부산시는 2015년도 개별주택 193,674호의 가격을 4월 30일 공시한다고 밝혔다.
이번에 공시되는 개별주택가격은 국토교통부에서 1월 29일 공시한 표준주택가격을 기준으로 주택가격비준표를 적용하여 16개 구․군에서 산정한 것으로, 구․군별로 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 개별주택가격을 결정하였다.
올해, 부산시 개별주택 공시가격은 전년대비 평균 4.9% 상승하였으며, 구․군별 공시가격을 비교하면 강서구가 전년대비 7.13% 상승으로 16개 구·군 가운데 가장 많이 오른 것으로 나타났고, 아울러 부산시 최고가격 단독주택은 동래구 수안동에 소재(건물 389.55㎡, 토지 2,868㎡)한 것으로 26억 5천만원으로 조사되었다.
개별주택 공시가격 확인은 부동산공시가격알리미(http://www.kais.kr/realtyprice) 및 시·구․군 홈페이지(http://hpas.busan.go.kr) 등을 통하여 열람이 가능하며, 개별주택 공시가격에 이의가 있을 경우에는 4월 30일부터 6월 1일까지 주택소재지 구․군 세무부서를 방문하거나 시 홈페이지(http://hpas.busan.go.kr)에서 인터넷으로 이의신청 하면 된다.
한편, 이번에 공시된 개별주택가격은 공시일 이후 취득세의 시가표준액으로 적용되고, 7월과 9월에 과세되는 재산세의 과세표준(공정시장가액비율 60% 적용)이 되며, 국세인 종합부동산세 및 양도세의 부과기준으로 제공되는 등 총 14개 분야에 활용된다. <부산광역시 2015-04-29>
* 주택가격 공시절차
①표준주택가격 공시(국토부) → ②개별주택가격 산정(구․군) → ③열람 및 의견청취 → ④구·군부동산평가위원회 심의
→ ⑤가격결정․공시 → ⑥이의신청 → ⑦이의신청가격처리 → ⑧가격조정․공시
[ 참고자료 ]
1. 2015년 개별주택 가격 변동률
(단위 : %)
구·군별 |
변동율 |
비 고 |
구·군별 |
변동율 |
비 고 |
중구 |
3.68 |
|
해운대구 |
6.40 |
|
서구 |
2.68 |
|
사하구 |
3.03 |
|
동구 |
1.11 |
|
금정구 |
5.05 |
|
영도구 |
1.98 |
|
강서구 |
7.13 |
최대상승 |
부산진구 |
5.90 |
|
연제구 |
5.40 |
|
동래구 |
6.87 |
|
수영구 |
6.00 |
|
남구 |
3.79 |
|
사상구 |
3.74 |
|
북구 |
5.83 |
|
기장군 |
5.35 |
|
○ 부산시 변동율 : 4.90% 상승(‘14년도 3.88% 상승)
▷ 표준주택 가격의 4.74%(전국 평균 3.81%) 상승에 따른 개별주택 가격의 상승과, 전세 수요의 증대로 아파트 대체 수요 증가로 인한 전반적인 주택 매입수요 증 대가 부산지역 전반에 영향
▷ 공동주택에 비해 저평가 되었던 개별주택가격의 현실화, 재개발사업진행, 역세권 인근 주택의 가격 상승 등으로 국토부의 표준주택 가격 상승에 따라 개별주택 가격 상승
▷ 원 도심권 지역인 중구, 서구, 동구, 영도구 등은 주택노후화와 도심공동화 현상으로 소폭 상승을 하였으나, 강서구의 개발제한구역해제 및 용도지역 변경 등으로 전년 대비 큰 폭으로 상승을 하였고, 전통적인 주거지인 동래구는 교통·교육·주거의 편의성 증대로 주택수요의 증가 현상을 보임
2. 개별주택 최고 공시가격
○ 시의 최고가격 단독주택은 동래구 수안동 소재(건물 389.55㎡, 토지 2,868㎡)로 2,650백만원으로 조사되었고, 6억 초과 주택 수는 226호로 조사되었음.
3. 개별주택가격 공시현황(총괄)
○ 주택유형별 분포 현황(공시주택기준) (단위 : 호)
구 분 |
총 계 |
단독 |
다가구 |
다중 |
주상용 |
기타 |
계 |
193,674 |
94,281 |
48,815 |
164 |
48,188 |
2,226 |
○ 용도지역별 분포 현황(공시주택기준) (단위 : 호)
구 분 |
총 계 |
주거
지역 |
상업
지역 |
공업
지역 |
녹지
지역 |
관리
지역 |
농림
지역 |
자연환경보전지역 |
계 |
193,674 |
170,596 |
18,748 |
1,350 |
2,980 |
- |
- |
- |
구 분 |
계 |
3억이하 |
3억초과
~6억이하 |
6억초과
~9억이하 |
9억초과
~20억이하 |
20억초과 |
계 |
193,674 |
190,364 |
3,084 |
180 |
43 |
3 | ○ 가격분포 현황(공시주택기준) (단위 : 호)
○ 상승률별 가격분포 현황 (공시주택기준) (단위 : 호)
구분 |
합계 |
하락 |
상승 |
동일,
신규 |
계 |
△6%
이하 |
△1~
5% |
계 |
1~
5% |
6~
10% |
11~
20% |
21%
초과 |
계 |
193,674 |
8,473 |
1,324 |
7,149 |
160,832 |
101,594 |
47,896 |
9,861 |
1,481 |
24,369 |
○ 최고 ․ 최저 가격 현황 ※ 단독, 다가구 중 (단위 :㎡, 천원)
연번 |
최고가 주택 |
최저가 주택 |
소재지 |
면적 |
가 격 |
소재지 |
면적 |
가 격 |
토지 |
건물 |
토지 |
건물 |
1 |
동래구 수안동 000-0 |
2,868 |
389.55 |
2,650,000 |
영도구 신선동3가 000 |
0.01 |
13 |
341 |
2 |
동래구 온천동 0000-0 |
3,237 |
365.08 |
2,310,000 |
남구 우암동 000-00 |
0.01 |
18 |
504 |
3 |
사하구 다대동 0-0 |
2,412 |
606.28 |
1,820,000 |
영도구 청학동 000-0 |
0.01 |
11 |
520 |
4 |
동래구 온천동 000-0 |
1,842 |
274.37 |
1,570,000 |
남구 우암동 000-00 |
0.01 |
20 |
554 |
5 |
동래구 온천동 000-0 |
1,825 |
249.41 |
1,500,000 |
기장군 일광면 학리 000 |
0.01 |
16 |
595 |
|