4. 2003년도 지역신규 분양시장과 분양예정 현황
. 관저지구 : 계룡 리쉬빌
. 복수지구 : 천일 베리굿, 중흥 S-클래스, 계룡 리쉬빌,
금성백조 예미지
. 노은지구 : 호반 리젠시빌, 우미2차 , 13, 14블록
. 테크노 벨리 : 한화, 대우,(주)IMS(시공)중앙건설, SD랜드
(시공)쌍용건설 강선종합건설 (시공)신동아건설, 운암건설
. 계룡신도시 금암지구 : 신성 미소지움2차, 우림종합건설
. 용두동 : 주택공사 . 가양동 : 부성종합건설
. 문화동 /홍도동 : 신동아건설
. 사정지구 : 우남
. 교촌지구 : 한승종합건설 , 제일건설
. 용운지구 : 보람주택건설, (주)JNID홀딩스
. 가오택지개발지구 : 현대산업, 모아건설, 선우산업개발, MS종합건설, 코오롱씨엔씨
총 계: 15,900세대 예정 이중에서 내년으로 이월 될 물량을 제외한다면 약6,000세대 이상이 신규 분양시장에 나올 것으로 생각됩니다.
우리 대전지역에는 위와 같이 지금부터 2004년까지 20,000세대 정도
공급되고 나면 2006년 말 이후부터 서남부권 개발 위치에 새로운 분양이 시작될 것으로 보이며 ,따라서 지역분양시장에 수요가 공급대비에 수요 측면이 부족하다고 보기 때문에 가격과 투자가치가 있다고 봅니다.
또한 신 행정수도 이전이 확정되면 대전을 중심으로 충청권에 50만에서 100만 명의 인구 유입의 효과가 기대되기 때문에 신규분양시장은 더욱더 큰 기대를 줄 것이다.
그리고 현재 국내 유동성 자금인 380조가 부동산 쪽으로 유입될 가능성과 지방 광역시 투기과열지구 제외지역과 신 행정수도 주변으로 이동가능성이 가장 높다고 보기 때문입니다.
또한 분양가 자율화 이후 매년 인상되는 분양가, 입주 시까지 오르는 높은 프리미엄 등은 내 집 마련의 꿈을 더욱 어렵게 하기 때문에 예금가입 실수요자 및 투자자는 초기분양 때 분양 받는 것이 바람직하다고 볼 수 있으며 또한 재산증식에서도 다른 방법과 수단보다
안전한 것이라고 생각합니다.
5. 결론
위와 같이 여러 가지 측면에서 알아본 내용에서 나타났겠지만 이외 다양한 부분에서 검토결과와 분양을 받고 현재와 입주시점에서 보여준 시장 환경이 그동안 생각지도 못할 정도로 프리미엄형성 크게 나타난 것이 좋은 예라고 보여 집니다.
지난 노은1지구 분양당시 미분양 아파트를 구입하면 투자가치가 크다고 이야기하면서 수도권 및 전국 신도시 분양시장을 예를 들어 설명해도 대부분의 사람들은 부정적으로 생각했었고 그 가운데 알아듣고 분양을 받은 고객들은 정말 감사하다고 고맙다고 전화도주고 찾아와 식사라도 함께 하자고 했습니다.
이러한 지역 분양 시장상황이 정부의 정책에 의해 때론 소강상태도 있을 수 있지만...
당분간 지속적으로 투자가치가 있다고 판단되므로 임직원여러분들과 지역시민여러분은 이러한 시장환경을 잘 인식하고 적극적인 광고홍보로 실수요자 및 투자자에게 신규 분양을 받을 수 있도록 유도하여야 할 것입니다.
10. 좋은 집에서 행복하게 살아가는 법
21세기를 살아가는 우리들에게 내 집 마련을 하여 행복하게 살아가는 방법이란 그야말로 좋은 환경에서 내 가족모두가 불편함이 없이 행복하게 살아갈 수 있는 곳이라면 바로 그곳이 행복한 주거환경 속에서 살아갈 수 있는 방법이라 할 것입니다. 그러나 우리들에겐 이러한 주거문화가 완벽하게 잘 갖추어진 곳을 동시에 만족시켜주는 곳은 그리 만치는 안을 것입니다.
좋은 주택을 구입하는 방법과 조건에는 풍수지리 적으로 명당인지, 주변 환경이 좋은지, 교통여건이 좋은지, 교육여건이 양호한지, 문화생활이 편리한지 등에서 많은 관심이 집중된다. 이러한 조건들을 잘 갖춘 곳은 물론이고 여기에다 건설회사의 기업이미지 품질 단지의 구성 동의배치 향과 방향 평면구성 마감자재 등이 얼마만큼 잘되어 있는지가 좋은 아파트를 고르는 기준일 것입니다.
여기에 요즘은 자연과 인간 그리고 공간의 조화가 잘되어 있는 곳을 선호하는 조건이 된다. 이러한 자연과 인간이란 역시 무공해 마감자재 사용과 단지구성에서 각종 테마공원 조경시설이, 생태개념의 도입으로 자연과 인관의 조화로 볼 수 있기 때문입니다. 이러한 것이 요점 말하는 친환경 웰빙아파트의 열풍이라고 하겠습니다.
과학의 발전 진화단계에서 빗어진 환경오염이 이렇게 심각해 저가는 자연환경오염으로부터 우리의 생존권이 위협받고 있는 현실에서 새로운 우리 주거문화부분에서도 환경과공존하는 친환경 건축마감자재 개발이 이루어져 아파트나 주택의 새집에서 발생하는 오염상황을 방지하는 마감자재의 선택을 중요하게 생각하게 하고 있습니다. 이러한 웰빙에 대한 관심이 증가되면서 건설업계에서도 이와 같은 흐름에 적극적으로 대응하고 있다. 따라서 기존의 마감자재에서는 아름다움과 보기 좋은 마감자재를 선택한쪽이라면 요점은 새로운 친환경 건축마감자재를 사용하여 건강을 생각하는 주거문화, 친환경 아파틀 선호하게 하는 주거문화로 변화하여, 앞으로는 웰빙 주택이 평가받을 것으로 보입니다.
단지 내외부적인 환경의 중요성이 더욱 절실해지는 것입니다.
그래서 건설회사에서도 자연친화적인 아파트를 짓기 위해 아파트 세대 내부뿐만 아니라 단지 내 조경구성에도 웰빙아파트에 큰 영향을 주기 때문에 얼마만큼 단지 내 테마공원이 잘 꾸며져 있는가도 좋은 아파트를 고르는 기준이 되기도 합니다. 예를들어보면 단지 배치에서 통풍과 채광 조망권이 잘되어야하고 단지 내 대나무 숲 공원 소나무동산 꽃동산 지압공원 등 각종 테마공원과 운동시설 단지 입주민을 위한 공공복지시설 주차장시설 어린이놀이시설 등에서 얼마만큼 잘되어 있는지는 바로 그 지역이 단지가 쾌적한 아파트 인지 결정되기 때문이며 나아가 주변의 단지주변이 산이나 공원 강이나 천이 있는가도 웰빙 요건에 요소가 됩니다.
다음은 세대 내부을 살펴보면 건강과 안전이 잘 갖추어져 있는지도 중요할 것입니다. 우리생활주변에서 천연 자연제품이라고 하는 것들이 친환경 웰빙 마감자재라고 할 수 있다. 황토와 참숯 옥등을 원료로 만든 제품들이 있는데 황토페인트 참숯천연벽지 천연바닥재 식물성페인트 원목온돌마루판 창호지등이 친환경 마감자재라고 하겠다. 이러한 마감자재는 새집증후군인 악성물질이 없는 재품이므로 인체에 무해한 것으로 알러져 있다.
그 외 자연환풍기자재설치로 실내공기를 순환해주는 역할을 하며 화재로부터 안전을 지켜주는 불연제품도입과 최첨단시스템도입으로 생활에 편리함을 주는 제품인 홈네트워크 시스템도입 등이 좋은 아파트와 주택을 마련하는 기준으로 보고 마련하는 것이 좋겠다. 또한 지하주차장 설치로 인한 지상 주차시설이 없이 지상에는 녹지공간을 최대화 시키는 것도 좋은 단지이다.
이러한 기준으로 품질과 쾌적성 친환경 주거문화가 잘 갖추어진 곳에서 내 가족이 행복하게 살아가는 것이 바로 행복일 것입니다.
바로 이러한 주거문화시설이라면 투자가치와 재테크의 가치도 그만큼 높을 것입니다. 지역 충청권에 행정수도 이전이라는 큰 행운이 지역발전과 미래의 꿈을 크게 밝게 해주는 시기에 내 집 마련의 꿈과 지역부동산시장의 밝은 전망을 내 가족과 지역사회 꿈으로 발전시키면서 미래의 꿈을 준비해야할 시기인 것 같습니다.
한발 앞서가는 생각으로 내 집 마련의 기회로 발로 뛰면서 행복을 추구해가도록 노력합시다.
2004년7월10일
상훈컨설팅 대표 배 근 익