☎ 010-2246-9741
#서해선
#수인분당선
대한민국의 국가철도 및 전용철도노선
고속철도
경부고속선, 호남고속선, 수서평택고속선
준고속철도
경강선(원주~강릉), 중앙선(청량리~도담)
중부내륙선(이천~충주)
간선철도
경인선, 경부선, 경의선, 호남선, 경원선, 충북선
경전선, 장항선, 전라선, 경춘선, 동해선, 중앙선(도담~경주)
영동선, 경북선, 태백선, 안산선, 과천선, 분당선, 일산선
신분당선, 서해선(대곡~원시), 인천국제공항선, 경강선(성남~여주)
진접선
진접역
지선철도
경부고속지선, 경부지선, 북송정삼각선, 경강지선
호남지선, 경전지선, 장항지선, 전라지선, 동해지선
중앙지선, 경의지선, 영동지선, 문경선, 사천선
태백지선, 인천국제공항지선, 평내기지선, 시흥기지선
분당기지선, 울산기지선, 안산연결선
전용철도
광양제철소선, 당진제철소 내부철도
석탄부두선, 송정리 비행장선, 포항제철소선
K-2인입선(청천역~대구공항역)
건설중인 철도
경전선(부전~마산)
서해선(홍성~송산)
경전선(보성~임성리)
신안산선
경강선(시흥~성남)
동탄인덕원선
춘천속초선
#땅투자
#땅투자자
#아파트
집 투자 결정요소≠땅 투자 결정요소
(∵집은 임장활동에 의해 매수 결정
땅은 다양한 자료에 의해 투자 결정
답사 중 낮은 현장감에 의해
투자를 무조건 포기하는 경우가 다반사이기 때문)
예) 전철의 현재 및 미래가치에 의해
투자를 결정⇒땅투자
화성시 일대에 땅 투자를 할 때
서해선복선전철의 변화와 직결된 자료에 의해
투자 결정
임장활동에 전적으로 맡기면 안 됨
임장활동은 참고사안
#시흥시
#화성시
#인천
'정치 선진국'
'경제 선진국'
두 마리 토끼 다 잡을 기회
(두 가지 지역품격)
어디에서 모색할까
기반시설 통해 가능
기반시설 - 하드웨어상태
기반시설을 잘 활용하는 방법 - 소프트웨어(노하우)
철도 활용가치 - 잠재가치와 연계
수인분당선, 서해선을 대표하는 역세권들
오목천역 청량리역 왕십리역 수서역 복정역
모란역 죽전역 구성역 사리역 어천역 오이도역
남동인더스파크역 송도역 연수역 숭의역 시흥시청역
시흥능곡역 시흥대야역 부천종합운동장역 일산역 등
#수원시
#용인시
오목천역(권선구 오목천동472-3)
청량리역(동대문구 전농동591-53)
왕십리역(성동구 행당동192)
수서역(강남구 수서동201-5)
복정역(송파구 장지동596-21)
모란역(수정구 수진동4518)
죽전역(수지구 죽전동1286)
구성역(기흥구 마북동460-3)
사리역(상록구 사동206-1)
어천역(매송면 어천리411)
오이도역(시흥 정왕동878)
남동인더스파크역(인천 남동구 고잔동)
송도역(인천 연수구 옥련동 산51-3)
연수역(연수동)
숭의역(인천 미추홀구 용현동)
시흥시청역(광석동)
시흥능곡역(능곡동)
시흥대야역(대야동)
부천종합운동장역(춘의동)
일산역(일산서구 일산동)
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토지이용
오목천역
면적 - 1,458제곱미터
개별공시지가 - 606,200원
제1종일반주거지역
비행안전제6구역
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
청량리역
면적 - 1,982제곱미터
일반상업지역
일반주거지역(입안)
제3종일반주거지역
광장(2013-06-17)(저촉)
대공방어협조구역(해발134미터(지반+건축+옥탑 등))
재정비촉진지구
수서역
지목 - 전
면적 - 11제곱미터
개별공시지가 - 9,919,000원
일반상업지역
지구단위계획구역
고속철도
공공주택지구(수서역세권)
대공방어협조구역(위탁고도;77-257미터)
비행안전제6구역
제한보호구역
토지거래계약에 관한 허가구역
복정역
면적 - 4,900제곱미터
자연녹지지역
전기공급설비(2022-09-28)(저촉)
비행안전제5구역
제한보호구역
모란역
지목 - 대지
면적 - 365제곱미터
일반상업지역(2023-02-20)
방화지구(2023-02-20)
광로2류(폭50미터~70미터)(주간선도로)(접합)
비행안전제5구역
대기환경규제지역
죽전역
면적 - 281제곱미터
중심상업지역
지구단위계획구역
비행안전제3구역
성장관리권역
택지개발지구
구성역
지목 - 답
면적 - 1477제곱미터
개별공시지가 - 485,000원
자연녹지지역
지구단위계획구역
비행안전제3구역
도시개발구역<도시개발법>
성장관리권역
사리역
면적 - 19,092제곱미터
개별공시지가 - 45,700원
자연녹지지역
근린공원(저촉)
대기관리권역
생활소음진동관리지역
어천역
면적 -227제곱미터
개별공시지가 - 33,100원
자연녹지지역
지구단위계획구역
근린공원(저촉)
공공주택지구
오이도역
면적 - 13,264제곱미터
개별공시지가 - 55,500원
자연녹지지역
개발제한구역
성장관리권역
토지거래계약에 관한 허가구역
남동인더스파크역
면적 - 159제곱미터
개별공시지가 - 526,000원
일반공업지역
지구단위계획구역(2019-08-19)
재생사업지구(2019-08-19)
국가산업단지
공공시설구역
성장관리권역
연수역
면적 - 2,174제곱미터
개별공시지가 - 423,000원
제1종일반주거지역
제1종지구단위계획구역
특수도로(보행자전용도로)(접합)
과밀억제권역
중점경관관리구역
시흥능곡역
면적 - 10,639제곱미터
개별공시지가 - 913,000원
제1종일반주거지역
제2종일반주거지역
준주거지역
지구단위계획구역
과밀억제권역
부천종합운동장역
면적 - 2,763제곱미터
개별공시지가 - 120,900원
자연녹지지역
교통광장
일반철도(지하부(구분지상권)입체적
도시계획시설 결정)(저촉)
개발제한구역
항공표면<공항시설법>
중점경관관리구역
토지거래계약에 관한 허가구역(춘의, 역곡지구)
#충청도
#수인분당선
주변가치
오목천역
오목천역더리브(2026.2예정)
방송통신대 경기지역대학
수서역
수도권광역급행철도 운정~동탄간 공사중
수서역세권 공공주택지구
복정역
서울동남권물류단지
위례선공사중
송파나들목(수도권제1순환고속도로)
죽전역 - 보정동 카페거리
구성역
수도권광역급행철도 운정~동탄간 공사중
이마트몰 보정물류센터
오이도역
인천발KTX직결노선 공사중
호수공원
남동인더스파크역
인천발KTX직결노선 공사중
남동국가산단
송도역
송도역세권 도시개발구역
인천발KTX직결노선 공사중
연수역
인천생활과학고
인천발KTX직결노선 공사중
숭의역
인하대병원
인천축구 전용경기장
시흥시청역
시흥시청
신안산선 공사중
부천종합운동장역
부천종합운동장일원 역세권융복합개발사업
#수도권전철
#광명시
#부천시
수도권 전철의 힘(강점) -
내년을 기점으로
전국과의 연동을 꾀할 작정이다
오는 2030년 즈음 그 윤곽이 나타남
서해선
경강선
신안산선 등의 역세권 힘은
전국 철도를 대표할 것이다
☎ 010-2246-9741
부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)