★5월의 주택시장에 나타나는 주요특징★ (2017년 4월 기준 주택가격 동향 KB자료 인용)
*현재 부동산 시장에서 나타나는 현상*
ㅡkb자료로 본 현재의 주택시장은 전세가 상승보다 매매가 상승이 크고 ㅡ2014년이후 2016년까지 수도권투자는 지방투자자가 시장을 견인했으나 ㅡ2017년 현재의 상황은 서울 수도권 투자자가 거래를 점차 주도하는듯 보임 여기에 전세 거주자의 내집마련 수요가 가세한 상황. 또한 기존 ᆞ신규 임대사업자의 저가매물 구매가 이루어지고 있음 ㅡ 점점 낮아지는 현금가치에 대한 실물 자산 보유목적의 자산가들의 부동산 구입이 지속되는 양상임. ㅡ향후 경기호황 예상에 따른 인플레이션 헷지 목적의 실물보유 의식이 강함. ㅡ 서울 수도권 소자본 투자자의 시장진입이 본격화 될 것으로 예상됨.
*출처 KB부동산 자료
전국(0.04%)의 주택매매가격은 정부의 부동산정책 시행, 대출규제 강화 및 미국 금리인상 등의 불안요 소가 지속된 반면, 투자처를 찾지 못한 여유자금이 재건축단지를 중심으로 유입되며 소폭의 상승세 유지 하였습니다..
수도권(0.06%)은 전월에 같은 %P로 상승세를 이어갔고 5개 광역시(0.04%)는 지역별로 증감이 엇갈리 며 소폭 상승함.
한편, 기타지방(-0.03%)은 전월대비 하락하며 5개월 연속 하락한 것으로 전국 153개 시/군/구 가운데 가격이 상승한 지역은 전월대비 증가한 반면, 보합인 지역은 전월대비 감소 한 것으로 나타났고, 하락한 지역은 전월과 비슷한 수준을 보였음 상승한 지역은 전월 38.1%에 비해 2%p 상승한 40.1%를 나타냈음
서울(0.10%)은 강남구(0.21%)에서 한전부지 개발, 수서고속철도(SRT) 개통 영향 및 사업진행 속도가 빠 른 재건축단지를 중심으로 가격이 상승하였는데 수도권에서는 가장 꾸준하게 플러스 상승을 보이고 있는 지역
마포구(0.17%)에서는 인근 여의도 내 업무시설로의 출퇴근 수요가 꾸준히 유입되며 상승하였고,
인천(0.04%)은 연수구(0.11%)에서 GCF 사무국, 포스코건설 등의 이전 확정 및 롯데∙이랜드 복합쇼핑몰 건설 공사 등 여러 개발호재로 상승하였고, 동구(0.06%)에서는 인천 내 타지역대비 저렴한 매매가격 영향 으로 출퇴근이 용이한 인천지하철 1호선 인근 역세권 단지를 중심으로 매매수요가 발생하며 가격이 상승
수원 장안구에서는 인근 지역 대비 저렴한 가격과 삼성전자 근로자 수요가 꾸준히 발생하여 상승하고 있음
부산(0.13%)은 북구(0.24%)에서 재개발에 따른 주거환경개선 기대감과 신규 대단지 아파트를 중심으 로 실수요가 지속되며 상승하였고, 동래구(0.23%)에서는 지역 내 전반적으로 개발지역이 포진되어 있고 타지역대비 저렴한 매매가격 영향으로 매매수요 유입이 발생하며 가격이 상승함.
하락의 대표 광역시 지역인 대구는( -0.06%)는 달서구(-0.14%)에서 미국의 금리인상 및 대출규제 강화 등으로 매매수요가 감소하고 매물이 적체되며 가격이 하락하였고, 수성구(-0.11%)에서는 2017년 대구 내 예정된 2만 2천여 세대의 입주물량 영향으로 가격하락 우려감이 심화되며 하락세 이어가고 있음
대전 전월대비(0.04%)의 상승
광주(0.01%)는 중소형 및 소형매물을 중심으로 실수요가 발생하며 소폭 상승,
울 산(-0.05%)에서는 조선업계 불황으로 관련 근로자수요는 꾸준히 감소한 반면, 지역 내 입주물량은 증가 하며 12개월 연속 가격이 하락을 보이고 있음
지역별 전년동월대비로는 수도권에서 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 2.71%, 0.79%, 0.95% 상승하며 모 든 유형에서 상승세로 나타나 지난 연말에 이어 상승세가 주춤했던 것을 지나 다시 매매가격지수가 상승으로 돌아서 다시 추세로 복귀하는 모습을 하고 있음
4월의 매매가격지수 상승에 있어 특이한 점은 86년부터 측정된 4월 장기 평균에 한참 미치지 못했음 서울에서는 장기 상승률이 4월 0.48이었지만 올해는 0.04에 그쳐 2013년 주택가격이 한참 하락할때 이래로 가장 낮은 상승률
전세가격지수 동향
전국(0.02%)의 주택전세가격은 신규물량이 과잉공급된 지역 외에는 봄 이사철 이주수요가 발생하며 전월 에 이어 소폭 상승
수도권(0.04%) 5개광역시(0.03%) 전월대비 상승하며 소폭 상승
기타지방(-0.04%)은 수요대비 과잉공급된 신규물량 영향으로 매물이 적체되어 하락폭 확대
서울(0.06%)은 서초구(0.23%)에서 지역 내 재건축 이주수요가 발생하고 인근 강남구의 재건축 이주 수요도 유입되며 가격이 상승한 반면, 강동구(-0.13%)에서는 인근 하남미사 신도시와 지역 내 3,500여 세대의 대단지 입주물량으로 전세매물이 적체되어 하락하며 9개월 연속 하락세 (그러나 현장에서본 5월 강동구전세는 가파르게 회복 상슴전환해고있음 ㅡ 6월 자료는 상승으로 나올것)
인천(0.03%)은 연수구(0.10%)에서 송도국제신도시 입주기업 및 국제고∙포스코 자사고 관련 수요가 유입되며 상승, 동구(0.06%)는 인천지하철 1호선 동인천역 인근 역세권단지를 중심으로 서 울로의 출퇴근수요 유입이 발생하며 가격이 상승
경기(0.02%)는 성남 분당구(0.18%)에서 신분당선 개통, 판교테크노밸리 조성 및 삼성물산 판교이전 등으로 직장인수요가 증가하며 가격이 상승한 반면, 과천(-0.36%)에서는 재건축 관련 이주수요가 상대 적으로 전세가격이 저렴한 인근 안양∙군포 등으로 유출되는 모습을 보이며 하락
전국 광역시 중 전세가격 상승 대표지역 부산 부산(0.08%)은 북구(0.27%)에서 구포3구역 재개발 관련 이주수요와 함께 봄 이사철 이주수요가 발생하 며 상승한 반면, 연제구(-0.09%)에서는 지역 내 신규입주물량이 점차 증가하는 모습을 보이며 3개월 연속 가격이 하락
하락 대표지역은 대구 대구(-0.03%)는 지난 몇년 간 지역 내로 유입되었던 투자수요가 대거 유출된 반면, 수요대비 과잉공급된 신규물량 영향으로 전세매물의 적체가 지속되며 달성군(-0.14%), 달서구(-0.05%), 수성구(-0.02%), 북 구(-0.01%), 동구(-0.01%) 순으로 가격이 하락함
광주(0.03%)와 대전(0.02%)은 신규수요의 전세선호가 지속되며 가격이 소폭 상승
울산(0.01%)도 소 폭 상승하였지만 지역 내 북구(-0.02%)는 중공업 분야의 부진으로 현대중공업 근로자수요가 감소하며 4개 월 연속 하락세 이어가고 있음
매수 우위지수 전국의 매매거래지수주 는 13.5로 조사되어 전월(15.5)대비 하락 기준치인 100을 크게 하회
서울과 전국 매매거래지수 추이는 2015년 11월 이래로 가장 낮은 수준
*아래표는 2014~17년 5월현재까지 거래량그래프입니다 눈에 띄는것은 2017년 그래프가 계속상승중 이네요~~~
□2014년~2017년 5월 현재 거래량 등락표
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22422B335922377F23)
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