마곡지구 by 홍소장TV

[행복한세상]

요즘 홍소장님의 홍소장TV가 핫한것 같습니다.. 개인적으로 공부하기 위해 홍소장TV를 보면서 정리를 시작했는데 혹시 필요하신 분이 계실까봐 이렇게 정리해보았습니다.  참고하세요..

이 글은 홍소장TV의 내용을 개인적으로 공부하기 위해 정리한 글입니다. 원본은 홍소장TV를 참조하시기 바랍니다

https://youtu.be/OeM4kWhg9Ec

마곡에 대한 개요

마곡은 마곡은 110만평 규모, 11,000여세대 주거지고, 22% 산업용지. 22년까지 16만명 정도 근무자 예상되며 서울식물원이 위치하여 쾌적한 녹지공간이 함께 공존하는 지역임

공항대로를 기준으로 위쪽을 북마곡, 아래쪽을 남마곡이라고 함

북 마곡

먼저 북마곡에 대해 정리....

북마곡에는 5개의 지하철역이 존재하여 핵심 요충지이자 교통이 잘 발달되어 있음

발산역

마곡에서 가장 먼저 형성이 되었고 가장 빠르게 분양이 완료되었음. 현재 가장 안정화 되어 있고 최고의 상권형성중인 지역.

우측 등촌동 NC백화점 먹자 핵심거리와 건널목으로 연결되어 있음

주변에 사업체들이 많음. 특히 LG와 상당히 가까움

사업체들의 회식이 많이 이루어 지는 곳. 풍부한 먹자거리와 카페, 커피거리등 이용 많은 지역임

마곡지구에서 유일하게 위락업종이 들어갈 수 있는 한 필지가 발산역에 위치함.

점심은 물론 저녁, 1,2,3차까지 모두 가능한 지역. 주중, 주말 모두 사람들이 넘치는 지역

발산역은 복합형 상권.

평당 4-6천 사이에 분양되었는데 남마곡쪽은 분양가가 1억이 넘다보니 발산역 상가들은 상가임에도 시세차익이 2-3년만에 평당 4천만원 이상 났음

평당 15평자리가 5-6천에 분양을 했는데 매물이 평당 1억에 나와 있음.

임대료도 0.5 - 1억/500-800에 형성

추가적인 사업체 입주가 예정되어 있어 발전 가능성 높음

소비중심이 기존 등촌동 상권에서 신규 발산역 상권으로 이동중

마곡나루역

업무, 오피스형 상권으로 형성

주변으로 넥센, 롯데R&D센터등 사업체들이 계속 입점중.

전형적은 업무형 상권으로 먹자가 활발하게 발달되어 있음.

주변 마곡지구 아파트에서 이쪽 먹자로 이용을 많이 하고 있음

마곡나루역 아래에 특별계획구역이 있고, MICE산업단지로 컨벤션센터&호텔이 예정되어 있음

신방화역

아파트 단지, 초등학교로 구성. 주거형 상권

규모가 크지 않고 아기자기하게 구성

학원가 형성. 마곡지구 학원들은 모두 신방화역에 몰려 있음

병의워, 생활편의시설들이 잘 갖추어져 있음

음식점들도 잘 형성되어 있지만 마곡나루역으로 약간 유출되는 느낌이 있지만 곧 9단지 1,500세대 입점이 예정되어 있어 현재 분위기를 유지 또는 UP가능성 높음

양천향교역

오피스텔, 오피스가 있지만 규모가 작아 큰 특징이 없음

마곡역

이마트부지와 강서구청 부지가 현재 공터로 있음

이마트부지의 경우 스타필드 입점한다고 하지만 규모가 작아 부정적임. 하지만 유동과 집객은 마곡역쪽으로 될 가능성이 높음

강서구청이 들어오면 마곡역으로 많은 사람들이 몰릴 가능성이 높음

강서구청쪽에는 상가나 사무실이 별로 없어서 남마곡으로 입점할 수 있는 업종들이 몰릴 가능성이 높음. 따라서 남마곡에 영향력을 행사할 수 있는 것도 북마곡쪽의 시설들임

남 마곡

이대 서울병원위치. but 옆으로 많은 공터가 존재하여 아직은 분위기가 별로이지만 업무시설과 사업체들이 순차적으로 계속 입점중

마곡역 아래 12단지 주변 상가들이 준공되어 분양중. 사무실도 입주중.

초기 분양가가 주변에서 가장 높음. 평당 1억이 넘어감.

2층도 평당 5천이 넘음. 따라서 분양가, 월세가 상당히 높다.

향후 매출이 유지되지 않으면 임대료 조정 가능성이 높음.

요약

마곡은 북마곡과 남마곡으로 분리

북마곡에는 가장 활성화되어 있는 복합형 상권인 발산역, 업무형 상권 마곡나루역, 주거형 상권 신방화역,

가격이나 임대료는 발산역이 가장 세고 신방화역이 가장 약하게 형성되어 있음.

남마곡에는 이대병원이 위치하고 있으나 주변에 많은 나대지가 존재하고 있으면 마곡역 주변 상권 분양가가 평당 1억이 넘어가고 있음.

마곡나루역 주변 MICE단지 시설여부에 따라 마곡의 중심이 될 수 있음

https://blog.naver.com/happynick74/221752036515

[냉정과열정중]

저도 요즘 홍소장님 마곡유툽 보는데요
실사방문하면서 찝어주시니
상가 무지인데 재밌고 유익 하더라구요
상가공부에 많은 도움될것 같아요^^

[초하루]

오.. 홍소장님도 유튜브 하시는군요.
행복한세상님. 글 잘 읽어보겠습니다.
저도 마곡.. 궁금했어요~~^^

[순시미]

우와~~
행복한세상님^^
홍소장님 유툽으로도 보았는데
이렇게 정리분석해주시니 또 공부가 되네요~~^^
감사합니다^^

[루비스톤]

유튜브 보고도 우와 했는데 그걸 또 정리를~~ 선생님을 닮아가시네요!! 멋지고 알찬 정리 감사합니다.

[풀세팅]

유투브를 보고 이렇게 내용을 정리하시다니
내공이 상당하시네요
덕분에 마곡상권에 대해 한번 생각해 봅니다
행복한세상님을 응원합니다

[긍정대장]

행복한세상님 이렇게 정리도 하셨네요
정리 감사합니다 ^^

[지혜와 실천]

홍소장님의 마곡유튜드 정리까지 해주시니
더 머리속에 쏙쏙 들어가고 넘 감사 드려요~~~

[반메]

홍소장님 유튜브를 보면서 정리하고 싶다~ 한번 쓱 듣고 두 번째 들으면서 정리해야지! 했는데 이렇게 잘 정리해주시다니요.. 감사드립니다. 노트 필기 하신 것 같아요. >_< 감사합니다!