<p>제 블로그와 카톡방을 통해서 일정은 계속 확인 하시길 바랄께요.</p><p>이웃추가 및 알람기능 설정해두셔서 정보를 빠르게 받아보시기 바랍니다.</p><p>(<a href="http://blog.naver.com/benia"><u><font color="#0066cc">http://blog.naver.com/benia</font></u></a>)</p><p><br></p><p><br></p><p>*밀어내기 분양에 집중 & 핀셋상담 유의사항</p><p>6월달 분양물량이 상당히 많습니다. 기회가 될 수 있는 달 입니다.</p><p>제가 미처 언급하지 못한 단지는 스스로 검토해보시기 바랍니다.</p><p>청약단지 핀셋상담시에는 부동산3군데 가량 전화하셔서 의견을 물어보시고, 인터넷카페나 카톡방 등의</p><p>의견을 반영하여 본인의 생각을 정리하여, 제게 메일주시기 바랍니다.</p><p>최근에 메일이 많이 오다보니, 본인검토 의견없이 슬쩍 보낸 메일은 단답형 답장 밖에 나갈 수 없습니다.</p><p>스스로 고민할 수록 가장 큰 공부가 됩니다. 제가 성장할 수 있었던 비결 중 하나 입니다.</p><p>그리고, 청약 기초이론은 메일보다는 단톡방이나 동기들과의 질의 응답등으로 해소할수 있다고 생각합니다.</p><p>핀셋상담은 여러분의 투자방향성과 단지선정 등 큰 결정에 도움이 되어드리고자 함이 더 큽니다.^^<br></p><p><br></p><p><br></p><p>*금주의 추천분양단지</p><p>(각자의 상황이 다르기 때문에, 최종결정에 대한 책임은 본인에게 있습니다.)</p><p>(코멘트는 외부 공유 금지입니다.전체단톡방도 금지입니다. 현재 수강만 가능)</p><p><br></p><p><br></p><p>*영통자이 (잔여세대)</p><p>: 일정은 아직 미정입니다.</p><p>: 핸드폰 어플을 통해서 진행한다고 하니, 미리 설치해 두시기 바랍니다.</p><p><br></p><p>*힐스테이트 도원센트럴 (잔여세대)</p><p>: 6/1일 온라인으로 신청받습니다.</p><p>: 잔여세대는 만19세 이상이라면 누구나 할수있습니다. (통장필요x)</p><p>: 단 이곳은 대구광역시, 경박북도에 거주하는 만19세 이상만 신청가능하니 참고하세요.</p><p>: 당첨후 포기해도 불이익 없으니 안할이유 없겠죠?</p><p><br></p><p><br></p><p>*안산라프리모 (보류지)</p><p>: 6/1일 입찰보증금 납부, 6/2일 입찰진행</p><p>: 최근 초지역인근의 보류지에 산악회회원 4분이 당첨되셨습니다.</p><p>: 낙찰가율은 블로그에 올렸으며, 한분은 법인으로 kb시세의 70%를 받았다고 하는데</p><p>: 이번단지는 법인으로 대출이 어렵다는 이야기를 했다고 합니다.</p><p>: 핵심은 잔금을 치룰수 있는가 입니다.</p><p>: 보류지에 대한 접근방식은 아래 주소를 통해 확인하시기 바랍니다.</p><p>: <a href="https://blog.naver.com/benia/221911076974"><u><font color="#0066cc">https://blog.naver.com/benia/221911076974</font></u></a></p><p><u><br></u></p><p><u><br></u></p><p>*수원고등A-1블록 5년 분양전환 공공임대</p><p>: 6/1특별공급, 6/3 수원 1순위</p><p>: 기존에 설명드린단지와 성격이 다른 곳 입니다.</p><p>: 5년간 시세보다 저렴하게 임대로 살다가 분양전환받는 아파트입니다.</p><p>: 수원역푸르지오 자이인데 추후 랜드마크가 될 단지라고 보여집니다.</p><p>: 분양전환은 시세보다 10~20%가량 저렴하게 분양된다고 보시면 됩니다.</p><p>: 그런데 단점은 5년간 무주택을 유지해야한다는 것 입니다.</p><p>: 그래서 추천하기는 사실 어렵습니다.</p><p>: 다만, 투자금이 정말 너무 적거나 수원역인근에 살아야할 이유가 있다든지 하면 </p><p>: 특공이 아닌 1순위를 고려해보시기 바랍니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>*동탄역 헤리엇</p><p>: 블로그에 1순위 자격 기록해두었습니다.</p><p>: 당첨시 5억에서 많게는 7억까지 프리미엄이 가능한 로또단지 입니다.</p><p>: 85m2초과로 구성되어 있으며, 추첨제물량이 70%로 많은편입니다.</p><p>: 무주택자라면 반드시 도전해야하고, 화성시,경기도,수도권 모두에 해당됩니다.</p><p>: 전매제한은 공고일로부터 6년이지만 선당후곰입니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>*화서역 푸르지오 브리시엘</p><p>: 블로그에 1순위 자격 기록해두었습니다.</p><p>: 화서역 파크 푸르지오 바로 옆에 분양하는 단지 입니다.</p><p>: 화서역 파크 푸르지오 분양권 시세가 10.5억이 찍혓는데 실제로는 그 이상으로 거래됬을 겁니다.</p><p>: 브리시엘은 34평 7.1억 가량에 분양하므로 2~3억 가량의 프리미엄이 예상됩니다.</p><p>: 다만, 화푸 자체가 전부터 좀 오버슈팅 되었다는 느낌은 있었습니다. </p><p>: 물론 스타필드나 신분당선연장등의 호재는 있지만, 분위기가 안좋으면 화푸의 피가 약간 꺽일수도 있습니다.</p><p>: 하지만 현시점 청약 그리고 신축의 열기는 더해질것이라고 생각합니다.</p><p>: 그래서, 수원당해 그리고 특공이 되시면 신청해보시기 바랍니다.</p><p>: 104타입은 9억이하에 추첨비율도 높으니 당첨기회를 노려보시기 바랍니다.</p><p>: 자금의 여유가 있다면 154, 189도 고려해보시기 바랍니다.</p><p>: 중도금대출이 50%로 되어있어, 계약금 10%만 있으면 된다는 장점이 있습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>*하남감일 한양수자인</p><p>: 블로그에 1순위 자격 기록해두었습니다.</p><p>: 시세보다 2~3억원 가량 저렴하므로 당첨에 목표를 두시기 바랍니다.</p><p>: 다만 이곳은 이전의 동탄역 헤리엇이나 위례 우미린2차랑 달리 85초과 물량이 없습니다.</p><p>: 그래서 하남당해 가점제 100%에서 마감될것 입니다.</p><p>: 하남 고가점자 통장 이신분은 도전해보시기 바랍니다.</p><p>: 계약금 20%이므로 참고하시기 바랍니다.</p><p><br></p><p>*더샵 송도센터니얼</p><p>: 블로그에 1순위 자격 기록해두었습니다.</p><p>: 비조정지역의 청약이며 전매가 6개월후 가능합니다.</p><p>: 8월이후 전매가 제한 되므로, 위의 사실만으로도 경쟁률이 상당할것 으로 보입니다.</p><p>: 바로 인근의 더샵퍼스트파크와 비교하면 프리미엄 형성이 될 것으로 판단됩니다.</p><p>: 최근의 송도분양은 경쟁률이 상당히 높았습니다.</p><p>: 지금도 유사할것으로 판단되며, 개인적으로 당첨이후 단기매도를 권유해 봅니다.</p><p>: 인천50%, 기타50% 이므로 무주택자 1주택자 모두에게 기회가 있습니다.(특히 무주택자)</p><p><br></p><p>*대전둔곡지구 우미린</p><p>: 블로그에 1순위 자격 기록해두었습니다.</p><p>: 둔곡지구는 기존에 많은 분들은 갸우뚱 했던 곳 입니다.</p><p>: 몇개월전 유성둔곡지구서한이다음이 분양을 했는데, 높은 경쟁률로 마감읻 되었고 </p><p>: 프리미엄도 5천이상 형성되었습니다.</p><p>: 우미린이 세대수나 브랜드 측면에서는 유리하므로, 유사하거나 높은 프리미엄이 예상됩니다.</p><p>: 비조정지역 그 자체만으로도 주목을 당분간은 받을 것이고</p><p>: 대전은 신축열기가 지속적으로 유지되므로, 자격이 되면 도전해 보시기 바랍니다.</p><p>: 무주택자, 1주택자 모두 도전해보세요.</p><p><br></p><p><br></p><p>*르엘신반포 파크애비뉴</p><p>: 당첨즉시 7~8억가량의 수익이 형성가능 한 곳 입니다.</p><p>: 또한 입주시에는 추가상승도 예상됩니다.</p><p>: 다만, 계약금이 20%며 중도금대출이 되지않아 자납을 해야합니다.</p><p>: 최소 50%의 잔금납부 여력이된다면 어떻게든 도전해 보시기 바랍니다.</p><p>: 잔금유예를 하며 이자를 납부하며 가져가거나, 임시적인(?) 매수자를 찾는 다거나 방법은 있습니다.</p><p>: 자금계획으로 주춤하다면 오히려 기회로 삼으시길 바래봅니다.</p><p>: 이런단지는 비과세로 Exit해야하니 추후 주택신중에는 신중해야합니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>*그 밖에 단지들.</p><p>많은 단지들이 분양을 하다보니, 수도권의 눈여겨 볼 단지 위주로 검토를 해드렸습니다.</p><p>하지만, 지방 신축도 상승중이므로 제가 언급한 지역이외에도 많은 분양 물량이 있으니 </p><p>해당 지역에 거주하신다면 스스로 검토해보시길 바라겠습니다. </p><p>특히 다주택자 분들은 아래 단지들은 한번씩 검토해보시기 바랍니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>기타 금주 분양단지</p><p>-남천 우성스마트시티뷰<br>-다사역 금호어울림 센트럴<br>-안양호계 신원아침도시<br>-양주 옥정신도시 대성베르힐<br>-나운 금호어울림 센트럴<br>-대구용산자이<br>-동대구 해모로 스퀘어 이스트<br>-영동내지브로아파트<br>-충장 로머스파크 헤리티지<br></p>
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첫댓글 쌤 스피드에 감동받았어요!!! 감사합니다!!!!! 잘보고 잘찍도록 하겠습니다!!!! ♡♡♡♡♡♡♡
참고하겠습니다 감사합니다!!:)
항상 감사해요 쌤 💛
와 선생님 진짜 대단한 정보력ㅜㅜ
이렇게 부지런하시니ㅜㅜㅜ 많이 배웁니다.
정보 너무 고마워요
꼼꼼하게 분석해주신 자료 감사히 잘봤습니다~^^
감사합니다. 오늘 하루 많은 반성을 하면서 이곳 저곳 손품으로 기울이며 한발한발 나아가고있습니다.
앞으로 점점 나아지겠죠? 꼭 나아져야 하구요.ㅎㅎ 꼭 좋는 결과 만들도록 열심히 하겠습니다.
감사합니다:D
베니아 선생님
좋은 정보 항상 감사합니다.!!^^,
눈여겨만 보고 있는데 희망을 넣어주시네요
감사합니당!!
꼼꼼히 읽어보고 스스로 찾아보겠습니다^^!
와 .. 선생님 너무감사합니다.
잘보고 많이배우고갑니다!!!
열심히 공부하겠습니다~~ 감사합니다~~!!
와 이렇게까지 알려주시니 정말 감사합니다~!! 스스로 더 많이 알아보고 찾아보겠습니다~!
좋은자료 감사합니다 !!
베니아쌤 하나하나 깊이 있는 분석 진심으로 감사드립니다. 중요하게 눈여겨보며 준비하겠습니다. 좋은 주말 되세요!!!
쌤. 꼼꼼. 자세한 분석 자료 너무너무 감사합니다^^👍🏻👍🏻👍🏻스스로 검토해서 분석하는 능력 키우도록 노력하겠습니다 😀
따로 분석이 필요없을만큼 꼼곰하심이~~~역쉬 전문가다우십니다!!!
쌤의 정성만큼 저희들도 열심히 공부해서 좋은 성적으로 보답을 해야겠지요~~!!!
어디서부터 시작해야할지몰라 시도도 못하고있었는데 너무 쉽고 자세히 설명해주셔서 시작할 용기를 얻습니다.너무 감사합니다!!
도전정신이 생기게끔 도와주시는 베니아쌤~ 열심히 따라가보겠습니다 감사합니다^^
깔끔한 정리 감사드립니다^^
쌤..블로그와 더불어 이렇게 정리해서 올려주시니 감사합니다...^^~
샘 지난주 첫수업에 알게 되었는데 장애인특공은 완전 먼저 짧게 신청하네요.. 대전 우미린 놓쳤네요 .. 미리미리 확인하도록 하겠습니다!!
깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다 선생님^^ 참고 잘하겠습니다
둔곡에 대한 생각 전혀 없다가 선생님 말씀듣고 다시 생각해보게되었습니다
오늘 상담도 감사드려요~
선생님의 가르침 대로 열심히 도전하겠습니다.
댓글도 열심히 남기겠습니다.
선생님도 분양권도 당첨도 모두 파이팅
피바다 파이팅!