[현장학습 후기]노량진 뉴타운

[마럴(111기)]

안녕하십니까.. 111기 마럴입니다.

지난 3월8일(목)에 노량진 뉴타운으로 현장학습을 다녀왔습니다. 요즘 뉴타운에 대해서 말이 많은데

노량진 뉴타운, 한남 뉴타운, 흑석 뉴타운은 서울시장님 발언과 상관없이 진행된다고 송교수님이 말씀하셨습니다.

그래서 현장학습 후기를 올렸습니다. 어설프더라도 너그럽게 봐주세요~~^^

그럼 시작하겠습니다.~~

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<노량진의 지리적인 위치>

1. 노량진 뉴타운을 중심으로 동쪽 서쪽 남쪽은 아파트이며 북쪽은 한강입니다.

    동쪽의 경우는 2종주거지역 임에도 대지지분가격이 평당 35,000천원 정도입니다.

2. 한강 건너편에는 금유지구인 여의도가 있으며 용산, 여의도, 노량진은 모두 지하철로 1정거장 차이로 매우

    근접합니다. 이것은 향후 반드시 여의도와 용산의 배후지역으로 상승할 것으로 예측됩니다.

  

<노량진 민자역사>

1. 노량진역은 민자역사 중 가장 크게 지을 계획이었지만 현재는 업체의 부도로 중단상태입니다.

2. 철길이 포함된 넓은 땅은 코레일이 소유하고 있으며 민자역사를 지을 업체에 땅을 임대해 주었습니다.(MOU 체결)

    하지만 MOU 약정에 선분양이 금지인데도 불구하고 업체가 선분양을 실시하였고 업체 부도로 인하여 수많은

    일반 투자자들 손해를 봤음

    **주의할점 : 테마 부동산에 절대 투자 하지 말라는 송교수님의 당부가 있었습니다.

                       특히 파라솔 같은걸 놓고 분양 받는 경우 절대 투자해서는 안됩니다.

3. 노량진 민자역사는 17층으로 짓기로 했으며 5~6층은 백화점(The Q 백화점)으로 내부에 수로를 만들어서 배를 타면서

   쇼핑을 즐길 수 있도록 계획했었습니다.

4. 현재 1호선과 9호선의 환승이 연결되어 있지 않아서 연결공사를 진행하고 있습니다.  

<노량진 주변 변경 예정 사업>

1. 노량진 수산시장도 현대화 계획에 의거 수형중앙회에서 주관으로 테마 건물로 건립될 예정입니다.

2. 노량진에 있는 가구점들을 모두 철거한 후 노량진 뉴타운에서 여의도 까지 직선으로 갈 수 있는 길(신길역까지)을

    녹지로 변경할 예정입니다.  현재까지 가구점들에게 정부가 보상 완료하였으며 언제든지 철거 후 공사 가능합니다.

3. 향후 장승배기로가 노량진 뉴타운의 메인 도로의 역할을 할 것입니다. 그래서 현재는 폭 25m이지만 40m까지 확대할

   것이며 장승배기 삼거리에서 여의도까지 직선으로 갈 수 있는 도로를 신설할 계획이며 두 가지 방안을 검토 중입니다.

   (1안 : 장승배기 고가도로 신설 / 2안 : 지하도로 신설)

<노량진 특징>

1. 학원이 상당히 많이 밀집되어 있으며 하루 평균 유동인구 약 10만명에 달합니다.

   노량진은 고시 학원 밀집가이며 현재 대형학원들이 장승배기 삼거리를 기준으로 신길방향으로 3개의 큰 학원이

   이전하여 운영중입니다.(첫번째로 대성학원, 두번째로 메가스터디, 세번째로 이그잼 학원이 이전)

   그럼으로써 학생들도 3개의 학원을 따라서 이동하였습니다. 실제로 대성학원이 이전할 때쯤 인근으로 원룸을 200개

   정도를 지었는데 짓자마자 월세로 다 나가는 현상도 발생하였습니다.

2. 현재 노량진에는 2,000명이 동시에 밥을 먹을 수 있는 식당이 4개 존재합니다. 그 식당의 규모만 보아도 하루

    유동인구량이 굉장하다는 것을 짐작할 수 있습니다.

3. 노량진 뉴타운은 지분쪼개기가 이루어지지 않았습니다. 그 이유는 2003.11.18  2기 뉴타운으로 지정되고

    2003.12.30 에 지분쪼개기 금지령이 내려졌기 때문에 단독주택이 많고 조합원 수가 많습니다.

4. 국내 최대 학원 밀집가입니다. 결국 공무원이 되려는 사람들이 많으면 많을수록 학원가는 번창하고 주변

   임대 부동산도 계속 성업할 수 있습니다. 하루유동인구는 약 10만명으로 추산됩니다.

5. 공무원 시험은 짧게 2년 길게는 10년 가까이 준비합니다. 합격하면 노량진을 떠나지만 그렇지 못한 학원생들은

    노량진에서 학원 다니면서 아르바이트도 하고 아예 노량진에서 사는 "노량진 폐인" 이라는 신조어 까지 등장할

    정도로 예비 공무원들이 많이 있습니다.

6. 지방에서 올라온 학생들은 대부분 공무원 자녀들이며 서울에서 사는 학생들은 재력을 갖춘 집안이 자식들이

   대부분입니다. 공무원 시험은 체력싸움이기 때문에 서울에 집이 있어도 노량진에서 방을 얻어서 살면서

   공부하고 있습니다.

7. 학원생은 약 3만명 이르고 있으며 한 달에 쓰는 비용이 일인당 약 200만원 정도가 된다고 합니다.

    이렇게 젊은 사람들이 많다보니 주변에 원룸, 고시텔 , 하숙식당, 호프집, 독서실, PC방, 카페, 저가의류점 등

    젊은이 들의 문화가 발달한 것도 특징입니다.  

<노량진 뉴타운 구역>

1.1. 동작구청 맞은편 GS25의 옆골목와 반대편 신한은행까지 선을 그었을 때 왼쪽은 지구단위계획(상업지역) 구역입니다.

    또한 동작구청 중심으로 오른쪽도 지구단위계획으로 지정되었습니다. 이 지역은 상가주인들의 반대로 재개발이

    어렵다고 합니다. 또한 노량진 초교도 존치구역으로 개발이 불가합니다.

2. 노량진 뉴타은 구역 중 1구역과 3구역이 지리적으로 가장 좋은 지역입니다. 이 두지역 내 장승배기로를 중심으로 상가가

   형성되어 있는 지역은 상가주인들이 재개발 자체를 반대하고 있습니다.

3. 뉴타운 재개발이 들어갈 경우 노량진 일대의 상가가 부족한 현상이 나타날 것을 예측하여  존치9~13구역을 향후

    상업지역으로 활용하기 위해서 존치구역으로 지정하였습니다.

4. 특히 존치관리 10구역은 다른 지역에서는 볼 수 없는 노량진 뉴타운에서만 볼 수 있는 신기한 것들이 있습니다.

    예를 들어  보통 3층 다가구 주택에 6가구가 구성되어 있다면 1개는 주인이 살고 5개는 임대를 놓습니다.

    노량진 일대의 임대가격는 보증금 500만원에 월세 50만원입니다. 그러면 이 집의 소유주는 한달  수입이

    250만원이 되는 것입니다.  이런 식은 존치 10구역은 학원생들을 상대로 하는 월세 천지입니다.

5. 존치관리지역은 신축은 혀용되지 않지만 리모델링은 가능합니다.

    예를 들어 3층 혹은 2층 집을 구입해서 바닥 면적이 40평 정도이면 16개 방이 나옵니다.

    (방 한 개가  보통 4~5평 정도 되는 것입니다.) 이럴 경우 월세 수입은 800만원(50만원 * 16개)이 되는 것입니다.

    특히 10 존치 구역은 거의 다 이런 집들이 많으며 현재도 공사중입니다.

6. 존치관리 10구역은 2010년도에 대지지분가격 15,000천/평이지만 현재는 25,000천/평으로 형성되어 있습니다.

    그 이유는 대성학원이 이전하여 학생들도 같이 따라 왔기 때문입니다.

7. 1구역 내에 낡고 어두운 시장이 있습니다. 이 시장을 노량진 시장 정비사업구역으로 지정되었습니다.

    정말 어두 컴컴한 지하에 시장이었습니다.

<노량진 뉴타운의 교통>

1.1. 노량진 뉴타운은 1호선 9호선 7호선의 3개 의 지하철 노선이 모두 흘러가는 지역입니다. 또한 노량진 뉴타운은

    지하철의 3개 노선의 정거장이 모두 도보로 10분 안에 갈 수 있는 거리에 위치해 있는 것도 큰 장점입니다.

2. 향후 여의도-노량진-용산국제업무단지를 연결하는 트램이 생길 예정이며 새절역에서 장승배기역까지 연결하는

    경전철이 신설될 예정입니다. 경전철에 대해서는 관악구청과 동작구청이 현재 협의중에 있으며 협의 내용은

    경전철의 종점을 장승배기역에서 서울대까지 연장할 것을 협의중입니다.

3. 노량진은 서울에서 창신뉴타운 다음으로 버스가 가장 많이 서는 지역입니다.

4. 현재는 도로 시설이 약하지만 향후 도로개발이 더욱 확충할 예정입니다.  

<향후 노량진  뉴타운의 인프라 관련 개발 예정 사항>

1. 1구역과 3구역내 커뮤니티 하우스, 즉 일종의 문화센터(독서실 어린이집 등 복지시설)를 지어서

   주민들에게 편의 및 복지시설을 제공할  계획입니다.

2. 녹색길을 만들어서 동서로는 송학공원에서 영화초교, 남북으로는 백로공원 부근에서 존치10구역앞까지

    걸어다닐 수 있는 거리를 신설할 계획에 있습니다.

<노량진 뉴타운 현재 구역별 진행 현황>

<노량진 뉴타운 조감도>

 개발이 완료된 조감도입니다. 저런 곳에서 살면 정말 좋을 거 같습니다

이상으로 노량진 뉴타운 현장학습 후기를 마치겠습니다.

두서없이 쓴 후기 읽으시느라 고생 많으셨습니다. 다음번에는 더 잘 쓰도록 노력하겠습니다.ㅎㅎ

만약에 제가 쓴 내용 중에 잘못된 점이 있으면 댓글을 남겨주세요ㅎㅎ 바로 수정하겠습니다..

감사합니다~~^^

[여우야(111기)]

제가 이래서 마럴님을 안이뻐할수가 없다니까요^^
현장학습을 가고 싶어도 못가는 저나 다른 원우님들을 위해 이렇게 정보를 공유해 주셔서 감사해요
서울지리에 약해서 한번에 다 이해가 가지는 않지만 워낙 깔끔하게 정리를 잘 해주셔서 지도 펴 놓고 다시 읽으면 완벽하게 이해될듯 싶어요^^

[마럴(111기)]

너무 두서없이 많은 내용을 쓴거 같아서 읽으시는 분들이 힘들어 하실 거 같아요ㅠㅠ
그래도 여우야님이 이렇게 칭찬해주시니 감사합니다~~^^

[열정과인내(112기)]

우와 정말 대단합니다.어떻게 이렇게 잘 정리도 잘 하시고 솜씨도 좋으셔요??감탄감탄
부럽사와요. 답사 다시 다녀온 듯 해요, 다시한번 잘보고갑니다. 최고!!

[마럴(111기)]

열정과 인내님에 비하면 약간 횡설수설 했어요ㅎㅎ

[마럴(111기)]

많은 도움이 되었으면 좋겠어요ㅎㅎ

[가을하늘(112기)]

노량진 현장학습 후기 잘보았습니다. 오세훈 전서울시장의 계획대로 진행되었으면 더욱더 발전할수 있는곳이었는데 ...
소중한정보 감사합니다.

[마럴(111기)]

그래도 노량진 뉴타운은 현 서울시의 정책과 상관없이 진행된다고 하네요^^ 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.ㅎㅎ

[도전!!(112기).]

와우~ 정말 짱이신듯~ 1000% 입니다.. ^^

[마럴(111기)]

좋게 봐주셔서 감사합니다~~^^

[무소의뿔처럼(111기)]

마럴님 정리 너무 깔끔하게 잘해주셨네요..^^ 잘 읽고 삽니다.~

[마럴(111기)]

무소님의 퍼펙트함 비하면 아직 멀었어요~~^^
잘 읽고 사세요~~^^

[무소의뿔처럼(111기)]

ㅜㅜ 이런ㅋㅋ 오타를
넘 열심히 하는 마럴님에게 피로풀라고 웃음한번 드린겁니다 ㅋㅋ

[다잘될거야(112기)]

꼼꼼한 후기와 사진들 보며 혼자서 공부해 봤습니다~
감사합니다^^

[마럴(111기)]

많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.~~^^

[다잘될거야(112기)]

많은 도움됐습니다^^

[아크(109기)]

우아~~~ 대박 !! 완전 상세해요 @.@ 고생하셨습니다

노량진은 한번두 못가본 동내인데~~ 감사르~~^^*

[마럴(111기)]

아크님 너무 과찬이십니다.. 아크님의 금천구 후기도 너무 잘 봐서 도움이 많이 되었습니다.^^

[빌딩부자(111기)]

지근에 근무해도 참여하지 못해 속상했는데 이렇게 완벽하게 올려주셔서 감사해요

[마럴(111기)]

완벽하다고 해주시니 몸둘바를 모르겠어요~~ㅎㅎ 감사합니다.

[대박(109기)]

상세하게 써 주져서 잘 읽었습니다.^^~

[마럴(111기)]

감사합니다.ㅎㅎ 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

[건물주(112기)]

꼼꼼하게 정리를 잘 해주셔서 노량진이 눈앞에 선하네요~ 정말 정리를 잘 하셨네요~~
잘 보고 갑니다^^*

[마럴(111기)]

너무 두서없이 쓴거 같은 느낌이 많이 들었는데 잘 읽어주셔서 감사합니다.ㅎㅎ

[이형주(111기)]

마럴님 좋은 정보 주셔서 너무 감사합니다 저도 다음에 현장학습때는 꼼꼼히 준비해서 가야겠어요 ^^

[마럴(111기)]

오늘 아크님하고 임장 잘 다녀오셨어요?ㅎㅎ
좋게 봐주셔서 감사합니다~~^^

[이형주(111기)]

못갔습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ으아 ㅇ

[젠수니 (107기)]

마럴님. ^^ 꼼꼼한 후지 잘 봤습니다. 좋은 정보 나눠주셔서 감솨요~ ^^

[마럴(111기)]

젠수니님 께서 잘 보셨다고 하니 감개무량한대요ㅎ
다음번에는 더 잘 쓰도록 노력하겠습니다~~

[빌딩만 7채(109기)]

좋은 정보 감사합니다~ 정말 깔끔하게 잘 정리해 주셔서 감사합니다~^^;

[마럴(111기)]

많은 도움이 되었으면 좋겠습니다~~^^

[그놈참(113기)]

같이 현장학습 다녀왔지만 이렇게 보니깐 새롭네요. 감사합니다^^

[마럴(111기)]

그놈참님 열정이 대단하신거 같아요ㅎㅎ

[환골탈태(110기)]

마럴 대단한데..^^ 깔끔히 정리된 자료 잘 보았어. 작년 현장학습이후 얼마전 물건 임장차 노량진을 다녀왔었는데
여전히 그곳은 계속 진화중이더군. 위 글을 보니 다시 새롭게 기억이 쏙쏙 나네... 수고했어 ^^

[마럴(111기)]

환골탈태 형님... 과찬이세요.. 6개월 후에 가보면 지금보다 바뀌어 있지 않을까요?
좋게 봐주셔서 감사합니다~~^^

[쿨제이(111기)]

마럴~~~베리 굿!!!

[마럴(111기)]

탱큐 쿨~~~^^ 오늘도 고생했어ㅎㅎ

[도미진]

마럴님 글과 그림이 조합되어서 보기 쉽고 머릿속에도 잘 떠오르는거 같아요~ 좋은 후기 감사합니다^^

[마럴(111기)]

좋게 봐주니 고마워요^^ 이른새벽부터 완전 열심히 하시네요~~

[111기 잇백]

대단하네요.마럴님^^.난 언제쯤 이렇게 할려나 에궁..

[마럴(111기)]

너무 과찬이세요~~ 원장님이나 교수님이 말씀해주시는거 그대로 올렸을 뿐인걸요~^^

[강똘]

정리를참잘하시네요 좋은자료감사합니다.^^

[VVIP(111기)]

역시! 마럴님, 수고 했습니다.

[마럴(111기)]

감사합니다... 형님~~^^

[난타(111기)]

상세하고 일목요연하게 잘 정리해주셨네요~~~ 가까운데도 전혀 정보가 없었는데 감사해요.^.^ 덕분에 자주 활용할게요...

[마럴(111기)]

감사합니다.. 난타님..~~^^

[JANG]

고맙습니다, 마럴선배님(116기)