스크랩 아파트 관리비 절약 우수 아파트 사례

[아름다운 세상]

아파트 관리비 절약 우수 아파트 사례

성남시 관리비 절약 우수아파트(사례) ①

▶ 효자촌 임광아파트

● 지하주차장 사용시간 통제(24:00∼04:00)로 지하주차장 전등 소등으로 인한 관리비 절감

● 세대내 온도조절기 고장시 관리소장이 직접 교체로 주민 신뢰감 구축 및 열손실량 차단 효과기대

● 각종 용역계약시 동 대표들이 직접 시장조사 후 반상회 등을 통해 사전 주민의견 청취로 관리 및 입주자 대표회의 운영에 대한 투명성 확보

● 동대표 회의에서 민원처리위원회를 구성하여 관리사무소 및 입자대표회의 운영에 대한 민원사항을 직접 처리해 투명한 공개 행정으로 주민 신뢰도 구축

● 부녀회 수익금에 대해 매월 통반장회의 및 반상회를 통해 입주민에게 공개하므로 인한 잡수입 사용의혹 사전 제거

▶ 청솔마을 서광영남아파트

● 경비반장제도를 폐지하여 직접 경비 업무에 종사토록 조정

● 지하 주차장 격등제 실시로 관리비 절감추진

▶ 탑마을 선경아파트

● 아파트 발전추진위원회 구성으로 단지내 입주민 공감대 형성

● 각동별 민원함 설치운영으로 주민 불편사항 해소 (관리사무소 및 입주자 대표회의 운영등 전반적인 사항)

▶  신흥주공아파트

● 새로 디자인해 제작된 주차스티커를 2월부터 전차량에 부착해 주차 환경개선을 통한 주민의 신뢰도 구축

● 상가들의 불법도로 점유 상행위 중지 및 노인정 화장실을 좌변기에서 양변기로 변경해 단지 환경 개선 도모

● 단지내 광고 전 단지 등의 잡수입을 입주자 대표회의에서 직접 관리해 입주민을 위하여 사용토록 잡수입 사용 의혹제거

● 정화조 약품의 단가를 낮추어 기존 비용의 30∼40% 절감

● 가로등을 정비해 전력을 줄이고 가로등의 현 위치를 재정비해 전구교체 및 불빛을 더 밝게하여 입주민 불편사항 해소

▶  정든마을 동아2차아파트

● 지하주차장 격등제 실시로 관리비 절감 추진

● 각 동의 계단실등 공용부분의 형광등을 밤12시 이후에는 소등해 관리비 절감 추진

▶  장안타운 건영아파트

● 평소 근무실적 및 입주민에 대한 친절도 등을 평가해 합리적인 인원감축

● 만 60세 이상의 경비원 42명을 촉탁제로 전환해 관리비 절감

● 각 동 현관 및 계단의 센서 등을 교체해 관리비 절감

● 경비원의 인건비 부담방법을 수익자 부담원칙으로 개선해 각 동별로 부담토록 변경

● 부조리조사위원회, 윤리위원회, 선거관리위원회, 체육위원회, 열병합 대책위원회, 하자보수대책 및 버스노선유치 추진위원회등 각동 위원회 구성운영을 통해 입주민에 대한 신뢰감 구축

● 가스관 방범덮개시설 설치 및 지하주차장과 경비 초소간 비상벨을 설치해 방범예방

● 주차장 관리규정, 동 자율사업지원에 관련규정 및 도서관리 운영에 관한 규정을 제정하여 공동체 형성에 이바지

▶ 느티마을 주공3, 4단지아파트

● 소독비 용역 단가의 공개경쟁입찰 실시를 통한 관리비 절감

● 경비원 용역 위탁을 추진

▶ 무지개마을 대림아파트

● 지하주차장 전등수 조절 및 계단실의 백열등을 센서 등으로 교체해 전기료 절감

● 전기요금 마스터상 모자거래코드 누락으로 자수 사용량 요금을 한전으로부터 환불받아 관리비 절감

● 도시가스 방범관 및 공용부분의 손잡이 등을 직접 설치하여 관리비 절감

● 외곽 단지에 대한 가로등 13개소 소등 및 점검 시간을 주 3회로 변경해 전기료 절감

● 난방환수 온도의 표준(40∼42℃) 설정 및 외기 온도에 따른 공급 대비 환수 온도 유지를 통한 열사용 표준화로 난방비 절감

● 난방비 절감을 위하여 전세대 Y-스트레이너를 연1회 정기적으로 청소실시로 난방비 절감

● 세대내 누전점검 및 누전전류 차단을 통한 전기료 절감

● 난방관련 부품을 관리사무소 직원이 직접 보수함으로써 난방비 절감

▶ 신흥동 청구아파트

● 이면지 활용, 시외전화 및 이동전화 사용억제, 생수를 정수기로 대체, 피복의 격년제 지급 등을 통한 일반관리비 절감

● 자재의 철저한 검수, 재생 가능한 폐자재 활용, 물탱크 청소 및 약품 등의 적정가격유도를 통한 수선 유지비 절감

● 지하주차장 이용시간 제한(24:00∼05:00) 및 격등제 운영, 계단실 전등을 센서등으로 교체해 전기료 절감.

성남시 관리비 절약 우수아파트(사례)②

▶ 탑마을 경향외 3사아파트

○ 입주자대표회의 및 입주민의 동의를 얻어 경비원 용역 위탁 추진

○ 보일러 연관 교체공사를 비수기에 실시하여 관리비 절감

○ 외기온도에 따라 보일러가동 시간을 조절하여 난방비 절감

○ 부녀회 수익금에 대하여 매월 통반장회의 및 반상회시 주민에게 공개함으로써 잡수입 사용 의혹제거 및 입주자대표회의와 갈등해소

○ 자재의 철저한 검수 및 재생 가능한 폐자재 활용 등을 통하여 관리비 절감

○ 지하주차장의 형광등을 메탈등으로 변경하여 전기료 절감

▶ 샛별마을 동성아파트

○ 각종 공사의 입찰시 공개입찰을 통해 계약의 투명성 제고

○ 고가수조펌프 및 보안등의 전기 사용량을 일반에서 산업용으로 전환하여 관리비 절감

○ 세대내 난방 공급온도를 외기온도에 따라 적정하게 공급함으로써 난방비 절감

▶ 신흥동 한신아파트

○ 아파트 복도의 전등을 센서등으로 교체하여 전기료 절감

○ 승강기 위탁 수수료 단가를 낮춰 관리비 절감

○ 경비원 촉탁 근무제를 통해 일반관리비 절감

▶ 청솔마을 주공5단지아파트

○ 피복의 재활용 및 세탁을 통한 보관으로 관리비 절감

○ 계단실을 센서등으로 교체해 관리비 절감

○ 승강기 닫힘 버튼 조작 불능조치, 경비초소 히타 시간단축 및 TV시청 시간조정 등을 통한 관리비 절감 추진

▶ 시범단지 현대아파트

○ 관리 직원의 업무실적을 주기적으로 평가하여 우수자에게 포상함으로써 근무의욕 고취

○ 회계관리지침에 업체 선정시 투명한 선정 기준을 명시해 투명한 관리집행 및 관리비 절감

○ 시설 장비의 이력카드 작성으로 효과적이고 경제적인 장비관리

○ 도난사항에 대한 일지작성으로 기록 유지를 통하여 도난발생 추이 분석 및 경비 근무지침의 작성을 통한 관리의 효율화 도모

○ 승강기 고장일지 기록 및 작성으로 승강기 예방정비 및 무사고 운행에 기여

○ 공동 전기료 사용실태를 파악 검토하여 관리비 절감 방안 및 대책 수립

▶ 신흥동 두산아파트

○ 경비원의 고령자 고용을 통한 채용 장려금 수령으로 관리비 절감

○ 청소용역 계약단가 인하로 관리비 절감

○ 오수분뇨및축산폐수의처리에관한법률개정으로 하수종말처리장 구역내 정화조 관리 조건 완화로 용역 대금 절감

○ 방청제 및 청관제 구입시 공개경쟁입찰을 통하여 관리비 절감

○ 폐열 회수기 설치 및 이용으로 대기환경보호 및 난방비 10%절감 추진

○ 보일러 가동 시 외부 기온을 시간별로 체크하여 가동 시간의 표준화를 통한 관리비 절감

○ 지하 자연수를 활용하여 주차장 청소 및 조경수에 물을 주어 수도료 절감

○ 전세대 화장실 볼탭을 조정하여 변기 사용 수도료 절감

○ 단지내의 총괄 수도요금 체계를 세대내 누진제로 변경 적용, 자원절약 및 관리비 절감

○ 입주자 대표회의회장 업무 추진비를 이용하여 노인회에 주말농장을 만들어 줌으로써 노인에 대한 공경심 고취 및 입대회의 투명성 제고

○ 관리사무소에서 단지내에 헌옷모으기 및 자원재활용 등을 통해 모은 잡수입을 직원의 근로의식 고취 및 수선유지비로 충당 사용

○ 승강기의 효율적 관리를 통하여 승강기 관리원의 정기검사 면제로 검사비 절감을 통한 관리비 절감

○ 주차장 2개열 소등 및 주간 타이머 설치 등으로 공동전기료 절감

▶ 장미마을 현대아파트

○ 경비원의 고령자 고용을 통한 채용 장려금 수령으로 관리비 절감

○ 난방 자동제어 시스템을 수동으로 변경하여 관리비 절감

○ 청소·소독·위탁수수료·방청재 구입단가를 낮추어 관리비 절감

○ 음식물 쓰레기 사료화를 통한 깨끗한 단지 환경 조성

○ 관리 직원이 직접가스 입상관에 절도 방지용 덮개 씌우는 작업을 실시하여 관리비 절감

▶ 아름마을 삼호두산아파트

○ 세대내 효율적 난방사용 방법 홍보 및 관리직원의 난방배관 직접보수 통해 관리비 절감

○ 어린이놀이터·휴게시설의 보수작업 및 주차선도색을 직원이 직접시행해 주민신뢰도 제고

○ 청소·소독·화재보험료·방청재·물탱크청소 용역 단가를 낮춰 관리비절감

○ 관리비 부과 내역서 인쇄대금을 광고비로 대체하여 인쇄비 절감

○ 입주자대표회의 및 전문가로 구성된 환경·경비·구매·기술분과 위원회 운영을 통해 관리의 전문성 및 투명성 제고

○ 고충처리위원회를 설치하여 입주민 불편사항을 신속히 처리

○ 수시 인근단지와의 관리비 비교분석을 통해 관리비 절감 추진

[소화]

빠르시네요

[물빛설레임]

아름다운 세상님 감사합니다 ^^ 문밖에 덕지덕지 붙어있는 전단지도 이제 안보게되고 전단지 돌린다고 층층마다 세우는 엘리베이터비도 절감되고 쓴만큼 관리비 적게내고 대충만 봐도 이렇게 좋은걸 우리아파트도 하면 너무 좋겠어요 저도 검색해보고 좋은글 가져올께요~