엘리시아 주택건설 승인고시

[스위첸마을]

고    시    문

오산시 고시 제 2007 - 78호

오산시 청호동 19외66필지 상에 광도건설(주) 대표 이주용이 신청한 주택건설사업계획에 대하여 주택법 제16조 및 규정에 의거 승인 하고, 같은법 제16조 6항규정에 의거 고시하오니 이해관계인은 열람하시기 바랍니다.

                                                     2007. 10. 17. 

                            오  산  시  장

1. 사업명칭 : 주택건설사업승인(청호동 엘리시아)

2. 사업시행자의 주소․성명

   충청북도 청주시 상당구 서문동 198-23 / 광도건설(주) 대표 이주용

3. 사업위치 : 경기도 오산시 청호동 19외66필지

4. 사업승인내역 : 『사업계획승인내역』참조

5. 사업시행기간 : 2007. 11. ~ 2010. 2.

6. 관계법률에 의한 의제사항(고시사항)

  가. 건축법 제8조에 의한 허가

  나. 수도법제12조에 의한 일반수도사업의 인가

  다. 하수도법 제13조에 의한 공공하수도 공사시행의 허가

 라. 국토의계획및이용에관한법률제30조의 규정에 의한 도시관리계획(동법 제49조    제1호의 규정에 의한 제1종지구단위계획에 한함)의 결정, 동법 제56조의 개발행위허가

  마. 산지관리법제14조․제15조의 규정에 의한 산지전용허가

  바. 도로법 제34조의 규정에 의한 도로공사시행의 허가

  사. 농지법 제36조의 규정에 의한 농지전용의 허가

7. 설계도서 : 신청 설계도서와 같음

8. 기 타 : 관계도서는 오산시 건축과에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인 등      일반인에게 보이게 합니다.

사업계획승인내역

1. 일반사항

구분	승인내역
사업주체	광도건설(주) 대표 이주용
사업위치	경기도 오산시 청호동 19외66필지
사업규모	아파트 5개동, 부속건물 7개동, 지하2층~지상15층, 275세대
대지면적	17,174㎡
연면적	56,634..8357㎡(상가면적 포함)
건축면적	3,945.2454㎡
건폐율/용적율	22.97(%) / 222.88(%)
세대당 규모	(단위:㎡,호)
	구분	공급면적			세대수
		전용	주거공용	계
	114.76(34.72평)	84.9325	29.8311	114.76	29
	114.50(34.64평)	84.9860	29.5169	114.50	70
	139.06(42.07평)	115.4982	23.5712	139.06	86
	161.01(48.71평)	133.1914	27.8276	161.01	90
합  계					275
사업기간	2007.11 ~ 2010.2
설계도서	신청도서와 같음
총사업비	98,071,000천원

2. 부대 ․ 복리사항

구     분	승   인   내   역
전     기	전용 84.98㎡ 4.5㎾, 전용115.49㎡ 6.0㎾, 전용133.19㎡ 7.0㎾
도     로	진입도로 : 12M, 단지내도로 : 6M
상 ․ 하수도	세대별 수도계량기 및 급수전 5개소 설치
통신시설	구내통신설비 설치, 경비실과 세대 간 구내전화 설치, 초고속통망 설치
주 차 장	431대 (지하 : 428(아파트전용), 지상 : 3대(상가전용))
우편시설	각 세대별 1층 주 출입구에 설치
관리사무소	143.6604㎡
보 완 등	50m이내마다 설치
TV공청시설	종합유선방송 전송로 설치
기타시설	안내표시판 설치, 피뢰설비 각동 옥탑에 설치
가스공급, 지역난방	도시가스 각세대 공급, 개별난방
지하저수조	공동저수조 442ton(소화용수 29ton포함)
어린이놀이터	1개소 478㎡
집회소	1개소 43.75㎡
공원 또는 녹지시설	조경면적 : 6,763.9㎡ / 휴게시설 : 2개소
노인정	106.6㎡
체육시설	425.07㎡
아동관련시설	124.77㎡
단지내 상가(분양)	459㎡

도시관리계획 결정조서

󰊱지구단위계획 구역에 대한 도시관리계획 결정 조서

■ 지구단위계획구역 결정 조서

   

도면표시 번    호	구  역  명	위   치	면                적 (㎡)			비   고
			기 정	변 경	변경후
1	오산 청호지구 제1종지구단위계획	오산시 청호동 19 번지 일원	-	증)21,121	21,121

■ 지구단위계획구역 결정사유서

   

구분	도면표시 번    호	위   치	면적(㎡)	결    정    사   유
신설	1	오산시 청호동 19 번지 일원	21,121	○ 공동주택의 건립을 위한 계획적이고 체계적인   도시관리계획 수립(기존시가지의 관리)

󰊲 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정 조서

1). 토지이용 및 시설에 관한 부분

(1) 용도지역․용도지구 변경에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 용도지역

■ 용도지역 결정(변경)조서

   

구           분		면              적 (㎡)			구성비(%)	비   고
		기   정	변   경	변 경 후
일반주거지역	제1종일반주거지역	21,121	감)17,288	3,833	18.15
	제2종일반주거지역	-	증)17,288	17,288	81.85
계		21,121	-	21,121	100.0

■ 용도지역 결정(변경)사유서

   

구 분	위   치	용  도  지  역		면적(㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
신 설	오산시 청호동 19번지 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	17,288	○ 합리적이고 효율적인 이용을 위한 용도지역으로 변경

(2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 도 로

■ 도로 결정(변경)조서

구분

규             모

기능

연장 (m)

기  점

종  점

사용 형태

주  요 경과지

최  초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭(m)

기정

소로

1

427

10

국지 도로

375

중로1-53 청호동74전

중로2-54 청호동37-2임

일반 도로

2005.  01. 27

변경

중로

3

39

13

국지 도로

375

중로1-53 청호동74전

중로2-54 청호동37-2임

일반 도로

-

확폭

■ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	결정(변경) 사유
소로1-427	중로3-39	B=10m → 13m	○ 공동주택지 주변 도로에 보도 신설

나. 공간시설

■ 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면  적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	2	공원	어린이공원	오산시 청호동 36-5번지일원	-	2,354	2,354	-

■ 완충녹지 결정(변경)사유서

도로 표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	결정(변경)사유
2	어린이공원	◦면적 : 2,354㎡	○ 계획구역내에 어린이공원 확보

2. 획지 및 건축물 등에 관한 부분

(1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 가구 및 획지

■ 가구 및 획지 결정조서

도면번호	가구번호	면적(㎡)	위                           치	비   고
1	계	21,121	오산시 청호동 19 번지 일원
	1-1	17,174	오산시 청호동 19 번지 일원	공동주택부지
	1-2	2,354	오산시 청호동 36-5 번지 일원	어린이공원
	1-3	1,347	오산시 청호동 19-2 번지 일원	중로3-39호선
	1-4	246	오산시 청호동 23-1 번지 일원	도로화부지

(2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한

    도시관리계획 결정조서

도면 번호	위 치	구  분	계   획   내   용
	오산시 청호동 1 9 번 지 일 원	용  도	지정용도	R		○ 공동주택 및 부대복리시설
			불허용도	1 2		○ 제2종 일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물이외의 건축물(아파트는 제외한다) ○ 주거환경부적합용도 - 문화 및 집회시설, 의료시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차 관련시설, 동물 및 식물 관련시설
		건폐율	○ 25% 이하
		용적율	○ 225%이하 D = 기준용적률 x [1+1.5x(B-Ax20%) / (A - C)    =200% x [1 + 1.5 x (7,049 - 24,223 x 20%) / (24,223 - 7,049)    = 238.51 % ≓ 225 %이하로 지정
		높  이	○ 공동주택(APT) : 15층 이하로 지정 ○ 공동주택의 부대복리시설 : 2층 이하로 지정
		배  치	○ 공동주택 1개동 길이를 4호 이하로 배치
		형  태	○ 1개 주동길이는 50m 미만으로 함 ○ 공동주택(주동)에 대하여 평지붕 지양(미관 증진등 시설 보완시는 가능) ○ 공동주택의 동일건물내 층수변화 없음.
		색  채	○ 주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은 색 ○ 보조색 : 주조색과 같은 계통의 색을 권장 ○ 강조색 : 상징성이 요구되는 지점에는 원색 계통의 순도높은 색 권장 ○ 단지의 특성을 고려하여 보조색과 강조색을 채도가 낮은 자연스러운 톤개념으로 따뜻하고 포근한 느낌의 칼라를 부합하여 조화되는 색체를 선정
		건축선	건축한계선		○ 정연한 가로경관 및 보행자의 시야확보를 위하여 공동주택용지 주변 도로변에서 2m 후퇴하여 지정

(3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 교통처리계획

■ 차량진출입구

도면표시 번    호	위        치	계    획    내    용	비    고
△	오산시 청호동 33 번지 일원	◦ 서측(중로3-39호선)에 출입구 지정	공동주택용지