|
건축구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | |
2개월 |
상태 | ||
(지붕ㆍ옥상) ㆍ아스팔트방수 (누름보호층부착) (누름보호층없음) |
천재지변 후(태풍전후ㆍ지진발생후 )의 상태를 점검 |
|
○ |
①도랑, 루프드레인주변의 막힘, 식물 (보호없는)방수층의 부풀음, 박락, 절단 |
○ ○ |
| |
ㆍ시트방수(노출) |
①방수층의 부풀음, 박락, 도랑, 루프드레인주위의 오염 |
○ |
|
ㆍ금속판얹기(기와)지붕 |
①얹음재의 부풀음, 들뜸의 여부, 처마ㆍ홈통의 막힘 및 배수통의 어그러짐, 손상 |
○ |
|
ㆍ석면슬레트판 얹기지붕 |
①슬레트판의 갈라짐, 구멍, 들뜸의 여부, 처마ㆍ홈통의 막힘 및 배수통의 어그러짐, 손상 |
○ |
|
ㆍ파라펫주위, 출입구ㆍ 기기주변 |
①균열의 유무, 모르타르의 들뜸 |
○ |
|
ㆍ철제금속류 |
①발청(녹슴)의 유무 |
○ |
|
(외벽 등) ㆍ콘크리트, PC, ALC판넬 |
①천재지변 후(태풍전후ㆍ지진발생후 )의 상태를 점검 |
|
○ |
ㆍ모르타르바름 |
①박락, 균열의 상태 |
○ |
|
ㆍ부착타일마감 |
해당사항없음 |
|
|
ㆍ타일붙임, 돌붙임 |
①박락, 균열의 상태 |
○ |
|
ㆍ샷시, 유리 |
①박락, 균열의 상태 |
○ |
|
ㆍ커튼월 |
해당사항없음 |
|
|
ㆍ금속판부착 |
①부착재의 부풀음, 들뜸의 여부 |
○ |
|
ㆍ석면슬레트판 부착 |
①부착재의 부풀음, 들뜸의 여부 |
○ |
|
ㆍ발코니(피난용햇치∙배 수구포함), 처마, 외부계단(콘크리트) |
①햇치의 개폐상태, 물빠짐의 상태 |
○ |
|
ㆍ철제외부계단, 손스침등 |
해당사항없음 |
|
|
ㆍ간판ㆍ익스팬션조인트 의 철물 |
①설치상태 |
○ |
|
2) 건축관련(내장-1)
건축구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | |
2개월 |
상태 | ||
(바닥∙천정슬라브) ∙콘크리트 편평면 마감, 도장바닥 |
천재지변 발생후(지진 등)의 상태를 점검 |
|
○ |
①도포재의 박락 |
○ |
| |
∙비닐바닥 타일부착 (비닐바닥 시트부착) (프리악세스 플로어) |
①(프리악세스=Free Access)형틀무늬의 여부 |
○ |
|
∙돌붙임, 타일붙임 |
해당사항없음 |
|
|
∙카페트깔기 쥬단깔기 |
해당사항없음 |
|
|
∙후로링류 부착 |
해당사항없음 |
|
|
2) 건축관련(내장-2)
구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | |
2개월 |
상태 | ||
∙바닥 점검구, 배수구 논슬립 |
①부착상태 |
○ |
|
(벽) ∙타일도장, 플러스터도장, 금속성형판 부착 |
천재지변 발생때(지진 발생후 등)의 상태를 점검 |
|
○ |
해당사항없음 |
|
| |
∙보드류부착, 합판류부착 |
해당사항없음 |
|
|
∙도장마감, 설치마감 |
해당사항없음 |
|
|
∙비닐벽지부착, 지포부착 |
해당사항없음 |
|
|
∙타일부착 |
해당사항없음 |
|
|
(천정) ∙흡음판 부착 |
천재지변때(지진 발생후 등)의 상태를 점검 |
|
○ |
해당사항없음 |
|
| |
(창호 및 개구부) ∙방화문, 방화 방연셧터 방연장막벽, 배연구, 셧터, 철제문 |
천재지변 발생후(지진 발생후 등)의 상태를 점검 |
|
○ |
①변형, 작동불량 |
○ |
| |
∙알미늄제 창호 |
①변형, 작동불량 |
○ |
|
∙목제 창호 |
①변형, 작동불량 |
○ |
|
3) 전기설비관련
설비구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | ||
日 |
週 |
月 | ||
(수변전설비) ∙단로기 ∙차단기 ∙변압기 ∙전력콘덴서 ∙피뢰기 ∙계기용변압기 ∙배전용변압기 |
①변압기의 외관점검(油溫, 油量, 油漏出, 이상음, 이상 한 냄새, 이상진동, 과열, 변색, 汚損, 파손, 부식 등) |
|
○ |
|
②변압기의 냉각팬, 질소압력의 점검 |
|
○ |
| |
③차단기의 외관점검(油溫, 油量, 油漏出, 이상음, 이상 한 냄새, 이상진동, 과열, 변색, 汚損, 파손, 부식 등) |
|
○ |
| |
④각 계기의 지시값 확인, 기록 |
|
|
| |
⑤신호등, 표시등의 점등확인 |
|
|
| |
⑥전력퓨즈의 외관점검(과열, 변색, 오손, 파손, 부식 등) |
|
○ |
| |
⑦기타 외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 과열, 오손(汚損), 파손, 부식 등) |
|
○ |
| |
(배전설비) ∙배전반 ∙간선/버스덕트 ∙분전반 |
①각 계기의 지시값확인, 기록 |
|
○ |
|
②외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 과열, 오손, 파손, 부식 등) |
|
|
○ | |
③신호등, 표시등의 점등확인 |
|
|
○ | |
(부하설비) ∙전동기 ∙제어반/조작반 ∙조명설비 ∙콘센트 |
①전동기의 외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동) |
○ |
|
|
②조명설비의 점등여부 |
○ |
|
| |
③각 계기의 지시값확인, 기록 |
|
○ |
| |
④조작반, 제어반내부의 외관점검 (이상한 냄새, 과열, 변색, 오손, 풀림 등) |
|
|
○ | |
⑤기타 외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 과열, 오손, 파손, 부식 등) |
|
|
○ | |
⑥신호등, 표시등의 점등확인 |
|
|
○ | |
(예비전원설비) ∙원동기 ∙콘프레셔 ∙발전기 ∙발전기반 |
①각 계기의 지시값확인, 기록 |
|
○ |
|
②외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 과열, 汚損, 파 손, 부식, 기름누출, 누수, 누기 등) |
|
|
○ | |
③신호등, 표시등의 점등확인 |
|
|
○ | |
④윤활유, 연료유의 유량확인 |
|
|
○ | |
⑤냉각수량, 공기탱크의 압력확인 |
|
|
○ | |
⑥기름, 물, 공기계통 밸브류의 개폐상태확인 |
|
|
○ | |
⑦시험운전에 의한 각계기 지시값의 확인, 기록 |
|
|
○ | |
(CVCF장치) ∙충전장치 ∙축전지 |
①외관점검(이상음, 이상한 냄새 , 과열, 파손, 부식 등) |
|
|
○ |
②신호등, 표시등의 점등확인 |
|
|
○ | |
③액량의 적합여부 |
|
|
○ | |
④충전전압, 전류치의 적합여부확인, 기록 |
○ |
|
| |
(피뢰침 및 접지선) |
①외관점검(파손, 손상) |
|
|
○ |
②접지선의 접속상태의 적합여부 |
|
|
○ | |
(약전설비) ∙전기시계 ∙확성설비 ∙인터-폰 ∙TV공청설비
|
①작동확인 |
|
○ |
|
②외관점검(파손, 오손 등) |
|
|
○ |
4) 위생설비관련
설비구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | ||
日 |
週 |
月 | ||
(수조설비) ∙수수조 ∙고치수조(고가수조) ∙中水受 수조 ∙중수고치수조 |
①외관점검(오손, 파손, 부식, 잠금장치, 방충망 등) |
|
|
○ |
②작동확인, 조정(경보장치, 제어장치, 볼탭, FM밸브) |
|
|
○ | |
③수조내 오염의 점검 |
|
|
○ | |
(펌프 및 배관설비) ∙급수펌프 ∙압력펌프 ∙급탕순환펌프 |
①작동시험(압력, 전류치의 확인) |
○ |
|
|
②작동시의 이상음, 이상진동의 확인 |
|
|
○ | |
③외관점검(이상음, 유량, 배수상태 등) |
|
|
○ | |
④풋(Foot)밸브, 쟈키밸브의 작동확인 |
|
|
○ | |
⑤그랜드를 통해 떨어진 수량의 적합여부 |
|
|
○ | |
(급탕설비) ∙저탕조 ∙탕비기 |
①외관점검(저탕량, 온수온도, 燃燐불꽃, 배기, 누수, 가스) |
○ |
|
|
②각 계기의 지시값확인, 기록(압력, 전류치, 온수온도, 수두압(水頭壓), 증기압 등) |
○ |
|
| |
③작동확인, 조정(볼탭, 수량 등) |
○ |
|
| |
(위생기구) ∙세면기 ∙시스탱크 ∙크라쉬밸브 ∙대변기소변기 |
①외관점검(파손, 누수, 배수막힘 등) |
|
|
○ |
②작동확인, 조정(볼탭, 수량 등) |
|
|
○ | |
③건축법에서 정한 급수전 말단에서 잔류염소측정) |
|
○ |
| |
(배수관설비) |
①배수상태의 점검 |
|
|
○ |
(오수∙배수조) ∙오수조 ∙잡배수조 ∙용수조 ∙우수조 |
①외관점검(밀폐상태, 해충, 부유물, 침전물 등) |
|
|
○ |
②제어장치, 경보장치의 작동확인 |
|
|
○ | |
③해충의 발생상황의 점검 |
|
|
○ | |
④맨홀뚜껑의 밀폐상태 확인 |
|
|
○ | |
(오수∙배수펌프) ∙오수펌프 ∙잡배수펌프 ∙용수펌프 |
①외관점검(이상음, 유량, 배수 등) |
|
|
○ |
②각계기의 지시값 확인, 기록(전류, 압력) |
|
|
○ | |
③쟈키밸브의 작동확인 |
|
|
○ | |
④펌프의 작동확인 |
|
|
○ | |
(오수처리설비) ∙정화조 |
①펌프, 분쇄기, 블로어의 전류, 압력의 확인 |
|
○ |
|
②보안경보장치의 작동확인 |
|
○ |
| |
③스크린, 침사지의 상황, 유입량의 확인 |
|
○ |
| |
④포기조안의 수질확인(혼합액의 색, 냄새, 수온, pH, DO,30분 SV 값, 발포상태 등) |
|
○ |
| |
⑤침전조안의 상태확인(스캄, 오니부상, 혼합의 유입, 월류(越流세기, 오니의 반송 등) |
|
○ |
| |
⑥침전조 상수의 透見圖, 소독제의 확인 |
|
○ |
| |
⑦수질검사(간이항목) |
|
○ |
| |
(급배수설비전반) |
|
|
|
|
5) 공조설비관련(1)
설비구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | ||
日 |
週 |
月 | ||
(보일러 및 부속장치) ∙보일러 ∙버--너 ∙기름탱크 ∙배관부속장치 ∙연도/연돌 ∙스토리지탱크 ∙보일러급수탱크 ∙오일갸펌프 |
①각 계기의 지시값확인, 기록(압력, 온도, 수위, 연소상태) |
○ |
|
|
②급수장치, 자동제어장치 등의 기능확인 |
○ |
|
| |
③보안장치의 기능확인(저수위, 불점화, 감진장치 등) |
○ |
|
| |
④보일러 물의 pH측정, 드렌 빼기 |
○ |
|
| |
⑤버-너 노즐, 着電極의 오염 |
○ |
|
| |
⑥외관점검(이상음, 냄새, 이상진동, 파손, 기름누출 등) |
○ |
|
| |
⑦댐퍼 벤의 기능확인 |
|
|
○ | |
(냉동기) ∙레지푸드 ∙터---보 ∙스크류 ∙부속장치 |
①유기회수장치의 기능확인 |
○ |
|
|
②각 계기의 지시값확인, 기록(냉온수, 냉각수, 유압, 유량, 증발압력, 응축압력 등) |
○ |
|
| |
③자동제어장치의 기능확인 |
|
|
○ | |
④보안장치의 기능확인(고압/저압차단장치, 유압보호계전기 등) |
|
|
○ | |
⑤냉매누출여부의 점검 |
|
|
○ | |
⑥외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 손상 등) |
|
|
○ | |
(흡수식냉동기) (냉온수발생기) |
①각 계기의 지시값확인, 기록(냉온수, 냉각수, 압력, 진공 도, 液質 등) |
○ |
|
○ |
②캰드펌프의 작동점검(냉매, 흡수/증발 펌프) |
○ |
|
| |
③유기(油氣)펌프의 기름면(油面)확인 |
○ |
|
| |
④보안장치의 작동확인(감지장치, 점화불량 등) |
○ |
|
| |
⑤각종기기, 배관의 가스누출 유무 |
|
○ |
| |
⑥자동제어장치의 기능확인 |
|
|
○ | |
⑦외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 손상 등) |
|
|
○ | |
(열교환기) (제1종 압력용기) |
①수온, 수두압, 증기압의 지시값 기록 |
○ |
|
|
②외관점검(파손, 발청, 누수 등) |
|
○ |
| |
(배관 및 배관부속품) |
①외관점검(파손, 발청, 누수, 부식 등) |
|
|
○ |
②밸브류의 개폐상태의 확인 |
|
|
○ | |
(약액주입장치) (방청제용) |
①액량의 확인 |
|
○ |
|
②외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 손상 등) |
|
|
○ | |
(공기조화설비/부속장치) ∙공기조화기 ∙패키지형 공기조화기 ∙공기세정장치 ∙가습장치 ∙팬코일유니트 ∙전기집진기 ∙공기여과기(에어필터) |
①각 계기의 지시값확인, 기록(전류, 냉온수/냉각수 온도) |
○ |
|
|
②오염상태의 점검(필터, 코일, 드렌펀, 엘리미네이터 등) |
|
|
○ | |
③자동제어장치의 기능확인 |
|
|
○ | |
④모-터, 팬, V벨트의 점검, 조정 |
|
|
○ | |
⑤외관점검(이상음, 이상진동, 파손, 부식, 막힘, 오손, 누수 등) |
|
|
○ ○ | |
⑥에어필터(공기여과기)의 세척 |
|
|
○ |
5) 공조설비관련(2)
설비구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | ||
日 |
週 |
月 | ||
(공조부속설비) ∙냉각탑 ∙냉온수펌프 ∙냉각수펌프 |
①각 계기의 지시값확인, 기록(전류, 압력, 온도) |
○ |
|
|
②그랜드 적하수량의 확인 |
○ |
|
| |
③회전부이상음, 냄새, 이상진동, 과열여부의 점검 |
○ |
|
| |
④수조내부, 순환수의 오염점검 |
|
|
○ | |
⑤V벨트, 커플링의 점검, 조정 |
|
|
○ | |
⑥외관점검(파손, 부식, 오염, 누수 등) |
|
|
○ | |
(송풍기, 배풍기 및 부속설비) ∙송풍기 ∙배풍기 ∙부속장치
|
①전류값의 확인, 기록 |
○ |
|
|
②덕트내부, 취출구, 환기구의 오염상태 점검 |
|
|
○ | |
③V-벨트의 점검, 조정 |
|
|
○ | |
④캔버스 부분의 파손상태 점검 |
|
|
○ | |
⑤외관점검(이상음, 이상한 냄새, 이상진동, 파손, 부식, 과열, 汚損 등) |
|
|
○ | |
(풍도 및 부속장치) |
①주방덕트, 후드, 구리스필터 등의 오염상태 점검, 구리스 필터의 청소 |
|
|
○ |
6) 반송설비 관련
설비구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | ||
日 |
週 |
月 | ||
(엘리베이터) |
①일상점검(제조업체의 기준에 따른다) |
|
|
○ |
(에스컬레이터) |
①일상점검(제조업체의 기준에 따른다) |
|
|
○ |
(덤웨이터) |
①일상점검(제조업체의 기준에 따른다) |
|
|
○ |
7) 중앙감시제어설비
설비구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | ||
日 |
週 |
月 | ||
(감시제어반) ∙보호계전기 ∙감시반 ∙교환기반 ∙보조계전기 ∙중계단자반 ∙고장표시반 등 (원거리 감시제어반) (그래픽 판넬포함) ∙컴퓨터설비 ∙변환기반 |
①각 계기의 지시값 확인, 기록 |
○ |
|
|
②자동기록계의 기능확인 |
○ |
|
| |
③신호등, 표시등의 점등확인 |
○ |
|
| |
④경보장치의 작동확인 |
○ |
|
| |
⑤외관점검(오손, 손상, 스위치 위치 등) |
○ |
|
| |
⑥전기설비의 CVCF(무정전 전원장치)와 동일함. |
|
|
| |
⑥-1/.외관점검(이상음, 이상한 냄새, 과열, 오손, 파손, 부 식 등) |
|
|
○ | |
⑥-2./신호등, 표시등의 점등확인 |
|
|
○ | |
⑥-3./액량의 적합여부 |
|
|
○ | |
⑥-4./충전전압, 전류의 적합여부확인, 기록 |
○ |
|
|
8) 방재설비관련
설비구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | ||
日 |
週 |
月 | ||
(소화기) |
①외관점검(위치, 표식 등) |
|
|
○ |
(소화설비) ∙옥내소화전설비 ∙옥외소화전설비 ∙스프링쿨러설비 ∙물분무설비 ∙연결살수설비 ∙연결송수관 |
①외관점검(표시, 표식, 파손, 부식 등) |
|
|
○ |
②호-스, 노즐 등의 격납상태의 확인 |
|
|
○ | |
③밸브류의 누출여부, 개폐위치의 확인 |
|
|
○ | |
④가압펌프의 기동상태 확인 |
|
|
○ | |
⑤지시압력의 확인 |
|
|
○ | |
⑥呼水槽 水位, 복귀버튼의 定위치확인 |
|
|
○ | |
(특수소화설비) ∙포(말)소화설비 ∙이산화탄소설비 ∙할로겐化物소화설비 ∙분말소화설비 |
①외관점검(변형, 손상, 부식 등) |
|
|
○ |
②각종 표시, 표식 등의 확인 |
|
|
○ | |
③보호판의 손상확인 |
|
|
○ | |
④선택밸브, 복귀버튼의 定위치확인 |
|
|
○ | |
(각종 경보설비) ∙자동화재경보설비 ∙비상경보설비 ∙누전화재경보기 ∙가스누출화재경보설비 |
①외관점검(전압, 표시등, 스위치 定위치 확인) |
|
|
○ |
②발신기 보호판의 손상확인 |
|
|
○ | |
(피난설비) ∙피난기구 ∙유도등 ∙유도표지 ∙비상용 조명 |
①외관점검(표시/표식, 점등 등) |
|
|
○ |
(방화, 배연설비) ∙방화문 ∙방화댐퍼 ∙배연기(排煙機) ∙엔--진 ∙댐--퍼 ∙배연창(排煙窓) |
①외관점검(표시/표식, 파손, 오손 등) |
|
|
○ |
(비상콘센트설비) |
①외관점검(점등, 파손 등) |
|
|
○ |
(소방용수) |
①외관점검(표시/표식, 장해물, 저수량) |
|
|
○ |
(비상전원설비) ∙자가발전설비 ∙축전지설비 ∙비상전원 ∙전용수전설비 |
①외관점검(이상음, 냄새, 오손, 파손, 발청(녹슴), 액량, 누액탈락, 변색 등) |
|
|
○ |
②계기지시값의 확인, 기록(전압, 전류, 회전수, 유량, 주파 수 등) |
|
|
○ | |
③비상전원 전용수전설비는 수전설비에 準한다. |
|
|
○ |
9) 기타 설비
설비구분 |
일상순회점검업무항목 (목측점검에 의한 이상상태의 발견) |
점검주기 | ||
日 |
週 |
月 | ||
(전동셔-터설비) |
①개폐상태의 육안점검 |
|
|
○ |
(자동도어설비) |
①개폐상태의 육안점검 |
|
|
○ |
(곤도라 설비) |
①일상점검(제조업체의 기준) |
|
|
○ |
②정기자주검사 |
|
|
| |
(쓰레기 처리설비) |
|
|
|
|
(타워파크 설비) (이단주차설비) |
①일상점검(제조업체의 기준) |
|
|
|
②정기자주검사 |
|
|
| |
(CAR 리프트설비) (턴 테이블 포함) |
①일상점검(제조업체의 기준) |
|
|
|
②정기자주검사 |
|
|
| |
(자동 창세척 설비) |
①일상점검(제조업체의 기준)` |
|
|
|
②정기자주검사 |
|
|
|
|