<p class="cafe-editor-text">오랫동안 동탄을 지켜봐 온 사람으로, 작금의 상황을 객관적인 입장에서 해석해보고자 합니다. <br /><br />10년전 분양당시보다 메타의 가치는 2배이상 상승했음에도 불구하고 주변 집값은 역행을 하고 있었지요.<br /><br />그러나 최근 동탄2의 분양가 상승과 좋은입지의 억대 프리미엄에 동탄1도 꿈틀대기 시작했고, 인덕원. 메타2단계등 잇단 호재 속에 여느때보다 기대감이 커져왔습니다. 급기야 현백이라는 대형호재가 발표됨에 따라, 순식간에 시세는 3~4천 상승하고 부동산 업자들의 시세노트는 쓰레기가 되어버렸지요.<br /><br />현백이 아니더라도 앞으로 시세는 점차 상승할꺼라 보여지지만. 현백없이는 큰 상승 힘들것입니다. <br /><br />10년전과 지금의 변화된 주변 환경을 알아보겠습니다. 아래와 같이 많은 변화가 있었지요.<br /><br />1. 인구 : 동탄은 동탄2 탄생과 함께 주변인구는 3배이상 늘었구요. 태안지구, 세교지구, 동탄2, 서천지구, 신동탄등 앞으로 300~400만명의 배후를 두고 있는곳이 바로 동탄입니다. 수원만 120만명, 오산, 용인, 평택, 안성.<br /><br />2. 교통 : <a href="SRT.GTX.인덕원선.1호선.트램.M버스.공항버스">SRT.GTX.인덕원선.1호선.트램.M버스.공항버스</a>. 직행버스. 시외버스터미널. 경부축. 없는게 없을정도 입니다. <br /><br />3. 교육 : 동탄1 입주당시 애들 교육문제로 영통으로 다시 이사가는 사람들이 많았지요. 지금은 이사 안가고 동탄에서도 충분히 교육환경이 좋습니다. 모 몇몆 중학교에서는 특목고를 5~10%정도 보낸다고 합니다. 교육때문에 이사가는 분들은 많지 않은것 같습니다.<br /><br />4. 소득수준 : 동탄은 전국 최고수준입니다. 삼성, LG, 현대 계열사가 즐비하고. 얼마전에 대박난 한미약품과 같은 제약회사들. 또한 부동산 투자로 자산증가 엄청난 사람들이 많습니다. <br /><br />5. 주변쇼핑몰 : 메타몰, 코스트코, 경기남부 롯데아울렛매장, 빅마켓, 롯데백화점, 롯데몰 등 롯데에서 동탄을 통채로 먹어버리려고 하고 있습니다. 메타폴리스 2단계의 현백의 행보가 기대됩니다. <br /><br />6. 주변환경 : 골프장, 호수공원 자본가들이 좋아하는 곳이 많습니다. GTX 18분이면 삼성역에 꽂히기 때문에 앞으로 동탄으로의 유입인구는 더욱 많아질겁니다. 삼성역이 그냥 보통 역인가요? 대한민국 최고지역이죠. 단언컨데 강남에서 동탄으로 이주하는 사람들이 늘겁니다. 젊은세대, 은퇴후, 그리고 나중엔 장년세대까지.<br /><br />7. 테크노밸리 : 공장이 아니라 오피스 중심입니다. 앞으로 상주인원만 십수만명은 됩니다. <br /><br />앞으로도 동탄의 비약적인 발전은 지속 될꺼라보구요. <br /><br />현대 얘기를 해보자면. <br /><br />현대가 동탄역에서 높은 낙찰가를 써냈는데도 물 먹었지요. 억울할수밖에 없을것이고, 입찰과정에서 몇가지 석연치 않은 부분도 있다고 밝혀졌는데요. ^^<br /><br />이번에 현대가 메타에 입찰하면서 우리나라(주)를 내세웠지요. 2단계 3필지를 모두 쇼핑몰로 하기는 힘들기 때문이겠지요. LH가 롯데 사건으로 자꾸 떽떽거리고 서운해하는 현대에게 현대에 맞는 맞춤형 입찰공고를 내지 않았나 생각됩니다. 요건 제 짐작입니다. <br /><br />입찰자격이 너무 한정적이었구요. 결국 아울렛이 들어 올꺼면 그렇게까지 할 필요가 있나 싶을정도입니다. <br />백화점이 아닌 아울렛이 들어올꺼면 현대가 아니더라도 들어온다는 업체는 많았을텐데요.<br /><br />그렇다치고, 문제는 2018년까지 메타2단계에는 MP에 따라 백화점이 들어와야 화성시에서 승인을 내줄겁니다. 그래야만 되구요. <br /><br />2016년 9월7일에 현대가 계약했고. 계약후 1년내(2017년 9월)에 사업승인을 받아야하는 상황. 안그러면 계약금은 어찌할꼬? LH가 계약조건을 사업승인 1년내로 제한한것은 잘 한짓. <br /><br />지구단위계획상에 메타2단계에 아울렛을 허용하지 않는다면 현대는 어쩔수 없이 백화점을 입점 시켜야 되겠네요. <br /><br />사실, 현대입장에서도 현대백화점과 같은 고급브랜드를 입점시키지 않는다면, 롯데에게 시장을 다 넘겨줄 수밖에 없을겁니다. <br /><br />동탄1 주민들도 메타몰 이용 안하고, 판교현백이나 죽전신세계, 수원역 백화점을 이용하는 것을 보면 알수 있죠.<br /><br />현대가 롯데와의 한판승부도 하기전에 아울렛으로 입점하면 GAME OVER 라는 뜻입니다. <br /><br />동탄역의 롯백과 메타의 현백이 동탄을 한층 업그레이드 시켜줄 것을 믿어 의심치 않습니다. <br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p>
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첫댓글 좋은 말씀이십니다 우리에게는 화성시의 1년뒤 사업승인이라는것이 있네요 그나마 다행입니다
설득력있는 좋은 의견입니디.
좋은 글과 정보입니다^^ 무슨 의도로 현대가 아울렛으로 여기저기 떠들고 다니는지. 이해 할 수가 없네요
백화점으로 한다고 했다가, 작전변경해서 아울렛으로 하려는듯. 아래 이원욱 국회의원도 백화점인줄 알았다는데.
@기사도 아 네 그렇군요. 현대가 최근 아울렛매장들이 잘 된다는 근거로 표현하는거군요. 바보같다라는 생각입니다^^
공감합나다.
설득력있는 글입니다... 모든 정황상 현대는 백화점을 들여놔야할 상황입니다. 경기 남부에 이제 더 이상 없을 최대의 상권, 최고의 소득수준을 가진 지역에서 백화점 안하면 어디서 해야할까요?
백화점 만이 답입니다.
설득력 충분하시네요ᆞ공감합니다
적극 동감합니다. 우리모두는 원안 그대로 백화점을 원합니다.
원안대로 백화점 부지엔 -백화점. 미디어 센타 원안 대로 해야합니다, 자그만치 10년을 참고 기다려 왔습니다.
정말 좋은 말씀이십니다.
더이상 사기치지 말고 원안대로 백화점 들어와야 합니다.
제살깍아먹자고 떠드시는 분들은 자중하시고 이분과 같은 분들이 많아져야 합니다.
백화점은 첫단추에서 밀리면 나중에는 허접한 2단계가 될것은 불보듯 뻔합니다.
우리나라 기업들이며 공기업들이 지금것 해온 행태를 본다면 동탄주민의 단합된 한목소리로 백화점을 관철해야 할것입니다.
적극 동감합니다. 원안 그대로 백화점을 원합니다.
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여기다가 백화점 원한다고 쓰면 이루어지나요?
뭔 대책을 세워야는데 . 현대백화점에다가 릴레이 탄원서라도 넣야!