재경매물건 권리분석(대항력있는임차인)....

<P> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR vAlign=top> <TD id=user_contents style="WIDTH: 100%" name="user_contents"> <P> <TABLE style="BORDER-COLLAPSE: collapse" borderColor=#c1cfd6 cellSpacing=0 cellPadding=3 width="100%" align=center border=1><XFORM name="Frm_Spec"> <TBODY> <TR height=22> <TD align=middle width="11%" bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>경 매 구 분</FONT></TD> <TD noWrap width="20%">임의(기일) </TD> <TD align=middle width="11%" bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>채   권   자</FONT></TD> <TD noWrap width="23%">정형배  </TD> <TD align=middle width="11%" bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>경 매 일 시</FONT></TD> <TD noWrap width="24%">09.03.12 (10:00) </TD></TR> <TR height=22> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>용         도</FONT></TD> <TD>다세대</TD> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>채무/소유자</FONT></TD> <TD>윤석연 </TD> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>다 음 예 정</FONT></TD> <TD noWrap>09.04.09 <FONT color=gray>(29,155,000원)</FONT> </FONT></TD></TR> <TR height=22> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>감   정   가</FONT></TD> <TD>85,000,000 </TD> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>청   구   액</FONT></TD> <TD>107,232,876 </TD> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>경매개시일</FONT></TD> <TD>08.07.10 </TD></TR> <TR height=22> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>최   저   가</FONT></TD> <TD>41,650,000<FONT color=#666666> (49%)</FONT></TD> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>토지총면적</FONT></TD> <TD>22.82 ㎡ (6.9평)</TD> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>배당종기일</FONT></TD> <TD>08.09.22 </TD></TR> <TR height=22> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>입찰보증금</FONT></TD> <TD>20% <FONT color=red>(8,330,000)</FONT>  </TD> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>건물총면적</FONT></TD> <TD>44.3 ㎡ (13.4평)</TD> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000>조   회   수</FONT></TD> <TD>금일<FONT color=#e71818>22</FONT> 공고후<FONT color=#2975b5>154</FONT> 누적<FONT color=#5a516b>1,345</FONT> </TD></TR> <TR height=22> <TD align=middle bgColor=#e7f0f5><FONT color=#000000> 주 의 사 항</FONT></TD> <TD colSpan=5><FONT color=red>ㆍ재경매물건</FONT><BR><FONT color=#013765>ㆍ배당요구종기:2008.09.22.</FONT><BR></TD></TR></TBODY></XFORM></TABLE></P> <P> <TABLE style="BORDER-COLLAPSE: collapse" borderColor=#c1cfd6 cellSpacing=0 cellPadding=2 width="100%" align=center border=1> <TBODY> <TR bgColor=#e7f0f5> <TD align=middle width="20%"><FONT color=#000000>우편번호및주소/감정서</FONT></TD> <TD align=middle width="19%"><FONT color=#000000>물건번호/면 적 (㎡)</FONT></TD> <TD align=middle width="19%"><FONT color=#000000>감정가/최저가/과정</FONT></TD> <TD align=middle width="21%"><FONT color=#000000>임차조사</FONT></TD> <TD align=middle width="21%"><FONT color=#000000>등기권리</FONT></TD></TR> <TR> <TD colSpan=5></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top><BR><FONT color=blue>420-010<BR>경기 부천시 원미구 심곡동 297-27 소사빌리지 105동 302호</FONT> <BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=3><BR><FONT color=red>●감정평가서정리</FONT></TD></TR> <TR> <TD width="3%"> </TD> <TD vAlign=top width="7%">-</TD> <TD>철콘조콘크리트평슬래브지붕</TD></TR> <TR> <TD width="3%"> </TD> <TD vAlign=top width="7%">-</TD> <TD>부천소방서남측인근</TD></TR> <TR> <TD width="3%"> </TD> <TD vAlign=top width="7%">-</TD> <TD>주위다세대주택및단독주택등혼재,서측</TD></TR> <TR> <TD colSpan=2></TD> <TD>및북측인근대로변따라각종근린생활</TD></TR> <TR> <TD colSpan=2></TD> <TD>시설및업무시설등소재</TD></TR> <TR> <TD width="3%"> </TD> <TD vAlign=top width="7%">-</TD> <TD>차량출입용이,버스(정)인근소재</TD></TR> <TR> <TD width="3%"> </TD> <TD vAlign=top width="7%">-</TD> <TD>도시가스난방</TD></TR> <TR> <TD width="3%"> </TD> <TD vAlign=top width="7%">-</TD> <TD>장방형등고평탄지</TD></TR> <TR> <TD width="3%"> </TD> <TD vAlign=top width="7%">-</TD> <TD>동측30m도로접함</TD></TR> <TR> <TD width="3%"> </TD> <TD vAlign=top width="7%">-</TD> <TD>2종일반주거지역,일반미관지구</TD></TR> <TR> <TD></TD> <TD colSpan=2> </TD></TR> <TR> <TD colSpan=3> 08.08.07  서일감정  </TD></TR> <TR> <TD></TD> <TD colSpan=2> </TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE width="100%" border=0> <TBODY></TBODY></TABLE></TD> <TD vAlign=top bgColor=#f2f9fb> <BR><FONT color=blue>물건번호: 1 번 <BR>(총물건수 5건) <BR><BR></FONT> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD width=1></TD> <TD colSpan=2>1)대지  22.82/482</TD></TR> <TR> <TD width=1></TD> <TD></TD> <TD><FONT color=#666666>(6.9평)</FONT></TD></TR> <TR> <TD width=1></TD> <TD>   </TD> <TD>(22.82/482)</TD></TR> <TR> <TD width=1></TD> <TD>   </TD> <TD>(등기상:22.1/482)</TD></TR> <TR> <TD width=1></TD> <TD colSpan=2>건물 44.3</TD></TR> <TR> <TD width=1></TD> <TD></TD> <TD><FONT color=#666666>(13.4평)</FONT></TD></TR> <TR> <TD width=1></TD> <TD>   </TD> <TD>5층-2003.2.4보존</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE id=noprint cellSpacing=0 cellPadding=0 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 15px" align=middle><A href="xxxxxxjavascript:if(pop_field('3371','')){}"> <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.ggi.co.kr%2Fcommon%2Fimg%2Fminibun.gif" border=0></A></TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD vAlign=top>  <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD align=left>감정가</TD> <TD align=right>85,000,000</TD></TR> <TR> <TD vAlign=top align=right><FONT color=#666666>대지</FONT></TD> <TD align=right><FONT color=#666666>34,000,000<BR>(40%)</FONT></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top align=right><FONT color=#666666>건물</FONT></TD> <TD align=right><FONT color=#666666>51,000,000<BR>(60%)</FONT></TD></TR> <TR> <TD colSpan=2> </TD></TR> <TR> <TD vAlign=top align=left>최저가</TD> <TD align=right><FONT color=blue>41,650,000</FONT><BR><FONT color=gray>(49.0%)</FONT> </TD></TR> <TR> <TD colSpan=2><BR><FONT color=red>●경매진행과정</FONT><BR></TD></TR> <TR> <TD align=right></TD> <TD><FONT color=#013765>85,000,000</FONT></TD> <TR> <TD>유찰</TD> <TD>2008-11-13 </TD> <TR height=10> <TD colSpan=2></TD></TR> <TR> <TD align=right><FONT color=#013765>30%<B>↓</B> </FONT> </TD> <TD><FONT color=#013765>59,500,000</FONT></TD> <TR> <TD>유찰</TD> <TD>2008-12-11 </TD> <TR height=10> <TD colSpan=2></TD></TR> <TR> <TD align=right><FONT color=#013765>30%<B>↓</B> </FONT> </TD> <TD><FONT color=#013765>41,650,000</FONT></TD> <TR> <TD>낙찰</TD> <TD>2009-01-08 </TD> <TR> <TD> </TD> <TD><FONT color=red>63,380,000<BR>(74.6%)</FONT></TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD>응찰 : 9명</TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD>낙찰자:염주현</TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD><FONT color=#006000>2위응찰액:</FONT></TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD><FONT color=#006000>53,128,000</FONT></TD></TR> <TR height=10> <TD colSpan=2></TD></TR> <TR> <TD>허가</TD> <TD>2009-01-15</TD></TR> <TR height=10> <TD colSpan=2></TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD vAlign=top bgColor=#f2f9fb>  <BR><FONT color=red>●법원임차조사</FONT> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD width="30%">윤석호</TD> <TD width="70%"><FONT color=#666666>전입</FONT> 2007.08.09</TD> <TR> <TD></TD> <TD></TD> <TR> <TD></TD> <TD></TD> <TR> <TD align=middle colSpan=2> </TD></TR> <TR> <TD width="30%">이선웅</TD> <TD width="70%"><FONT color=#666666>전입</FONT> 2008.06.24</TD> <TR> <TD></TD> <TD></TD> <TR> <TD></TD> <TD></TD> <TR> <TD align=middle colSpan=2> </TD></TR> <TR> <TD align=left colSpan=2><FONT style="FONT-FAMILY: 돋움" color=#666666>*현황 조사차 방문하였으나 폐문관계로 거주자등을 만나지 못하여 관할동사무소에 의뢰하여 확인한 주민등록표상의 내용이며 상세한 임대차관계는 미상임.<BR></FONT></TD></TR> <TR> <TD align=middle colSpan=2><FONT style="FONT-FAMILY: 돋움" color=#666666></FONT></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE id=Table1 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=133 border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2><BR><FONT color=red>●지지옥션세대조사</FONT></TD></TR> <TR height=20> <TD width=1></TD> <TD>전입 2007.08.09 윤**<BR>전입 2008.06.24 이**<BR>동사무소확인:08.11.06</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD> </TD></TR> <TR> <TD><FONT color=blue><B>※도움말</B></FONT></TD></TR> <TR> <TD><FONT color=blue>`선순위 임차인 윤석호님 실제 거주중에 있으며<BR>임차보증금은 5,500만원으로 주장함.임대차계약서는 확인해주지 않음.인근 부동산에 2007년 8월 기준으로 임차보증금 타당성 문의결과 타당성있다는 답변을 얻음`이라고 id:hisnova님께서 제보해주셨습니다. 입찰시 참고하시기 바랍니다.</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD vAlign=top>  <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD width="28%">소유권</TD> <TD vAlign=top width="72%">윤석연</TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD>2007.01.08</TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD>전소유자:한창훈</TD></TR> <TR> <TD width="28%">저당권</TD> <TD vAlign=top width="72%">정형배</TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD>2007.11.12</TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD><FONT color=#013765>130,000,000</FONT></TD></TR> <TR> <TD width="28%">가압류</TD> <TD vAlign=top width="72%">윤석범</TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD>2008.06.18</TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD><FONT color=#013765>180,078,600</FONT></TD></TR> <TR> <TD width="28%">임   의</TD> <TD vAlign=top width="72%">정형배</TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD>2008.07.10</TD></TR> <TR> <TD align=right colSpan=2><FONT color=#013765>*청구액:107,232,876원</FONT></TD></TR> <TR> <TD align=right colSpan=2 height=25><FONT color=#840000>등기부채권총액 310,078,600원</FONT></TD></TR> <TR> <TD colSpan=2><BR>열람일자 : 2008.08.01<BR>*302호 등기</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR><XSCRIPT language=xxxxxxjavascript> <DIV id=noprint></DIV> <TR> <TD>◈ 물건번호로 보기</TD> <TD colSpan=4><A href="xxxxxxjavascript:popmulgun('20204','20080013178','20090312','001','1');"><U><FONT color=#0000ff>[1번]</FONT></U></A> <A href="xxxxxxjavascript:popmulgun('20204','20080013178','20090312','002','2');"><FONT color=red><U>[2번]</U></FONT></A> <A href="xxxxxxjavascript:popmulgun('20204','20080013178','20090312','003','3');"><U><FONT color=#0000ff>[3번]</FONT></U></A> <A href="xxxxxxjavascript:popmulgun('20204','20080013178','20090312','004','4');"><FONT color=red><U>[4번]</U></FONT></A> <A href="xxxxxxjavascript:popmulgun('20204','20080013178','20090312','005','5');"><FONT color=red><U>[5번]</U></FONT></A> <BR>※낙찰 또는 미진행물건은 붉은색으로 표시합니다. </TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P> <TABLE id=Table1 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD align=right> <IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.ggi.co.kr%2FFieldreport%2Fimg%2FFieldregist_Logo.gif" align=absMiddle></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 60px; PADDING-TOP: 25px" align=middle><FONT style="FONT-SIZE: 26pt; LINE-HEIGHT: 16pt; FONT-FAMILY: 명조" color=#0061d9><B>現場報告書</B></FONT> </TD></TR> <TR> <TD> <TABLE id=Table3 cellSpacing=1 cellPadding=8 bgColor=#a4a4a4 border=0> <TBODY> <TR> <TD bgColor=#ffffff><FONT style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 14pt; FONT-FAMILY: 돋움"><B>사건번호 : 부천4계 2008 타경 13178</B></FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD height=30></TD></TR> <TR> <TD><FONT style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 14pt; FONT-FAMILY: 돋움"><B>1. 부동산 현황 및 개발 계획</B></FONT></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 14px; PADDING-BOTTOM: 7px; PADDING-TOP: 7px"><TEXTAREA id=textarea1 style="BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px; FONT-SIZE: 9pt; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; OVERFLOW: hidden; HEIGHT: 100%; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px" name=textarea1 readOnly cols=105>해당물건은 심곡초등학교 북동측에 바로 인접해 있으며 본 건을 기준으로 북측 200m에 부천소방서, 서측 100m에 복사골근린공원, 남동측 250m에 부천대학이 자리함 주변은 단독주택 빌라등이 혼재해 있으며 본 건은 주간선로(왕복 6차선 신흥로)에 인접해 있어 노변가는 근생시설과 업무시설이 밀집해 있음 해당 물건은 6m접근도로(고등길2길)와 6m이면도로(고등길1길)까지 차량접근이 용이하고 이들 소로들 중 접근도로는 인근 신흥로에, 이면도로는 인근 왕복4차선 장말길에 연결되어 있어 제 차량접근 용이함 주간선 및 보조간선도로 가 인근에 있어 대중교통 사정이 무난하고 남서측 900m에 경인선 부천역이 소재하여 지하철 이용 사정도 보통이상임 해당물건은 103 104 105 107 108 동으로 구성되어 있으며 신축한 지 5년된 건물(2003 02 04 보존)로 철근조 슬래브 지붕형태로 드라이비트 마감후 회색 도색해 깨끗한 외벽상태 보였으며 1층은 필로티로 된 주차시설이 마련되어 7대가량 가능 </TEXTAREA></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 30px"><FONT style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 14pt; FONT-FAMILY: 돋움"><B>2. 임차인 및 점유상태</B></FONT></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 14px; PADDING-BOTTOM: 7px; PADDING-TOP: 7px"><TEXTAREA id=textarea2 style="BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px; FONT-SIZE: 9pt; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; OVERFLOW: hidden; HEIGHT: 100%; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px" name=textarea2 readOnly cols=105>관할 전입세대열람 내역에는 윤석호 2007.08.09 이선웅 2008.06.24로 확인 되었음 해당물건을 방문하여 점유자를 만나려하였으나 폐문부재로 만날수 없었음 옆집에서는 오다가다가 아주머니 얼굴은 보았는데 잠깐 볼 수 있었고 다른 것은 잘 모르며 문을 조금만 열고 이야기 해서 방구조가 비슷하면 잠깐만 볼 수 있냐고 묻자 그건 싫은데요 해서 내부는 볼 수 없었음 203호에서는 화재가 났었는데 초인종들이 3분의 1이상이 녹아 있었고 검은 연기가 찬 듯해서 벽이 그을러 있어 불이 났냐고 묻자 윗층에서 났었다고 하면서 다른것은 이사온지 얼마안되 모른다며 미닫이 문까지 합쳐서 방은 3개이라고 하였음 거실은 4평정도로 내부는 그런대로 깨끗해 보였음</TEXTAREA></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 30px"><FONT style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 14pt; FONT-FAMILY: 돋움"><B>3. 권리상 이해관계</B></FONT></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 14px; PADDING-BOTTOM: 7px; PADDING-TOP: 7px"><TEXTAREA id=textarea3 style="BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px; FONT-SIZE: 9pt; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; OVERFLOW: hidden; HEIGHT: 100%; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px" name=textarea3 readOnly cols=105>2008-13178[1] 2008-13178[2] 두 사건이 같이 경매에 들어간 것으로 [2]는 벌써 11월에 낙찰이 되었고 두사건에 송형주 김성민 노현수 김석진이 권리신고 및 배당신청을 한 상태이며 [1]번 본건의 윤석호 이선웅은 권리신고 및 배당신청을 하지 않은 상태임 저당권 정형배가 1억3천이 잡혀있고 감정가가 8천5백인데 저당권보다 먼저 전입한 윤석호는 가상임차인일 가능성이 있으며 이선웅은 임의경매 들어가기 몇일전 전입한 상태로 보여짐</TEXTAREA></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 30px"><FONT style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 14pt; FONT-FAMILY: 돋움"><B>4. 시세조사와 인근부동산 연락처</B></FONT></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 14px; PADDING-BOTTOM: 7px; PADDING-TOP: 7px"><TEXTAREA id=textarea4 style="BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px; FONT-SIZE: 9pt; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; OVERFLOW: hidden; HEIGHT: 100%; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px" name=textarea4 readOnly cols=105>시세는 1억1천만원으로 얼마전 같은 소사빌리지가 두달전에 매매가 되었으며 전세는 5천에서 6천만원 정도이고 호재는 해당물건 위쪽 재개발 구역으로 거기가 제일 빨리 결정고시,기본계획이 되었다고 하였음 소사 뉴타운 이 제일 빨리 되는 것이 아니\냐고 묻자 소사가 아니고 이곳이 부천서 제일 빠르고 2012년 완공 에정이며 주변이 재개발되면 소사빌리지도 가격이 올라갈 것이며 본 건 외부 내부도 다 괜찮다고 하였음 이화 부동산 032 - 653-2873 화랑 부동산 032 - 661-4989 연세 부동산 032 - 657-4988 신신 부동산 032 - 663-5989</TEXTAREA></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 30px"><FONT style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 14pt; FONT-FAMILY: 돋움"><B>5. 미납공과금</B></FONT></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 14px; PADDING-BOTTOM: 7px; PADDING-TOP: 7px"><TEXTAREA id=textarea5 style="BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px; FONT-SIZE: 9pt; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; OVERFLOW: hidden; HEIGHT: 100%; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px" name=textarea5 readOnly cols=105>개별납부로 확인불가</TEXTAREA></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 30px"><FONT style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 14pt; FONT-FAMILY: 돋움"><B>6. 종합의견</B></FONT></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 14px; PADDING-BOTTOM: 7px; PADDING-TOP: 7px"><TEXTAREA id=textarea6 style="BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px; FONT-SIZE: 9pt; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; OVERFLOW: hidden; HEIGHT: 100%; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px" name=textarea6 readOnly cols=105>장말길 맞은편에 심곡 1-3재개발구역, 중동 1-1재개발구역, 심곡 1-1구역, 원미 3구역 등 주변은 향후 추진되는 재개발 지역 등으로 분포되어 있어 개발인근의 후광이 기대되는 곳임 주간선로(왕복 6차선 신흥로)에 인접해 있어 노변가는 근생시설과 업무시설이 밀집해 있고 이면도로는 인근 왕복4차선 장말길에 연결되어 있어 제 차량접근 용이하고 대중교통 사정이 무난하고 남서측 900m에 경인선 부천역이 소재하여 지하철 이용 사정도 보통이상임</TEXTAREA></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 30px"><FONT style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 14pt; FONT-FAMILY: 돋움"><B>7. 회원 질문 사항</B></FONT></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 14px; PADDING-BOTTOM: 7px; PADDING-TOP: 7px"><TEXTAREA style="BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px; FONT-SIZE: 9pt; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; OVERFLOW: hidden; HEIGHT: 100%; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px" readOnly cols=105>질문 : 전입자 윤석호와 소유자와의 관계. 윤석호가 가장 임차인은 아닌지요?</TEXTAREA></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 14px; PADDING-BOTTOM: 7px; PADDING-TOP: 7px"><TEXTAREA style="BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px; FONT-SIZE: 9pt; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; OVERFLOW: hidden; HEIGHT: 100%; BACKGROUND-COLOR: #ffffff; BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px" readOnly cols=105>저당권( 정형배)가 1억3천이 잡혀있고 감정가가 8천5백인데 저당권보다 먼저 전입한 윤석호는 가상임차인이거나 무상임차인 일 가능성이 있으며 이선웅은 임의경매 들어가기 몇일전 전입한 것으로 보아 최우선변제금을 받으려 한 것이 아닌가 보여짐</TEXTAREA></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 5px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-BOTTOM: 30px; PADDING-TOP: 20px"> <TABLE id=Table6 cellSpacing=1 cellPadding=0 width="100%" align=center bgColor=#a4a4a4 border=0> <TBODY> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle width="10%" rowSpan=2>조 사 자</TD> <TD height=30> 성명 : 박종구(신경화)</TD> <TD> 상<FONT style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 12px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 0px">호 : 지지에셋</FONT></TD> <TD> 조사일 : 2008년 12월 20일 </TD></TR> <TR bgColor=#ffffff height=30> <TD width="23%"> 전화 : 02-711-9112</TD> <TD width="27%"> 핸드폰 : </TD> <TD width="40%"> 이메일 : </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P><STRONG><FONT color=#000000>예전 초기 입찰시 관심물건으로 등록한 물건인데 재경매가 나와서 고수분들한데 몇가지 여줍고져 합니다.....</FONT></STRONG></P> <P> </P> <P><STRONG><FONT color=#000000><FONT color=#3058d2>1)</FONT>  전입일자만 있는 대항력있는 임차인-> 윤석호 의 임대차 계약서 내용과 계약금액을 알수있는 방법은 임장을 통한 </FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000>    방법 밖에는  없는건가요??... </FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000> </FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000>    설령 도움말에 기록된것 처럼 임장을 가서 임차인 (윤석호)를  폐문부재로 만날수없는 경우나</FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000>     만난다고 하여도  계약서 내용을 안보여주면 알수없는데....?????</FONT></STRONG></P> <P> </P> <P><STRONG><FONT color=#000000><FONT color=#3058d2>2)</FONT> 제 기억으로는 싸이트 에 중앙 하단에 있는 <FONT color=#e31600>*<FONT size=+0>도움말</FONT> </FONT>부분이 초기 입찰시에는 없었던 걸로 아는데... </FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000>    지금은 나와있네요....</FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000></FONT></STRONG> </P> <P><STRONG><FONT color=#000000>   만약 임차인 윤석호가 진성 임차인 이라면 앞선 낙찰자  염주현의  미납사유는 대항력있는 임차인의 보증금 </FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000>   때문일것 같은데..</FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000></FONT></STRONG> </P> <P><STRONG><FONT color=#000000>   낙찰후 미쳐 파악치 못한 임차인 (윤석호)가 진성 임차인을 본인이 소유하고있는 계약서에 의해 주장할경우 </FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000>   진성 임차인을  가려내기 위한 법적조치는 어떤 과정을  거쳐야 하나요??...</FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000></FONT></STRONG> </P> <P> </P> <P><STRONG><FONT color=#000000><FONT color=#193da9>3)</FONT> 임차인 윤석호가 진성임차인이라면  현장보고서만 믿고 입찰한  최고가 낙찰자/차순위 낙찰자 모두 </FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000>    잘못 입찰한 결과인데..??    </FONT></STRONG><STRONG><FONT color=#000000>저에 예측이 맞는가요??... </FONT></STRONG></P> <P> </P> <P><STRONG><FONT color=#000000><FONT color=#193da9>4)</FONT> 위와 같은 오실수를 피하기 위한 사전 점검 활동은 구체적으로 어떤것이 있을까요??...</FONT></STRONG></P> <P> </P> <P><STRONG><FONT color=#000000><FONT color=#193da9>5)</FONT> 대법원 싸이트에서  문건/송달내역 에서 아래와 같은 날짜에 송달내역이 있는데 그것으로 </FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000>    진성임차인 임을 추측해야하나요??... </FONT></STRONG></P> <P><STRONG><FONT color=#000000>    좀더 정확한 문서 자료에 의한 확인 방법은 없나요??...</FONT></STRONG></P> <H3>송달내역</H3> <P> <TABLE class=Ltbl_dt summary="송달내역 표"> <CAPTION>송달내역</CAPTION> <TBODY> <TR> <TH class=txtcenter width="16%">송달일</TH> <TH class=txtcenter width="64%">송달내역</TH> <TH class=txtcenter width="20%">송달결과</TH></TR> <TR> <TD class=txtcenter>2008.07.11</TD> <TD>채무자겸소유자 윤석연 개시결정정본 발송 </TD> <TD>2008.07.17 도달</TD></TR> <TR> <TD class=txtcenter>2008.07.11</TD> <TD>채권자 정형배 개시결정정본 발송 </TD> <TD>2008.07.17 도달</TD></TR> <TR> <TD class=txtcenter>2008.07.14</TD> <TD>최고관서 부천시장 최고서 발송 </TD> <TD>2008.07.15 도달</TD></TR> <TR> <TD class=txtcenter>2008.07.14</TD> <TD>최고관서 안양세무서 최고서 발송 </TD> <TD>2008.07.15 도달</TD></TR> <TR> <TD class=txtcenter>2008.07.14</TD> <TD>가압류권자 윤석범 최고서 발송 </TD> <TD>2008.07.15 도달</TD></TR> <TR> <TD class=txtcenter><STRONG><FONT color=#e31600>2008.09.02</FONT></STRONG></TD> <TD><STRONG><FONT color=#e31600>임차인 윤석호 임차인통지서 발송 </FONT></STRONG></TD> <TD><STRONG><FONT color=#e31600>2008.09.05 도달</FONT></STRONG></TD></TR> <TR> <TD class=txtcenter>2008.09.02</TD> <TD>임차인 이선웅 임차인통지서 발송 </TD> <TD>2008.09.05 도달</TD></TR> <TR> <TD class=txtcenter>2008.10.29</TD> <TD>채권자 정형배 매각및 매각결정기일통지서 발송 </TD> <TD>2008.10.30 도달</TD></TR> <TR> <TD class=txtcenter>2008.10.29</TD> <TD>채무자겸소유자 윤석연 매각및 매각결정기일통지서 발송 </TD> <TD>2008.10.30 도달</TD></TR> <TR> <TD class=txtcenter>2008.10.29</TD> <TD>임차인 김성민 매각및 매각결정기일통지서 발송 </TD> <TD>2008.10.30 도달</TD></TR> <TR> <TD class=txtcenter><STRONG><FONT color=#e31600>2008.10.29</FONT></STRONG></TD> <TD><STRONG><FONT color=#e31600>임차인 윤석호 매각및 매각결정기일통지서 발송 </FONT></STRONG></TD> <TD><STRONG><FONT color=#e31600>2008.10.30 도달</FONT></STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P> </P> <P><STRONG><FONT color=#000000>고수님들에 조언을 구합니다.....</FONT></STRONG></P></TD></TR></TBODY></TABLE></P>