안양 관양동 동편마을 재개발 계획(안) 설명

관양동 재개발 계획(안) 1. 기본 사항 정리     2005년 6월 10일 안양 동편마을 개발 계획이 확정되었음     총 177,000평에 3580세대가 들어올 예정임     분양은 2008년으로 예정되어 있으나 좀 빨라질 전망     서울 강남까지 25분, 지하철 3호선 인덕원역에서 걸어서 10분, 버스로 1정거장 거리     주변에 포일지구, 청계지구가 함께 개발되며 평촌과 인접하고 의왕과도 인접 판교와도 10분거리     백운호수와도 5분거리이며 관악산을 뒤로하고 살기 좋은 곳임   2. 관양동 주변 사항     1. 약 25만평의 빌라, 다가구주택이 밀집한 안양에서 제일 낙후된 지역임     2. 현재 안양은 관양동을 제외하고는 호계동, 비산동, 안양동등 전지역이 재개발 추진중 또는         시행중에 있음     3. 그동안 관양동은 낙후, 못사는곳등으로 인식되었으나 교통편리, 서울 인접, 과천 연접등         낙후성으로 인한 재개발 필요성, 동편마을의 개발등으로 인하여 향후 재개발이 필요하고 해야만         하는 지역으로 서서히 부각하고 있으며 기운이 싹트고 있음   3. 현재의 관양동 움직임     1. 재개발의 기운이 점차 싹트고 있음     2. 빌라와 단독의 급매물이 거의 소화되고 있음     3. 가격이 상승조짐(특히 지분이 큰 빌라등)이 보임   4. 관양동의 가격 수준     1. 빌라는 지분이 평당 9백만원 수준임     2. 단독은 평당 7백만원수준임     3. 가격은 3년전과 비슷하나 점차 상승 기운이 있음     4. 매매와 전세와의 차이가 평균 2천만원 이하임     5. 매매, 월세수요는 아주 많은 편임     6. 단독은 35평에서 50평사이로 전세, 월세를 놓는 투자시 1억원정도의 투자자금이 필요함   5. 제 의견 고찰     1. 현 추세로 본다면 관양동은 10년 이내에 재개발 가능성이 아주 높다고 예상됨     2. 재개발시 8평정도의 지분이면 30평 정도의 아파트 분양은 가능할 것으로 판단됨(시유지등이 많음)     3. 아주 긴 미래(10년)를 내다보면 지금쯤 빌라 하나 투자한다면 성공적인 투자가 될 수         있다고 생각함     4. 10년후 30평 아파트는 시세가 5억은 가지 않겠습니까     5. 10년동안 투자하는 금액은 약 5천만원이 채 안 되겠지요.(이자, 세금, 집고치는 비용등)     6. 한번쯤 관심들 가져보시고 한번 저를 방문하시면 상세한 설명 해 드릴게요.   6. 참고사항(재개발 성공사례소개)     우리 단골 고객중 안양 5동에서 재개발 투자에 성공한 사람이 자기의 경험담을 소개한 내용을     제가 다시 소개합니다.(이분은 현재 단독 1채를 관양동에서 매입하였슴)     1. 매입:지분 7평짜리 반지하 연립 구입(2000년)-총액 28백만원중 전세 24백만원을 제하고 자기돈                 4백만원과 기타비용 1백만원등 총 5백만원 투자     2. 전세수수료, 수리비, 재산세등 그간 약 2백만원 들어감     3. 2005년 재개발 확정으로         1) 집 보상금 78백만원         2) 아파트 입주권 받음 : 현재 1억 5천만원에 팔았음         3) 총 수익금 2억2천8백만원         4) 수익률 5년 총 투자비 7백만원에 수익금 228백만원 총 320%의 수익 창출   7. 기타     판단은 자유고 책임은 본인것입니다.  다만 부동산에 관한 정보를 얻기도 어렵고 얻었다 해도     실행에 옮기기는 쉽지 않습니다. 부동산을 한다는 것은 자기의 재산을 지키고 늘리는 일을     열심히 하는 것도 중요하지 않겠습니까. 관심들 가져 보세요.     감사합니다.      성실 부동산   윤충중  안양시 동안구 관양동 1437-19 부림마을 버스 정류장, 3호선 인덕원역 8번 출구에서 버스 1정거장  전화 : 031-425-8999            011-9670-6176