거여마천재정비촉진계획 공람공고

[한국교육]

거여․마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경)(안) 공람공고

1. 서울특별시 고시 제2008-294호(2008.08.28)로 재정비촉진계획 결정 고시되고, 송파구 고시 제2008-54호(2008.09.18)로 변경결정(사업지구분할) 고시된 송파구 거여․마천재정비촉진지구에 대하여,

   존치정비구역이었던 마천1구역, 마천3구역이 재정비촉진구역 지정요건이 충족되어 재정비촉진구역으로 지정하고, 마천2, 4구역은 존치관리구역에서 존치정비구역으로 변경하고, 거여2구역의 진입도로 확보를 위해 재정비촉진 지구계를 변경하고자 「도시재정비촉진을 위한 특별법」 제9조제1항에 의거 재정비촉진계획 결정(변경)(안)을 수립하여 동법 제9조제2항 및 동법시행령 제9조제1항에 의거 일반인 및 이해관계인에게 알리고 관련도서를 공람합니다.

2. 본 재정비촉진계획 결정(변경)(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 공람장소에 서면으로 의견을 제출하실 수 있습니다.

2010. 10. 18. 

서울특별시 송파구청장

 가. 공람기간 : 2010. 10. 18. ~ 2010. 11. 01. (공고일포함 15일간)

 나. 공람장소 : 송파구청 뉴타운사업추진반(☏2147-3090)

                 마천1동 주민센타(☏2147-4120), 마천2동 주민센타(☏2147-4150)

                 거여2동 주민센타(☏2147-4090)

 다. 공람사유 : 재정비촉진지구계 변경 및 마천1․3구역의 재정비촉진구역 지정

 라. 공람내용 : 거여․마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경)(안)

                          "세부내용 첨부 파일 참조"

 마. 관련도서 : 기타 관계도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음.

※ 다만, 본 재정비촉진계획(안)은 주민의견, 구의회 의견 청취 결과, 공청회, 관계행정기관 협의, 서울시 도시재정비위원회 심의 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정·고시되므로 제반절차 이행과정에서 변경될 수 있음.

거여․마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경)(안)

1. 거여․마천재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적

명 칭	유형	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
거여․마천 재정비촉진지구	주거지형	송파구 거여1․2동, 마천1․2동 일원	738,426	증)1,677	740,103	거여2구역 남북 진입도로 확보

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도

- 기준년도 : 2009년

- 목표연도 : 2019년

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 변경없음

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획

구 분		면 적 (㎡)1)			비율(%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
총 계		738,426	증)1,677	740,103	100.0
주거용지	소 계	474,982	감)782	474,200	64.1
	공동주택	403,910	증)5,913	409,823	55.4
	(연도형주거)	(19,477)	증)1,087	(20,564)	2.8
	준주거	8,846	-	8,846	1.2
	종교용지	-	증)2,935	2,935	0.4	5개소(마천1 : 4개소, 마천3 : 1개소)
	존 치	62,226	감)9,630	52,596	7.1	현대, 블레스, 금호 등 6개 아파트 및 마천중앙교회 등
공공시설 용지	소 계	263,444	증)2,459	265,903	35.9
	도 로	132,921	감)484	132,439	17.9
	공 원	50,317	감)995	49,320	6.7	청량산 진입부 근린공원 지하주차장 5,000㎡, 쓰레기 집하장 1,500㎡
	녹 지	15,009	증)961	15,970	2.1
	광 장	6,706	증)395	7,101	0.9
	하 천	17,715	감)223	17,492	2.4
	학 교	11,855	증)1,170	13,025	1.8	마천초등학교, 남천초등학교(지구내 934㎡)
	문화체육시설	2,648	-	2,648	0.3
	공공청사 및 사회복지시설	14,741	증)1,452	16,193	2.2	복합커뮤니티센터
	공공공지	11,532	증)183	11,715	1.6	미래 공공부지(8,632㎡ 포함)

2) 인구·주택 수용계획 : 33,273인 / 11,209호

주택유형		주택수(호)			인구수(인)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		10,767	증)442	11,209	33,273	2.7인/세대(2020서울시 도시기본 계획 세대당 인구 적용)
사업구역	소 계	9,472	증)701	10,173	29,750
	60㎡이하	3,747	증)850	4,597	12,412
	60~85㎡이하	3,865	증)261	4,126	13,423	부분임대(845세대) 2,282인 포함
	85㎡초과	1,860	감)410	1,450	3,915
존치지역		1,295	감)259	1,036	3,523

○ 구역별 주택수용계획

구 분			현황 (호)	기 정(호)				계 획(호)
				분 양	임 대	존 치	계	분 양	임 대	존 치	계
합 계			7,749	7,752	1,720	1,295	10,767	8,316	1,857	1,036	11,209
재정비 촉진구역	거여2	1지구	1,096	1,424	336	-	1,760	1,424	336	-	1,760
		2지구	809	796	190	-	986	796	190	-	986
	마천시장		13	185	-	-	185	185	-	-	185
	마천1		1,381	1,893	402	-	2,295	2,219	479	-	2,698
	마천3		1,698	1,641	420	-	2,061	1,879	480	-	2,359
존치정비 구역	마천2		884	1,101	226	-	1,327	1,101	226	-	1,327
	마천4		573	712	146	-	858	712	146	-	858
존치관리 구역	존치시설		1,295	-	-	1,295	1,295	-	-	1,036	1,036

3) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

○ 교육시설

학 교 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
남천초등학교	마천동 183-4일대	10,455	-	10,455
마천초등학교	마천동 67일대	9,889	증) 2,104	11,993 (2,104)

○ 문화시설, 복지시설 등 기반시설

시 설 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
공공청사	거여동 195-1일대	1,305	증) 2,013	3,318	거여2동사무소(기정), 치안센터 및 사회복지시설 등
공공청사	마천동 128-18일대	-	증) 4,386	4,386	마천2동사무소, 우체국, 치안센터, 소방파출소, 주민자치센터, 사회복지시설 등
공공청사	마천동 567-2일대	594	증) 5,107	5,701	청소년센터, 여성취업센터, 아동 및 여성복지시설 등
사회복지시설	마천동 211-45일대	1,146	-	1,146	장애인복지관, 보훈회관
사회복지시설	마천동 325-5일대	602	-	602	마천청소년수련관

4) 공원·녹지 및 환경보전계획

○ 공원

시 설 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
근린공원	거여동 200-4일대	11,878	감) 401	11,477	향유근린공원
근린공원	마천동 331-1일대	-	증) 17,961	17,961	나무그늘근린공원
근린공원	마천동 199-3일대	-	증) 10,042	10,042	솔향근린공원
어린이공원	마천동 159-217일대	-	증) 1,759	1,759	유희어린이공원
어린이공원	마천동 364-5일대	-	증) 7,058	7,058	두레어린이공원
소공원	거여동 181-143일대	1,023	-	1,023

○ 녹지

시 설 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
경관녹지	마천동 162-17일대	-	증) 3,236	3,236
경관녹지	마천동 207-2일대	-	증) 2,596	2,596
경관녹지	마천동 325-17일대	-	증) 2,261	2,261
경관녹지	마천동 329-22일대	-	증) 453	453

5) 교통계획 : 생략

6) 경관계획 : 생략

7) 도시․주거환경정비기본계획(변경) : 주택재개발사업 및 주택재건축사업 부문

○ 주택재개발사업

구분	구역 번호	생활권 유형	동명	지번	면적	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시행방식	정비유형
기정	거여2	C	거여동	202	16.4ha	210%	-	60%	1	주택재개발	전면개발
신설	마천1	C	마천동	194-1	17.2ha	190%	-	60%	2	주택재개발	전면개발
신설	마천2	C	마천동	183	8.9ha	190%	-	60%	3	주택재개발	전면개발
신설	마천3	C	마천동	283	13.4ha	210%	-	60%	2	주택재개발	전면개발

※ 1단계 : 2008년부터, 2단계 : 2010년부터, 3단계 : 2011년부터

※ 용적률, 건폐율, 층수는 재정비촉진계획에 따름

○ 주택재건축사업

구분	구역 번호	생활권 유형	동명	지번	면적	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시행방식	정비유형
신설	마천4	C	마천동	323	2.3ha	190%	-	60%	3	주택재건축	전면개발

※ 용적률, 건폐율, 층수는 재정비촉진계획에 따름

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항

구 분				위치	면적(㎡)	구성비(%)	사업방식	비 고
촉진지구				-	740,103	100.0	-
촉진구역		소계		-	475,671	64.3	-	4개소
		거여2	1지구	거여동 180일대	98,690	13.3	주택재개발
			2지구	거여동 234일대	61,596	8.4	주택재개발
		마천시장		마천동 140-3일대	9,757	1.3	시장재건축
		마천1		마천동 194-1일대	171,798	23.2	주택재개발
		마천3		마천동 283일대	133,830	18.1	주택재개발
존치 지역	존치정비구역	소계		-	264,432	35.7	-	2개소
		마천2		마천동 183일대	89,948	12.1	주택재개발
		마천4		마천동 323일대	53,354	7.2	주택재건축
	존치관리구역	존치시설		-	121,130	16.4	-

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획

(1) 거여2구역(주택재개발사업)

용도지역		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기정	변경	변경후
계		158,609	증) 1,677	160,286	100
주거지역	2종(12층)일반주거	10,372	증) 278	10,650	6.6
	3종일반주거	148,237	증) 1,399	149,636	93.4

(2) 마천시장구역(시장재건축사업) - 변경사항 없음

(3) 마천1구역(주택재개발사업)

용도지역		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
계		162,261	증) 9,537	171,798	100.0
주거지역	1종일반주거	39,234	증) 161	39,395	22.9
	2종(7층)일반주거	96,012	감) 76,853	19,159	11.2
	2종(12층)일반주거	27,015	증) 86,229	113,244	65.9

(4) 마천2구역(주택재개발사업) - 변경사항 없음

(5) 마천3구역(주택재개발사업)

용도지역		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
계		133,830	-	133,830	100.0
주거지역	1종일반주거	58,909	감) 34,681	24,228	18.1
	2종(7층)일반주거	74,921	감) 74,921	-	-
	2종(12층)일반주거	-	증) 109,602	109,602	81.9

(6) 마천4구역(주택재건축사업) - 변경사항 없음

10) 재정비촉진사업별 용도지구 변경계획

- 변경사항 없음

11) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

(1) 거여2구역(주택재개발사업) - 변경사항 없음

(2) 마천시장구역(시장재건축사업)

구 분	주용도	건폐율 (%)	용적률		높이계획		비고
			기준(%)	상한(%)	평균 / 최고층수	최고높이 (m)
신 설	공동주택 및 상업	60이하	-	400이하	15이하 / 15이하	60이하

(3) 마천1구역(주택재개발사업)

구 분	주용도	건폐율 (%)	용적률		높이계획		비고
			기준(%)	상한(%)	평균 / 최고층수	최고높이 (m)
신 설	공동주택 및 부대복리시설	60이하	190이하	236.4이하	22이하 / 28이하	106이하

(4) 마천2구역(주택재개발사업)

- 변경사항 없음

(5) 마천3구역(주택재개발사업)

구 분	주용도	건폐율 (%)	용적률		높이계획		비고
			기준(%)	상한(%)	평균 / 최고층수	최고높이 (m)
신 설	공동주택 및 부대복리시설	60이하	210이하	262.1이하	19이하 / 32이하	119이하

(6) 마천4구역(주택재건축사업)

- 변경사항 없음

12) 기반시설의 비용분담계획

(1) 촉진지구 기반시설

구 분		기 존		계 획
		면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	증감(%)
재정비촉진지구 면적 = 740,103㎡
소 계		178,902	24.2	265,903	35.9	증) 11.7
기반 시설	도 로	140,444	19.0	132,437	17.9	감) 1.1
	공 원	692	0.1	49,322	6.7	증) 6.6
	녹 지	-	-	15,970	2.1	증) 2.1
	학 교	11,214	1.5	13,025	1.8	증) 0.3
	주 차 장	4,824	0.7	-	-	감) 0.7
	광 장	-	-	7,101	0.9	증) 0.9
	하 천	21,727	2.9	17,492	2.4	감) 0.5
	문화․체육시설	-	-	2,648	0.3	증) 0.3
	공공시설	-	-	16,193	2.2	증) 2.2
	공공공지 ( 미래공공부지)	-	-	11,715 (8,632)	1.6 (1.2)	증) 1.6% (증) 1.2%)

(2) 구역별 기반시설 분담

- 거여2구역

구 분		기 존		계 획
		면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	증감(%)
구 역 면 적		160,286	-	160,286	-	-
소 계		28,876	18.0	46,631	29.1	11.1
기 반 시 설	도 로	28,876	18.0	22,498	14.0	-4.0
	공 원	-	-	12,500	7.8	7.8
	광 장	-	-	2,531	1.6	1.6
	공 공 시 설	-	-	2,013	1.3	1.3
	공 공 공 지	-	-	1,449	0.9	0.9
	미래유보지	-	-	5,640	3.5	3.5

- 마천시장구역 : 변경없음

- 마천1구역

구 분		기 존		계 획
		면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	증감(%)
구 역 면 적		171,798	-	171,798	-	-
소 계		35,934	22.1	57,866	33.7	11.6
기 반 시 설	도 로	34,090	21.0	36,294	21.1	0.1
	공 원	283	0.2	11,640	6.8	6.6
	녹 지	-	-	2,134	1.2	1.2
	학 교	-	-	2,104	1.2	1.2
	하 천	1,348	0.8	613	0.4	-0.4
	공공시설	-	-	4,386	2.6	2.6
	주 차 장	213	0.1	-	-	-0.1
	광 장	-	-	512	0.3	0.3
	공공공지	-	-	183	0.1	0.1

- 마천2구역 : 변경없음

- 마천3구역

구 분		기 존		계 획
		면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	증감(%)
구 역 면 적		133,830	-	133,830	-	-
소 계		30,013	22.4	46,677	34.9	12.5
기 반 시 설	도 로	24,233	18.1	14,436	10.8	-7.3
	공 원	409	0.3	20,121	15.0	14.7
	녹 지	-	-	4,171	3.1	3.1
	하 천	760	0.6	2,248	1.7	1.1
	공공시설	-	-	5,701	4.3	4.3
	주 차 장	4,611	3.4	-	-	-3.4

- 마천4구역 : 변경없음

13) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책

- 거여2구역, 마천시장구역, 마천2구역, 마천4구역 : 변경없음

구 분	도정법에 의한 임대주택건설				도촉법에 의한 추가임대주택건설				심의기준에 의한 추가임대주택건설	합 계
	소 계	40㎡이하	40~50㎡	50~60㎡	소 계	40㎡이하	40~50㎡	50~60㎡	50~60㎡	소 계	40㎡이하	40~50㎡	50~60㎡
거여2	458 (17%)	229 (50%)	186 (40%)	43 (10%)	68	33	25	10	-	526 (19%)	262 (50%)	211 (40%)	53 (10%)
마천1	457 (17%)	229 (50%)	182 (40%)	46 (10%)	22	11	9	2	-	479 (17%)	240 (50%)	191 (40%)	48 (10%)
마천2	226 (17%)	113 (50%)	90 (40%)	23 (10%)	-	-	-	-	-	226 (17%)	113 (50%)	90 (40%)	23 (10%)
마천3	352 (17%)	176 (50%)	144 (40%)	32 (10%)	80	40	32	8	48	480 (20%)	216 (45%)	176 (37%)	88 (18%)
마천4	146 (17%)	71 (50%)	60 (40%)	15 (10%)	-	-	-	-	-	146 (17%)	71 (50%)	60 (40%)	15 (10%)
합 계	1,639 (17%)	818 (50%)	662 (40%)	159 (10%)	170	84	66	20	48	1,857 (18%)	902 (50%)	728 (40%)	227 (10%)

14) 단계적 사업추진에 관한 사항

구 분	사업기간			해 당 구 역	비 고
	추진시기	이주시기	입주시기
1단계	2008	2010. 12이후	2014. 6	거여2구역, 마천시장구역	촉진구역
2단계	2010	2012. 12이후	2016. 6	마천1구역, 마천3구역
3단계	2011	2013. 12이후	2017. 6	마천4구역	존치관리구역
	2012	2014. 12이후	2018. 6	마천2구역

주1) 일시 사업추진에 따른 문제가 발생되지 않도록 구청장이 각 단계의 총량 범위 내에서 관리하고 이에 따른 사업기간의 변경 또는 해당구역의 변경은 경미한 변경으로 함

주2) 총량의 범위에 대하여는 구청장의 권한으로 별도 운용기준을 정함(예 : 4,000세대가 넘지 않는 범위내)

[한국교육]

마천3구역은 용적률 상향(20%)에 따라 용적률이 262%를 적용하게되었고, 2061가구에서 2369가구로
증가함에 따라 사업성은 좋아졌습니다. 따라서 최근 매매가도 올라가고 있다고합니다.

[kevin2025]

용적율이 높아졌다고 하나 사업성 제고를 위해 역세권 용적율 상한등 더 진전이 있어야 겠습니다

[유쾌상쾌통쾌]

중대형 평수는 더 늘어날 수 있나요??

[램프아이]

영 맘에 안드네요.. 분양수가 늘어서 사업성이 조금 좋아졌다지만.. 3구역이 개발부담비로 내준 땅에 비해 혜택이 영 아니네요.