요즘 새 아파트 분양 시장 지배하는 입지 키워드는

[장경철]

-분양 시장, 결국 입지가 최우선···다 갖춘 곳에 수요자 몰려
-역세권으론 부족하다.. 분양시장 '멀티세권' 선호 급증

요즘 새 아파트 분양 시장을 지배하는 입지 키워드는 멀티(Multi)세권, 혹은 다(多)세권이다.
 
주택시장이 실수요자 중심으로 재편되며 보다 우수한 입지를 갖춘 단지 선호가 뚜렷해졌기 때문이다.

교통이 편리한 역세권은 물론, 30·40세대들의 선호도가 높은 입지인 학세권과 생활 편의시설이 가까운 몰세권 요소까지 한꺼번에 갖췄다는 점을 강조한다. 한마디로 교통과 교육 환경이 좋으면서, 편리한 입지란 이야기다.

3040가구의 선호도가 높은 학세권부터, 생활편의를 더해주는 역세권, 쾌적한 주거환경을 갖춘 공세권·숲세권 등의 인기는 날로 높아지고 있다.
 
멀티(Multi)세권, 혹은 다(多)세권을 전면으로 내세운 단지는 청약 성적도 좋다. 최근 높은 경쟁률로 분양에 성공하는 단지의 특징은 다세권이란 점이다.
 
역세권이면서, 학세권, 몰세권, 숲세권 등의 요소 중 최소 세 개 이상 가진 단지들로 청약자들이 몰리는 것이다.

지난 4월 인천 검단신도시에서 공급된 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’(민영)가 대표적인 다세권 단지다. 현대건설 컨소시엄이 분양한 이 단지는 1순위 청약 접수에서 403가구 모집에 3만7,076명이 몰리며, 평균 92대 1의 경쟁률로 완판됐다. 이는 검단신도시 역대 최고 경쟁률인 것으로 나타났다.

‘힐스테이트 검단 웰카운티’(민영)는 단지 가까이에 유치원부터 초·중·고등학교 예정 부지가 있는 학세권인데다, 중심상업지구(예정)가 인근에 있으며, 문화와 여가 기능이 공존하는 중앙호수공원과 연계해 상업 및 문화 복합단지로 조성되는 커낼 콤플렉스도 가깝다. 여기에 종합의료시설(예정) 부지도 인근에 위치해 편리한 생활이 가능하다.
 
건설업계도 멀티세권을 앞세워 분양에 나서고 있다. 새 정부 들어 부동산 대책 향방이 불투명해진 데다 옥석가리기 현상이 뚜렷해지며 수요자 확보에 용이한 까닭이다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 "실수요장으로 재편된 분양시장에서는 편리한 교통과 쾌적한 주거환경, 그리고 자녀들의 안심 통학 여건 등을 두루 갖춘 아파트가 인기를 끌고 있다"고 말했다.
 
멀티(Multi)세권 분양중인 단지 현황
 
●올림픽파크 포레온=현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설은 오는 12월 1일 서울 강동구 '올림픽파크 포레온' 견본주택 개관과 함께 본격 분양에 나선다. 단지는 지하 3층~지상 35층 85개동에 공동주택 총 1만2032가구 규모로 조성된다. 이 가운데 4786가구가 일반분양으로 공급된다. 총 46만여㎡의 대지에 조성되는 국내 최대 규모의 아파트 단지다. 전용면적별로는 △29㎡A 10가구 △39㎡A 1150가구 △49㎡A 901가구 △59㎡A 936가구 △59㎡B 302가구 △59㎡C 149가구 △59㎡D 54가구 △59㎡E 47가구 △84㎡A 209가구 △84㎡B 21가구 △84㎡C 75가구 △84㎡D 188가구 △84㎡E 563가구 △84㎡F 47가구 △84㎡G 19가구 △84㎡H 115가구로 구성된다. 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역·중앙보훈병원역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 단지다. 강변북로, 올림픽대로 진입이 용이하고 하남IC, 상일IC, 서하남IC 등이 가까운 거리에 있다. 강동구를 관통하는 구리~세종 고속도로도 2024년 완공을 앞두고 있다. 단지 내 어린이집, 위례초(예정), 둔촌초(예정)를 비롯해 인근에 동북중과 동북고, 신설학교 등이 추가로 예정돼 있다. 단지 반경 1km 내 한산초와 한산중, 둔촌중, 성내중, 둔촌고 등이 있다. 보성고, 창덕여고, 한국체육대 등도 인접한 거리에 있다. 롯데백화점와 롯데마트, 롯데월드타워, 롯데시네마, 가락시장, 가든파이브 등 다양한 쇼핑·문화시설도 누릴 수 있다. 현대백화점, 이마트, 롯데시네마, 하나로마트 등이 인근에 있다. 서울아산병원, 중앙보훈병원, 강동성심병원과 둔촌도서관, 강동구립 성내도서관 등도 가깝다. 주변에 서울 최초로 이케아도 들어설 예정이다. 단지 반경 약 5km 거리에 고덕비즈밸리가 조성되고 있으며 이곳에 이케아가 입주할 예정이다. 단지는 올림픽공원과 가깝고 단지 옆에 일자산과 함께 일자산 도시자연공원, 일자산 허브천문공원 등 대규모의 공원과 강동그린웨이 가족캠핑장 등이 있다. 길동공원, 길동자연생태공원, 광나루 한강공원, 승상산 등도 주변에 있다. 단지는 조경 면적이 전체의 약 37%에 달하며 단지 중앙부에 자연과 어우러진 중앙광장 잔디 마당을 조성해 입주민들이 휴식을 취할 수 있는 오픈 스페이스 공간을 마련할 예정이다. 주차 공간도 가구당 1.4대의 넉넉한 주차 대수를 마련하며 법정 기준(30%)보다 많은 약 99% 이상을 가로 2.5m, 세로 5.1m 이상의 확장형 주차공간을 적용했다. 오는 12월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 해당지역, 7일 1순위 기타지역, 8일 2순위 접수로 진행된다. 당첨자 발표는 12월 15일, 정당 계약은 내년 1월 3~17일까지 진행된다. 입주 예정일은 2025년 1월이다. 문의 02-474-9505

●장위자이 레디언트=GS건설이 서울시 성북구 장위동 장위4구역을 재개발하는 ‘장위자이 레디언트’ 견본주택의 문을 1일 열고 분양에 들어간다. 지하 3층, 지상 최고 31층 31개 동 총 2840가구의 대단지 아파트다. 전용면적 49~97㎡ 1330가구가 일반분양된다. 전용면적 별로 ▷49㎡ 122가구 ▷59㎡ 266가구 ▷72㎡ 354가구 ▷84㎡ 573가구 ▷97㎡ 15가구 등이다. 청약일정은 오는 6일 특별공급을 시작으로 7일 해당지역 1순위, 8일 기타지역 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 16일이다. 정당계약은 27일부터 29일까지 3일간 진행된다. 최근 12억원 이하 아파트에 대한 중도금 대출을 허용하는 정책이 나오며 장위자이 레디언트가 전 타입 최대 수혜를 누리는 단지로 떠올랐다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 9억원대 수준(일부 세대 제외)으로 인근 아파트 단지의 매매 가격 대비 합리적인 금액으로 기대된다. 장위자이 레디언트는 주거 여건이 뛰어나다. 서울 지하철 6호선 돌곶이역을 도보로 이용할 수 있다. 한천로, 북부간선도로 등을 통한 단지 진·출입도 편리하다. 가까운 동부간선도로, 내부순환로 등을 이용해 수도권 여러 곳으로 이동이 쉽다. 내년 착공이 예정된 동부간선도로 지하화 사업도 진행 중이다. 단지는 남향 위주다. 판상형이 많아 바람도 잘 통하도록 설계했다. 고품격 커뮤니티시설 ‘클럽 자이안’도 들어선다. 스포츠존에는 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸, 락커룸, 사우나, 카페&라운지 등이 마련된다. 에듀존에는 작은도서관, 독서실, 키즈룸 등이 들어선다. GS건설 분양관계자는 “장위자이 레디언트는 교통, 교육, 편의 등의 시설과 자연환경이 고루 갖춰진 장위뉴타운에 있는 2800여 가구의 대단지 아파트로 고객들의 관심이 높다”며 “지역을 대표하는 랜드마크가 될 수 있도록 조경과 커뮤니티시설 등을 차별화한 단지를 선보이겠다”고 말했다. 문의 1833-2644

●철산자이 더 헤리티지=GS건설이 경기 광명시 일대에서 공세권과 수세권 입지를 갖출 '철산자이 더 헤리티지'를 올 12월 공급할 예정이다. 이 단지는 안양천과 인접해 수변 산책로 이용이 용이하며 일부가구에서 조망권을 확보할 전망이다. 이와 함께 현충근린공원, 왕재산근린공원, 광덕산근린공원, 도덕산공원, 광명시민운동장 등도 인접한 입지를 갖춘다. 단지는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에 엘리시안가든(중앙광장)이 조성되며 뷰테라스가든, 라운지가든(선큰), 자이 프롬나드(산책로), 자이펀그라운드(어린이놀이터), 웰빙가든(주민운동시설) 등 다양한 콘셉트의 정원도 곳곳에 마련될 예정이다. 중앙광장에는 수경시설 도입에 따른 리조트형 테마정원이 구현된다. 단지는 평지 지형에 대단지로 조성되는 아파트로 지하 3층~지상 최고 40층, 23개동, 전체 3804가구 규모로 공급되며 이 가운데 전용면적 59·84·114㎡ 1631가구가 일반분양 물량이다. 주변 생활인프라는 광명시청, 행정복지센터, 우체국, 수원지방법원 안산지원광명시법원, 경찰서, 이마트 광명소하점, 이마트 메트로광명점, 중앙시장, 광명전통시장, 롯데슈퍼, 롯데시네마 등이 구성한다. 가까운 교육시설로는 광명북초, 광성초, 철산중, 광명북고, 명문고, 연서도서관, 철산도서관 등이 있다. 지하철 7호선 철산역이 도보권 내 위치하며 KTX광명역, 광명종합버스터미널, 서부간선도로, 강남순환고속도로, 서해안고속도로 등의 교통망도 가깝다. 견본주택은 경기도 광명시에 마련될 예정이다. 입주예정일은 2025년이다. 문의 1661-0830
 
●인천 작전 한라비발디=HL 디앤아이한라가 인천시 계양구 일대에서 분양중인 ‘인천 작전 한라비발디’가 관심을 끌고 있다. ‘인천 작전 한라비발디’는 지하 2층~지상 29층 4개 동에 △84㎡(전용면적 기준) A타입 173세대 △84㎡ B타입 13세대 △84㎡ C타입 25세대 △84㎡ D타입 53세대 △84㎡ E타입 54세대 △98㎡ 타입 22세대 등 총 340세대 규모다. 4-bay, 4-room 맞통풍 판상형 구조로 채광 및 환기가 뛰어나다. 특화된 대형드레스룸과 현관펜트리를 꾸며 수납공간을 다양화했다. 단지 1층은 부대복리시설 및 필로티 설계로 단지내 쾌적성 및 개방감을 높혔다. ‘인천 작전 한라비발디’는 계양구 중심에 위치해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 홈플러스 작전점, 이마트 계양점, 홈플러스 계산점, 롯데마트 계양점, CGV 계양점 등 다양한 쇼핑·편의시설이 인근에 자리 잡고 있다. 계양구청, 계양경찰서 등 행정기관과 인천 세종병원, 한림병원 등 의료기관도 인접하다. 경인고속도로(부평IC), 수도권제1순환고속도로(계양IC)와 봉오대로, 국도6호선 이용도 편리해 서울을 비롯해 인천·김포·부천 등 주요 거점으로 빠르게 이동이 가능하다. 단지 인근에 인천 계양~부천 대장지구를 잇는 S-BRT(최고급 간선급행버스체계)가 2026년 개통되고, 서울지하철 2호선 연장선이 구축되면 서울 접근성이 한층 좋아질 전망이다. 교육환경으로는 단지 바로 옆에 화전초·성지초·작동초·작전초·작전중·작전고·작전여고·안남고 등 초·중·고교가 인근에 밀집돼 있다. 계양구청 인근 학원가 이용이 편리하며, 경인교대 인천캠퍼스도 가깝다. 여기에 주변으로 천마산, 계양산, 계양산산림욕장, 서운체육공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 문의 02-882-9287
 
●힐스테이트 인천시청역=현대건설은 오는 12월 인천광역시 남동구 간석동 백운주택1구역 주택재개발 지역에서 ‘힐스테이트 인천시청역’을 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 746세대로 구성되며, 전용면적 59㎡, 84㎡ 485세대를 일반 분양할 예정이다. 일반 분양은 전용면적별로 59㎡A 333세대, 59㎡B 111세대, 84㎡ 41세대로 구성된다. ‘힐스테이트 인천시청역’은 규제 해제에 따른 수혜가 기대된다. 인천은 남동구를 포함한 8곳이 지난 14일 조정대상지역(청약과열지역)에서 해제됐다. 이에 따라 청약·대출 등과 관련한 규제가 크게 완화된다. 중도금 대출의 경우 총 분양가의 60%까지 적용되며 HUG 보증 중도금 대출은 최대 2건까지 받을 수 있다. ‘힐스테이트 인천시청역’은 주변 개발이 활발할 것으로 보인다. 국토교통부에 따르면 인천시청역을 지나는 GTX-B 노선은 지난 6월 말 민간투자사업심의위원회 심의를 통과한 상태며 오는 2024년 상반기에 조기 착공할 예정이다. 인천대입구~마석을 잇는 GTX-B노선이 개통되면 인천대입구역에서 서울역까지 버스와 전철로 각각 약 90분이 걸리던 시간이 28분으로 단축돼 서울 도심 접근성이 대폭 향상될 전망이다. 단지 주변으로는 재개발·재건축, 가로주택사업 등 크고 작은 정비 사업이 진행 혹은 예정돼 있다. 이 사업들이 완료되면 ‘힐스테이트 인천시청역’ 주변 여건이 개선될 뿐만 아니라 GTX-B노선과 함께 이 일대가 새로운 신흥 주거특구로 거듭날 것으로 예상된다. 이 단지가 들어설 인천시청역 일대는 인천광역시청, 인천광역시교육청, 인천광역시의회, 인천광역시경찰청 등 인천 행정의 중심지에 해당한다. 이와 함께 사업지 인근에 인천가정법원, 남인천우체국, 인천경찰청, 인천문화예술회관 등 공공기관과 가천대길병원 등 의료시설이 갖춰져 있다. 이 단지는 인천지하철 1·2호선, GTX-B(예정) 환승역인 인천시청역 트리플 역세권에 속한다. 차량 이용 시 경인로를 통해 인천시내 주요 지역으로 이동이 수월하고, 제2경인고속도로·수도권 제1·2순환고속도로 진출입이 쉽다. 문의 032-427-9519