 순자산 = 자산 장부금액 800,000 – 부채 장부금액 500,000 = 300,000

[블루]

1. 4
2. 1
3. 3
4. 4
5. 1
6. 4
7. 2
8. 2
9. 3