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#땅투자
#화성시
#용인시
중국산 마늘 값은 국내산보다 싸나,
먹으면 입이 아려서 느낌이 안 좋다
독일산 자동차 벤츠의 경우엔
국내 자동차보다 더 비싸나, 외모가 우아해 보인다
차주 모습(신분)이 달라보이는 게 사실
부동산이라고 다를까
마찬가지의 습성을 지녔다
예컨대 아파트는 서양식 주택으로 거품 수준이 최고다
단독주택보다 훨씬 비싸다
강남 아파트주인이 우아해보인다
우리 전통한옥은 문화재로 등록될 정도로
우리의 주택 정체성은 분실된 지경
부동산문화 식민지 생활을 하고 있는 셈
아파트가 부동산의 꽃으로 자리잡아 하는 말
#평택시
#경기도
대한민국의 부동산 거품의 시발점은 전적으로 아파트에서
비롯되었다
지난 문민정부 때인 1998년 당시 아파트 평균분양가는
505만 원
분양가자율화로 인해 동시분양제 시행을 통해(13차에서
멈춘 상태)
아파트가 부의 상징으로 그 상징성과 대표성은
상당해졌다
아파트가 대한민국 최고의 재테크 상품이 된 근원이리라
부동산의 boss가 아파트인 것(부동산의 꽃)
#아파트
#아파트투자
사람과 부동산의 공통점 -
神이 만든 지상 최고의 미완성 작품(걸작)
아파트의 특징 - 인간이 만든 거품이 최고인 작품
가치보단 가격(분양가)에 목숨을 걸고 있는 상태
#용인특례시
도시 종류를 신도시와 미니신도시(택지개발지구)로 구분,
분기하기 전에
도시의 성정과 품격이 함께 정해진다
범례)
성공한 도시
성장한 도시
성숙한 도시
성공한, 성장한 도시는 수도권에 집중 몰려 있다
그러나 성숙한 도시는 아직 없다
성공한, 성장한 도시의 기준이 정해진 상태기 때문
예) 개발공간
투기꾼 급증세
투자자도 급증세
실수요자인 주거인구는 감소세
성공한 도시는 있어도 성숙한 도시가 있을 수 없는 이유다
성숙한 도시는 거품이 주입되지 않은 도시기 때문
미숙한 도시가 급증세
실수요자는 온데간데 없고
도시 상황이
실수요 겸 투자자로 대다수가 분포되어 있기 때문이다
말이 실수요자(주거인구)지
아파트주인 대다수는 가격에 예민해
언제든지 이사를 작정, 결정 할 수가 있다
아파트가격이 가만이 있지 않는 이유다
#투기꾼
#주거인구
대한민국의 특징 중 하나
성공한 사람은 급증세고
성숙한 사람은 급감 중이라는 것
정치와 경제가 분리, 단절된 지경이기 때문
평택 고덕일대
화성 평택 용인 - 성장한 도시지만
성숙한 도시는 아니다
거품이 심하기 때문
투자자가 증가하고
실수요자(주거인구)는 많지 않기 때문이다
실수요 겸 투자자가 많아
이 지역들 인구가 증가하는 것
땅 거래의 경우
투자자 대비 실수요자가 많지 않다
평택 일대 대부분 기획부동산 물건이기 때문
성장관리권역인 화성 평택과
성장관리권역이자 자연보전권역인
용인특례시의 차이점 -
바다가 있는 화성 평택은 충청권과의 교류가
유리한 지경이고
용인은 대외적, 전방위적이라는 점
(예-특례시에 관한 각종 혜택)
서해선으로 인해 화성 평택은 충청도와
더욱더 친숙해질 것이다
#충청도
화성 평택 용인의 공통점
성장관리권역, 성장관리권역+자연보전권역
2기 신도시(광교신도시 동탄신도시
고덕국제신도시)
브레인시티, 송산그린시티, 플랫폼시티 등
콤팩트시티(압축도시)를 구가할(형성될) 공간
#광교신도시
#동탄신도시
입지
화성
동쪽은 용인시
서쪽은 황해
남쪽은 평택시 오산시
북쪽은 바다를 거쳐
안산시 시흥시 군포시 수원시와 접하고 있다
해안과 하천 주변엔
해안평야가 있고
해안가엔 간석지가 발달해 있다
#안산시
용인
동쪽은 광주시 이천시
서쪽엔 의왕시 수원시 화성시 평택시
남쪽은 안성시
북쪽은 성남시 광주시와 접하고 있다
서쪽의 의왕시와 수원시 경계엔
바라산 백운산 광교산 등 400미터 이상의 산들이 있고
동쪽으로는 남한산성에서 뻗어나온
법화산 부아산 등이 길게 형성되어 있다
남쪽엔 구봉산 등이 안성시와 경계를 이룸
#아산시
평택
동쪽은 안성시
서쪽은 해안가에 면하고
남쪽은 아산시와 천안시
북쪽은 오산시 용인시 화성시와 접한 지경
약간의 구릉을 제외하곤
비교적 평탄한 지형으로 이루어진 지역
산지 사이를 흐르는 황구지천과 진위천이 합류,
평택의 주천인 안성천에 흘러간다
안성천은 직교천, 대방천을 합류하면서
아산호로 흘러간다
45%가 농경지로 경기일대에서 농경지 면적이
가장 넓다
임야는 20% 정도로 넓이가 작은 편
(전 국토의 63%가 임야)
#그린벨트
화성에서 사기사건이 증가하는 이유
그린벨트 맹지 거래량이 증가하고 있기 때문
예) 남양읍 문호리일대 개발이슈거리가 있는 곳에서 자주 발생
화성시일대에 토지사기사건이 자주 발생하는
두 가지 이유
(1) 투자자의 착각 때문
업자의 화려한 브리핑 내용에 일시
착시현상이 발생!
(2) 그린벨트 맹지 거래량이 급증세기 때문
지방에선 도저히 일어날 수 없는 현상이다
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