스크랩 천안.청주.아산 아파트 미분양 `심각` 단계 돌입

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청주 아파트 미분양 '심각' 단계 돌입

기획 시리즈] 충청권 아파트 미분양 넘쳐난다 <上>

미분양 관리지역 중 유독 청주 '먹구름'

• 이민우 기자
• 승인 2017.06.27 20:40

아파트 미분양관리지역으로 지정된 곳 중 청주, 천안, 서산, 아산 등 충청권에서만 대규모 청약미달 사태가 이어지고 있어 분양시장에 적신호가 켜진 가운데 청주 부동산시장에서는 '과잉공급'이 불러온 부작용으로, 분양물량 조절 등의 대안이 필요하다고 지적하고 있다. /김용수

 

[이민우 기자]  아파트 미분양관리지역으로 지정된 곳 중 청주, 천안, 서산, 아산 등 충청권에서만 대규모 청약미달 사태가 이어지고 있어 분양시장 '먹구름'이 드리우고 있다. 이에 따라 지역 부동산시장 현황과 전망에 대해 두 차례에 걸쳐 긴급 점검한다. /편집자 

청주 부동산시장에서는 '과잉공급'이 불러온 부작용으로, 분양물량 조절 등의 대안이 필요하다고 지적하고 있다.

미분양관리지역 지정 불구, '과잉공급' 여전 

위 사진은 기사의 이해를 돕기 위한 사진으로 해당 기사와 직접적 연관이 없습니다/ 클립아트코리아

부동산 업계에 따르면 지난해 8·25 대책 등장 이후, 정부는 지금까지 총 9번의 미분양관리지역을 지정해 발표했다. 미분양관리지역은 미분양 주택이 500가구 이상인 시·군·구 가운데 최근 3개월간 미분양 물량이 50％ 이상 증가했거나 미분양 우려가 있는 지역이다 

가장 최근 지정은 9차로, 지난달 말 선정했다. 9차 관리 대상지는 29개로 수도권 9개 지역, 지방 20개 지역이다.

대부분 관리지역의 미분양이 줄고 있지만, 유난히 충청권에서는 미분양이 잡히지 않고 있다. 충청권에서 9차 미분양관리지역은 충북 청주를 비롯해 충남 서산ㆍ아산ㆍ천안ㆍ예산까지 총 5곳이다.

청주 아파트 미분양 폭증 '2천521가구'···계약 포기 '속출' 

위 사진은 기사의 이해를 돕기 위한 사진으로 해당 기사와 직접적 연관이 없습니다/ 클립아트코리아

특히 아파트 과잉공급으로 청주지역 미분양 물량이 갈수록 쌓이면서 계약을 중도 포기하는 분양자들이 속출하고 있다. 

27일 청주시에 따르면 지난 5월 31일 기준 미분양 아파트는 2천521가구로 전달(2천551가구)보다 30가구(1.2％) 줄어든데 그쳤다. 

올해 미분양 아파트 물량은 1월 1천201가구, 2월 1천123가구였다. 하지만 4월 들어 물량이 두 배 이상 증가한 뒤 줄지 않고 있다. 

흥덕구는 1∼5월 4천934가구가 공급돼 1천605가구가 분양되지 않았다. 상당구는 4천581가구가 공급돼 732가구가 미분양으로 남았고, 청원구는 572가구 가운데 184가구가 미분양 상태다. 2월 분양한 서청주 파크자이는 지난달 말 기준 1천495가구 중 663가구가 미분양됐다. 

3월 623가구에 달했던 미분양 물량은 4월 562가구로 줄었지만, 5월들어 전용면적 60∼85㎡ 분양자들이 계약을 포기하면서 전달보다 미분양 물량이 101가구 증가했다. 

올해 분양한 아파트 대부분은 거래가 뚝 끊긴 상태다. 흥덕구 대광로제비앙 1·2차 미분양 28가구와 코오롱 하늘채 9가구는 전달과 같이 미분양 물량으로 남았다. 

3월 말 분양에 들어간 옥산면 흥덕파크자이는 635가구 중 578가구(91％)가 미분양 상태다. 북문로 코아루휴티스의 미분양 규모는 530가구 387가구에 달한다. 

청주 테크노폴리스 지구 우방아이유쉘(1·2차) 아파트(851가구)는 124가구, 우미린 아파트는 1천20가구 중 176가구가 미분양으로 남았다. 전달보다 10∼20가구 감소했다. 오창 센토피아롯데캐슬 역시 572가구 중 184가구가 미분양됐다. 미분양관리지역은 미분양 주택이 500가구 이상인 시·군·구 가운데 최근 3개월간 미분양 물량이 50％이상 증가했거나 미분양 우려가 있는 지역이다. 

아파트가격도 하락세 지속 

위 사진은 기사의 이해를 돕기 위한 사진으로 해당 기사와 직접적 연관이 없습니다/ 클립아트코리아

이같은 아파트 신규 공급 증가에 따른 미분양 증가는 건설경기를 떨어뜨리는 요인으로 작용할 것으로 분석되고 있다. 

올해 4∼5월 주택매매 가격은 신규 아파트 공급 등 주택 물량이 늘어 0.1％ 하락했다. 작년 2분기 이후 하락세를 지속하고 있다. 

1분기 충북지역에는 1천351가구(입주물량 기준)가 공급됐다. 4∼5월 물량은 작년보다 48.1％ 늘어난 877가구가 신규 공급됐다. 6월부터 9천866가구의 신규 아파트가 입주할 전망이다 

부동산 업계 관계자는 "미분양이 물량이 증가한 원인은 과잉공급이 원인"이라며 "청주 동남지구 1만5천여 가구에 달하는 아파트가 풀리면 청주지역 미분양 물량은 더 많아져 분양가격보다 내려가는 아파트가 넘쳐날 것으로 보인다"고 말했다. 

이에 따라 부동산 전문가들은 "▶미분양주택 해소를 위한 자구노력 ▶업계의 자율적인 주택공급물량 조절 등의 보다 실효성있는 대책이 시급하다"고 입을 모으고 있다. 

이민우 기자  

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[가더라도]

서울도 미분양이 많아야 되죠
그래야 집가지고 돈벌려는 사람이 없어져야 합니다.
미분양을 매년 10000가구 이상 만들어내야 집투기가 잡힙니다.
한 20년동안 그러면 진짜 집에서 살사람이 아니니까 집 가지고 장난하는 거죠.

[산과들]

최소한 먹는거 사는집 가지고
투기하는놈들은 블로소득세100프로
과세해야합니다

[매기]

구미도 곧 박살납니다

[맑은미소]

미분양이 과잉공급일까요?
집없는 서민도 많은데 집값이 너무 비싸니...문제죠

[일월성]

대전은 주택 보급율이 100%가 넘었지만 전세값이 아직도 떨어지지 않네요. 오히려 일부 지역은 계속 상승 중 입니다.

[Nirvana]

부동산 투기세력들만 잡으면 집 가격 안정 될거라 믿습니다.
김현미 국토교통부 장관이 되였으니 한번 믿어 봅시다^^

[아줌마]

이런류 기사는 옛날부터 나오지 않았나요
사실 서울이 제일 중요하지 지방은 뭐 별로죠
더군다나 인구도 적은 충청권?
오히려 저렇게 미분양 많으니 김현미 말대로 핀셋 규제를 해서
지방엔 규제 풀어달라는 쪽으로 갈것 같군요 ^^

[김광수df]

가계 부채등 2000조에 이르고 나라 전체 부채가 6000조가 훨 넘으니 달러회수되기전 조치가 불가피 합니다 은행 부실을 막기위한 사전조치라고 보입니다 아파트는 폰지 사기이고 대부분의 국민들은 사기인지 모르죠 ㅎ

[항상좋은날]

좋은날 끝나는 건가요?