부산에 돈 되는 지역은 널려있습니다 2.(음악)

[밤대통령(임승호)]

사상구 인구수

구  분	동 수	인  구  수			세대수	19세이상인구수			통(리)수	반수	면적(㎢)
		계	남	여		계	남	여
2009년 1월	12	260,275	132,490	127,785	93,245	206,662	103,680	102,982	349	2,391	36.04
2008년 12월	12	260,897	132,808	128,089	93,480	206,970	103,816	103,154	349	2,391	36.03
증  감	0	△622	△318	△304	△235	△308	△136	△172	0	0	0.01
삼락동	1	8,987	4,787	4,200	3,690	7,434	3,933	3,501	15	103	6.68
모라1동	1	35,097	17,716	17,381	11,967	28,256	14,047	14,209	41	296	1.67
모라3동	1	16,532	7,946	8,586	6,908	13,607	6,383	7,224	24	141	3.34
덕포1동	1	13,004	6,682	6,322	4,991	10,436	5,321	5,115	22	126	0.56
덕포2동	1	16,795	8,575	8,220	5,765	13,251	6,682	6,569	20	141	1.60
괘법동	1	22,524	11,620	10,904	8,889	18,376	9,406	8,970	31	216	3.43
감전동	1	16,582	8,815	7,767	6,728	13,612	7,186	6,426	31	180	3.48
주례1동	1	18,880	9,606	9,274	6,506	14,824	7,439	7,385	24	164	1.53
주례2동	1	27,975	14,104	13,871	9,869	21,948	10,856	11,092	39	275	2.37
주례3동	1	17,150	8,679	8,471	5,822	13,590	6,764	6,826	23	182	0.86
학장동	1	36,858	18,680	18,178	12,232	28,809	14,378	14,431	44	318	5.48
엄궁동	1	29,891	15,280	14,611	9,878	22,519	11,285	11,234	35	249	5.04

 

반도보라(매머드)
						총세대수	입주시기
평수	24	33	42	48
세대수	515	547	72	72		1206	1996년09
현관구조	계단식	←	←	←
난방	개별난방	←	←	←
매매가	8000~9000
전세가	7500~8000

 

신주례LG(1차,2차)
						총세대수	입주시기
평수	25	33	48	59
세대수	909	522	132	182		1827세대	1996년11
현관구조	복도식	계단식	←	←
난방	중앙난방	←	←	←
매매가	8000~9500
전세가	7500~8000

 

한 효
						총세대수	입주시기
평수	24	34
세대수	241	138				379세대	1997년10
현관구조	계단식	←
난방	개별난방	←
매매가	8000~9500
전세가	7500~8000

 

한일유앤아이
						총세대수	입주시기
평수	23	32	47	55
세대수	264	382	216	126		998세대	2005년01
현관구조	계단식	←	←	←
난방	개별난방	←	←	←
매매가	1억1천~1억3천
전세가	9000~9500

 

주례청구
평수	24	29	33	46		총 세대수	입주시기
세대수	267	80	408	76		831세대	2001년01
현관구조	계단식	←	←	←
난방	개별난방	←	←	←
매매가	9500
전세가	8000~8500

동일1차 2차						총세대수	입주시기
평수(1차)	24	28	32	42	50	409세대	1998년12
세대수(1차)	192	40	184	40	42
평수(2차)	24	25	27	28	32	232세대	1998년12
세대수(2차)	102	2	14	60	54
현관구조	계단식	←	←	←	←
난방	개별난방	←	←	←	←
매매가	9500
전세가	8000~8500

'사상구' 시세 

대성아파트 <- 오래된 아파트

8개동 420세대

1988년03월

22평  매매 8000~8500 전세가 5500

        급매  8300

재건축 기대안하는게 좋음^^

반도보라

매매 9000~9500    전세 : 8000

101동(남향) 물건없음 

110동(동향) 110동은 9300

반도보라 20평대 계단식이라서 앞뒤 베란다가 넓습니다.

난방도 도시가스 개별난방이라 저렴하고 관리비 걱정끝이죠.
반도보라 조용하고 공기 좋고,
역세권에다 사통팔달 버스 정류장에다 초등학교 단지옆이고  교육환경 좋습니다.
동간거리 좁고 조망도 그렇습니다.

신주례LG

102동이 가장 좋음

신주례 중앙집중식이고 VALVE(조절가능)있고  복도식입니다.

아침산책을 하기에는 더더욱 좋은 곳이며 가족과 함께 등산도 쉽게 할 수 있는 아늑한 곳입니다.

지하철은 개금역과 주례냉정역이 도보 5분~10분정도 소요되며,

수정터널과 백양터널 그리고 동서고가 가야대로로 김해공항이 15분 소요하며 외곽지역 출퇴근이 편리한 곳 입니다.
초등학교는 개림초등학교, 외국인이 상주하는 신설 주양초등학교, 개림중,광무여중, 개금고,가야고,경원고 특목고인 과학고와 외국어중,고 까지 인제대, 동의대, 동서대와 신라대학까지 인접한 당당한 학군을 자랑하는 곳입니다.
신주례엘지아파트 단지내 동사무소와 은행,병원등이 위치해 있고, 

서면 롯데백화점과 가야홈플러스까지 이용할수 있습니다.

신주례엘지 아파트는 뒤로는 백양산을 병풍삼아,

앞으로는 엄광산과 승학산을 바라볼수 있는 위치이기도 합니다.

한효

102동 남향 1,2호라인 좋음

공기좋고 물 맑고 ..

아침이면 새 소리와 맑은 공기와 함께 하루를 시작할수 있을거 같고..

뒷산 약수터에 가는 코스 훌륭합니다..
부산 시내(김해쪽,서면쪽...) 전체가 다 보이는 전망...
아침 산책길이 너무 이쁘고요,
하루 1시간 이내 코스로 최고입니다.

부산에서 이런 주거환경은 많지 않을 겁니다.
한 여름에도 시원한 맑은 산 바람이 불어오니 ..정말 좋습니다.
아파트와 개림초등학교 거리는 10m도 안되고.. 바로 뒤엔 산이 있고..
산 속에서 사는 전원 주택같은 느낌이죠.  
학교는 걸어서 5분도 안 걸리고 주변 아파트와 어울려 가격대비 좋고 제일 중요한 것은 학군.
개림중학이나 진구쪽 중학에 갈 수 있는 조건이고 반도보라 한일 유엔아이 주감중학권이기도합니다.

선호도  : 신주례LG -> 반도 -> 한효

주례럭키

낡아서 전세 기피 87년 4월

전세물량은 많음

아파트는 뭐니 뭐니 해도 교통 대형단지 선택이 필수입니다
주례럭키 오래되었기 때문에 가격이 저렴합니다.

대단지에 평지이고 대지지분도 많고 손질된 집만 선택하신다면 사시는 동안 큰돈 안들어갈테고,

중앙난방이라 관리비가 좀 나올거고 중층이라 재건축은 힘들고 리모델링은 가능하지 싶습니다.

사상구 주례 지역 아파트가 타지역보다는 전체적으로 가격대비 좋은 아파트가 많은 듯 합니다.
교육여건개선, 주변개발도 진행되고 있고 나아지고 있습니다.

신개금LG

1억1500~1억3000

1억 1층기준가 (하한가)

207동 최고(동향)   205동 뒤가 훤함

주거래 1억2000 ~ 1억2700 

개금엘지가 좋은점은 뒤에 좋은 등산길입니다.

진구 학군이고 최고의 교육을 자랑하는 개림초등학교와 단지내 개림중이 있고 인지도 높은 아파트와 편리한 교통이죠.

도로 앞 동은 매연에 소음이 날수 있지만 뒷쪽은 깨끗한 주변환경에 아이들 유해시설 없습니다.

가까이 대형마트에 인근에 중학교 고등학교 있을건 다 있습니다.

동일 1,2차,주례청구

첫 느낌은 깨끗한 느낌과 잘 정돈된 느낌입니다.

KTX 선로와 고가도로, 지하교 때문인지 크지는 않지만 고요한 소음 정도 들립니다.

동간 거리가 좁아 11시쯤인데도 그늘이 많이 집니다.

104동은 남향이라 좋지만 소음이 들림 지하철 주례역사 까지 도보로 15분 소요되고요.

마을버스 이용 가능하고 동서고가 도로가 가까워 녹산. 창원. 사상 공단에 근무 하시는 분들이 선호합니다.

동일 1,2차,주례청구 아파트는 매수자 우위시장이 아닌 매도자 우위시장입니다.

9500만원 시세 가는데 아파트 주인들은 1억 아니면 안팔겠다고 합니다..

실입주자들이 많아서 전세물건은 없습니다.

세입자 보다 주인들이 많이 거주하면 가격상승 기본입니다.

반대로 세입자가 주인들보다 많이 거주하면 전세,매매가격 하락 순간이고요.

매매 물건이 거의 없고 전세또한 품귀입니다. 

주례..

오래동안 가격상승이 없었던 지역이죠.

교통은 너무 좋습니다.

물론 직장 생활권이 어디냐에 따라 틀리지만..
남해고속도로 진입,남구 광안리쪽,동서로인접,지하철 도보5분,
서면 등 시내 진입도로 편리하고 서면 출퇴근 지하철10분 자가용 15분이면 가능합니다.

부산진구의 학군도 어느정도 괜찬아 보이구요...
특히 괄목할만한것은 뒷산..백양산..최고의 등산로이지요..
아파트 단지내에 숲냄새가 그윽합니다.

거기다 산새소리마저 들립니다.
도로가의 소음은 안살아봐서 모르겠지만 약간은 나올것으로사료됩니다
대신 입구쪽 약간의 경사는 감수하셔야 합니다.
특별한 단점은 안살아봐서 모르겠지만 주위여건으로만 본다면 좋습니다.
뭐, 대형 할인점은 근처에 개금 홈플러스가 있습니다.차량5분..

반도보라,한효,신주례LG,주례청구,동일 1,2차한번 산책겸,운동삼아 방문하시면,

전세끼고 내돈 300만원,500만원에 인수할 아파트들 많습니다.

전세 들어올 사람은 줄서있고요.

단기가 아닌 임대사업자 내시어 오래동안 보유하시면 가격상승 예상합니다.

주례 더이상 아파트 들어설곳이 없고요.

공급은 없고 수요는 많은지역이고 최고시세는 9700만원까지 나갔었습니다.

언제 될지는 모르지만 재개발 이주와 맞물리면 가격 폭등할수도 있습니다.

주례는 재개발 가능성 희박하고 전부 상가들입니다.

재개발 유혹에 현혹되지 마시고 어려운 경기인데 내돈 묶이면 안됩니다.

재개발 될곳은 있으나 빠르게 추진은 없습니다.

재개발 지역으로서 만약 정 하신다면 괘법동이 최고이고 근처는 전부 잡으셔도 좋습니다.

경매건 전세,월세끼고건  잡으셔야 하고 5년~10년후에는 어마어마 하게 발전 될걸로 알고 있습니다.

주택가도 근린으로 변할거고 지금 온통 상가입니다.

부산사상 괘법 도시환경정비사업

부산시 사상구 괘법동 550번지

사상종합시장일원 135필지

13,496평

38평형 : 144세대, 45평형 : 188세대

46평형 : 188세대, 47평형 : 16세대

51평형 : 24세대, 53평형 : 288세대

54평형 : 24세대, 55평형 : 476세대

56평형 : 16세대, 65평형 : 188세대

70평형 : 288세대, 오피스텔 : 102세대

괘법 1구역 조합설립인가.

주례2구역 조감도

지하철 2호선 주례역 부근의 주례2구역에는 4만3900여㎡ 부지에 지상 34~37층 아파트 904가구가 들어서게 됩니다.

사업자: 롯데,조합설립인가.

주례2구역 사업시행인가 1월 23일 고시했습니다.

사업시행기간은 고시일로부터 5년이내이니 언젠가는  시작하겠지요.

 주례3구역 조감도

정비 구역 고시.

사업자 : 두산.  937세대..

주례 1구역 조감도 (출처:내부동산카페 재개발재건축 글쓴이 수뽕찬뽕님)

정비구역 고시.

사업자 : 롯데.

부산주례 1구역 도시환경정비사업

부산광역시 사상구 주례동 421-4번지 일원 3,298평

34평형 : 170세대,44평형 : 172세대

60평형 : 98세대, 총 : 440세대

사업자 : 남광

부산재개발 추진현황 - 2008.12.29현재

구  분	금정/동래/ 사하/서구	부산진구	해운대/연제/영도/동구	남구/수영	북구/사상
준공완료	부민-1	연지-1(GS,547)
공사시행	장전1-1(sk,1306) 명륜-3(현대,1317)		청학-3(한진,508)중동-2(SK,183) 동삼-1(한신,1462)		금곡-2(벽산,488)
관리처분	명륜-2(현산,1863) 장전1-2(벽산,1669) 장림-1(두산,1336) 당리-1(대우,498) 서대신-3(두산,321) 서대신-1(롯데,753)	연지1-1(GS 1011) 부암-1(롯데,1794) 전포1-1(GS,1137) 양정-1(두산,2102) 당감-3(현대,682) 연지-2(삼성,2233)	우동-2(GS,1,070) 중동-1(경남,306)	민락-1(포스코,866)	금곡-1(GS,758) 구포-2(현대,632) 구포-4(현대,648)
관리처분 총회 개최	온천-3(현산,281)	초읍-2(코롱,547) 부암-4(롯데,1179)			구포-7(GS,843)
사업시행 인가	감천-2(롯데,2091) 명장-1(현산,1202) 암남-1(롯데,620) 서대신-2(두산,373) 서대신-7(대우,한진,901) 명륜-4(GS,496)	범천1-1(쌍용벽산,966) 전포2-1(현대,1624)	재송-1(포스코,392) 수정-1(성원,544) 우동-1(두산,515) 범일도시1-8 우동-6(GS,639) 봉래-1(현대,1113) 거제-2(삼성.3628)	우암-1(풍림,1776) 용호-3(sk,1364) 대연-2(롯데,2850) 대연-1(롯데,576) 대연-6(롯데,1245) 망미-2(포스코2002)	덕포-1(1454) 구포-5(쌍용,1128) 구포-6(현대,588) 구포-3(코롱,703) 금곡2-1(코롱272) 엄궁-3(대우,1007)
조합설립 인가	온천-2(삼성,3287) (장전-3(삼성,1579)) 사직-1(롯데,920) 괴정-2(한신,741) 장전-6(GS,618) 온천-4(삼성,3266) 동대신-1(이수,468) 서대신-5(현산,598) 서대신-6(702) 복산-1(포코,4851)	범천-3(950,신성) 범천-4(2485) 연지1-2(한화,938) 전포1-1(GS,1104) 당감-7(롯데,692) 가야-1(한진,1786) 전포2-2(현산외1084) 부암-5	연산-3(SK,1332) 거제-1(GS,1027) 연산-2(포스코,938) 중동-3(755,삼성) 연산-4(코롱,484) 범일도시1-3 동삼-2(반도,817)	대연-3(SK현대,3443) 우암-2(동부,1108) 감만-1(5570) 용호-5(476) 용호-2(대우924) 대연-5(765)	화명-1(롯데,737) 주례-2(롯데,903) 엄궁-1(코롱) 괘법-1 모라-1(대우,1900) 감전-1(두산,1108) 화명-3(신성,377) 만덕-1(662) 금곡2-1(272,코롱) 화명-2(723)
정비구역 고시	당리-2(489) 서대신-4(445) 동대신-2(현대397) 암남-2(866) 부곡-2(1780)	전포-5 가야-3(쌍용,654) 부암-2 양정-2(GS,1137) 당감-8(701) 개금-2(449) 당감-9(유림,594) 당감-1(코롱,736) 전포-4(743) 초읍-1(1522)	반여1-1(코롱,564) 연산-6(코롱,1006) 우동-3(2,500) 우동-5(154) 반여1-2(한화,526) 초량-2 초량-3 초량-1(신성,381) 범일-1 범일도시-3(705)	대연-7(GS,953) 문현-3(2133) 감만-2(382) 문현도시-1(2298) 남천-1(971) 망미-1(1016) 남천-2(대림,806) 대연-4(830) 대연-8(현산3089) 우암-3(1638) 우암-6(504)	주례1-1(롯데) 감전-2(2399) 주례-3(두산,937) 주례도시-1(남광) 삼락-1(1004) 엄궁-2(398)
추진위원 회승인	괴정-4	당감-4(GS,1046)		문현-2(두산)

어디까지나 개인적인 견해이니 참고하시면 좋고요.

저는 주례에 한채도 장만 안했습니다.

이상한 말씀들 사양합니다.

무주택자님들 아파트 장만 어렵지 않습니다.

부산에서 내돈 1천만원이면 지금도 5채 구입 가능합니다.

위지역들 지금 시세들 8500만원~9000만원 나갑니다만..

매매가격  8000만원에 전세가격 8000만원 <ㅡ 정확한 발품이면 누구나 구할수 있습니다.

물론 흥정을 해야 가능한 일입니다.

임대사업자 큰돈 안들이고 내돈 1천만원에 5채 구입 가능한 지역들 널려있습니다.

본인 부동산 공부도 해보시고 5년후 내가 잘 매입했나? 안했나? 경험도 해보시고요.

내돈 1천만원에 훌륭한 공부도 하시고 실전 경험도 쌓으시고 임대사업자도 될수 있습니다.

추가로 들어갈돈은 등기비,수수료 정도이고 또 안적으면 수수료,등기비 들어간다고 할거고요.

위 지역의 아파트들 전세 귀하고 매물 별로 없습니다.

제가 들어가서 몇채만 구입하면 전부 상승합니다만 안하기로 마음 먹었습니다.

뭐만 했다하면 이상하게들 보니...쩝

그냥..발품 팔은 내용 올려드립니다.

집을 매입할려면 최소한 그동네의 인구,교통,세대수,역세권,학군,조망등등..알아야 합니다.

그래야 가격 하락은 없겠지요..

아파트는 현금입니다.

충분히 알아보고 매입하시면 가격상승 기본입니다.

가격 상승하는 아파트 잡아두실려면..

비싼 아파트 보다는 저렴한 작은평수의 아파트들이 가격상승이 빠릅니다.

소형으로 잡으시고 재개발,재건축 이주시작하기전 잡아야 합니다.(타이밍 중요)

역세권이라면 누구나 들어가고 싶어할겁니다.

누구나 재개발로 인하여 이주한다면 역세권,소형아파트로 들어가실겁니다.

역세권이 아니라도 아파트가 없어서 기존 아파트들은 전세가격,매매가격,가격상승 올수밖에 없습니다.

이런 지역들 전세끼고 구입하시는게 최고입니다.

몇억 들여서 큰 평수 한채 장만해서는 가격상승 절대 없습니다.

이주가 시작 되기전이나 시작되었다면 가격은 벌써 상승할려고 대기중입니다.

이주가 끝났다면 벌써 아파트들 가격상승 했습니다.

지금보다 더 상승할수 있고 남보다 빨리 잡아야 먹을게 많습니다.

부동산에 대해서 공부하신분들과 안하신분들의 차이는 수년내에 부에서 갈립니다.

누구나 공부해두신다면 부동산 일도 아닙니다.

단타건 장타건 부동산은 수급이 가장 중요합니다.

수요와 공급의 절묘한 관계를 아시면 부동산 가격상승 시기 누구나 알아맞출수 있고 기본입니다.

발품 나가면 식사를 안하는 이유..

배부르면 집에 들어가서 샤워하고 싶고 쉬고도 쉽고  몸이 무겁고 게을러집니다.

권투선수들이 배고프고 어려울때 열심히 운동하지만 돈벌면 운동 게을리 하죠.

배고프면 열심히 돌아다닐수 있는 원동력이 됩니다.

얼른 벌어야 한다고 수없이 왜치면서..

서울에서 후배가 찾아와 같이 발품 팔고 할수없이 고기를 먹습니다.

아니나 다를까..

고기먹고 술 마시고...쩝

발품은 끝이고 술 일병,이병...계속됩니다.

앞으로 부산 전지역에 걸쳐서 발품 팔은 내용 올려드리겠습니다.

무주택자님들 집장만하시는데 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

글 짧게 적을려고 노력합니다만 쉽게 안되내요..

오랜만에...외로운 양치기  들어봅니다..

모두 건강하시길..

6. 저질러라.
어느 정도 자금이 확보되면  저질러라.

너무 탁상공론만 하면 기회를 놓친다.

자금에 맞는 집이 생겼으면 과감히 구입한 후 뒤돌아보지 않는다.

집이란 건 사고 나면 비싸게 산거 같고 팔고 나면 싸게 판 것 같은 것이다.

7. 다음 목표를 정하라.
일단 집 하나를 구입했다면 다음목표를 정하자.

20평형대를 샀다면 30평형대를 목표로 30평형대면 40평형대를...

아니면 하나 더 구입을 목표로 집한 채를 구입했다면 다음목표는 “투자” 이다.

내집마련 12가지 전략 중에서 6,7번..

[지현짱(전성욱)]

너무좋은내용, 많은내용 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 항상감사드립니다.....

[나두될래^^(주현숙)]

와우~ 이렇게 소중한 자료 올려주시고.. 매번 볼때마다 부럽기도 하고... 어떻게 하면 이렇게 될까..한수 배워도 보고싶네요.. 6월달전에 집을 사야하거덩요 ^^...

[nowjustnow(김종욱)]

감사합니다

[이상한나라(신진용)]

고생하셨네요. 잘 읽고 갑니다.

[얼레지...(강임필)]

정보와 음악~~~감사합니다~~!!!

[물반고기반(안창보)]

좋은 정보 감사합니다.

[꽃돼지(이은영)]

주례에 22년을 살아도 근처 아파트에 별 관심이 없었는데.. 님 때문에 다시 보게 되네요.. 훗날 아파트 매매가 될까요? 제가 아는 분이 3년전인가.. 주례엘지 1차에 거주하시다가 가야 반도보라로 갈아탈려고 매매를 해도 되지 않았서 전세주고 가시더라구여.. 다른분도.. 거의 본의 아니게 2주택자 되시는 분이 많더라구여.. 팔고 싶을 때 팔려야 좋은게 아닐까요?? 아니면 제가 모르는 뭔가가 있는건가요?? 사상구청이 제 직장이기도 해서 사상구내 아파트 관심이 많은데.. 딱히 사고 싶다는 생각이 드는 아파트가 없었는데.. 좀 헤갈려서요^^

[은빛동전(이선주)]

감사합니다.

[지원사랑(신미경)]

와,,,대단합니다,,,잘 보고 갑니다

[마징가Z(한성호)]

옥션지도와 네이버 지도와 부동산써브를 켜놓고 이글들을 보고 있으니 가슴이 뜁니다.. ^^;

[smilebb]

좋은정보 정말 감사합니다.

[풍요의여신(백연숙)]

감사히 읽고 갑니다.~~

[크리스티나(전성민)]

대신동 재개발 눈이빠져라 기다리고 있는데 여기보니 대신동 계획은 정말 많은데 어서 빨리 시행좀 하면 좋겠어요. 공기도 그렇고 교통도 그렇고 저는 대신동이 너무 좋아요. 친구들이랑 분양 시작하면 꼭 청약하기로 얘기되어있는데 하루 빨리 시행되길...... 지금 해운대에 있지만 대신동의 메리트는 여전히 강하답니다.

[시에나(박인경)]

뒤늦게 밤대통령님 글들을 열심히 읽어대고 있습니다. ^^ 올해 말, 내년 초에는 제가 실거주할 아파트를 장만하고 싶어서요. 돈이 없어서 요즘 머리 쥐어싸매고 있습니다. ㅜ.ㅠ 저렴하지만 살기 좋은 아파트가 잘 찾아보면 있겠죠? 있을까요? ^^;; 언제 한번 찾아뵙고 도움 내지는 좋으신 말씀, 강의를 듣고 싶은데 괜찮을까 모르겠네요. 제가 사는 곳이 경남이어서 일욜에나 시간이 되는데 많이 바쁘시겠죠?

[밤대통령(임승호)]

하루전날 문자 주시고 모시면 휴일이라도 나가겠습니다^^

[직장맘(이신정)]

정말 감사합니다. 꾸벅~

[정정자]

너무 고맙습니다.
사상구 감전동도 분석 부탁드립니다.