2023년02월06일(MON)지역별 부동산 동향, 제도·정책

[대정하우징]

2023년02월06일(MON)

부동산 관련 업계의 C-level 경영진이라면 이 정도는 알아두어야할 정보만을 엄선하여,
지역별 부동산 동향, 제도·정책, 업계 정보, 국내·외 이슈, 기타 참조사항 등의 순서로 정리하였으며,
현업 종사자분들의 미확인된 사견도 상당부분 포함되어 있으므로 실제 사실과 다를 수 있습니다

■ 지역별 부동산 동향
• 인천 미추홀구 주안동 1545-2 일대에서 ‘더샵 아르테’ 분양 예정 (시행사는 주안10구역주택
재개발정비사업조합, 시공사는 포스코건설)
_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,146가구(일반분양 770가구(일반공급
376가구 + 특별공급 394가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 2억9,890만원, 59㎡(24·25평) 4억1,940만
원~4억3,790만원, 74㎡(30평) 5억1,430만원, 84㎡(33평) 5억9,430만원.. 평당 분양가는
1,644~1,793만원
_ 2023년 2월 14일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정
_ 인천과 미추홀구와 주안동의 평당 평균 시세는 각각 1,267만원, 1,110만원, 1,095만원
• 대우산업개발은 경기 부천시 괴안동 117 일대(지하철1호선 역곡역 인근)에서 ‘이안 시그니처
역곡(삼협연립3차 가로주택정비사업)’ 분양 예정
_ 지하2층~지상16층, 2개동, 총 99가구(일반분양 58가구).. 2023년 2월 중순 분양 및 2024
년 7월 준공 목표
• 경기 수원시 팔달구 지동 349-1 일대에서 ‘수원성 중흥S-클래스’ 분양 예정 (시행사는 제
115다시10구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 중흥토건)
_ 지하3층~지상15층, 28개동, 전용면적 39~138㎡, 총 1,154가구(일반공급 298가구 + 특별
공급 295가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억6,200만원, 59㎡(25평) 5억5,800만원

74㎡(30평) 6억6,200만원, 84㎡(33·34평) 7억4,900만원~7억5,900만원, 106㎡(42평) 8억
8,260만원.. 평당 분양가는 1,739~2,307만원
_ 2023년 2월 14일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 경기와 수원시와 팔달구의 평당 평균 시세는 각각 1,702만원, 1,760만원, 1,819만원
• 대우건설·GS건설·롯데건설은 경기 의왕시 내손동 661 일대에서 ‘인덕원 퍼스비엘(내손라구역
재개발사업분)’ 분양 예정
_ 지하4층~지상34층, 14개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,180가구(일반분양 586가구)
_ 주차는 세대당 1.52대.. 커뮤니티 시설에 공유 오피스 도입
_ 조합원 분양가는 59㎡ 4.20억원, 74㎡ 4.93억원, 84㎡ 5.44억원선
_ 2023년 1월 착공 및 2026년 5월 입주 예정
• 경기 의정부시 의정부동 131-23에서 분양한 도시형생활주택 ‘나이키빌’의 청약 결과, 107가
구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 나이키빌)
_ 전용면적 20~43㎡, 총 107가구
_ 채당 분양가는 전용면적 20.90㎡(전용면적 6.32평) 1억6,230만원, 23.92㎡(7.24평) 1억
8,130만원, 28.71㎡(8.68평) 2억110만원, 39.35㎡(11.90평) 2억8,690만원, 41.06㎡(12.42
평) 2억9,070만원, 43.08㎡(13.03평) 3억4,260만원
_ 2023년 1월 30일 청약.. 청약신청금은 500만원, 2023년 3월 입주 예정
• 충북 청주시 흥덕구 복대동 100-28 일대(상업시설용지 C1블록)에서 '복대자이 더 스카이' 분
양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 GS건설)
_ 지하3층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·103㎡, 총 715가구(일반공급 297가구 + 특별공
급 418가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 4억1,530만원~4억1,790만원, 103㎡(44평)
5억750만원~5억1,050만원.. 평당 분양가는 1,148~1,170만원
_ 2023년 2월 15일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 복대동의 평당 평균 시세는 각각 706만원, 773만원, 880만원,
1,009만원

■ 제도ㆍ정책
• 중소벤처기업부는 글로벌 강소기업 육성을 위하여, 인천공항에 국내 최초의 항공 수출 중소
기업 전용 물류센터를 조성 방침.. 입점, 홍보, 물류, 배송 등 온라인 수출 전 과정을 원스톱
패키지로 지원 계획
• 대구시청은 부동산 시장이 안정화할 때까지 신규 주택건설사업의 계획 승인을 전면 보류
_ 그간 일조권 심의 기준 강화, 상업지역 내 주거복합시설의 용적률 제한 등 공급 억제
기조를 유지해 왔으나, 더욱 강한 공급 억제 정책 시행 방침
※ 대구시 미분양 가구는 13,445가구(2022년말 기준), 2023년 입주 예정 물량은 36,000여
가구
• 1주택 보유 실수요자가 일시적으로 분양권이나 입주권을 가진 경우 양도세 비과세 혜택을
받기 위한 특례 처분기한을 신규주택 완공일로부터 2년 이내에서 3년 이내로 연장 @소득
세법 시행령 개정 예정
_ 단, 대상 세대원 전원이 신규 주택에 전입하여 1년 이상 실제 거주할 경우에만 적용
• 주택도시보증공사(HUG)는 신규 전세대출 보증신청 중 부채비율이 90%를 초과하는 신청건에
대해서는 보증한도를 기존 80%에서 60%로 20%p 하향 조정
• 국토교통부는 (이르면) 2023년 7월부터 법인소유 차량의 사적 사용을 방지하기 위해 연두색
전용 번호판을 적용 예정
_ 최근 5년간 법인명의 승용차의 신규등록 취득가액은 1억원 초과∼4억원 이하 차량 중
71.3%, 4억 초과 차량 중 88.4%가 법인소유 승용차
_ 단, 민간기업이 대여용으로 구매한 렌터카는 번호판을 '하', '허', '호' 등으로 구분하기 때

문에 부착 대상에서 제외
• 산업통상자원부는 모든 기초생활수급자 및 차상위계층에게 동절기 난방 지원 최대 금액을
592,000원까지 상향 지원 방침■ 국내외 이슈
• 경제지표(2023년02월03일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,251원, EUR 1,350원, CNY 183원, JPY(100엔) 953원
_ 증시 : KOSPI 2,480, KOSPI200 325, KOSDAQ 766
DOW 33,926, NASDAQ 12,006, 중국상해 3,263, NIKKEI 27,509
☞ 소위 ‘금융 전문가’라는 작자들은 작년 2022년10월까지만 하더라도 달러 환율이 곧
1,500원(당시 환율 1,440원 내외)을 돌파할 것이라고 호들갑을 떨었지요. 그런데 지금
은? 공부는 꾸준히 제대로 하고 있는 것일지? (※ 부동산 전문가들도 마찬가지인 듯..)
• 미국 연방준비제도가 금리 0.25%p 인상.. 이에 미국 기준금리는 4.5∼4.75% 수준.. 2007년
10월 이후 최고치 기록
• 서울지역 중형택시 기본요금이 2023년 2월 1일부터 현행 3,800원에서 4,800원으로, 모범·대
형택시는 6,500원에서 7,000원으로 인상
• 주요 다단계 업체의 2021년 매출 대비 2022년 매출액
① 한국암웨이 2021년 1조3,225억원→2022년 1조,4000억원, ② 애터미 1조281억원→1
조600억원, ③ 피엠인터내셔널 3,740억원→5,600억원, ④ 뉴스킨코리아 4,618억원→4,097
억원, ⑤ 유니시티코리아 2,797억원→3,004억원, ⑥ 한국허벌라이프 1,960억원→2,119억
원, ⑦ 유사나헬스사이언스 1,594억원→1,590억원, ⑧ 매나테크코리아 824억원→834억원,

⑨ 시너지월드와이프코리아 782억원→820억원, ⑩ 카리스 816억원→811억원
(※ 작년 2022년10월부터 피엠인터내셔널의 다단계 영업에 직접 참여하려 했었는데, 5
개월여가 지나는 지금까지 추가적인 활동이 전무하네요. 도대체 왜 이리 바쁜걸지..)
• 다단계판매의 후원수당 지급률은 35%, 후원방문판매는 38% 수준 (※ 1995년 「방문판매법」
법제화 이후 지금까지 동일비율 유지)
• 온라인 쇼핑 거래액 추이 @통계청
_ 2020년 157.3조원, 2021년 187.1조원, 2022년 206.5조원 (☞ 오프라인 상업시설의 매력
도가 온라인 쇼핑 증가 추이만큼 정률적으로 감소 예상)
• 국내 건강기능식품 시장 규모 추이 @넥스트이코노미 2023년 1월호, p.28
_ 2017년 4조1,728억원, 2018년 4조4,268억원, 2019년 4조6,699억원, 2020년 4조9,283억
원, 2021년 5조454억원, 2022년 6조1,429억원
• 국내 소상공인의 평균 창업비용은 8,800만원 수준 (2021년 기준) @통계청
• 공인 영어시험 평균 점수 추이
_ 토익 : 2001년 566점, 2005년 598점, 2010년 634점, 2015년 677점, 2020년 688점
_ 텝스 : 2001년 571점, 2005년 578점, 2010년 598점, 2015년 607점, 2020년 616점
• hy(舊한국야쿠르트)는 술담화(전통주 구독 플랫폼)과 함께 야쿠르트맛 막걸리 ‘막쿠르트’ 출
시
• 중국의 궈차오(國潮 ; 외국산 제품을 사지 말고, 중국산을 쓰자는 애국주의 소비 운동) 열풍
및 반한 정서의 영향으로, 한때 20%의 시장 점유율이던 삼성 갤럭시폰이 현재 점유율 0%대
_ 그러나 ‘MLB’와 ‘Gentle Monster’는 중국에서 가장 핫한 국내 브랜드중 하나.. 이제 중
국 시장은 ‘한국’을 지워야 살아남을 수 있다는 점이 한국 기업의 새로운 숙제

부동산 추천 매물

1. 부동산 매도 부문
•【 신규 】경기 안성시 일죽면 저온 물류센터 매각 또는 임대 (일죽IC 5Km, 현재 공실)
_ 계획관리지역, 대지 8,350평, 연면적 8,450평, B2/2F, 매도가 670억원
•【 신규 】서울 강남구 신사동 가로수길 메인도로 근생빌딩 매각 (수익률 약 3.3%, 급매물)
_ 제2종일반주거지역, 대지 130여평, 연면적 370여평, B1/4F, 매도가 360억원
•【 신규 】서울 성동구 성수동2가 개발부지 매각 (성수역 도보 5분)
_ 준공업지역, 대지 360평, 명도가능, 사옥 추천, 매도가 612억원
•【 신규 】경기 의정부시 의정부동 주상복합 사업부지 매각 (1호선 의정부역 도보7분)
_ 일반상업지역, 대지 375평, 건축허가완료, 연면적 3,890평, B6/27F, 매도가 120억원
•【 신규 】경기 의정부시 의정부동 주상복합 사업부지 매각 (1호선 의정부역 도보6분)
_ 일반상업지역, 대지 406평, 건축허가완료, 연면적 3,958평, B7/28F, 매도가 180억원
•【 신규 】서울 강남구 논현동 개발부지 매각 (도산대로변)
_ 노선상업지, 대지 540여평, 매도가 1,655억원
•【 신규 】경기 시화MTV 거북섬 상업유통용지 매각 (아쿠아펫랜드, 해양생태과학관 인접)
_ 일반상업지역, 대지 2,000여평, 근생, 오피스텔 가능, 매도가 200억원
•【 신규 】서울 강남구 청담동 신축부지 매각 (청담역 도보 2분, 대로변 코너, 명도6개월)
_ 준주거지역, 대지 260여평, 사옥, 병원 등 추천, 매도가 650억원 @2.48억원/평

•【 신규 】서울 강남구 논현동 신축부지 매각 (선정릉역 도보5분, 강남구청역 도보 7분)
_ 제1종일반주거지역, 대지 153평, 사옥 추천, 매도가 137억원 @9천만원/평
•【 신규 】서울 노원구 공릉동 청년주택 사업부지 매각 (태릉입구역 50m, 대로변 코너)
_ 제3종일반주거지역, 대지 350평, 매도가 192.5억원
•【 신규 】대전 유성구 하기동 세차장 인허가완료 부지 매각(40m 도로 접함)
_ 대지 647평, 전기충전소 8대, 셀프세차 5대, 노브러쉬 1대, 진출입로 2곳,
공사비(3개월), 세금 등 약 12억원 투자시 월 매출 2.5~3천만원 예상, 매도가 12억원
• 서울 도봉구 방학동 도시형생활주택 토지+사업권 매각 (주택사업계획승인 사업권)
_ 제1종일반주거지역, 대지 812평, 연면적 1,640평, B1/6F, 60세대, 매도가 115억원
• 서울 강남구 논현동 빌딩 매각 (신논현역 도보1분, 대로변, 리모델링 가능)
_ 노선상업지, 대지 426평, 연면적 1,330평, B1/10F, 매도가 1,600억원
• 서울 관악구 신림동 신축주상복합 근생&오피스텔 할인 매각 (신림역 도보3분)
_ 일반상업지역, 대지 200여평, 연면적 1,580평, B2/16F, 근생(B1~2F, 8개호, 322평),
오피스텔(12F~16F, 32개호, 1룸, 1.5룸), 할인율 20%, 층별 또는 분할매각 가능
• 서울 도봉구 쌍문동 청년주택 인허가부지 매각 (4호선 쌍문역 도보3분)
_ 일반상업지역, 대지 185평, 115세대, 지하2층~지상19층, 매도가 91억원
• 서울 서초구 서초동 신축 근생빌딩 매각 (교대역 도보3분, 현재 공실)
_ 제3종일반주거지역, 대지 60평, 연면적 112평, 5F/B0, 매도가 85억원
• 서울 마포구 합정동 소형빌딩 매각 (합정역 도보7분, YG엔터사옥 도보1분)
_ 제2종일반주거지역, 대지 54평, 지상 4층, 연면적 104평, 명도가능, 매도가 38억원
• 서울 마포구 서교동 사옥 매각 (홍대입구역 도보2분)
_ 제2종일반주거지역, 대지 65.4평, 지하1층~지상6층, 연면적 196.73평, 매도가 70억원
• 서울 양천구 목동 개발부지 매각 (9호선 등촌역 출구 바로 앞 대로변)
_ 준주거지역, 대지 170평, 사옥, 병원, 근생 등 추천, 매도가 150억원
• 고양시 덕양구 인도어골프연습장 인허가완료부지 매각 (45m도로 접함)
_ 자연녹지지역, 체육용지 4,200여평, 골프연습장, 볼링장, 테니스장 등, 매도가 260억원

•【 초급매 】경기 포천시 일동면 수입리 신축공장 매각 (공장 10개동, 총 연면적 934평)
_ 공장/창고용지 8,460평, 즉시 입주 가능, 매도가 50억→30억, 사정상급매
• 인천 서구 석남동 공장용지 매각
_ 일반공업지역, 대지 7,755평, 분할매각 가능, 매도가 평당 900~1천만원
• 경기 하남시 미사지구 근린생활시설용지 매각 (5호선 풍산역 도보5분, 60%/180% 3층이하)
_ 준주거지역, 대지 185평, 지식산업센터 등 업무시설 13만평 출퇴근 동선, 배후 주거
4천여 가구, 매도가 50억원
• 경기 고양시 일산동구 풍동 근생건물 매각 (현재 공실, 감정가 165억원)
_ 제1종일반주거지역, 대지 1,963평, 연면적 1,506평, B1/3F, 매도가 135억원
• 경기 성남시 수정구 시흥동 판교 요양시설 허가부지 매각 (대왕판교IC 1분, 500m)
_ 보전녹지지역, 임야 4,651평, 연면적 5천여평, B2/4F, 수용인원 240명, 매도가 450억원
• 경기 파주시 운정3지구 주차장용지 매각 (건폐율 80%, 용적률 400%, 4층이상 7층이하)
_ 근린상업지역, 대지 478평, 나대지, 매도가 66.7억원
• 경기 김포시 양촌읍 학운리6 산단 內 주차장용지 매각 (건폐율90%, 용적률 540%)
_ 준공업지역, 대지 1,028평, 창고, 정비공장 등 추천, 매도가 36억원
• 경기 가평군 드라마촬영장 인허가부지 매각 (토목 70% 완료)
_ 보전관리지역, 대지 18,400여평, 개발행위 및 방송통신시설 인허가 중,
매도가 65억원(평당 약 35만원)
• 경기 하남시 미사지구 주차장용지 매각 (근생30%, 주차장70%, 5호선 풍산역 도보5분)
_ 제1종일반주거지역, 대지 162평, 지식산업센터 등 업무시설 13만평 출퇴근 동선, 배후
주거 4천여 가구, 스크린골프, 카페, 마트, 세차장 등 추천, 건축허가완료, 매도가 33억원
• 경기 광주시 송정동 복합업무시설용지 매각 (업무, 근생, 의료, 노유자시설 등 가능)
_ 준주거지역, 대지 1,603평(총 3필지), 매도가 260억원(분할매각 가능)
• 경기 의정부시 가능동 물류창고 매각 (4월 명도 가능, 주위토지 매입 가능 -총 1,451평)
_ 자연녹지지역, 대지 777평, 연면적 226평, 매도가 55억원

• 경기 의정부시 고산동 신축 근생빌딩 매각 (프리미엄 영어유치원 통 임대중)
_ 제2종일반주거지역, 대지 182평, 현 용적률 83.8%(250% 가능), 매도가 41억원
• 경기 이천시 호법면 주미리 물류허가부지 매각 (남이천IC 4.6Km)
_ 계획관리지역, 대지 4,230평, 지하2층~지상4층, 연면적 6,900평, 매도가 100억원
• 경기 평택시 포승읍 희곡리 토지 매각 (평택항 인근, 원룸 임대사업 추천)
_ 계획관리지역, 대지 178평, 매도가 6.5억원 (추가 267평, 합 445평 가능)
• 천안 성환읍 율금리 공장 매각 (북천안IC 9.4Km, 1호선 성환역 4.3Km)
_ 계획관리지역, 공장용지 등 2,965평, B0/3F, 연면적 1,379평(증축가능), 매도가 50억원
즉시 입주 가능, 임대차 가능(3억/3천만원)
• 대전 유성구 자운동 근생 건물 매각 (유성대로 대로변)
_ 준공업지역, 대지 135평, 수익률 5%, 매도가 55억원
• 대전 유성구 둔곡지구 주차장용지 매각 (북대전IC 6Km, 신탄진IC 8.7Km, 세종시청 10Km)
_ 근린상업지역, 주차장용지 758평, 건폐율90%, 용적률 700%, 10층 이하, 매도가 68억원
2. 부동산 매수 부문
• 서울 수익용, 시세차익용 건물 매수
_ 예산 40~80억원
• 강남, 청담, 홍대 대로변 뷰티사옥 매수
_ 대지 400평 이상, 연면적 무관(일부 사용, 일부 임대), 2년내 입주가능물건, 예산 2천억+
• 강남, 용산, 성수 오피스 신축부지 매수
_ 일반상업지역 단, 성수는 준공업지역, 500평 이상, 예산은 시세
• 강남, 서초 지하철역 주변 사옥용 근생건물 매수 (깨끗한 건물 또는 리모델링 가능한 건물)
_ 자체사용 필요 면적 200평(남으면 임대), 이면 가능, 예산 200~600억원
• 서울, 경기, 천안 지식산업센터 사업지 매수
_ 2천평 이상, 서울 및 경기(안양, 의왕, 군포, 수원, 평택 등), 천안

• 안양, 군포, 의왕, 수원, 부천 공장 신축부지 매수
_ 공업지역, 4~5천평, 4차선이상 도로 접해야 함, 예산은 시세
• 수도권 공동주택 사업지 매수
_ 500세대 이상, 개발부지 또는 인허가 완료된 부지, 사업권 등
• 전국 물류센터(실물) 또는 수도권 물류사업지 매수
_ 실물, 개발부지 또는 인허가 완료된 부지, 사업권 등
• 서울 주요상권 투자용 건물 및 부지 매수 (오피스, 호텔, 근생 등)
_ 청담동, 삼성동, 압구정동, 강남, 홍대, 이태원, 명동, 종로 등등, 예산은 시세

[카멜69]

감사합니다