■ 중개수수료를 받지 않고 거래계약서에 중개업자의 등록인장 날인시 중개행위 여부

■ 중개수수료를 받지 않고 거래계약서에 중개업자의 등록인장 날인시 중개행위 여부 (참여마당 신문고 수정일자 2007.05.16) <?xml:namespace prefix = v ns = "urn:schemas-microsoft-com:vml" /><v:shapetype id=_x0000_t75 coordsize="21600,21600" o:spt="75" o:preferrelative="t" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" filled="f" stroked="f"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:extrusionok="f" gradientshapeok="t" o:connecttype="rect"></v:path><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:lock v:ext="edit" aspectratio="t"></o:lock></v:shapetype> <v:shape id=_x19394664 style="WIDTH: 16.43pt; HEIGHT: 18.27pt; v-text-anchor: top" type="#_x0000_t75"><v:imagedata cropbottom="13568f" cropleft="13525f" cropright="12864f" croptop="13293f" o:title="EMB000012d89166" src="file:///C:\Users\멤토버\AppData\Local\Temp\Hnc\BinData\EMB000012d89166.jpg"></v:imagedata><?xml:namespace prefix = w ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:word" /><w:wrap type="topAndBottom"></w:wrap></v:shape> 질의]중개사무소에서 중개수수료를 받지 않고 거래계약서에 중개업소 명칭과 중개업자의 등록인장이 날인되어 있을 경우 중개행위로 보아야 하는 지 ?  <v:shapetype id=_x0000_t75 coordsize="21600,21600" o:spt="75" o:preferrelative="t" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" filled="f" stroked="f"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:extrusionok="f" gradientshapeok="t" o:connecttype="rect"></v:path><o:lock v:ext="edit" aspectratio="t"></o:lock></v:shapetype> <v:shape id=_x112301800 style="WIDTH: 16.44pt; HEIGHT: 18.28pt; v-text-anchor: top" type="#_x0000_t75"><v:imagedata cropbottom="16737f" cropleft="11286f" cropright="18295f" croptop="11796f" o:title="EMB000012d89167" src="file:///C:\Users\멤토버\AppData\Local\Temp\Hnc\BinData\EMB000012d89167.jpg"></v:imagedata><w:wrap type="topAndBottom"></w:wrap></v:shape> 답변] 부동산중개업법 제2조의 규정에 의하면 “중개”라 함은 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실ㆍ변경에 관한 행위를 알선하는 것을 의미하므로 중개업자가 거래당사자의 요청에 의하여 거래계약서를 작성하고 서명ㆍ날인하였다면 수수료징수와 상관없이 중개행위에 해당된다고 판단됨.   따라서 이 경우 중개업자는 부동산중개업법령에 따라 등록된 인장 사용의무, 중개대상물 확인ㆍ설명서 작성의무 및 공제증서 사본을 교부할 의무도 발생하는 것이며 이러한 사항을 중개업자가 이행하지 아니할 경우에는 동 법 제23조의 규정에 의하여 행정처분을 받을 수 있음.