수도권 대신 충남?…고금리에 ‘천안ㆍ아산’ 찾는 갭투자자
천안 쌍용동 현대3차 매매-전세 갭 ‘0원’ 거래도
고금리 여파로 부동산 거래가 줄어든 가운데, 최근 아파트 매맷값은 내리고 전셋값은 상승하면서 차이가 좁혀진 틈을 탄 갭투자자들이 지방 부동산에 관심을 보이고 있다고 하는데···
경기도 화성과 평택 등을 중심으로 수도권 지역에 몰렸던 갭투자 수요가 상대적으로 적은 비용으로 갭투자가 가능한 충남으로 이동하는 등···
거래 절벽 속에서도 갭투자가 소리소문없이 슬금슬금 이뤄지고 있는 모습~!
19일 부동산 빅데이터 업체 아실이 분석한 최근 3개월간(10월 이후 현재) 전국에서 갭투자 매매거래 추이를 살펴보면···
가장 많은 갭투자가 나타난 지역으로 충남 아산(48건)과 천안 서북구(43건) 등으로 집계~!
앞서 한국부동산원의 ‘매입자거주지별 아파트매매거래 현황’ 분석에서도 올해 1월부터 9월까지 외지인의 지방 아파트 매수 상위 1위가 충남(26.8%)일 정도로 올해 갭투자 및 외지인 투자가 집중된 지역이라 한다~!
특히 천안아산역 위치한 천안 서북구 월봉청솔2단지 전용 48㎡는 지난 6일 매매 1억500만원에 거래돼 전세금 1억원을 제외하면 500만원의 갭투자로 체결~!
천안 서북구 해누리선경 전용 59㎡도 지난 9일 매매 1억3800만원에 거래돼, 전세금 1억3000만원을 제외하면 사실상 800만원에 아파트 매매 거래~!
천안 서북구 현대3차의 경우 지난달 22일 1억5000만원에 매매가 체결된 후 이달 7일 1억5000만원에 전세가 거래되면서 갭이 ‘0원’~!
아산 탕정삼성트라팰리스 전용 84㎡도 지난 8일 3억4000만원에 매매거래가 체결됐는데···
전세금 3억원을 제외하면 4000만원에 갭투자를 한 셈~!
부동산 거래 급감 등 불확실성한 집값 향방 상황 속에서 대기업이 입주한 산업단지가 위치해 있고 평균 연령이 40세 안팎으로 전국 평균 연령(11월 기준 44.7세)보다 젊어, 자녀 출산 등에 따른 지역 성장 가능성과 임대수요가 뒷받침된다는 판단에서 갭투자자들이 관심을 보이는 것으로 풀이된다.
상대적으로 내 집 마련과 투자 진입장벽이 낮은데다가 기업들로 인한 임대수요가 뒷받침되는 점에 주목한 것이라고···
실제로 천안시 서북구의 경우 삼성전자와 삼성SDI, 삼성디스플레이 사업장이 위치해 있으며, 아산시도 삼성디스플레이 사업장이 자리를 잡고 있다.
다만 부동산 호황기라면 갭투자에 대한 리스크가 비교적 적지만 불황기에 접어든 점에서···
특히 현지인이 아닌 외지인 입장에서의 지방 아파트 투자 시 신중한 접근이 필요하다는 조언도 나오는데···
역시, 갭투자자들의 관심지였던 경기 화성과 평택 등도 삼성전자 사업장이 있고 젊은 층이 유입되는 점에서 임대수요에 대한 기대감이 높았는데···
이번 천안과 아산이 이들과 배후수요 구조가 비슷하고 집값도 낮아 실부담금이 적어 갭투자자들이 관심을 보이는 것 같다.
따라서 최근 집값이 하락하면서 기존 전셋값보다 낮은 금액에 매매거래가 체결되는가 하면 매맷값과 전셋값이 같은 경우도 나타나고 있어서 갭이 너무 붙은 경우는 잘 고민 후 투자해야만 한다~!