<![CDATA[
<div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"><br></span></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">안녕하세요.</span></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">춘천가는기차입니다.</span></div><div><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">목포 하당지구에 계신 어르신께서 오랜만에 연락이 오셨는데</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">마스크를 구할수가 없다고 노심초사하시더라구요.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지방쪽은 마스크 구하기가 쉽지 않다고 들은바있어서</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">제가 대신 인터넷으로 들어가서 마스크를 보는데</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">가격이 2달사이에 배 이상이 올랐더군요.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">올해 최고의 투자처는 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">삼성주식도 아니고, 부동산도 아니였고</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">바로 마스크였다는거에 씁쓸한 웃음만 나는 실정입니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">하루라도 빨리 백신이 개발되어서</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">이 코로나도 메르스처럼 지나가는 질병이었길 바랍니다.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">본론으로 돌아가서 ..</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">저는 토지투자의 기본은 필지라고 생각합니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지분은 사실 제대로 된 투자는 아니죠.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그런데 소액으로 할만한것도 없긴 합니다.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">경매로 싸게 나오는 토지는 권리분석이 어렵고 매물 찾기도 쉽지도 않고</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">제대로 된 필지를 사자니 돈은 부족하고</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">시드머니를 만들어야 되는데 그 수단이 지분투자이실 수 있으니..</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">기왕이면 제대로 된 지분투자를 하시는데 참고가 되시라는 의도에서 씁니다.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">1천만원부터 시작하여 3천, 5천, 많게는 1억까지</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">소액의 투자금들이 갈곳을 잃고 돌고 돌다가 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">결국 소액으로 할 수 있는 토지투자에 몰리는일이 많습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: 굴림,Gulim; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">"좋은 토지를 소액으로 투자할 수 있다"</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"> 라는 달콤한 문구에 이끌려</span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">없는돈이라 생각하고 투자한 돈이 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">진짜로 없어지는거와 진배없는 일들이 발생되고 있습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">고명한 전문가도 아닌 저같은 일반 사람에게도 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">많게는 하루에 2~3껀식 소액투자로 인한 피해사례를 접하게 되는데</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">청운선생님같은 고명한분들에게는 얼마나 많은 상담문의가 쇄도할런지</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">가늠하기도 어렵네요.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">소액으로 가장 많이 피해를 보는 방식은 바로 "지분투자" 방식입니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">여기서 피해를 본다라는 의미는 "돈이 묶인다"라는 의미고</span></p><p><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그렇게 판단하는 기준은</span><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"> "팔릴 수 없는 땅을 산 경우"</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">를 의미합니다.</span></span></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img width="691" class="txc-image" id="A_996C34365E5F63E71F5E21" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/996C34365E5F63E71F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="지분투자용어.jpg" exif="{}" actualwidth="691" isset="true" id="A_996C34365E5F63E71F5E21"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지분투자의 사전적인 의미입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">"공유물이나 공유 재산 따위에서, 공유자 각자의 몫을 투자하는 일"</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">저는 지분투자 뜻을 알면서도 이 말로는 뭔소린지 모르겠네요.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">쉽게 얘기하면 "지분투자=나눠 갖는 것"이겠죠.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">즉, 토지에서 지분투자는 한 필지의 토지에 대해서 지분만큼 나눠갖는것입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그럼 지분투자의 장단점은 무엇일까?</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">장점: 소액으로 투자가능</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">단점 : 가치의 저평가</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">장점은 소액으로 가능하다는것입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">시드머니를 불릴 요량으로 시작하기 좋습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">근데 장점은 딱 그것뿐입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">단점으로는 권리행사하기 어렵고 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">토지에서 가장 중요한 환금성부분에서 가장 취약합니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">가끔 공유등기 합유등기 공동등기 어쩌고하면서</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">팔 때 자유롭게 지분만큼만 거래 가능하다고는 하는데</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그건 그냥 하는말이고 안팔리는게 문제입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">단가 낮춰서 금매로 내놔도 안팔리는게 지분입니다.</span><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지분이 제 값주고 팔 수 있는 유일한 방법은</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">매수자가 알아서 붙는것밖에 없습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">때문에 매수세가 붙기전까지 얼마나</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"> 시간이 걸리는지 알 수 없습니다.</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">매수자가 없다면 제 값 받고 팔기가 어려운게 지분입니다.</span></span></span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">간혹 이렇게 얘기하는곳들이 있습니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지분이라도 땅값은 꾸준히 오르므로 결국은 다 수익이 나기 마련이다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">예를 들어 5년전에 평당100만원짜리 농지가</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">5년만에 벌써3배가 올라서 평당 300만원이다 라고하는곳이 있는데 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">실제로 깊게 들어가서 보면 다 허구인 경우가 많습니다,</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">땅에 정해진 시세가 없다는것을 이용해서</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">호가로 시세만 올려놓은것뿐이지 실제로 거래는 없다는거죠.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">간혹 호구가 걸릴 수야 있겠지만</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그 확률은 1/100 수준의 확률이고 실제로는 매도 자체가 안됩니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">50만원짜리가 300만원이 아니라 1억일지라도 안팔리면 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그 땅은 1원의 가치도 없는거니까요.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그리고 그런곳은 지분이 아니고 필지라도 매도가 안되는게 팩트입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">"그럼 매수자가 붙을만한 토지는 어떤 토지인가?"</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지분권자로 구성되어진 토지에 매수자가 붙기 위한</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">최소 조건은 </span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">바로 "도로"입니다.</span></span></span></p><p><font face="굴림"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><br></span></font></p><p><br></p><p><img width="690" class="txc-image" id="A_992DDC3C5E5F64081AF89B" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/992DDC3C5E5F64081A" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="건축법상.jpg" exif="{}" actualwidth="690" isset="true" id="A_992DDC3C5E5F64081AF89B"/></p><p><br></p><p><img width="646" class="txc-image" id="A_99ECBC3C5E5F64081B4D8B" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/99ECBC3C5E5F64081B" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="폭길이.jpg" exif="{}" actualwidth="646" isset="true" id="A_99ECBC3C5E5F64081B4D8B"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">여기서 말하는 도로는 농로를 말하는게 아니라</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">4M 이상의 건축법에서 인정하는 도로를 얘기합니다.</span></p><p><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그런데 그건 그냥 하는말이고</span></span></p><p><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">현실적으로 보면 4M 폭의 도로도 부족합니다.</span></span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">역지사지 입장에서 생각해보죠. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">만일 내가 건축을 목적으로 땅을 매입하는데</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">꼴랑 4M 도로, 차가 일방통행으로만 운행해야하는 땅을 매입하실건가요?</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">도로는 넓을수록 좋은데</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">최소 2차선이상의 도로는 되야 건축하는데 의미가 있지 않을까요?</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">저 위에 표에 맨 아래에 있는 소로2류 이상이 바로 2차선도로를 의미하는데</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">최소 2차선도로는 되어야</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">차 한대가 상가를 이용하기 위해 도로에 정차해 있더라도</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">왕복으로 차들이 통행에 불편없이 원활하게 운행이 가능합니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그런 교통상황을 만족시킬때</span></p><p><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그 땅은 </span><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">"지분으로도 가치를 인정받을 수 있다"</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">라고 생각합니다.</span></span></p><p><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그리고 추가적으로 도로가 제대로 되어 있다면</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">토지에 건축에 대한 규제도 없어야 됩니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">4차선도로에 접해 있더라도...</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">개발제한지나 농림지역, 경사가 높은 임야라면</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">또 건축하는데 있어서 규제가 있어서 매수자를 찾기가 어렵습니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">​</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">자연녹지건, 계획관리건, 주거지건 용도는 둘째고,</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">건축하는데 있어서 일단 규제가 없고 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">도로가 제대로 접해 있는 토지라면 실제로 돈이 되었던 지분투자사례도 많습니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">간단하게 용도별로 주거지, 자연녹지 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">2가지 지분투자 사례로써 어떤땅을 사야 나중에 팔리는지 보도록 하겠습니다.</span><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="A_995F443E5E5F64540CA0A2" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/995F443E5E5F64540C" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="근화동지분2.jpg" exif="{}" actualwidth="764" isset="true" id="A_995F443E5E5F64540CA0A2"/><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="A_99F54A3E5E5F64541557D5" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/99F54A3E5E5F645415" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="근화동지분4.jpg" exif="{}" actualwidth="764" isset="true" id="A_99F54A3E5E5F64541557D5"/><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="A_993DBB3E5E5F6455202C9A" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/993DBB3E5E5F645520" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="근화동지분3.jpg" exif="{}" actualwidth="764" isset="true" id="A_993DBB3E5E5F6455202C9A"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="A_995D223E5E5F64551F475E" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/995D223E5E5F64551F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="근화동지분.jpg" exif="{}" actualwidth="764" isset="true" id="A_995D223E5E5F64551F475E"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img width="764" class="txc-image" id="A_9943913E5E5F64550D0251" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/9943913E5E5F64550D" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="근화동지분5.jpg" exif="{}" actualwidth="764" isset="true" id="A_9943913E5E5F64550D0251"/></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">춘천의 근화동이라는 용도가 주거지인 토지입니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">등기를 통해서 569-19번지를 확인해보면..</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">100평의 필지에 10평을 지분으로 가지고 계셨는데</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">2012년 평당가 340만원으로 10평 총 3400만원을 투자셨습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">이 분은 2017년 약 5년만에 평당 670만원으로 10평을 매도</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">총 6700만원의 투자금을 회수하셨는데요.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">약 5년만에 2배정도 수익을 내신건데..</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">도로 상황은 2차선도로(소로2류에 접해있고)</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">토지이용계획서에서 확인되듯이 건축하는데에 규제가 없는 토지였습니다.</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"> </span><br></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><br></span></span></p><p style="text-align: left;"><img width="764" class="txc-image" id="A_99CFCC345E5F649F1F7B9E" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/99CFCC345E5F649F1F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="5.jpg" exif="{}" actualwidth="764" isset="true" id="A_99CFCC345E5F649F1F7B9E"/><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img width="761" class="txc-image" id="A_995DED345E5F649F153A49" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/995DED345E5F649F15" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="삼천동.jpg" exif="{}" actualwidth="761" isset="true" id="A_995DED345E5F649F153A49"/><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img width="764" class="txc-image" id="A_99AD3F345E5F64A0202B93" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/99AD3F345E5F64A020" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="삼천동2.jpg" exif="{}" actualwidth="764" isset="true" id="A_99AD3F345E5F64A0202B93"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">이번엔 춘천의 삼천동이라는 자연녹지 토지입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">이 분은 2010년도 총 투자금 1500만원으로 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">평당 25만원에 60평 지분투자를 하신분인데요.</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">2018년도 약 8년만에 60평 지분을</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">평당 150만원씩해서 총 9천만원에 매도하셨습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">8년만에 약 6배정도의 수익을 내신건데요.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">마찬가지지만 도로가 4차선에 접해있고</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">건축하는데 있어서 규제가 없는 토지임을 확인할 수 잇습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지분투자하셔서 실패하신분들</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지분은 무조건 안돼!! 라고 하시기전에 왜 실패했는지를 검토해보십쇼.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">2차선이상의 제대로 된 도로에 접해있는지?</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">건축하는데 규제는 없는 토지인지?</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">주변에 개발흐름은 있는 토지인지?</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">위에 세가지를 모두 만족하는데 실패했다면 아직 실패한게 아니니 쭉 가지고 계세요. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지분, 필지 상관없이 추후 보유하시면 돈이 되는 토지일겁니다. </span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">"내가 투자한 지분은 제대로 산 땅일까?"</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"> </span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">가장 궁금하신부분일 겁니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">여기저기 알아보시겠지만</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">땅의 가치와는 상관없이 제대로 된 권리분석을 기대하긴 어려우셨을겁니다.</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">친한분중에 토지권리분석을 잘하시는분이 있어서</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">제대로 조언을 듣는것이 최선이지만</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그게 어려운경우에는 간단하게 확인할 수 있는 2가지 방법이 있습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">1. 은행가서 지분을 담보로 대출받기</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">2. 지역 공인중개사 방문하여 물건 매도 의뢰하기</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">1. 은행 담보대출 확인</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">대부분의 지분은 대출이 실행되지 않습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">가끔 2금융에서 대출이 실행되는 경우도 있는데</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그 정도만 되도 좋은땅이라고 봐도 됩니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">2금융마저도 대출안되는곳이 허다합니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">만일 지분으로도 1금융에서 대출이 된다? </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">있을 수 없는 일이지만 만일 대출이 실행된다면...아주~ 잘 산 땅입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">2. 중개사무소 매도 의뢰</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">지분가지고 중개사 찾아가서 매도의뢰하면...잡상인 취급받습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">치과랑 딱 반대입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">치아가 아파서 치과갈때 치료비 100만원 예상하고 가면 한 300만원 나오죠?</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">반대로 지분 팔려고 중개사 방문햇을시</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">매도가 300만원 불렀다면 중개사쪽에서 100만원으로 낮추라고 합니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">만일 중개사에서 팔아주겠다고 발벗고 나선다? 좋은 땅 사신겁니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">참고로 요즘은 기획부동산과 지역부동산이</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">연계되어 말 맞추는 경우도 많으니 그럼점 유의하시구요.</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">자 여기까지 지분투자에 대해서 적어봤습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">요약해드리자면..</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">1. 중장기까지 염두하여 투자</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">2. 매수세가 붙을 위치에 추천</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">3. 2차선이상의 도로를 추천</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">4. 규제가 없는 토지를 추천</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">이정도가 되겠네요.</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">만일 이 조건들을 모두 만족하는 토지가 나왔다면</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">꼭 지분이라고 색안경을 끼고 외면할 필요는 없습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">돈 되는 지분1평이 돈 안되는 필지 10000평보다 낫거든요.</span></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">​</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">긴 글 읽으시느라 고생하셨고요.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">위에 내용외에 궁금하신점은 댓글로 남겨주시면</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">제가 아는바에 한에서 답변드리겠습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;">그럼 다들 성투하시고 더불어 코로나도 조심하세요^^</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt;"> </span><br></p></div><p><br></p>
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카페 게시글
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부동산 기초 쌓기
지분투자 제대로 알고 투자하세요
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첫댓글 잘 읽었습니다
성투하세요
감사합니다~^^
이글루님도 성투하시길 기원드릴게요
좋은 글 잘 봤습니다. 감사합니다.
감사합니다~
좋은글 감사합니다 ~ 좋은하루 보내세요
!
감사합니다 소영님도 즐거운 하루 보내세요~
부동산에 대한 기초를 천천히 배워야겠다는 생각이 듭니다.
네 기초 기본을 철저하게 그러다보면 심화단계도 곧 올겁니다 ㅎㅎ
어렵고 처음보는 내용이라 참 알아야할 것이 많구나 생각이 드네요. 감사합니다.
와우 좋은글 감사합니다
감사합니다^^
좋은 정보 정말 감사합니다~~
별말씀을요^^ 성투하세요
지분투자도 잘 팔릴수 있는 땅을 보는 인사이트가 있어야 겠네요. 많이 배웠습니다.^^
그럼에도 불구하고 대출 낼 여력이 있으면 필지투자가 답이긴 합니다^^