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♣상가건물경매♣빌딩경매/상가/매매 급매/수원시 팔달구 인계동 952-11
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팔달구 인계동
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2012 타경 7518 () |
수원지방법원 12계 2012.12.26(수) 10:30 |
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소재지 : 경기도 수원시 팔달구 인계동 952-11 |
사건접수일 : 2012-02-13 | | |
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물건종별 |
근린주택 |
감정가 |
2,620,756,400원 |
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입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
2012/10/26 |
2,620,756,400원 |
유찰 |
2012/11/23 |
2,096,605,000원 |
유찰 |
2012/12/26 |
1,677,284,000원 |
진행 | |
토지면적 |
586.90㎡(177.54평) |
최저가 |
(64%)1,677,284,000원 |
건물면적 |
997.31㎡(301.69평) |
보증금 |
(10%)167,728,400 원 |
매각물건 |
토지 및 건물일괄매각 |
소유자 |
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입찰방법 |
기일입찰 |
채무자 |
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청구금액 |
1,985,343,895원 |
채권자 |
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비고 |
제시외 건물: 소유자점유하고 있는 옥상에 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 주택(약 15㎡)이 소재함(본인확인). | |
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담당자 |
김기훈 [ 010-2078-5258 ] |
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약력 |
부동산경매 전문 컨설턴트 부동산경매 전문가 과정 수료 부동산디벨로퍼(국토해양부 부동산개발전문인력) 공인중개사 공경매사 |
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전문분야 |
부동산 권리분석 및 투자가치분석
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감정평가현황 |
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목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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인계동 952-11 |
대 |
586.9 ㎡ ( 177.54 평) |
|
건물
|
인계동 952-11 |
1층 근린생활시설 |
329.81 ㎡ ( 99.77 평) |
|
인계동 952-11 |
2층 근린생활시설 |
257.33 ㎡ ( 77.84 평) |
|
인계동 952-11 |
3층 점포,주택 |
343.59 ㎡ ( 103.94 평) |
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제시외건물 |
인계동 952-11 |
주택 |
38.58 ㎡ ( 11.67 평) |
포함
|
인계동 952-11 |
보일러실 |
3 ㎡ ( 0.91 평) |
포함
|
인계동 952-11 |
창고 등 |
25 ㎡ ( 7.56 평) |
포함
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경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '동수원사거리' 남서측 근거리에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '동수원사거리' 남서측 근거리에 위치하고 주 위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 주류를 이루는 일반상업지역으로 상업지역으로서의 제반 편의성, 접근성 등은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통이용사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 광대로와 인접하고, 북동측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 '1' : 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 비행안전 제6구역(전술)
기타 자세한 내역은 별첨 '토지이용계획확인서' 참조 바람.
6) 제시목록 외의 물건=해당 사항 없음.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 '2' 2003.08.26. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로서
외 벽 : 전체적으로 세멘 몰탈위 페인팅 및 전면부 목재 등 마감(외부관찰) 내 벽 : 일부 벽지도배 및 타일붙임, 일부 인테리어 등 마감(목측) 창 호 : 샷시 창호임(외부관찰).
2) 이용상태=본건 전체 근린생활시설 및 주택으로 이용중인바, 1, 2층은 근린생활시설('경기레포츠클 럽'), 3층은 일부 근린생활시설, 주택(2가구), 옥탑은 '주택'으로 각 이용중인 것으로 조사되었음.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비('주택'부분) 등이 되어 있는 것으로 조사되었음.
4) 부합물 및 종물=별첨 '지적 및 건물 개황도, 사진용지' 참조 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상이고 등기부등본상 '김사만' 소유물건임.
2. 본건의 내부구조 등은 일반건축물대장상 평면도 등 관련 공부 및 표준적 이용상황 및 현장에서 탐문조사된 사항 등을 근거로 별첨 '내부구조도'에 도시하였는바, 실제 와 상이할 수 있어 귀 경매 진행 및 입찰 참여 시 필히 재확인 하시기 바람.
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임차인현황 (배당요구종기 : 2012/04/27) |
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임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
|
3층(99㎡) |
2010.12.14. 2012.01.03. |
2012.1.3. |
2012.03.27 |
29,000,000 [월]150,000 |
X |
2011.7.25.부터 2013.7.24. |
|
302호 |
2003.9.4.(자 전효정 전입일자) 2004.12.22. |
1차:2010.1.11. 2차:2012.3.23. |
2012.03.27 |
1차:60,000,000원 2차:65,000,000원
|
O |
1차:2004.11.20.부터 24개월 2차:2010.6.10.부터 36개월 |
|
301호 |
2011.10.28. |
|
2012.03.27 |
65,000,000
|
X |
2011.10.18.로 24개월 |
|
3층 방1칸(33㎡) |
2006.1.4. |
2012.1.4. |
2012.03.27 |
11,000,000 [월]150,000 |
O |
2011.1.25.부터 2013.1.24. |
|
2층(1차 99.17㎡, 2차 231.40㎡) |
1차:2008.11.10, 2차:2012.01.09 |
2012.01.09 |
2012.03.27 |
1차:15,000,000원, 2차:30,000,000 [월]2차:100,000 |
O |
1차:2008.10.01.~2010.10.01. 2차:2011.12.02.~2013.12.01. |
|
1층 경기레포츠클럽(330.58㎡) |
2011.12.7. 2012.04.03. |
|
2012.03.27 |
45,000,000
|
X |
2011.12.7.로 24개월 |
매각물건명세 비고 |
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건물 등기부 현황 |
| |
|
구분 |
성립일자 |
권리소유 |
권리자 |
권리금액 |
인수/소멸 |
비고 |
1 |
|
소유권 |
|
|
소멸 |
|
2 |
2010년4월5일 |
근저당권 |
(주)삼성상호저축은행 |
2,660,000,000원 |
소멸기준 |
|
3 |
2010년12월9일 |
근저당권 |
|
30,000,000원 |
소멸 |
|
4 |
2011년3월25일 |
근저당권 |
중소기업은행 |
36,000,000원 |
소멸 |
|
5 |
2011년7월5일 |
가압류 |
|
50,000,000원 |
소멸 |
|
6 |
2011년12월13일 |
근저당권 |
|
120,000,000원 |
소멸 |
|
7 |
2012년1월25일 |
가압류 |
신용보증기금 |
80,000,000원 |
소멸 |
|
8 |
2012년2월14일 |
임의경매 |
(주)삼성상호저축은행 |
|
소멸 |
|
9 |
2012년2월17일 |
압류 |
국 |
|
소멸 |
|
10 |
2012년4월10일 |
가압류 |
농협은행 (주) |
24,528,838원 |
소멸 |
|
11 |
2012년4월13일 |
임의경매 |
중소기업은행 |
|
소멸 |
|
12 |
2012년7월6일 |
가압류 |
|
26,151,497원 |
소멸 |
| |
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주의사항 (최선순위 설정일자 2010.4.5.근저당권) |
| |
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매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
주의사항 |
일괄매각. 제시외건물포함 2012.7.2. 홍주표로부터 인공암벽설치공사대금 227,586,684원, 2012.7.11. 임승덕으로부터 리모델링공사대금 221,875,000원 각 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2012.9.20. 신청채권자로부터 유치권권리배제 및 소명자료 제출명령 요청서 제출. 2012.10.4. 홍주표, 임승덕으로부터 유치권에 대한 소명자료 제출. 2012.10.24. 임승덕으로부터 유지권행사중이라는 사진자료 제출. | | |
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