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회사이름 | 세안건영(주) |
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영문명 | SEAN KUNYOUNG. CO. |
회사약식명 | 세안건영 |
종목코드 | |
대표자명 | 이은상 |
법인구분 | 기타법인 |
법인등록번호 | 110111-0962426 |
사업자등록번호 | 2138613236 |
주소 | 서울 강남구 대치동 944번지 24호 |
홈페이지 | - |
IR홈페이지 | |
전화번호 | 02-345-1114 |
팩스번호 | 02-3452-1174 |
업종명 | 주거용 건물 개발 및 공급업 |
설립일 | 1993-08-02 |
결산월 | 12월 |
제 19 기 2010년 12월 31일 현재로 종료되는 회계연도 |
제 18 기 2009년 12월 31일 현재로 종료되는 회계연도 |
세안건영 주식회사 |
1. 회사의 개요
회사는1993년 8월 2일 설립되었으며, 2003년 6월 18일 회사의 상호를 주식회사 한길테크에서 세안건영 주식회사로 변경하였습니다. 회사는 서울 강남구 대치동 944-242에 본사를 두고 있으며 부동산 공급업을 영위하고 있습니다.
회사는 설립 후 수차의 증자 등을 거쳐 2010년 12월 31일 현재 납입자본금은 310백만원이며 주요 주주구성은 다음과 같습니다.
주주명 | 소유주식수 | 지분비율 |
---|---|---|
이윤상 | 38,440주 | 62% |
이한상 | 19,840주 | 32% |
세안이엔씨(주) | 3,720주 | 6% |
합계 | 62,000주 | 100% |
2. 중요한 회계처리방침
회사의 당기 재무제표는 기업회계기준서 제1호 내지 제23호(제14호-중소기업 회계처리 특례는 제외)를 포함한 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 작성되었으며, 당기 재무제표를 작성하기 위해 채택한 중요한 회계정책은 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.
회사가 채택하고 있는 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.
가. 수익의 인식기준
회사는 분양수입에 대하여는 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있으며, 진행률은 총예정원가에 대한 실제누적발생원가의 비율에 따라 산정하고 있습니다. 또한, 임대매출은 임대기간의 경과에 따라 수익을 인식합니다.
나. 합작공사의 회계처리
별도의 합작법인을 설립하지 않고 약정에 의하여 각 참여사업자가 공사를 분담하거나 공동으로 수행하는 경우에는 합작공사를 수행하기 위하여 참여사업자가 공동으로구입한 자산이나 공동으로 부담하는 부채가 있는 경우 참여사업자는 지분율에 따라 이를 각자의 자산과 부채로 계상하고 있습니다. 또한 합작공사에 대한 공사수익과 공사원가는 참여사업자의 지분율에 따라 각자의 공사수익과 공사원가로 인식하고 있습니다.
다. 대손충당금
회사는 보고기간종료일 현재의 매출채권과 기타채권잔액에 대하여 채권의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 대손경험률을 근거로 하여 추정된 장래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정합니다.
라. 재고자산의 평가
회사는 용지와 미완성주택은 개별법을 적용하여 산정한 취득원가로 평가됩니다. 다만, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 보고기간종료일 가액으로 하며 재고자산평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산합니다. 재고자산의 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 재고자산평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하여 표시합니다.
마. 유가증권의 평가
회사는 지분증권과 채무증권에 대한 투자에 대하여 취득목적과 보유의도에 따라 단기매매증권, 매도가능증권과 만기보유증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 유가증권 중 중대한 영향력을 행사할 수 있는 지분증권은 지분법적용투자주식으로 분류하고 있습니다. 단기매매증권은 유동자산으로 분류하고, 매도가능증권 및 만기보유증권은투자자산으로 분류하고 있으며 보고기간종료일로부터 1년 이내에 만기가 도래하거나 또는 매도 등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 경우 유동자산으로 분류하고 있습니다.
유가증권의 취득원가는 총평균법을 이용하여 유가증권 취득을 위하여 제공한 대가의시장가격에 취득부대비용을 포함한 가액으로 산정하고 있습니다.
매도가능증권은 공정가액으로 평가하되, 매도가능증권 중 시장성이 없는 지분증권의공정가액을 신뢰성있게 측정할 수 없는 경우에는 취득원가로 평가하고 있습니다. 매도가능증권에 대한 미실현보유손익은 기타포괄손익누계액으로 처리하고 당해 유가증권에 대한 기타포괄손익누계액은 그 유가증권을 처분하거나 감액손실을 인식하는 시점에 일괄하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 다만, 매도가능증권으로 분류된 채무증권의 경우 할인 또는 할증차금을 상각하여 이자수익을 먼저 인식한 후에, 상각후취득원가와 공정가액의 차이금액인 미실현보유손익을 기타포괄손익누계액으로처리하고 있습니다.
유가증권의 회수가능가액이 채무증권의 상각후 취득원가 또는 지분증권의 취득원가보다 작은 경우에는 감액손실을 인식하고 당기손익에 반영하고 있습니다.
바. 유형자산의 평가
회사는 유형자산의 구입원가 또는 제작원가와 자산을 사용할 수 있도록 준비하는데 직접 관련되는 지출을 취득원가로 산정하고 있습니다. 유형자산의 취득 또는 완성 후의 지출이 가장 최근에 평가된 성능수준을 초과하여 미래의 경제적효익을 증가시키는 경우에는 자본적지출로 처리하고, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로 인식합니다. 또한, 유형자산의 진부화 또는 시장가치의 급격한 하락 등으로 인하여 유형자산의 미래 경제적효익이 장부가액에 현저하게 미달할 가능성이 있는 경우에는감액손실의 인식여부를 검토하여 장부가액을 회수가능가액으로 조정하고 그 차익을 감액손실로 처리하고 있습니다.
회사의 유형자산은 다음의 상각방법 및 내용연수를 적용하여 산정하고 감가상각누계액을 해당자산 과목에서 차감하는 형식으로 표시합니다.
구 분 | 감가상각방법 | 내용연수 |
---|---|---|
비품 | 정률법 | 5년 |
소프트웨어 | 정률법 | 5년 |
사. 퇴직급여충당부채
회사는 임직원 퇴직금지급규정에 따라 보고기간종료일 현재 1년 이상 근속한 전임직원이 일시에 퇴직할 경우에 지급하여야 할 퇴직금 총추계액을 퇴직급여충당부채로 설정합니다.
아. 금융비용의 자본화
회사는 재고자산과 유형자산, 무형자산 및 투자자산의 취득과 관련하여 발생된 금융비용을 기간비용으로 회계처리합니다.
자. 추정의 사용
회사의 경영자는 자산과 부채의 금액 및 우발채무에 대한 공시, 수익 및 비용의 측정과 관련하여 많은 합리적인 추정과 가정을 사용합니다. 여기에는 유형자산의 장부가액, 매출채권, 재고자산, 이연법인세자산에 대한 평가, 파생금융상품에 대한 평가 등이 포함되며, 이러한 평가금액은 최종적으로 확정된 금액과 다를 수 있습니다.
3. 유가증권
가. 당기 및 전기말 현재 유가증권의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 | ||
---|---|---|---|---|
유동자산 | 투자자산 | 유동자산 | 투자자산 | |
매도가능증권 | - | 523,895 | - | 523,895 |
만기보유증권 | 1,245 | - | 1,245 | - |
계 | 1,245 | 523,895 | 1,245 | 523,895 |
나. 당기 및 전기말 현재 매도가능증권의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
회사명 | 당 기 | 전 기 | ||||
---|---|---|---|---|---|---|
주식수(주) | 지분율(%) | 취득가액 | 공정가액 또는 순자산가액 | 장부가액 | 장부가액 | |
세안미래산업(주) | 180 | 3.6 | 1,800 | 1,465 | 1,800 | 1,800 |
민발건축유한공사(*) | 500 | 38.26 | 599,201 | 431,186 | 444,295 | 444,295 |
미르이엔지(주)(*) | 12,860 | 21.43 | 77,800 | 262,410 | 77,800 | 77,800 |
합 계 | 638,769 | 695,061 | 523,895 | 523,895 |
(*) 지분율이 20%를 초과하나 투자주식의 변동액이 중요하지 않다고 판단하여 이를 지분법 적용대상에서 제외하고 매도가능증권으로 분류하였습니다.
4. 유형자산
당기와 전기 중 유형자산의 증감내역은 다음과 같습니다.
가. 당기
(단위 : 천원)
과 목 | 기초장부가액 | 대체 및 자본적지출 | 처분 및 대체 | 감가상각비 | 기말장부가액 |
---|---|---|---|---|---|
비 품 | 765 | - | - | 630 | 135 |
소프트웨어 | 1,479 | - | - | 467 | 1,012 |
계 | 2,244 | - | - | 1,097 | 1,147 |
나. 전기
(단위 : 천원)
과 목 | 기초장부가액 | 대체 및 자본적지출 | 처분 및 대체 | 감가상각비 | 기말장부가액 |
---|---|---|---|---|---|
비 품 | 3,966 | - | - | 3,201 | 765 |
소프트웨어 | 1,945 | - | - | 466 | 1,479 |
계 | 5,911 | - | - | 3,667 | 2,244 |
5. 보유토지의 공시지가
당기 및 전기말 현재 보유토지의 공시지가는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
종 류 | 당 기 | 전 기 | ||
---|---|---|---|---|
장부가액 | 공시지가 | 장부가액 | 공시지가 | |
건설용지 | 193,468,784 | 97,240,413 | 193,468,784 | 82,880,823 |
6. 단기차입금
당기 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 구 분 | 차입처 | 이자율(%) | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|---|---|---|
주임종단기차입금 | 운영자금 | 이영호 | - | 14,839 | 14,839 |
단기차입금 | PF차입금 | 국민은행 | 6.94~ 10.20 |
180,500,000 | 201,500,000 |
CP차입금 | 대구신월성제일차유한회사 | 3.75 | 21,000,000 | - | |
운영자금 | 세안이엔씨(주) | 2.62 | 27,946,362 | 26,409,362 | |
운영자금 | 현대산업개발(주) | - | 54,609,455 | 39,494,158 | |
소 계 | 284,055,817 | 267,403,520 | |||
합 계 | 284,070,656 | 267,418,359 |
국민은행 차입금은 대구 아파트 분양 사업과 관련된 PF차입금으로 이와 관련하여 회사의 재고자산 등이 담보로 제공되어 있습니다.
7. 퇴직급여충당부채
당기와 전기 중 퇴직급여충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
기초잔액 | 3,237 | 13,161 |
퇴직금지급액 | 5,418 | (13,161) |
퇴직급여설정액 | 14,675 | 3,237 |
기말잔액 | 12,494 | 3,237 |
당기 퇴직급여설정액에는 관계회사로부터 인계받은 퇴직급여충당부채 10,449천원이 포함되어 있습니다.
8. 우발채무 및 약정사항
가. 당기말 현재 회사의 채무를 위하여 담보로 제공한 회사 자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
담보제공자산 | 장부가액 | 담보설정금액 | 차입금종류 | 차입ㆍ보증금액 | 담보권자 |
---|---|---|---|---|---|
건설용지 | 193,468,784 |
234,650,000 | PF | 180,500,000 | 국민은행 |
234,650,000 | PF | 180,500,000 | 현대산업개발(주) |
나. 지급보증 받은 내역
당기말 현재 회사가 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
내 역 | 제공처 | 금 액 |
---|---|---|
하자이행보증 등 | 서울보증보험 | 403,870 |
국민은행 채무보증 | 현대산업개발(주), 이영호 | 234,650,000 |
다. 회사는 대구 월배지구 아파트 사업을 위한 건설용지를 취득하여 시공사인 현대산업개발(주)의 지급보증 및 PF 대출기관인 (주)국민은행의 대출원금 및 이자를 담보하기 위하여 (주)생보부동산신탁을 수탁자로 하는 부동산 처분신탁계약을 체결하였습니다. 동 신탁계약에 의하면 회사의 대구 월배지구 건설용지는 (주)생보부동산신탁에신탁을 하고 제1순위 우선수익자는 (주)국민은행스타타워기업금융지점으로 하고, 제2순위 우선수익자는 현대산업개발(주)로 하였으며, 각 우선수익자의 우선수익금액은234,650,000,000원입니다. 대구 월배지구 아파트 사업과 관련하여 시공사인 현대산업개발(주)는 동사업과 관련한 (주)국민은행 프로젝트 파이낸싱 대출금에 대한 지급보증을 제공하고 있습니다.
9. 자본금
당기말 및 전기말 현재 회사가 발행할 보통주식의 총수 160,000주이며, 1주의 금액 및 발행한 주식의 수는 각각 5,000원과 62,000주입니다
10. 주당손익
당기 및 전기의 기본주당순손실의 계산내역은 다음과 같습니다.
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
당기순손실 | 15,727,364,985원 | 19,271,240,467원 |
유통보통주식수(주1) | 62,000주 | 62,000주 |
주당순손실 | 253,667원 | 310,826원 |
(주1) 당기 유통보통주식수 : 62,000주 × 365일 ÷ 365일 = 62,000주
전기 유통보통주식수 : 62,000주 × 365일 ÷ 365일 = 62,000주
11. 특수관계자와의 거래
가. 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권, 채무의 주요내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 계정과목 | 특수관계자 | 당기말 | 전기말 |
---|---|---|---|---|
채권 | 임차보증금 | 신아인더스(주) | 15,000 | 15,000 |
미수금 | 세안산업개발 | 44,886 | 44,886 | |
세안이엔씨(주) | 20,263 | 9,817 | ||
주임종단기채권 | 이한상 | - | 75,000 | |
미수수익 | 이한상 | - | 18,928 | |
계 | 80,149 | 163,631 | ||
채무 | 미지급금 | 신아인더스(주) | 11,671 | 11,692 |
세안이엔씨(주) | 83,214 | 83,214 | ||
이영호 | 90,143 | 90,143 | ||
김영희 | 13,920 | 13,920 | ||
매입채무 | 세안이엔씨(주) | 907,310 | 907,310 | |
예수금 | 세안이엔씨(주) | 206,816 | 409,912 | |
분양선수금 | 신아인더스(주) | - | 3,272,000 | |
단기차입금 | 세안이엔씨(주) | 27,946,362 | 26,409,362 | |
이영호 | 14,839 | 14,889 | ||
미지급비용 | 세안이엔씨(주) | 709,375 | 827,262 | |
이영호 | 1,641,354 | 1,640,093 | ||
계 | 31,625,004 | 33,679,797 |
나. 당기와 전기 중 특수관계자와의 주요한 거래내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 계정과목 | 특수관계자 | 당기 | 전기 |
---|---|---|---|---|
수 익 | 이자수익 등 | 이한상 | 4,768 | 11,737 |
비 용 | 지급임차료 등 | 신아인더스(주) | 13,933 | 40,150 |
이자비용 등 | 세안이엔씨(주) | 709,375 | 827,262 | |
이영호 | 1,261 | 1,320 | ||
계 | 724,569 | 868,732 |
12. 부가가치 관련사항
당기와 전기 중 회사가 부가가치 계산에 필요한 계정별 금액은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
계 정 과 목 | 당 기 | 전 기 | ||||
---|---|---|---|---|---|---|
분양원가 | 판매비와 관리비 |
합계 | 분양원가 | 판매비와 관리비 |
합계 | |
급 여 | - | 34,252 | 34,252 | 36,028 | 21,890 | 57,918 |
퇴 직 급 여 | - | 4,229 | 4,229 | - | 3,237 | 3,237 |
복리후생비 | 163 | 2,062 | 2,225 | 12,105 | 5,305 | 17,410 |
지급임차료 | - | 13,200 | 13,200 | - | 38,580 | 38,580 |
감가상각비 | 50 | 1,047 | 1,097 | 457 | 3,210 | 3,667 |
세금과공과 | 550,825 | 2,252 | 553,077 | 387,497 | 3,430 | 390,927 |
계 | 551,038 | 57,042 | 608,080 | 436,087 | 75,652 | 511,739 |
13. 중소기업의 회계처리특례
회사는 중소기업기본법에 의한 중소기업으로서 기업회계기준서 제14호(중소기업 회계처리 특례)규정에 따라, 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 납부하여야 할금액을 법인세 등으로 계상하고 있습니다.
14. 계속기업 가정에 대한 불확실성
회사는 당기말 현재 대구시 월배동에 추진중인 아파트 및 상가 분양사업과 관련한 프로젝트파이낸싱 차입금 증가 및 이자비용 부담으로 인하여 83,623백만원의 부의 자본을 시현하고 있습니다. 한편 회사는 동 프로젝트파이낸싱 차입금에 대하여 현대산업개발(주)로부터 지급보증을 제공받고 있습니다.
회사는 대구시 월배동 아파트 및 상가 분양사업의 조속한 시행을 통한 분양 대금 회수를 계획하고 있으며, 이를 재원으로 차입금을 상환할 예정입니다. 만일 이러한 계획에 차질이 발생할 경우 계속기업 가정이 타당하지 않을 수 있습니다. 이러한 불확실성에 대한 최종 결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.
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