올해 9만9500가구 일반분양…수도권 새 아파트 귀해질까

[장경철]

-지난해 11만2148가구 대비 11% 줄어
-경기는 7만가구로 11%↓, 인천은 1만9500가구로 35%↓

수도권 지역에서 공급하는 일반분양 아파트가 지난해보다 11% 이상 줄어들 것으로 보여 새 아파트의 몸값이 띌 전망이다.

한 부동산 정보업체가 부동산R114 자료를 분석한 결과 올해 서울, 경기, 인천 등 수도권 일반분양 물량은 총 9만9503가구로 지난해 11만2148가구보다 11.3%(1만2645가구) 줄어들 것으로 조사됐다. 2018년 7만8129가구 이후 4년 만에 10만 가구를 넘지 못한 결과다.

지역별로는 경기와 인천 분양 물량이 크게 감소했다. 경기도는 지난해 7만9075가구에서 올해 11%(8721가구) 감소한 7만354가구로 나타났다. 인천은 3만142가구에서 35.3%(1만631가구)나 줄어든 1만9511가구였다.

분기별로는 1분기 2만6135가구, 2분기 2만348가구, 3분기 1만5382가구로 점차 감소세를 보였다. 4분기에는 3만7638가구로 연내 가장 많은 물량이 공급되지만 절반 이상이 12월에 집중돼 있다. 이달 분양 예정 단지들이 내년으로 연기될 가능성도 배제할 수 없어 연말 이후 감소 폭은 더 커질 수 있다.

부동산업계에서는 한동안 공급 감소가 이어질 것으로 보고 있다. 인플레이션, 금리 인상 등의 여파로 부동산 시장이 조정기에 들면서 사업자는 물론 수요자들 심리도 위축됐기 때문이다. 반면 공급 감소로 새 아파트의 희소성이 점차 높아질 것이라는 의견도 나온다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 2~3년 집중적인 공급 이후 신규 분양이 눈에 띄게 줄고 있으며 이런 감소세가 지속될 경우 새 아파트 품귀 현상이 나타날 수 있다”며 “수요자들 사이에서는 비교적 합리적인 분양가에 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 줄어들고 있고, 내년 추가 금리 인상 우려로 연내 청약에 나서려는 움직임이 커지고 있다”고 말했다.
 
수도권에 분양중인 신축 아파트 현황
 
●천왕역 모아엘가 트레뷰=천왕역 모아엘가 트레뷰 아파트가 분양중이다. 이 단지를 주목하게 하는 것은 우수한 직주근접성이다. 단지 인근에 근로수요만 약 15만명으로 추산되는 구로디지털단지와 가산디지털단지가 위치해 통근환경이 훌륭하다. 단지에서 지하철을 이용하면 가산디지털단지까지 10분 대에 연결되며, 구로디지털단지도 약 20분대 거리로 가깝다. 단지 바로 앞에는 7호선 천왕역도 있다. 7호선 강남고속버스터미널역과 논현역 등 서울 주요 업무지구에 30분대 쾌속 이동이 가능하다. 천왕역에서 한 정거장 떨어진 온수역을 통해 서울지하철 1호선도 손쉽게 이용할 수 있다. 아울러 단지 인근에 대곡소사선과 신구로선 등 다수의 철도사업이 예정돼 있다. GTX-B노선(예정)도 가시화되고 있어 귀추가 주목된다. 차량 이용도 편리하다. 남부순환로와 서울외곽순환도로 등이 가까이 지난다. 교통망뿐만 아니라 생활 인프라와 교육시설도 단지 주변에 다양하다. 구로구, 금천구, 광명시를 아우르는 대규모 상업시설인 ‘광명전통재래시장이 도시철도 1코스에 위치해 있다. 인천방향으로는 지하철 20분 거리에 부평 한국GM공장이 위치해 있다. 게다가 대형마트, 홈플러스 익스프레스, 롯데시네마 등 상업·문화시설은 물론 천왕파출소, 오류보건소, 구로우체국 등 관공서도 근거리에 자리해 생활편의 해결이 상당히 수월하다. 단지 주변으로 다수의 교육시설도 갖춰져 있다. 오류남초 및 병설유치원, 오남중학교, 우신중고교, 세종과학고 등 초, 중, 고교 모두 가까이 자리해 학부모 수요자들 사이에 높은 관심을 얻고 있다는 것이 관계자의 설명이다. 쾌적한 여가생활을 기대하게 만드는 풍부한 자연경관도 눈길을 끈다. 천왕산, 개웅산이 단지 가까이 자리해 있어 사계절 내내 청량한 자연을 즐길 수 있다. 천왕산 내에는 약 2만7,550㎡ 규모의 가족캠핑장과 천왕도시 자연공원이 있다. 개웅산 내 개봉공원과 개웅산공원도 이용이 편리하다. 특히, 이 단지는 천왕선으로 이어지는 구로올레길에 인접해 접근성이 좋다. 우수한 상품성도 천왕역 모아엘가 트레뷰의 놓쳐서는 안될 장점으로, 편리한 생활을 기대할 수 있다.  단지 내 약 222평, 별도 3층 규모의 구립어린이집, 약 600평 2층 규모의 구립도서관, 독서실, 북카페, 키즈룸, 휘트니스실, G/X실 등 풍부한 커뮤니티시설이 계획돼 입주자들의 삶의 질 향상이 기대된다. 계약금 분납제를 실시해 계약금 마련에 대한 부담감을 덜어주고 있으며, 중도금 무이자를 실시해 대출금리에 대한 부담도 없다. 발코니 확장 역시 무상 제공 중으로, 수요자들의 부담감이 상대적으로 적은 현장으로 평가된다. 특히, 인기 평형인 84타입은 개인 신용도에 따라 추가 대출도 제공하고 있다. 한편, 천왕역 모아엘가 트레뷰는 일반분양 67~84㎡, 140세대, 지하 4층~지상 26층, 4개동 총 440세대 규모로 조성되며, 주택전시관을 운영 중이다. 문의 1600-0851
 
●e편한세상 헤이리=경기도 파주시 탄현면 일원의 ‘e편한세상 헤이리’가 선착순 분양에 나서 수요자들의 관심을 끌고 있다. 원하는 동·호수를 지정할 수 있고 청약 통장 유무, 거주지역 제한, 주택 소유 여부 등과 관계없이 계약이 가능하다. e편한세상 헤이리는 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하며, 계약금 10% 중 절반인 5%만 납부하면 나머지 5%에 대해서는 무이자 대출이 가능하다. 이를 통해 수분양자는 약 2,000만원대의 계약금을 납부하면 입주 시까지 추가 비용 부담 없이 내 집 마련에 나설 수 있다. 계약금 5%의 경우도 1차 계약금 500만원 정액제를 제공해 초기 자금을 마련할 시간을 벌 수 있다. e편한세상 헤이리는 인근에 LG디스플레이 등이 입주해 있는 LCD일반산업단지를 비롯해 파주탄현국가산업단지, 파주탄현일반산업단지, 파주출판도시 등 다양한 업무시설이 위치해 있어 출퇴근이 편리하다. 이외에도 파주 메디컬클러스터 조성사업의 경우 종합의료시설(대학병원), 혁신 의료연구단지, 바이오 융복합단지 등을 조성하는 사업으로 내년 상반기 중 사업이 착수될 전망이다. 또한 운정테크노밸리 산업단지 조성사업의 경우 첨단·지식기반산업을 유치해 주변 산업단지와 연계한 수도권 북부지역의 첨단산업 핵심거점으로 개발될 계획이다. 사업이 완공되면 약 91개 업체 입주와 약 4,686명의 직·간접적 고용, 연간 9,108억원의 경제 파급효과가 기대된다. 이에 더해 LG이노텍은 최근 성장 중인 확장현실(XR) 시장을 공략하기 위해 파주시에 있는 비행거리측정(ToF) 3차원(3D) 센싱 모듈 생산의 신규 증설을 추진하고 있는 것으로 알려졌다. 한편, e편한세상 헤이리는 지하 3층~지상 최고 25층, 8개 동, 전용면적 84㎡ 총 1,057가구 규모로 조성된다. 주택전시관은 경기도 파주시 야당동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2025년 5월 예정이다. 문의 1800-8863

●인천 작전 한라비발디=HL 디앤아이한라가 인천시 계양구 일대에서 분양중인 ‘인천 작전 한라비발디’가 관심을 끌고 있다. ‘인천 작전 한라비발디’는 지하 2층~지상 29층 4개 동에 △84㎡(전용면적 기준) A타입 173세대 △84㎡ B타입 13세대 △84㎡ C타입 25세대 △84㎡ D타입 53세대 △84㎡ E타입 54세대 △98㎡ 타입 22세대 등 총 340세대 규모다. 4-bay, 4-room 맞통풍 판상형 구조로 채광 및 환기가 뛰어나다. 특화된 대형드레스룸과 현관펜트리를 꾸며 수납공간을 다양화했다. 단지 1층은 부대복리시설 및 필로티 설계로 단지내 쾌적성 및 개방감을 높혔다. ‘인천 작전 한라비발디’는 계양구 중심에 위치해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 홈플러스 작전점, 이마트 계양점, 홈플러스 계산점, 롯데마트 계양점, CGV 계양점 등 다양한 쇼핑·편의시설이 인근에 자리 잡고 있다. 계양구청, 계양경찰서 등 행정기관과 인천 세종병원, 한림병원 등 의료기관도 인접하다. 경인고속도로(부평IC), 수도권제1순환고속도로(계양IC)와 봉오대로, 국도6호선 이용도 편리해 서울을 비롯해 인천·김포·부천 등 주요 거점으로 빠르게 이동이 가능하다. 단지 인근에 인천 계양~부천 대장지구를 잇는 S-BRT(최고급 간선급행버스체계)가 2026년 개통되고, 서울지하철 2호선 연장선이 구축되면 서울 접근성이 한층 좋아질 전망이다. 교육환경으로는 단지 바로 옆에 화전초·성지초·작동초·작전초·작전중·작전고·작전여고·안남고 등 초·중·고교가 인근에 밀집돼 있다. 계양구청 인근 학원가 이용이 편리하며, 경인교대 인천캠퍼스도 가깝다. 여기에 주변으로 천마산, 계양산, 계양산산림욕장, 서운체육공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 문의 02-882-9287