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지금 10% 클로징 때 10%, 총 20% 디파짓으로 (80% 모기지) 2년간 보장된 렌탈 인컴이 모기지 페이먼트/부동산세/보험비/콘도피 다 커버 가능합니다 (모기지 이율 4.5% 기준)
렌탈 개런티와 세입자 관리가 2년 동안 보장되어 있기 때문에 토론토에서도 손쉽게 유닛 관리가 가능하시구요.
분양 받자마자 세입자 구하느라 한두달 공실 걱정도 없습니다. 첫달부터 세입자가 있던 없던 보장된 렌탈 인컴이 2년 동안 들어옵니다.
토론토 현재 마켓과 비교
현재 토론토 다운타운 베이 코리더에 70만불 중후반으로 600~700sqft 사이의 1+Den 콘도 유닛을 살 수 있습니다 (111 Elizabeth Street 기준) 이걸 사서 현재 마켓서 렌트를 주시면 매달 $2500~$2800 정도에 렌트가 나갈겁니다 . 5.0% 이율 기준으로 50% 이상 캐쉬로 다운페이 하셔야 렌트비로 모든 비용이 겨우 충당 됩니다.
아시는 분은 이미 아시겠지만 현재 GTA에서 분양되고 있는 투자매물들도 클로징 때 35~50% 이상 캐쉬로 다운페이 하실 준비가 되셔야 렌트비로 모든 경비가 충당 가능할거에요.
그에 비해 캘거리는 20% 다운만으로도 수월하게 매니징이 가능합니다.
어느 정도 비교가 되시나요?
다른 가격대의 비슷한 매물이 꽤 있습니다.
지금 캘거리 분양 투자 하기에 너무 좋은 시점입니다.
캘거리 분양 마켓은 토론토와 비슷하면서도 다른 점이 많습니다.
궁금한 점이 있다면 편하게 연락주세요!
Mobile (Call or Text): 647-467-2971
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