<![CDATA[
<p><br></p><p>이번에 나온 물건은 평택시 합정동에 위치한 평택합정에스케이뷰주상복합 후면 상가입니다.</p><p><br></p><p>가격이 너무 저렴해서 관심가지게 되었어요</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E628385F20C25A19" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="580" width="580" exif="{}" data-filename="주석 2020-07-24 095001 (1).jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99E628385F20C25A19EC76"/></p><p><br></p><p>이번에 나온 물거은 신탁공매이구요</p><p>112호 113호 114호 3개호실이 연달아 나왔더군요</p><p><br></p><p>다음 지도로 찾아보니</p><p>어떤 상가인지 잘 보이지도 않아요</p><p>그래서 평택에 다녀왔지요</p><p><br></p><p>평택합정에스케이뷰 주상복합은 2007년 4월 준공된 건물이구요</p><p>1층 상가를 분양하려고 했지만</p><p>후면은 쉽지 않았던지 </p><p>2015년에 경매로 4건이 낙찰되었어요</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BD8B3C5F20C2181B" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="974" width="974" exif="{}" data-filename="주석 2020-07-27 112336.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99BD8B3C5F20C2181BD96A"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9950BF415F20C3681A" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="580" width="580" exif="{}" data-filename="주석 2020-07-27 112427.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_9950BF415F20C3681AFA29"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">2015년 경매 당시 34%에 낙찰되었던 물건입니다.</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">115호는 현재 깻잎치킨 프랜차이즈가 영업을 하고 있었어요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">110호, 111호는 떡복이집을 운영중이였구요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">119호, 118호는 사진관이 운영중이였네요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">이 물건은 준공된지 14년이나 됐음에도 </p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">단 한번도 임대나간 적이 없는 물건이라네요(투자신탁에 전화해서 문의)</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">미납 관리비는 당연히 낙찰자가 인수하는 거라네요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">상가 관리사무실과 경비실은 11시30분부터 13시30분까지 아무도 안 계셔서 </p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">인근 커피숍 주인에게 물어봤어요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">관리비가 조금 비싼편이고</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">후면상가는 계속 공실이였다.</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">제가 공실 상가 근처를 기웃거리다가 길에서 우연히 부동산사장님을 만났는데요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">10명도 더 왔다갔다면서</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">이 쪽 상권은 완전히 죽었다고 하더군요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">3개호실 더해서 미납 관리비가 1억은 될꺼라구요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">만약 매달 20만원이 관리비라고 친다면 </p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">20만원 * 12개월 * 14년 = 3,360만원</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">3개호실이면 1억 조금 넘네요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">미납관리비 낸다고 가정하고 계산을 해봐도</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">호실당 9,000만원</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">월세는 잘 받아야 500/50만원 (인근 부동산에 붙여놓은 전단지 참고했어요)</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">잘 받아야 수익율 6%</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">공실이 있으면 손해 ~~~</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">미납관리비보다 무서운게 공실이라서 </p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">아쉽지만 저는 평택 합정동과는 빠이빠이 해야겠네요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">상권분석시스템에서 검색을 해봤는데요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">점수가 52점으로 좋지 않았어요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">전체적으로 죽어가는 상권은 맞는 듯 합니다. </p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p><br></p>
<!-- -->]]>
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
임장 다녀왔어요!
평택 합정동에 임장다녀왔어요
열대바다
추천 1
조회 279
20.07.29 09:39
댓글 34
다음검색
첫댓글 소중한 임장기 잘 읽었고요
상권분석 시스템이란게 있군요 ㅎ
항상 부지런하시네요!! 대단대단!!
오늘도 비오는데 좋은하루보내세요^^
감사합니다.
임장후기 잘읽었습니다^^ 상가에 ㅅ자도 몰라 홍소장님 책 읽기시작했는데..마침 열대바다님 임장기 읽게되었습니다~ 감사합니다^^ 상가도 성투하시기바랍니다:)
감사합니다.
같이 성투해봐요~~~^^
삭제된 댓글 입니다.
미납관리비는 3년간만 내겠다고 관리사무소와 협의를 해볼 수도 있어요
현재까지 공실이였다고 해도
임대료 낮게 받으면 수익율로 괜찮을수 있구요
제가 임장기를 쓴 이유는
제게는 수익율이 기대치에 미치지 못하기에 약간 부정적으로 쓴 거구요
잘 해결하시면 좋은 수익율로 돌아올 수 있어요
대출 만땅으로 잡으시고
관리비 잘 해결하고 좋은 임차인을 찾으면요
111호,110호 떡볶이집도 장사는 잘되지 않아보이더군요
임대료도 동네평균보다 비싸게 받는 중이라고 하구요
6100만원에 낙찰받아서 수익을 올리는 분들도 있으니까요
소중한 임장 후기 잘읽었습니다. 근린상가의 경우 후면 상가는 상권 살리기힘든데 14년 공실도 참 대단하네요
아무리 싸게 받아도 힘들거같네요
그럼에도 잘 해결하면 좋은 수익율로 돌려주지 않을까요?
긍정적인 회로를 돌리면
낮은 임대료를 받으면 공실확률은 줄어들꺼구요.
미납관리비1억에서 ...할말을 잃었네요. 저 상가받으면 없던 병도 생기겠어요.스트레스로요...
관리사무소가 좀 삐리리 하다는 얘기가 있네요
그럼에도 10팀이 왔다갔다고 하니
이번에 낙찰이 될 듯 합니다.
임장기 잘 봤습니다^0^
열대바다님~~~
후면상가가 추후에 매도하기 쉽나요?? ;;;;
저는 걱정될 것 같아요ㅎㄷㄷ
후면이고 카카오맵사진으로도 안 보이는 상가라서
14년간 공실이였겠지요
후면상가 뒤쪽으로는 주택가더군요
매도, 임대 어려움이 예상되는 곳이였어요
관리비협상도 잘 안될 것 같은 느낌이 들었구요
와 소중한 임장기 감사합니다!! 14년간 공실 ㄷㄷㄷ
별 시덥지 않은 임장기에도
관심주셔서 감사합니다.
그럼에도 10팀이 다녀갔다네요.
청년들이 공투로 하겠다고 했다네요
상권분석시스템까지 적용해서 분석해 주셨네요. 소중한 글 감사합니다. ^^
읽어주셔서 감사합니다.
상가공실은 큰 걸림돌이네요. 오늘읽은 상가임장 후기들이 공실이 많은것 같아
살짝 맘이 무거워 지네요
임장후기 잘봤습니다
화이팅 하세요~~
14년 공실에 1억이상 관리비라...후덜덜하네요 그래도 너무나 소중한 임장 후기 감사합니다!! 평택도 정말 입지 잘보고 들어가야할것 같아요
후기 감사드립니다.. 저렴한 가격은 역시.. 임장을 다녀오는게 답이군요
임장기 감사합니다~~
미납관리비가 1억...와 엄청나네요
평택까지 다녀오셔서 써주신 소중한 임장기.
잘 읽어보았습니다.
열대바다님 감사합니다
임장 후기 감사합니다. 준공후 임대된적이 없는 상가의 미납관리비도 낙찰자 인수이면, 공실이 장기화될수록 들어오려면 사람이 더 없을것 같은데...그리고 공용부분은 낙찰자가 지불하지 않아도 된다고 알고 있는데 신탁공매는 다른건가요..^^
신탁공매 건마다 다릅니다.
이번건은 관리비 인수라고 하네요.
신탁회사에 전화해서 물어본거라서 확실합니다. ^^
열대바다님 임장 후기잘보았습니다~~근데 분양이후 한번도 임대나간적이없다는데 놀라고 미납관리비에 또 놀랍니다~~
상권분석시스템.좋은정보.소중한후기.감사합니다.
평택 잘 알아봐야겠네요
수고하셨습니다
미납관리비 1억. 정말 ㅎㄷㄷ 하네요.
14년 공실도 그렇고 정말 옥석을 잘 골라내야 하겠습니다.
공실에 미납관리비에~ㅠㅠ
상가 정말 옥석을 잘 가려야될듯하네요
열심히 발품 파신 정도 귀하게 얻어갑니다.
멋진 상권분석 잘 보고갑니다^^
저도 관심있게 봤던 물건이네요!! 소중한 임장기 잘봤습니다~감사해요^^
열대바다님
소중한 임장기 잘보고갑니다 감사합니다
임장기 잘 읽었습니다.
글 읽으며 많이 배웠습니다.