<P>임대에 관하여4</P>
<P> </P>
<P>임대를 놓다보면 시장상황이 변할 수 있습니다.</P>
<P>예를 들어 이런 것이죠.</P>
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<P>공단 근처에 아파트나 빌라를 사서 임대를 놓고 있었는데 월 35만원씩 받았다 이거죠.</P>
<P>그런데 갑자기 경기가 어려워져서 임대를 놓을 수 있는 인원이 많이 줄었습니다.</P>
<P>그러다보니 월 35만원씩 하던 월세가 보증금도 작아지고 월세도 30만원으로 떨어졌다고 칩시다.</P>
<P>그런데 내가 이자를 20만원씩 내고 있었다고 한다면 15만원씩 벌던 것이 갑자기 10만원으로 줄었습니다.</P>
<P>게다가 30만원으로 깎였어도 들어오는 사람이 없다고 한다면 어떻게 해야 할까요?</P>
<P>이런 경우 새로운 임대방식으로 전환해야 합니다.</P>
<P>기존의 영업방식으로는 남들과 차별화를 할 수 없죠.</P>
<P> </P>
<P>풀옵션이라는 것이 있죠.</P>
<P>에어컨, 세탁기, 냉장고, 가스렌지를 놔주고 얼마를 더 받는 것이죠.</P>
<P>그럼 여기서 풀옵션을 놓는다면 돈이 더 들어가지 않느냐?</P>
<P>그럼 월세를 얼마를 더 받아야 다시 풀옵션 놓은 것을 뽑고 본전을 뽑느냐가 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>그럼 중고를 사야할까요? 새것을 사야 할까요?</P>
<P>물론 새것을 사야 합니다.</P>
<P>왜냐하면 중고를 사게된다면 고장나서 수리비가 더 들어가며 수명이 그리 길지 않습니다.</P>
<P>제가 경험해본 결과 중고를 산다면 세입자에게 냉장고 바꿔달란 말에 노이로제가 걸릴 지경이 됩니다.</P>
<P>게다가 그곳이 지방이라면 더 난감해집니다.</P>
<P>싼 중고물품은 서울 근교인데 이것이 지방이나 먼 수도권은 출장수리를 해주지 않습니다.</P>
<P>그런데 새것은 AS를 시키면 되니까요.</P>
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<P>새것으로 풀옵션을 놓는 경우 다 합해서 80만원 정도 밖에 더 들어가지 않습니다.</P>
<P>한달에 7만원 정도만 더 받는다면 1년이면 다시 뽑을 돈입니다.</P>
<P>게다가 에어컨이나 세탁기 등은 앞으로 5년에서 10년간은 계속 쓸 수 있고 팔 때도 유리하죠.</P>
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<P>그럼 현실적으로 계산해봅시다.</P>
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<P>에어컨 : 벽걸이 30만원(설치비:6만원-대기업)</P>
<P>냉장고 : 18만원(2도어 중 제일 작은 것-중소기업)</P>
<P>세탁기 : 20만원(통돌이 세탁기-대기업)</P>
<P>가스렌지: 6만원(2구짜리 괜찮은 것으로-중소기업)</P>
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<P>이 가격보다 더 싸게 물품을 판매하는 곳이 있어도 전국적으로 배달이 안되고 설치를 조건으로 수도권에만 판매하는 것을 빼고 말씀드리는 것입니다.</P>
<P>그리고 설치비는 설치를 조건으로 하는 에어컨을 놓는다면 설치비만 15만원 이상이 들어갑니다.</P>
<P>그러니 설치만 6만원에 싸게 해주는 사람을 알아야 합니다.</P>
<P>그리고 웬만하면 미리 디지털도어록(번호키)를 장착해 놓아 내가 직접가지 않아도 택배기사가 설치를 하고 갈 수 있도록 해놓아야 합니다.</P>
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<P>이렇게 해놓았을 때 남들은 방이 안나갈 때 나는 5만원씩 더 받고 방을 낼 수 도 있습니다.</P>
<P>방이 안나간다고 그냥 놀리고 아파트 엘리베이터에 5만원이나 더 떨어진 가격에 세입자들이 다 볼 수 있는 곳에 붙여놓아 다른사람에게 피해주고 그런 사람이 되면 안됩니다.</P>
<P>공멸하는 길이죠.</P>
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<P>여기서 주의할 점은 절대 중고를 놓으면 안된다는 것입니다.</P>
<P>왜냐하면 중고를 파는 세탁기, 냉장고 등은 최소 10년이 넘은 제품이라는 것을 알고계십니까?</P>
<P>중고를 파는 곳에서 1년 AS기간동안 보장해준다고 하는데 1년 안에 꼭 고장나고 1년 넘어가서 고장나면 버려야 합니다.</P>
<P>그렇다고 세탁기 10만원 안쪽으로 살 수 있는 것 별로 없습니다.</P>
<P>지방인데 세입자가 세탁기 고장났다고 하면 정말 짜증나죠.</P>
<P>게다가 수리비가 10만원은 더 넘어갑니다.</P>
<P>그럼 새것 사는 것과 진배없이 돈 들어가고 계속 고장나고 악순환의 연속이죠.</P>
<P>꼭 새것을 사야 합니다.</P>
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<P>그리고 옵션은 에어컨, 세탁기, 냉장고, 가스렌지 정도로 맞추면 됩니다.</P>
<P>TV를 원하는 세입자가 있는데 우리는 오피스텔 옵션이다. 여기 여관방 아니니 그런거 찾으려면 여관가세요라고 말하면 됩니다.</P>
<P>TV를 놔주면 유선깔아줘야 하는 것 아니냐? 인터넷도 되게 해달라 등등 말이 많습니다.</P>
<P>잘 안나가서 해준다고 해도 뭐라 않지만 TV없다고 들어올 사람이 안들어오는 것 아닙니다.</P>
<P> </P>
<P>그리고 풀옵션은 월세를 올리는데 사람들이 동의를 하지만 도배 실크로하고 몰딩 깔끔하게 돌리고 화장실 대공사하고 베란다 튼다고 10만원 더 받는 것 아닙니다. </P>
<P>그냥 일반 가정집이 더 전세가격 올려주는 정도랄까 월세에는 풀옵션이 훨씬 수긍을 하더군요.</P>
<P>돈은 수리비가 더 많이 드는데 말이죠.</P>
<P> </P>
<P>여기서 또하나 고정관념을 탈피해야 하는데요.</P>
<P>100만원 정도를 더 들였으니 5만원 정도 더 받으면 거의 회수하는데 1년 이상이 걸린다고 생각할 수 있습니다.</P>
<P>그러나 그것보다는 4000만원에 살것 4100만원에 샀다고 생각하면 마음 편합니다.</P>
<P>100만원 더 들었지만 월세가 오르고 월세 잘들어오면 최고 아닙니까?</P>
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<P>발상의 전환으로 새로운 시장을 개척합시다.</P>
<P>아파트에 풀옵션 놓고 기러기 아빠들, 노가다, 회사 숙소로 쓴다고 뭐라할 사람 없습니다.</P>
<P>임대를 할 때도 머리를 써야 합니다.</P>
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<P>JD부동산경제연구소</P>
<P>소장 조던</P>
<P>http://cafe.daum.net/jordan777</P>
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아 여기까지 보실까모르겠는데 한번 써 볼랍니다~ 들어가기전 답변해주심에 경의를 표합니다 그러면 위에 에어컨 냉장고 세탁기 가스렌지는 그냥 전자제품파는데 가서 사서 배달시키믄 되는건가요 그리고 에어컨은 설치비포함 30정도인가요 설치비 싸게 해주는곳은 또 어디인가요 첨 집수리를 하고 이것저것 풀옵션까지 생각하고 있어서 걱정이 만으네요
에어컨, 냉장고, 세탁기 등은 인터넷을 통해서 배달시키면 됩니다. 그게 젤 쌉니다. 에어컨은 요즘같은 여름에는 가격이 오르고 겨울에는 쌉니다. 그러니 겨울에 사시는 것이 낫고요. 설치비 포함 30만원은 어림없고요. 인터넷으로는 약 50만원 정도 들어가죠. 그것도 6평 기준 그러나 일단 6평 정도 설치하고 에어컨이 있다는 것에 풀옵션이 됩니다.
첫댓글 새로운 발상의 전환! 좋은 글 진심으로 감사드립니다!
그렇군요..매번 비용을 줄일 생각만햇는데....좋은 글 감사합니다.
좋은글 감사드려요~~ 좋은 아이디어 입니다.
우와~~~ 또 새로운 것을 배우고 갑니다. 감사합니다.
항상 남보다 앞서가는 창의적 사고력이 있으신 것 같아요. 어디 유치원에 다니셨는지? ^^;
아...좋은글 감사드립니다.
항상 앞서가는 마인드 굿입니다.~~
그렇군요~~감사합니다~~^
좋은 배움 얻고 갑니다.
너무나 맞는 말씀입니다. 고맙습니다.
도움되는 좋은말씀 항상 감사드리고 있답니다 ^^
좋은 글 항상 감사합니다 많은 도움이 됩니다.~~
네~ 참으로 고마운 조언이십니다..감사드립니다..
좋은글 감사합니다. 조던님은 요즘 어떠한투자를 하고계신지요? 무척궁금하네요 ^^
항상 배우고 있습니다..감사합니다 !
감사합니다. ^^&^^
언제나 고급정보 감사합니다~ 건강하세요^^
감사합니다.
감사.감사합니다..
감사합니다
좋은 정보인데요..감사합니다..
좋은글 감사드립니다
아
멀리서,,,,,여기까지,,,,,왔네요.....조던님,,,내공 머리와 마음에 담으려고...머리에 쥐가 납니다.
좋은 경험의 글 감사합니다....나의 마인드를 바꾸는데,,,,많은 도움이 되었습니다....공유해 주셔서 감사합니다..
감사합니다.
발상의 전환은 항상 필요한것 같습니다. 좋은글 감사합니다.
감사합니다.
귀한정보 감사,,, 생각의 전환이 필요하네요..
아 여기까지 보실까모르겠는데 한번 써 볼랍니다~
들어가기전 답변해주심에 경의를 표합니다
그러면 위에 에어컨 냉장고 세탁기 가스렌지는 그냥 전자제품파는데 가서 사서
배달시키믄 되는건가요
그리고 에어컨은 설치비포함 30정도인가요 설치비 싸게 해주는곳은 또 어디인가요
첨 집수리를 하고 이것저것 풀옵션까지 생각하고 있어서 걱정이 만으네요
에어컨, 냉장고, 세탁기 등은 인터넷을 통해서 배달시키면 됩니다.
그게 젤 쌉니다.
에어컨은 요즘같은 여름에는 가격이 오르고 겨울에는 쌉니다.
그러니 겨울에 사시는 것이 낫고요.
설치비 포함 30만원은 어림없고요. 인터넷으로는 약 50만원 정도 들어가죠. 그것도 6평 기준 그러나 일단 6평 정도 설치하고 에어컨이 있다는 것에 풀옵션이 됩니다.
아 여기까진 기대안하고 그냥 답변안해주심 혼자알아서 해야지 했는데 세심함에 감동했습니다
그러나 이런 고급정보........혼자했더라면 돈 많이깨졌겠네요... 맛있는거 사드려야겠습니다^^
답변주셔셔 감사합니다 조은저녁되세요
좋은정보 고맙습니다