주거공간 선택 기준 ‘평면구조’ 꼽는 수요자들↑…분양시장 특화 평면 적용 단지 인기

[장경철]

코로나19 장기화로 주거공간 선택 기준으로 '평면구조'를 꼽는 수요자들이 늘고 있다. 이 때문에 분양시장에서도 특화평면이 적용된 단지들이 인기다.
 
부동산 개발업체 피데스개발이 지난해 말 수도권 소재 주택소유자 1000명을 대상으로 실시한 ‘2021년 주거공간 소비자 인식조사’ 에 따르면 주거시설을 구입할 때 가장 중요하게 고려하는 내적 요인으로 ‘평면구조’ 를 꼽은 응답자가 전체의 22.9%로 가장 많았다. ‘평면구조’ 가 가장 높은 응답을 받은 것은 관련 조사가 실시된 이후 처음이라는 점에서 시사하는 바가 크다.

이처럼 내부 평면구조의 중요성이 커진 배경으로는 코로나19로 인한 라이프스타일 변화가 꼽힌다. 코로나19가 발생한 2020년 이후 재택근무 및 원격수업 등이 확대 시행됨에 따라 주거공간 내 활동시간이 늘어난 수요자들 사이에서 평면구조에 대한 관심이 높아졌다는 분석이다.

실제, 코로나19 발생 전인 2019년 조사에서는 ‘단지 배치 및 향’(23.5%), ‘인테리어 및 스타일’(17.6%) 등이 중요하다고 답한 비율이 ‘평면구조’(16.6%) 를 웃돌았다.

이에 따라, 분양시장에서도 혁신 평면이 적용된 단지가 인기를 끌고 있는 추세다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올 6월 강원도 춘천에서 분양한 ‘춘천 삼부르네상스 더테라스’ 는 특별공급을 제외한 66가구 모집에 3075건이 접수돼, 평균 46.59대 1로 청약을 마친 바 있다. 기준금리 인상 등의 여파로 올해 분양시장이 예년과 달리 주춤한 것과 대조되는 결과다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “생활공간 내 활동시간 증가 등 수요자들의 라이프스타일 변화로, 아파트 등 주택시장 뿐 아니라 오피스텔까지 평면구조에 대한 관심이 높아지고 있다” 며 “업계에서도 수요자 확보를 위한 일환으로 신규 공급하는 단지에 복층 및 테라스 등 각종 특화 평면을 속속 선보이고 있는 추세”라고 말했다.
 
다음은 수도권에서 분양중인 평면 특화 단지 현황이다. 

●리버센 SK뷰 롯데캐슬(아파트)=SK에코플랜트와 롯데건설이 서울 중랑구 중화동 중화1구역 재개발 사업으로 공급하는 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'의 견본주택을 개관하고 분양일정에 돌입했다. 이 단지는 전 세대 남향 위주로 배치되며 지상에 차 없는 단지(근린생활차량 제외)로 설계됐다. 지하주차장의 경우 택배차량 진입에 문제가 없도록 층고가 상향 조정되며, 전기차 충전을 위한 공간도 마련된다. 단지 중앙에는 생태연못을 품은 SK뷰의 대표 정원인 비오토피아 정원이 배치되며 곳곳에 주민운동시설과 힐링 산책로 등이 꾸며진다. SK에코플랜트의 미세먼지 저감 특화설계인 클린에어 솔루션도 적용된다. 에너지가 절약되는 전열 교환형 세대환기시스템이 도입돼 창문을 열지 않고도 실내 환기가 가능하며 실별 온도조절도 이뤄진다. 통학버스대기 공간에 환기·냉난방시스템이 적용되며 미세먼지 상태를 알 수 있는 공기질 신호등이 설치된다. 외부 조경으로 미세먼지 저감효과가 있는 수종이 다수 식재될 예정이며 경로당과 어린이집 등 커뮤니티 시설에 미세먼지 필터를 갖춘 창호가 설치될 계획이다. 현관에 블랙박스 카메라가 설치돼 세대 출입구에서 감지되는 이상 움직임을 자동으로 녹화하게 되며 지하주차장과 어린이 놀이터 등 단지 곳곳에 비상벨, 고화질 CCTV 등도 적용된다. 세대 내 월패드를 통해 엘리베이터 호출과 에너지 사용량 모니터링, 난방·가스·조명 등 통합 원격제어도 가능해진다. 이밖에 실내골프연습장, 스크린골프존, 피트니스, GX룸, 어린이집, 도서관, 스터디룸, 북카페, 경로당 등의 커뮤니티 시설이 계획됐다. 단지 내 세대분리형 평면이 84㎡, 100㎡ 일부 타입에 적용되며 현관과 주방, 욕실 등이 모두 2개로 분리돼 임대인과 세입자가 마주치지 않고 독립된 생활을 할 수 있다. 단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 아파트 8개동, 전용면적 39~100㎡, 전체 1055가구로 조성된다. 이 중 501가구가 일분분양 대상이다. 견본주택은 서울시 중랑구 일대에 마련됐다. 입주는 2025년 11월 예정이다. 문의 02-6497-1055

●하남 덕풍동 멘티움(타운하우스)=경기 하남시 덕풍동 767번지 일대에 후분양 타운하우스인 하남 멘티움이 공급중이다. 대지면적 4,533.80㎡, 연면적 3,867.1433㎡, 지상 1층~4층(4층 다락 및 테라스 /서비스 면적), 10개동, 36세대로 이뤄진다. 올 11월 준공으로 즉시 입주가 가능하며 주차대수는 총 38대며 타입은 ▲84Tape(110㎡) 25세대, ▲77Tape(101㎡) 11세대로 구성된다. 수직 복층형 구조로 층간소음 걱정없이 아이들을 키우기 좋은 구조며 부모님과 함께 거주하는 세대에도 독립된 공간으로 이뤄져 추천된다. 단지형 타운하우스 세대특화로 사회적으로 대두되고 있는 공동주택 층간소음에서 자유로우며 다락 및 테라스의 제공으로 서비스면적이 특화해 육아 및 반려동물을 키우기에 적합하다. 주방가구, 욕실가구, 붙박이장, 모든 악세서리 가구가 한샘으로 시공했다. 멘티움 타운하우스는 하남 덕풍동에 들어서는 명품 프라이빗 주거단지로 5호선 하남 풍산역과 이마트가 도보권에 위치해 있으며 도보 7분 이내에 초·중·고를 원스톱으로 이용 가능한 학세권 단지다. 5호선 이용시 잠실이 20분대면 진입이 가능하고 차량 이용시 강남권, 잠실권, 기타 서울지역 접근성이 편리한 교통망을 확보했으며 미사한강공원 및 경정공원이 인접해 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 다양한 편의시설도 이용이 용이하다. 이마트 하남점은 물론 코스트코 하남점, 스타필드 하남점이 근접해 있으며 하남 시민 나룰도서관, 행정복지타운 등의 생활인프라도 조성되어 있다. 넓은 대지지분(77㎡ ▶ 36평/84㎡ ▶ 39평)으로 미래 자산가치 상승효과가 있으며 하남 교산신도시(3기)개발로 인한 3호선 연장 및 BRT신설 첨단산업 및 4차산업 배후단지 조성으로 개발호재로 시세차익도 노려 볼만 하다. 문의 010-7724-3600
 
●시화MTV 푸르지오 디오션(아파트·오피스텔)=대우건설이 시화MTV에 조성하는 ‘시화MTV 푸르지오 디오션’ 도 그 가운데 하나다. 경기도 시흥시 정왕동 일원에 들어서는 ‘시화MTV 푸르지오 디오션’ 은, 지하 2층 ~ 지상 최고 35층 8개 동 규모의 복합단지다. 아파트·오피스텔·근린생활시설 등으로 구성되며, 이 중 오피스텔 전용 53~119㎡ 총 584실을 우선 분양하고 있다. 수요자들의 선택 폭을 넓히기 위해 다양한 평형대로 공급되는 것이 특징이다. ‘시화MTV 푸르지오 디오션’ 은 전국 각지에서 주거시설을 공급해 온 대우건설의 시공 노하우가 집대성되는 단지로, 기 공급된 타 단지 대비 한 차원 진일보한 형태의 상품성을 갖추게 된다. 우선 외부의 경우 시화MTV 거북섬 내 최고 높이로 조성되는데다 이색적인 디자인 요소가 도입돼 가시성과 심미성이 우수하다. 생활공간 내부 역시 다양한 특화설계가 적용된다. 전실 서해 영구 조망이 가능한 ‘오션뷰’ 오피스텔로, 입주민들의 주거 품격을 한층 고취시킬 것으로 보인다. 또한, 개방감과 공간활용도를 극대화하기 위해 높은 층고의 듀플렉스 설계를 전실에 적용하며, 입주민들이 취향에 따라 홈캠핑장이나 홈카페 등으로 다양하게 활용할 수 있는 테라스 설계도 전실 도입한다. 특히, 테라스에서는 서해를 비롯, 웨이브파크·시화호·도심의 파노라마 뷰를 모두 만끽할 수 있어, 남다른 가치를 지녔다는 평가다. 커뮤니티에도 각별한 신경을 썼다. 지하 1층에 오피스텔 전용 피트니스·스크린골프 연습장·회의실 등이 들어서, 입주민들이 사교의 장으로 활용할 수 있다. 최근 급증하고 있는 반려동물 양육인구, 즉 ‘집사’ 족을 겨냥한 펫파크를 조성하며, 키즈영어카페·베이커리카페·푸드라운지 등도 마련한다. 차별화된 편의서비스도 돋보이는 요소다. 풀무원푸드앤컬처와 협업해 조식·중식·석식의 1일 3식을 제공하는 홈푸드 서비스를 비롯, 음료 및 샐러드바·석식 파티·비어 &와인·케이터링 등으로 구성된 파티푸드 서비스를 선보인다. 이밖에, 바디케어와 마인드케어 서비스 등을 제공하며, 세탁·청소·카쉐어링·발레파킹·예약·대행 등 각종 컨시어지 서비스도 도입한다. 투자가치도 높다. 정부가 최근 경기도 시흥시를 조정대상지역에서 해제함에 따라 청약이나 대출·세제 등이 크게 완화됐다. 특히, 이번 규제지역 해제 조치로 전매 제한이 사라지면서 실수요자들은 물론 투자수요자들 사이에서 주목받고 있다. 이밖에, 1차 계약금 5%를 적용하며, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하는 등 수요자들의 자금 부담을 낮추기 위해 다양한 금융혜택을 선보인다. 견본주택은 경기도 시흥시 배곧동 299-1에 마련됐으며. 입주는 2026년 5월 예정이다. 문의 031-497-3300