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땅의 주변가치와 아파트 주변가치는 다르다
품격이 판이하다
#땅투자
#아파트투자
고양시 일대(지축역세권)
땅의 주변가치
주변가치의 기준점
(1) 내 땅에 없는 용적률을 주변에서 모색한다
즉 내 땅의 용적률이 바로 주변지역의 가치인 것
존재하지도 않는 용적률을 찾지 말고
그 대신 주변의 가치에 집중하라
(2) 입지에 집중하라
개발청사진과 개발의 타당성이
연동해야 하기 때문
입지가 좋지 않은 공간에
개발을 진행한다면
개발의 타당성이 낮다
개발의 타당성, 입지 등은
인구변화 통해 감지한다
예) 화성 평택 일대의
개발 타당성은 최고!
지속적으로 인구가 증가하고 있기 때문
평택 고덕
#화성시
#평택시
(3) 아파트단지-주거지역
주거인구가 주변에 많다면
땅 가격이 오른다
공업단지 - 공업지역
고정(노동)인구가 주변에 많다면
역시 땅값이 변한다
내 땅 주변이 직주근접공간이 형성된다면
역시 최고의 가치 구가!
예) 일자리가 풍족한 화성 평택일대
(4) 내 땅 주변의 지주들 품격을 모색하라
정치인이 지주로 있거나
경제인(대기업)이 지주로 있다면
최고!
대기업 재벌의 땅이 많이 있으면
일단 안심이다
최고의 가치를 구가할 수 있어
사람들 관심도가 높음
환금성이 높음
지역랜드마크가 대기업이면
만사형통!
무소불위의 힘을 가진
경제동물이 대기업 아닌가
#구리시
(5) 역세권의 주변가치
예) 진위역세권의 주변가치 - 공업단지
#경기도
아파트 주변가치는 땅의 주변가치와 판이한 지경
아파트 주변가치 - 녹지공간
그린벨트
주택 주변이 완성도가 낮은 상태라면
좋다
삶의 질을 높일 수 있기 때문
여유공간, 자유공간이다
지역주민들의 건강을 보지할 수 있기 때문에
주택 주변의 녹지공간이 넓을 수록
즉 녹지율이 높을 수록
아파트 가치가 높아짐
#광교신도시
광교신도시는 우리나라 신도시 중
녹지율이 가장 높고
아파트분양가 수준도 높다
광교신도시
수도권 주변가치≠지방의 주변가치
(∵입지와 위치 차이가 너무도 심함
수도권의 대도시의 양적가치≠
지방 대도시의 양적가치)
수도권의 3대 특징(강점)
3대 특례시 보유
광역시 보유
11개 대도시와 특별시 보유
이런 구성이 가능한 건
강력한 역세권 구도 때문
무려 782개의 역세권이
수도권(경기 인천 서울)일대에
집중 포화! 포진!!
더욱더 놀라운 건
공사 중인 노선이 많다는 사실이다
공사 중인 노선
7호선 도봉산~고읍역(14.6km), 역 수 2개
석남역~청라국제도시역(10.6km), 역수 7개
별내역
8호선 별내역~암사역(12.9km), 역 수 6개
9호선 중앙보훈병원역~풍양역(3.8km), 역 수 4개
인천1호선 검단역~계양역(6.8km), 역 수 3개
GTX-A 수서~동탄역(32.8km), 역 수 4개
운정역~서울역(33km), 역 수 5개
서울역~수서역(15.3km), 역 수 0개
서해선 원시역~서화성남양역(4km), 역 수 1개
동북선 왕십리역~상계역(13.3k), 역 수 16개
신안산선 여의도역~한양대/원시역(44.7km), 역 수 22개
판교신도시
경강선(연수~판교역) 40.3km, 역 수 16개
동탄인덕원선 인덕원역~동탄 서동탄역(37.1km), 역 수 18개
위례선 마천역~복정 남위례역(5.4km), 역 수 14개
#성남시
#하남시
맹지 주변가치와 아파트 주변가치의 기준은 판이
맹지 주변가치 - 인구변화 통해 가치 판단
인구가 증가하면 맹지가
성지로 변할 소지가 다분하기 때문
주택 주변가치 - 인구의 질적가치 통해 가치 판단 가능
예) 내 집 인근에 창녀촌이나 술집들이
즐비하다면 삶의 질이 낮음
집값도 덩달아 강등될 게 분명하다
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