강남까지 집값하락세 확산..
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강남까지 집값 하락세 확산...거래절벽에 수억씩 떨어진 곳도
대출 묶이고 금리 오른데다
집값 고점 인식에 "사자"급감
대치 미도128m2 3억 하락
영끌족 투자 많은 외곽도 약세
"단기간 공급부족 해소 어려워
선거 뒤 정책기조가 변수"분석도
지난달 전국 아파트 거래10건 중 8건이 직전 최고가 대비 낮은 가격
집값 상승세 확실히 꺽였다는 점을 보여주는 사례
서울에서는 강남등의 폭이 줄었을 뿐 상승세를 유지하는 곳이 적지 않다
하지만 곧 하락 반전할 것이라는 전망 다수
대통령 선거.금리인상 등 변수가 많아 중장기적 향방 가늠 이르다는 분석
*금리 인상으로 가격 거품 빠져
서울 강남권 이전 신고가 대비 수억원 하락 거래 잇따라
강남구 대치"미도"아파트 전용 128m2 지난달 13일 38억2000만원에 손바뀜
지난해 11월 같은 주택형 41억4000만원거래 된것과 비교하면 한달만에 3억 하락
이단지는 대치동의 간판 재건축 "우선미(우성,선경.미도)"중 하나
송파구 가락동"헬리오시티"전용 84m2 지난해 11월 24억5000만원에서
지난달 22억2500만원으로 2억넘게 하락
강남권에서는 2019년 12.16대책 이후 대출이 전혀 나오지 않는
15억 초과 아파트가 많아 대출 규제 강화에 따른 영향 덜받았다
시장 전반에 집값 고점 인식 확산과 금리인상으로
주식.암호화폐 등이 큰폭으로 조정받자 영향을 받고 있다
자금이 급한 집주인들 중심으로 급매 출현
신혼부부나 젊은 층 등 대출 비중이 높은"영끌족"이 많이 매수한
서울 외곽지역이나 수도권 하락 거래가 많은 이유이다
도봉구 "창동주공1단지"전용 59m2 지난해 7월7억7천만원(5층)신고가 이후
거래가 끊겼다가 지난달 6억7500만원(13층)으로 한번에 1억원 가까이 하락
경기 하남"미사강변호반써밋"전용 99m2 지난해5월15억7000만원에 거래되면서
대출 금지선(15억원) 넘겼으나. 지난달 12억원(3층)으로 3억7000만원 떨어졌다
인천 서구 "청라제일풍경채2차에듀앤파크"전용84m2 지난해 10월 9억원에서(17층)
지난달 7억1800만원(19층)으로 2억원 가까이 하락
*새 정부 부동산 정책 등이 변수
대출 규제가 크게 강화된 상황에서 기준금리 인상이 이어지면서
매수세 위축이 상당 기간 지속될 것이라는 전망
이달부터 총부채원리금상환비율(DSR)40%규제가 적용되기 사작했다
또 한국 은행은 지난 14일 기준금리를 연 1.25%로 상향했다
서울에서는 "거래절벽"이 이어지고 있다
지난달 서울 아파트 매매거래량은 이날 기준1053건으로 글로벌 금융위기로
최저치를 찍은2008년 11월보다 낮은 거래량을기록
아파트 거래는 30일 이내에 신고하면 되기때문에 이달 말까지 기한이 남았지만 큰 변동은
없을 것으로 예상
다만 이같은 조정이 얼마나 이어질지 미지수
주택산업연구원.대한건설 정책연구원 등 연구기관들은 대부분
올해 전체로는 집값이 오를 것으로 전망
3월 대통령 선거와 지방선거 이후 규제완화가 이뤄지면
매수세가 다시 붙을 수도 있다는 관측
실수요가 탄탄한 강남 주요 재건축 단지나 초고가 아파트 등에선 간간이 신고가
거래가 나오고 있다
강남집값하락세 확산...
서울.수도권 집값 전망 및 내집마련.다주택자 전략
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