서울 서북권 트로이카 지역, 도시정비사업으로 변신 중

[우주창조]

마포구, 서대문구, 은평구가 위치한 서울 서북권은 도심과 여의도 업무지구 접근성이 좋고 주변에 한강이나 불광천 등 하천, 공원, 산이 가까운 지역입니다. 최근 서울 서북권 노후한 주거 지역이 주거정비사업을 통해 새 아파트로 탈바꿈하고 있다고 하는데요.마포구: 성산시영 재건축 사업 발돋움

마포구의 재건축 대장주 아파트 중 하나로 꼽히는 성산동 성산시영은 1986년 6월 준공된 3,710가구 대단지입니다. 서울지하철 6호선 월드컵경기장역세권에 상암DMC 업무지구와 강변북로, 내부순환로 진입이 수월해 입지가 좋은 것으로 평가받는 곳입니다.

성산시영은 지난 2020년 5월, 재건축 안전진단에서 D등급을 받아 최종 통과 후 정비구역 지정을 신청한 상태입니다. 용적률 148%, 건폐율 10%로 낮아 재건축 사업성도 좋은 것으로 평가받고 있습니다.

이 곳은 택지개발지구로 지구단위계획 수립이 필요한데요. 지난해 4월 서울시가 지구단위계획 용역에 착수했고, 지구단위계획과 정비구역 지정 두가지 사업 진행을 동시에 할 계획입니다. 이는 지구단위계획이 수립된 후 정비구역을 지정하면 시간이 지연될 수 있기 때문인데요. 두 사업 단계를 비슷한 시기에 마무리 하기 위해 사업 추진에 박차를 가하고 있습니다. 조합은 주민공람 후 이르면 7, 8월 정비구역이 지정될 것으로 예상했습니다.

이 곳의 최근 실거래가는 전용면적 50㎡가 10억6,000만원, 59㎡는 12억9,000만원입니다. 재건축을 통해 4,800여 가구로 늘어날 계획입니다. 단지 규모가 큰 만큼 사업 완료 후에는 상암월드컵아파트, 가재울뉴타운, 수색·증산뉴타운 등 대규모 아파트 단지와 함께 지역 시세를 선도하는 새 아파트로 거듭날 것으로 예상됩니다.

서대문구: 가재울7구역 재개발 순항

가재울뉴타운 사업의 마지막 퍼즐이라고 불리는 가재울7구역은 서대문구 북가좌동 80번지 일대에 총 1,563가구 규모로 재개발 사업이 추진중입니다. 서울지하철 6호선 증산역에서 도보 7, 8분 거리에 있어 경의중앙선 가좌역이 가까운 가재울뉴타운 내 다른 단지에 비해 교통 여건이 좋다는 평가를 받고 있습니다.

가재울뉴타운 내에 다른 단지들이 2009년~2020년 사이 대부분 입주를 마친 반면 7구역 사업이 그동안 늦어진 이유는 다른 곳에 비해 상대적으로 개발에 반대한 주택 비율이 높았기 때문인데요. 이제는 조합설립 승인을 앞두고 있습니다. 최근 새로운 추진위원회를 구성해 지난 3월 정비사업 관리자와 설계자 입찰을 공고했습니다.

현재 매물 가격은 대지지분 44㎡인 빌라가 7억3,000만원, 대지지분 129㎡인 단독주택은 9억2,000만원에 나와 있습니다. 인근 단지의 최근 실거래가는 2019년 12월 입주한 DMC에코자이 전용면적 59㎡이 11억원, 84㎡가 15억원에 거래가 이뤄졌습니다. 뉴타운 마지막 사업지이다 보니 관심은 높지만 매물 자체가 많지 않아 가격이 오른 상태로 거래 또한 한산한 편입니다.

7구역의 경우 도심 출퇴근이 편리한데다 단지 규모가 크고 일대에서 가장 새 아파트가 될 가능성이 높아 상암DMC 업무지구와 수색역세권 개발 사업의 배후 주거지가 될 것으로 전망됩니다.

은평구: 갈현1구역 관리처분계획인가

은평구 갈현동 갈현1구역 주택재개발 정비사업은 지난 5월 관리처분계획인가를 받았습니다. 갈현1구역은 은평구 내 대표 재개발 사업 추진 구역인 불광5구역, 대조1구역과 함께 은평구 재개발 3대장으로 불리는 곳입니다.

지난 2019년 사업시행인가를 받고 2020년 시공사 선정(롯데건설) 후, 최근 재개발 사업 절차 중 후반부 단계인 관리처분인가를 받은 것인데요. 앞으로 조합은 이주 계획 등 안건 처리를 위한 임시 총회를 개최하고 7월 이주를 시작, 내년 상반기 철거를 계획하고 있습니다.

매물은 전용면적 59㎡ 배정이 예상되는 다세대 빌라 매물이 5억5,000만원~6억원선, 84㎡ 배정이 예상되는 매물은 8억~9억원선에 나와 있습니다. 주변에 신규 입주한 새 아파트가 많지 않은 지역인데요. 2020년 입주한 응암동 녹번역e편한세상캐슬 전용면적 59㎡가 10억5,000만원, 84㎡가 13억7,000만원에 거래됐습니다.

인근 서울지하철 1, 3호선 연신내역에 GTX-A노선이 개통 예정이고, 신분당선 서북부 연장 조기착공 추진, 통일로 우회도로, 은평새길 건설 추진 등 지역 내 교통 호재가 많은 곳입니다. 연신내역 교통 호재에 총 4개 블록 초대형 규모 단지가 되는 만큼 개발 사업이 완료되면 은평뉴타운에 이어 새로운 랜드마크 주거 단지로 탈바꿈할 것으로 보입니다.

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