2013년 계사년(癸巳年) 대전 관저동 부동산시장의 전망

[한마음]

2013년 계사년(癸巳年) 대전 관저동 부동산시장의 전망

관저동 부동산시장 2013년 중반기 이후부터 점차 회복세, 전세시장 상승기조 유지

     2013년 계사년(癸巳年)을 맞이하여 대전시 서구 관저동 부동산 시장을 보면 냉랭했던 2011년에 이어 2012년에도 2년 연속 침체적인 시장분위기가 지속되고 있는데 지난 9·10부동산대책의 영향으로 인근 도안시도시나 유성구 등 일부 지역에서 급매수세의 움직임으로 잠시나마 깜짝 상승세를 보였으나 이내 관저지구 아파트 매매가격은 기존 시장에 나와 있던 급매물들의 소진으로 인해 매수세가 줄어들면서 하향보합세로 이어지고 있는 것으로 나타났습니다.

   그리고 12월초에 접어들면서도 취등록세의 한시적 감면에 영향 받은 매수세들이 한시적으로 움직이면서 조금은 매매시장에 긍정적인 영향을 주었으나 연말에 이르러 계절적 비수기 및 취등록세 감면일몰로 인해 거래량이 줄면서 매매시장의 움직임은 점차 둔화되고 있는 모습입니다.

   매수·매도간 가격차가 커 거래가 어렵고 매수자들은 급매물에만 관심을 보이며 관망하고 있는 가운데 12월 현재 서구 관저동 느리울11단지 99㎡가 100만원 내려 2억300~2억1500만원, 관저 리슈빌 131㎡은 5변화없이 3억1000~3억2000만원으로 거래되고 있습니다.

대전시 서구 관저동 구봉주공아파트 4단지

   관저동 전세시장은 얼어붙은 매매시장과는 달리 거래량은 적지만 지속적으로 거래가 이뤄지고 있었고, 특히 취등록세 감면 발표 이후 매매 거래시장이 더욱 호전되어 이 영향으로 전세가격도 조금씩 상승률을 기록했으나 12월 말인 요즘은 지역 아파트 전세시장도 매매시장과 마찬가지로 임대·임차인 간 가격 온도차로 인해 약간은 지지부진한 모습을 보이고 있습니다.

   대선 이후 2013년 계사년(癸巳年) 관저동 부동산시장의 흐름을 전망해보면 우선 전국적인 부동산 경기침체로 인해 연초에 들어 주택 매매거래량이 올해와 마찬가지로 점차 줄어들면서 침체된 분위기로 매도자와 매수자를 모두 만족시킬만한 가격 타협점이 형성되지 않는 지금과 같은 상황은 계속 지속될 것으로 예상됩니다.

   이러한 분위기는 지역 내 아파트 매수희망자들은 경기침체 장기화에 따른 주택가격 추가하락을 기대하며 저가 매물 위주의 관심만을 표하고 있고 반면 매도희망자들은 현재 가격을 끝까지 고수하고 있어 거래가 원활하지 않기 때문이며 이와 같은 매도·매수자 간의 가격 온도차는 부동산 경기침체와 함께 세종시 및 도안신도시 입주 등 연접한 대전지역의 입지적 특수성에 따른 현상이라는 게 지역 부동산 업계의 공통된 의견입니다.

2015년에 완공될 대전 서구 관저동 구봉지구 내 신세계 유니온스퀘어 조감도

   참고로 대기 중인 대부분의 지역 내 아파트 매수희망자들은 현재 가격에서 최소 10~15% 가량 집값이 하락할 경우 아파트를 구입하겠다는 의향을 밝히고 있는 상황으로 지금 아파트를 구입하면 손해를 볼 수 있다는 부정적 심리가 현 부동산 매수시장을 지배하고 있다는 의견이 지배적이라 지역 내 부동산 거래가 정상화되려면 적어도 아파트가격이 최소한 떨어지지는 않을 것이란 전망이 가능해야 주택매수세가 조금씩 회복될 것으로 사료됩니다.

   이와 달리 관저동 전세시장은 전보다는 조금은 약세를 보이고는 있지만 그래도 매매시장과는 상관없이 여전히 계약문의는 계속 이어지고 있는 상황으로 전세시장상황의 긍정적인 분위기가 2013년에도 계속 이어질 것으로 사료됩니다. 전세가는 대전시 전체적으로 볼 때 유성구(0.02%)가 아직은 상승세를 보이고 있고 동구와 서구 등도 전세수요가 여전히 많이 남아 있어 아직은 긍정적인 시장상황이라 할 수 있습니다. 이번 겨울방학 학군 수요들이 여전히 대기 중이고 현재 해당 물건들이 워낙 없어 지금까지 일부 남아 있는 상태로는 수요에 비해 전세물건이 상대적으로 부족해 전세가는 2013년 4월 이후에도 여전히 계속적으로 상승할 것으로 예측됩니다.

2019년에 완공될 대전도시철도2호선

    2013년 관저동 지역 부동산시장의 상황을 미리 분석해 보면 매매시장은 연초부터 계절적 비수기의 영향에다 2012년말 취등록세 일몰 완료 이후 거래량이 줄면서 가격의 상승세가 둔화되고 있으며 앞으로는 계속 거래량이 더욱 줄면서 가격 상승세 둔화 속도도 좀 더 빨라질 것으로 예상되고 새누리당 박근혜 후보의 대통령 당선으로 부동산 규제 완화에 대한 기대가 높아지고 있지만 풀이 죽어 냉랭한(!) 지역 부동산시장 분위기는 신정부의 부동산정책에 대한 기대감만 커질 뿐 별다른 움직임은 크게 나타나지 않을 것으로 생각합니다.

   그러나 여당이 당선돼 적어도 급매시장은 그런대로 계속 유지될 것으로 기대하고 있으나 여전히 최저가 매물만 빠지고 추격 매수는 없는 상태로 투자자들은 경기가 살아날 때까지는 급할 게 없다는 태도를 보이고 있는 한 추후 돌변 변수가 없는 한 이와 같은 상황은 계속 이어질 것으로 사료됩니다.

    그리고 새 정부가 지역개발과 함께 국회에 계류돼 있는 다주택 양도세 중과세 폐지나 단기보유 양도세 과세율 완화 등에 대한 법안을 정리해 불확실성을 완전히 제거하고 경기 전반을 부양시키는 정책 제시와 함께 2013년 하반기부터 본격적으로 시작될 관저동 구봉지구 내 종합물류타운인 대전 신세계 유니온스퀘어사업과 그리고 2014년 중반기부터 기초 설계 작업에 들어갈 대전 도시철도2호선 개설사업 및 대전 엑스포 과학공원 내 롯데테마파크 조성과 더불어 인근 관저4,5지구 도시개발사업 등이 점진적으로 시작될 예정되어 있어 관저지구 주변의 여러 가지의 중요한 개발사업들이 본격적으로 추진된다면 이러한 긍정적인 영향으로 인한 지역 부동산시장은 2013년 중반기 이후부터는 점차 회복세를 탈 것으로 예상되며 지역 내 전세시장도 당분간 유성구, 서구 등 주거환경이 좋은 지역을 중심으로 매물부족에 따른 상승세는 2013년에도 계속 유지될 것으로 생각합니다.

<관저동 한마음 부동산(042-543-6000)>

[관저지구사랑]

감사합니다.

[행복한나라]

좋은 정보 감사드립니다.

[김태석]

귀중한 자료라고 생각합니다. 정말 감사합니다.

[관저동상가]

관저동 아파트단지의 귀중한 시황분석자료 대단히 감사를 드립니다.

[관저동주민]

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[느리울아파트]

매우 귀중한 의견 감사하게 잘 읽었답니다. 앞으로도 기대가 큽니다.

[관저지구사랑]

당분간은 이러한 상황이 지속될 것 같군요.

[cambodian]

너무 귀중한 정보 감사합니다.

[지미]

감사해요

[김태석]

항상 관저지구 부동산 정보들을 올려 주셔서 대단히 감사합니다.

[관저동상가]

2013년 10월 이후부터는 관저동 아파트시세가 지금도 계속 상승 중입니다.

[관저동상가]

2014년에는 관저동 부동산시황을 보면 매매시장은 강보합세로, 전세시장은 강세로 계속 이어질 것 같군요.

[대자연아파트주민]

감사

[관저동사랑]

감사합니다.

[대전도시철도공사]

감사합니다.

[로동의새벽]

매우 유익한 정보 정말 감사드립니다.