Top SK 주민들의 소식지 "News Letter" 제18호 입니다

[대표회장]

【News Letter】

Top SK 주민들의 소식지입니다 제18호 (2023.07.25 ~ 2023.08.25)

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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다.  온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.

♣ 주요 소식 ♣

【주민 게시판】

◇장기수선충당금을 재조정 하였습니다(83.5%→30% 인상)

▷재조정 사유 : 지난 7월 입주자대표회의 의결로 장기수선충당금을 83.5% 인상할 경우 입주민 부담이 가중됨에 따라 장기수선충당금 재조정

▷장기수선충당금 인상에 따른 주민공청회 개최

-일시 : 2023. 7.27(목요일) 19:30∼21:00, 입주자대표회의실

-내용 : 7월 입주자대표회의 의결사항 설명 및 대안(30% 및 50% 인상) 제시

※장기수선계획 수립 용역업체(위드락) 작성 보고서 문제점

·향후 20년간 수선금액이 210억원으로 과다(인근 코롱의 경우 20년간 수선금액이 131억원)

·특정년도(26년)에 수선금액이 과다(55억원)하여 수선금액이 적은 년도로 분산 필요성

▷장기수선충당금 30% 인상 : 현재 공급면적(㎡)당 270원 → 351원

-월 적립금 : 38,565,600원(연간 : 462,787,200원)

-세대별 매월 인상금액 비교

평형(㎡)	21(68.441)	32(106.546)	38(124.631)	48(158.654)	계(109,873.504)
현재(원)	18,480	28,770	33,650	42,840	29,667,880
조정(원)	24,023	37,398	43,745	55,686	38,565,600
증가(원)	+5,543	+8,628	+10,095	+12,848	+8,897,720

※향후 5년간 장충금 부족액 약 16억원(현 시재 15억원 감안)은 주민안전과 편익에 우선하는 수선항목이외는 수선금액이 적은 년도로 이월 등 조정하여 해결

◇승강기 교체 계획입니다

▷2023.8∼12 : 승강기 2대 교체(130백만원), 114동 1호기 및 116동 3호기

▷2024.1∼12 : 21대 교체(1,488백만원), 101동∼116동

▷2025.1∼12 : 9대 교체(638백만원), 104 106∼108 110 111 113 각 1대, 105 2대

-당초 31년 교체계획에서 지난 7월 입대의에서 26년으로 조정하였으나, 25년으로 재조정

【굿모닝파크 공사】

◇방음터널 연장 및 연결계단 설치 관련 경과입니다

▷성남시 방문 : 7월 21일(금) 오후 4시30분, 합동회의(주민 13명, 시 관계자 등)

▷성남시 회신 : 추가 방음터널설치여부는 종합적으로 검토중임(7월28일, 도로과-21192)

▷연결계단 설치 관련 주민간담회 개최 : 8월 4일(금) 오후 7시, 입주자대표회의실

▷추가 협의 : 도로과 유선 및 방문협의 지속(7.28∼8.18), 주민설명회 개최 요구

▷도로과 주민설명회 개최

-일시 및 장소 : 8월 25일(금) 오후 5시, 114동∼115동 사이 휴게공간

-참석자 : 도로과 팀장 및 주무관, 대표회장 및 관리소장 등 주민 20여명

-설명내용 : 방음터널 추가설치는 예산확보시(시의회 협조) 굿모닝파크 준공후 추진, 연결 계단은 차양막 및 차페나무 식재(참석주민은 계단 철거 요청), 배수처리는 선경요구 반영

▷향후 대책 : 주민요구사항 반영을 위해 성남시 및 시의원(예산), 안철수의원 지속 협의

【재건축추진 준비위원회】

◇고도제한 해결을 위한 범시민대책위원회 설명회 개최

▷일시 및 장소 : 7월 28일 금요일 오후 7시30분, 입주자대표회의실

▷참석자 : 고도제한범대위 모동희위원장, 대표회장 등 주민 20명

▷설명회 내용 : 고도제한 운동 관련 홍보물 영상 시청 및 관련 설명, 질의응답

☞ 상기 내용에 대한 자세한 설명은 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에

방문하셔서 확인 바랍니다

♣ 입주자대표회의 소식 ♣

1. 제1호안 : 2023년 7월분 관리비부과 심의건 → 원안대로 전원찬성 가결함

◇관리비 총액 : 245,014,806원 부과, 전월대비 14,779,200원 감소, 전년대비 11,380,202원 증가

▷주요 항목별 증감 현황

-일반관리비 : 전월대비 2,191천원 감소하였으나 전년대비 2,090천원 증가

-수선유지비 : 전월대비 1,071천원 증가, 전년대비 806천원 증가

2. 제2호안 : 승강기 교체 시방서 확정을 위한 감리 건의내용 심의 건 → 전원찬성 가결

◇제안 사유

▷2023년 승강기 2대 교체(114동 및 116동) : 5월 입대의 의결사항(성남시 보조금 지원)

▷승강기 감리업체 진단결과 : 노후화로 주민 안전 및 편익, 수리비용 감안시 전면 교체하되, 기계실 제어반 등 27개 항목중 승강장 문틀 등 4개항목은 재사용 제안

◇심의 내용

▷승강기 교체공사 시방서 확정을 위한 입대의 의결사항 : 총 27개 항목

-각 항목별로 제작사양이나 성능, 재질 등에 대한 감리업체 설명 및 토의후 동의

▷승강기 안전관리법에 따른 승강기 안전기준 및 부품 안전기준의 시방서 명기

◇심의 결과

▷승강기 교체대상인 114동 및 116동에 대해 주민투표(승강기 업체 선호도 조사) 시행

▷승강기 교체공사 시방서 확정을 위한 의결은 토의시 각 항목별로 동의한 바에 따름

※주요 항목별 동의사항 : 폐자재 처리(관리주체 별도 입찰) 등 11개 항목

3. 제3호안 : 주택화재, 영업배상, 어린이놀이터, 승강기 보험사 선정 심의건→전원찬성 가결

◇심의 배경

▷최근 3년간 화재 등에 따른 보험금 지급과다로 보험사에서 영업배상 보험가입 거절

-화재보험 : 2019년 태풍피해 보상(1천만원) 및 20년 화재 2건 보상(7천7백만원)

-영업배상 : 2019년 옥상누수(8천4백만원) 및 20년 옥상방수/외벽크랙 보상(7천만원)

▷2021년부터 현재까지 보험사의 영업배상보험 거절에 따른 보험 미가입으로 단지내 피해발생시 보상금으로 관리비 지출 과다 우려

※현재 보험가입 현황 : 삼성화재(주택화재, 놀이터) 1천만원, 메리츠화재(승강기) 51만원

◇심의 내용

▷보험사별 보험료 견적 현황 : DB, 흥국, 한화, 롯데, 농협보험은 모두 인수거절

-삼성화재 : 주택화재/18,239,600원, 영업배상/인수거절, 놀이터/82,500원

-메리츠화재 : 주택화재/14,252,000원, 영업배상/9,799,200원(대물은 거절, 대인), 놀이터/98.500원, 승강기/418,800원 = 합계 24,015,200원

-현대해상 : 주택화재/인수거절, 영업배상/인수거절, 놀이터/74,200원, 승강기/846,400원

-MG손해보험 : 주택화재/인수거절, 영업배상/인수거절, 승강기/398,000원

◇심의 결과

▷영업배상(대인)을 제안한 메리츠화재와 일괄 계약할 것

▷영업배상(대물 및 대인)을 거절한 각 보험사로부터 인수거절 근거자료를 확보할 것

4. 제4호안 : 외부회계감사 지적사항 보완 결과보고 심의 건→수정하여 전원찬성 가결

◇심의 내용

▷외부회계감사 지적사항

-가수금은 과오납금, 이중납부금으로 계정 표시하고, 일정기간 경과시 정리하도록 권고

-공동체활성화단체 구성 및 지원은 관리규약에 명시된 대로 신고서 및 적격증빙서류 징구

▷지적사항 보완

-가수금 보완조치 : 과오납은 관리비예수금, 법인소득세 등 4건(1,361,020원)은 잡수입 처리

-공동체활성화 단체 신고 등 경로당에 재요청

◇심의 결과

▷감사 지적사항에 대하여 심의한 가수금 보완사항대로 처리할 것

▷공동체활성화 단체 신고 등 경로당에 재요청건은 삭제함

※삭제사유 : 외부감사 지적 및 내부감사(2명)의 즉시 반영지적에 따라 경로당 지원금 지급 중단

5. 제5-1호안 : 장기수선조정계획 충당금 인상 재심의 건 → 전원찬성 가결

◇제안 사유

▷최근 국내 물가상승 등 고려할 때 지난 7월 입주자대표회의 의결로 장기수선충당금을 83.5% 인상할 경우 입주민 부담이 가중됨에 따라 장기수선충당금 재조정 필요

▷장기수선충당금 인상에 따른 주민공청회 개최

-일시 : 2023. 7.27(목요일) 19:30∼21:00, 입주자대표회의실

-내용 : 7월 입주자대표회의 의결사항 설명 및 대안(30% 및 50% 인상) 제시

◇심의 내용

▷장기수선충당금 30% 인상(안) : 현재 ㎡당 270원 → 351원

-월 적립금 : 38,565,600원(연간 : 462,787,200원)

▷장기수선충당금 50% 인상(안) : 현재 ㎡당 270원 → 405원

-월 적립금 : 44,498,769원(연간 : 533,985,229원)

▷세대별 매월 인상금액 비교

평형(㎡)	21(68.441)	32(106.546)	38(124.631)	48(158.654)	계(109,873.504)
현재(원)	18,480	28,770	33,650	42,840	29,667,880
30% 인상(원)	24,023	37,398	43,745	55,686	38,565,600
50% 인상(원)	27,719	43,151	50,475	64,255	44,498,769

▷장기수선계획(2023년 8월∼2025년) 검토 : 승강기 교체

-2023. 8∼12 : 승강기 2대 교체(130백만원), 2024 : 21대 교체(1,488백만원)

-2025 : 9대 교체(638백만원)→당초 2031년 교체계획에서 지난 7월 입대의 검토 시 2026년으로 조정하였으나, 이번에 2025년으로 재조정함

※분당내 타단지 장기수선충당금 비교(근거 : K-apt 자료조사)

-장미마을 코롱(1,082호) 22.6 정기조정 : 385원/㎡(22.6~25.12, 15.91% 인상)

-탑마을 대우 : 290원/㎡(21.1~23.12 22.4%), 396.61원/㎡(24.1~26.12 30.61%)

-장미마을 현대(2,136호) : 장충금 67,029,860원/월→305원/㎡

-까치마을 신원(882호) 23.1 수시조정 : 장충금 37,680,200원/월 → 300원/㎡

-까치마을 롯데선경(1,124호) 22.12 정기조정 : 368원/㎡(23.1~25.12, 22.2% 인상)

-시범단지(22.10 기준) : 최소/한양(2,419호) 210원/㎡∼최대/효자촌 현대(710호) 470원/㎡

◇심의 결과 : 세대별 부과 장기수선충당금은 현재 대비 30% 인상한 351원/㎡으로 결정

6. 제5-2호안 : 오토바이 통제(대우아파트 방향) 심의 건 → 전원찬성 가결됨

◇심의 내용

▷선경과 대우아파트간 산책로길에 오토바이 통행에 따른 소음으로 민원 발생

-1차 대책 : 단지내 오토바이 과속금지 안내 현수막 거치→효과 없음

-2차 대책 : 바리케이트로 도로 차단→인도 통행하여 과속 등으로 인사사고 우려

▷대안 제시

-1안 : 바리케이트 계속설치 및 과속금지 홍보(통행 많은 시간대에 경비원 배치 단속)

-2안 : 인도에 오토바이 차단기 설치(유모차 및 자전거 통행가능, 설치비 170만원)

◇심의 결과 : 당분간 1안으로 과속금지 홍보하며 효과여부를 판단

7. 제5-3호안 : 긴급공사 추인 심의 건 → 전원찬성으로 가결함

◇심의 내용

▷재경이앤지 : 승강기 114-4 방송(7.29, 226천원), 114-3 도어콘트롤러/엔코더(8.7, 811천원)

▷명진공조시스템 : 전기실 에어컨 설치(8.7, 2,546,500원)

-외부 폭염시 배전설비에서 발생하는 열 저감(정전예방)을 위해 에어컨 긴급 설치

◇심의 결과 : 심의내용과 같이 긴급공사 3건을 추인함

8. 제5-4호안 : 소규모공사 심의 건 → 심의결과대로 전원찬성으로 가결함

◇심의 내용

▷옥외 소화전 누수 보수 견적 : 대현산업기술(5,500천원), 대연소방(3,250천원)

▷소방정밀종합검사시 지적사항 보수 견적 : 성심소방엔지니어링(4,840천원)

-수신기 노후화로 작동불가 및 기계실 동력제어반 제어장치, 선로불량 : 외부업체 시행

-세대 감지기 선로단선(7건) : 외부업체 시행(세대 감지기 불량 16건은 자체 시행)

◇심의 결과 : 옥외소화전은 ㈜대연소방으로 결정하고, 소방정밀종합검사시 지적사항 조치는 추가견적을 받아 금액 비교후 결정할 것

9. 기타 보고사항

◇ 경로당 민원 : 8월 4일 금요일 오후 5시30분∼6시50분(장소 : 경로당)

▷참가자 : 대표회장, 관리소장, 경로당 회장, 경로당 총무, 101동 및 105동 주민

▷주요내용 : 경로당에서 작년 입대의 회의시 동대표 회의비 인상후 주민동의없이 인상금액을 지급하였음을 항의 → 대표회장은 사실이라면 수령한 인상금액을 동대표들로부터 회수하여 관리비에 환급하겠다고 해명함

※익일 사실확인 결과 작년 2월 입주자대표회의시 동대표 회의비 인상의결후 3월 주민투표 과반찬성결과에 따라 성남시에 승인요청 및 승인(성남시 공동주택과-14906 / 2023.4.13)후 4월말부터 회의비 인상 지급하였음[작년 2월 회의비 인상근거 : 경기도 공동주택관리준칙 개정에 따라 회장 30→40만원(대우 50만원), 감사 및 이사 10만원→15만원(대우 10만원), 동대표 5만원→7만5천원(대우 5만원)으로 인상]

▷조치사항 : 경로당에 확인되지 않은 내용으로 비방하지 말아달라고 문서 시행(문서 번호[탑선경(관) 제2023-18호(2023.8.8)]

◇세대 누수 민원 : 114동 140X호

▷민원내용 : 안방 좌측위 창틀 전체 누수 보수 및 벽지 등 2차 피해 보상 요청

▷조치사항 : 하자보수업체인 ㈜효원이앤씨에 신속하게 보수요청 및 피해보상 요구

♣ 관리사무소 소식 ♣

1.승강기 조치 : 고장 9건 → 102동 111동 114동 각 2건, 103동 및 106동 108동 각 1건

2.리어커 보관소 설치(8.3) : 제이산업안전/1,551천원

3.가용자금 현황(6월말 현재) : 장기수선충당금 1,521,813,519원, 예비비 13,796,430원

▷수입 : 재활용수거금(23.8.1∼24.7.31) 20,496,000원(부가세 별도금액)

▷지출 : 지역난방 급탕밸브 교체비 3,204,300원

4.옥상 방수 및 재도장공사 하자 보수

▷보수업체 : 효원이앤씨 → 세대 누수 보수/2개팀(4명), 옥상파라펫 보수/3명

▷보수기간 : 7.25~8.25(우천 등 기상악화로 일부 세대 보수작업 연기)

▷보수내용 : 지하1,2주차장 재도장, 누수세대 및 옥상 방수 공사 시행(총 34세대 진행중)

♣ 카페 게시판 ♣

주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.

□ 주민게시판

1. 109동 정전에 고생하신 주민들게 죄송한 마음 전합니다(7월 31일)

2. 114동 주민대상 긴급 간담회를 개최합니다(8월 2일)

3. 음식물 투하건(8월 7일)

□ 민원 창구

1. 114동 후면 굿모닝파크 계단설치 관련(7월 29일)

2. 오토바이 통행금지 어떻게 안될까요(8월 8일)

3. 101동 1∼2라인 공동현관문 고장이요(8월 13일)

4. 8월18일자-110동 최** 판결문 게재 타임라인 모니터링(8월 15일)

☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오

(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 352명입니다)