가족묘원 조성 공사 이력 및 비용

[청산(최종명)]

[ 가족묘원 조성 공사 이력 ]

1.  토지 매입 및 등기

•  2021년 3월 26일: 토지매매 계약 (계약금 1500만원 지불)
• 2021년 6월 11일: 잔금 지불 및 등기권리 이전 신청(남해읍 법무사)

2.  가족묘지 허가(행정절차)

  2-1. 2021년 3월 20일: 현지확인 요청 신청 및 현지확인 (전화로 가능)

• 남해군 장사행정팀에 토지 매입계약 전에 해당 토지의 묘지 전용의 적법여부 확인

  2-2.   2021년 6월11일: 토지측량의뢰 (군청내 한국국토정보공사, 토지매매계약서,묘지 위치도)

• 가족묘역 (이동면 용소리 1008번지, 587제곱m 미만) 구역 중에서 묘지 면적(용소리1008-2, 99제곱m) 분할 :
  - 6월11일 측량의로, 6월22일 측량실시, 6월25일 결과부 교부 받음

  2-3.    2021년 7월 1일: 농지/산지전용 허가 신청 및 묘지설치 허가 신청 (장사행정팀)

• 준비서류(신청서, 사업계획서, 평면도, 농지전용허가증, 측량성과도, 가족관계증명서)

  2-4.    묘지설치 허가수리: 7월5일 (7월13일 등기우편 도착)

• 7월7일 문자 수신 후, 13일 등기우편(이행통지문) 수신
• 농지전용부담금(한국농어촌공사) 납부통지서 2021년7월6일 문자수신 후 7일에 납부.
• 농지전용허가(1008-2번지: 전->묘지) 등록면허세(지방세) 납부: 7월13일

3.   묘원조성 공사시행 (작업 일지)

  3-1. 토목공사 (2021년10월18일 ~ 11월2일)

• 2021년 10월 18일(월) : 포크레인(06급) 땅정리 및 석축 기초파기. 발파석 25톤 3대분 운반 (남해군 설천면에서 묘역 500m 아래의 차도 변의 우측 공터)
• 2021년 10월 19일(화) : 발파석 25톤 5대분 운반(총8대분). 도로변에서 묘지 위치로 포크레인으로 5톤 트럭에 발파석 상차하여 운반(24회)
• 2021년 10월 20일(수) ~ 22일(금) : 4단 석축쌓기, 발파석 5톤(압사바리) 3대분 추가 운반(부족분 추가)
• 2021년 10월 23일(토) : 석축쌓기 정리 및 계단만들기
• 2021년 10월 24일(일) : 그늘막 석축 및 조성, 칡.모시뿌리 제거 및 땅정리
• 2021년 10월 25일(월) : 21일 16:05 벌목작업 중 자형 사고로 벌목외주(무림리 인원)

                               10월26일 ~ 10월31일 : 석축공사 완료 후 묘역공사 준비로 대기.

• 2021년 11월 01일(월) : 포크레인(02) 작업(쉼터조성, 자갈채우기, 감나무이식, 성토흙 정리, 벌목나무정리). 자갈(파쇠석) 5톤 2대분 운반(쉼터포장), 성토용 흙 5톤 10대분 운반 (총20대분 230만원 계약했으나 흙에 돌이 많아 중단함. 120만원 지불로 합의)
• 2021년 11월 02일(화) : 성토용 흙(15톤 10대분) 운반(삼동군 영지). 추가 4대(11월4일)

  3-2. 묘지조성 공사 (2021년11월3일 ~ 12월4일)

• 2021년 11월 03일(수) : 기초작업, 배수측구 설치, 수벽/유공관 묻기, 레미콘(6루베) 콘크리트 타설(아래땅 경계면 천단 과 우측땅 경계면의 대나무 차단벽)
• 2021년 11월 04일(목) : 묘역 땅고르기, 석재운반. 라운딩 석재 오류로 오전 11:00 작업중단 시킴.  성토용 흙15톤 4대분 운반(14:30~16:40)

      11월 04일 오후~11월15일까지 작업 중단함(에미 라운딩 석재 주문/재제작 및 우천)

• 2021년 11월 16일(화) : 공사재개(03:57~07:55 남해도착)
  - 방향 재설정, 각 치수측정
  - 에미 앞면석재, 계절내부30센티 흙파기, 1단경계석 설치
• 2021년 11월 17일(수) :
  - 2,3,4,5단 경계석 설치, 에미 면석 설치,1~4단 잔디식재
  - 좌측 에미 잔디식재, 묘지 좌측땅 성토 및 땅고르기
• 2021년 11월 18(목) :
  - 에미 중앙부 잔디, 좌측땅정리, 배계절 및 상석(오전)설치
  - 배수로(유공관.측구), 우측땅 정리 50%.
  - 배계절 잔디식재 50%, 좌측땅 잔디식재 50%, 뒤자리 잔디50%
• 2021년 11월 19일(금) : 오전만 공사업체가 작업 함.
  - 좌측땅 잔디, 뒤자리 잔디, 배계절잔디 완료
  - 우측땅 성토정리, 우측땅잔디 50%, 우측 기존묘지 에미.배계절 복구
• 2021년 11월 20(토) : 외부업체 철수하고 자체인력(3명) 작업
  - 잔디복토 보충, 땅고르기, 묘지의 우측땅 잔디 와 배계절 앞부분 땅 잔디식재
  - 돌고루기, 잔디 물주기(2톤)
• 2021년11월 21일(일) :
  - 잔디밟기. 추가복토, 측구쓰레기 정리(오전), 조상묘 실측(오후)

4.   공사완료 후 신고 및 준공검사(행정절차)

   4-1.    2021년 11월 22일(월) : 묘지설치 완료 신고서 제출(신고서, 완료사진)

           - 준공검사 신청의 개념 

   4-2.  2021년 11월 24일(수) : 준공검사 실시(장사행정팀)

            - 현장답사 (측량기점내 묘지설치 여부, 차폐여부, 산림훼손여부)

   4-3.    2021년 11월 26일(금) : 허가증 교부 (장사행정팀)

          -  준공통지 (동봉서류: 설치허가증, 이행사항 안내, 토지이동신청서)

   4-4.    2021년 11월 29일((월) : 지적변경 신청

         - 토지이동신청(지목변경), 1008-2의 지목이 “전”에서 “묘지”로 지적(등기) 변경

         - 12월14일 토지이동 통지서 도착 (12월6일 지목변경 전사)

5.   펜스, 그늘막 공사시행 (작업일지)

     --> 혹시 문제를 피하기 위해 준공검사 후 공사진행

• 2021년 12월 02일(목) : 펜스 설치 (출입문 2개, 90/120cm 높이 펜스)
• 2021년 12월 03일(금) : (오후1시30도착)
  - 그늘막 기둥, 상석글자 새김, (공사업체)
  - 방청페인트(흰색펜스) : 직접 작업

• 2021년 12월 04일(토) : (공사업체는 오전만 작업)
  - 그늘막 지붕 설치, 상석 우측으로 3센티 이동(방향 수정)
  - 그늘막 방청도색 (직접작업,  작업완료15:30 상경)

6.   조경 및 개장 (이장)

•  2022년 03월 08일 : 개장신고서 접수(군청 장사행정팀) 및 신고증명서(허가증) 발급
• 2022년 04월 06일 : 부모님 유골함 개장 행사 (이동면 초음리129번지 납공봉안에서 용소리 1008-2번지 가족묘지로 이장) 
                   - 초음 납골당 신고제사  : 11:50 ~  12:10
                   - 유골함 이동 및 봉인 : 12:10 ~ 12:40
                   -  율골함 안장 : 12:50 ~ 13: 40
                   - 가족묘역 제사 :
• 2022년 04월 05일 ~ 04월 06일 : 유실수 6주, 동백나무 2주, 덩굴장미 10주, 황금측백 6주, 석암철쭉 100주, 송엽국 다수 식재

-끝-

[ 공사 비용 ]

항목	분류	세 목	내역 및 사양	단가	수량	금액	비고
토지 매입	토지	토지	178평	₩150,000	178	₩26,700,000	평당 15만원
	수수료	등기	취득세,법무사수수료,인지대 등	₩1,214,000	1	₩1,214,000
	측량	측량비	1008-1분할:\495000, 묘지분할,경계복원:\910,800	₩1,405,800	1	₩1,405,800
	수수료	소개비	동네이장	₩10,000	170	₩1,700,000	평당1만원
	기타(허가.신고)	농지전용부담비	공시지가의 30%, 농어촌개발공사	₩250,520	1	₩250,520
	수수료	가족묘 허가신청	수수료, 남해군청	₩20,000	1	₩20,000
토지 비용 (합계)					₩31,290,320
토목 공사 (석축, 성토)	자재	발파석	1M이상 큰돌, 25톤 압사바리 (설천.고현->이동 용소)	₩450,000	9	₩3,950,000	마지막1차는 5톤덤프 3대 운반비 제외, 순수발파석은 35만원/25톤(압사바리)
	장비/기사	석축쌓기	160헤베(4Mx40M) 06포크레인 4일	₩700,000	4	₩2,800,000	순수 석축3일, 쉼터정리 1일
	장비/기사	땅정리	흙뒤짚기(묘지자리), 쉼터  06포크레인 1일	₩700,000	1	₩700,000	석축쌓기 전 땅정리 및 기초파기
	장비/기사	기초파기,정리	170평 정리, 접근로 40미터. 06포크레인 1일	₩600,000	1	₩600,000	기존 돌, 나무 정리, 기초석 자리
	장비/기사	발파석 상차	압사바리 8차분, 06포크레인 1일	₩600,000	1	₩600,000	25톤 진입이 불가하여 남서대로 가에서 묘역으로 5톤에 상차
	장비/기사	발파석 운반	5톤 덤프, 24회/1일, 500M구간, 고현->용소 3회	₩500,000	1.6	₩800,000	1일 28회 가능. 8치분은 단거리(하루50만원)+추가1차분 5톤직송3회(30만원)
	인건비	면도리 인건비	18만/1일, 5일	₩180,000	5	₩900,000	하루는 절감 가능
	자재	성토용 흙	5톤 덤프 33대분. 3대x11회/1일, 가천-용소:흙불량으로 중단	₩300,000	4	₩1,200,000	오전 중단으로 덤프차 30만원x3대, 포크레인 30만원
	"	성토용 흙	15톤 덤프19대분. 11회/1일, 대당 15만원	₩150,000	19	₩2,850,000	김정안 소개로 영지1리에서 운반, 11월17일 3차분(절계절,에미) 추가, 11월19일 2차분추가(우측상부땅)
	장비/기사	땅정리	02포크레인 (접근로 정리,벌목정리,땅정리,천단다짐)	₩500,000	1	₩500,000	작업자:막내친구 김정안-김정엽 친동생
	자재	쉼터 바닥자갈	5톤 덤프 (30미리 자갈, 2차분)	₩110,000	2	₩220,000	5톤 자갈(30mm) 2차분
	잡비	점심 식대	23식(3,4명x7일)	₩270,000	1	₩270,000	하계리 곡포식당
	잡비	새참	빵,물.라면	₩290,000	1	₩290,000
토목 공사 (합계)					₩15,680,000		성토는 당초 설계시 예상 못한 작업 및 비용
묘역 공사	자재	장대(석)	240x90x2000	₩50,000	4	₩200,000	인터넷 재료비 26,000원
	"	경계석	곡선(300+300)	₩80,000	4	₩320,000	2회 잘못 만들어 공사 지연됨
	"	경계석	200x250x2000	₩100,000	44	₩4,400,000	인터넷 재료비 51,000원
	"	상석세트	900x600x200 (상석,꽃병,향받침석)	₩750,000	1	₩750,000	인터넷 재료비 350,000원
	"	사구석	200x250	₩5,000	100	₩500,000	인터넷 재료비 3300원
	"	월석(에미면석)	1000x800	₩150,000	2	₩300,000
	"	U측구&스틸	200x2000	₩150,000	6	₩900,000	인터넷 재료비 60,000원?
	"	잔디공사	총 80평 (잔디평수 240평)	₩10,000	250	₩2,500,000	인터넷 재료비 164만/80평 (롤잔디:30평.400장.1600원, 쪽잔디:50평.4800장.210원 )
	"	마사토	5대, 묘지내부 30~40센티	₩100,000	5	₩500,000
	"	자갈(유공관)	4대, 유공관 주변 40~50센티	₩70,000	4	₩280,000	5톤 자갈값 10만원
	"	유공관	200지름	₩15,000	6	₩90,000
	"	시멘트	30포, 경계석기반,경계석 사이, 측구사이	₩6,000	30	₩180,000	인터넷 재료비 3,500원
	"	레미콘	6루베, 아래돌담 천단 및 대나무 차단	₩75,000	6	₩450,000	인터넷 재료비 70,000원 수도권 업체 견적
	"	부자재	투바이(천단 거푸집)			₩190,000	인터넷 재료비 100,000원 수도권 업체 견적
	장비/기사	포크레인	02, 5일	₩500,000	5	₩2,500,000
	인건비	인건비1	석공, 2명x3일	₩250,000	6	₩1,500,000
	"	인건비2	보조, 총10명 (1명x5일. 2명x2일, 1명:0.5일)	₩150,000	10	₩1,500,000
	자재	와비받침석	4개, 5cm 두께	₩30,000	4	₩120,000	2022.4.8 와비포함 50만원 지불
	자재	와비 (표지석)	1개	₩350,000	1	₩350,000
	자재	비석	1개	₩700,000	0	₩0	수도권 구입예정 (후일)
	자재,인건비	펜스,그늘막	재료비180만원, 운반비25만원, 인건비(3인,1.5일)	₩3,000,000	1	₩3,000,000
	펜스방청 자재	재료비	백색,녹색페인트,방청오레지색, 외 에나멜.부러쉬2	₩66,400	1	₩66,400	직접 재료 구입후 칠함
	잡비	기타	숙박:, 식대:	₩1,000,000	1	₩1,000,000
보수 공사	자재	상석(교체)	1200x800x300 (상석만 교체)	₩800,000	1	₩800,000	2022년5월6일  보수작업
	인건,장비	보수공사	상단 둘레석 눞힘(W200xH250 ->W250xH200),코너석	₩1,000,000	1	₩1,000,000	2022.5.6 보수작업, 인력3,미니 포크레인(4시간)
묘지조성 공사 (합계)					₩22,736,400		사장의 마진:\8,000,000  예상
조경 식수		철쭉나무	서암철쭉. 석축2단	₩1,500	110	₩165,000	사천 나무시장
		송엽국	석축 상부3단	₩0	80	₩0	누님 제공(무상)
		유실수	자두:3만 부사사과:6만 대추:4만	₩130,000	1	₩130,000	사천 나무시장
		황금측백	120cm(실제70-80센치)	₩60,000	6	₩360,000	사천 나무시장 (비쌈)
		동백	동백(40센치, 겹동백):3만	₩30,000	2	₩60,000	사천 나무시장
		능소화	능소화:4만	₩40,000	3	₩120,000	사천 나무시장
		사계절덩쿨장미	흰색2주, 빨강8(2+6)주, 노랑2주	₩25,000	12	₩300,000	서울 대림원예. 5월4일 빨강6주 추가 (2023.03 2주 추가 식목예정)
		거름	대림원예(4):3.2만  사천나무(3):1만	₩42,000	1	₩42,000	5월4이 대림원예 2포 추가
		나무	치자나무(40센치)	₩2,500	30	₩75,000	누님 부담, 가을에 철쭉교체예정(200주 필요)
		금송	40센티(이동장)	₩15,000	2	₩30,000	누님 부담
		비파	40센티(이동장)	₩0	1	₩0	누님 부담
		야자매트	1mx10m(88,000원):3개, 앙카핀60개, 택배63,000+6000원	₩119,800	3	₩359,400	2022.4.12 발주, 5.7설치(출입구:30M)에서 석축천단으로 이전
기타 자재, 공구		8인용밴치세트	배송비4.5만포함	₩609,000	1	₩609,000	2022.4. 인터넷 발주
		벌목비	나무 7그루, 토막	₩180,000	1	₩180,000	묘역의 바다 전망울 가리는 바랫길 옆 나무 모두 벌목
		기타 잡비	숙박:2일x2실x5만=20만, 식대15만, 2일11만원, 식대 11만원(5월5일 보수공사)	₩570,000	1		미포함(합계에서 제외)
조경 공사 (합계)					₩2,430,400
개장 성묘		기타	식사,잡비	₩0	1	₩0
		전동공구,커트	전동공구:50만, 커트:3만, 스패너팁:5천	₩530,000	1	₩530,000
		유골함 상자	오동나무 250x250x250	₩33,000	2	₩66,000
		비단 보자기	유골함 포장		2	₩0
		한지(포장지)	1묶음(10장), 행사용 흰장갑:8500원	₩18,100	1	₩18,100
		잡구	석재실리콘(12500),방울1(1000)	₩13,500	1	₩13,500	석재메움,바람개비용방울
		자재.잡구	락카, 바람개비, 잡초제거기, 방울, 알미늄테잎	₩150,000	1	₩150,000
이장 및 성묘 비용(합계)					₩777,600
총  합   계					₩72,914,720

-끝-

[청산(최종명)]

가족묘원 조성과 관련된 자료를 사이버 공간인 인터넷 까페에 게재하여 기록으로 남겼습니다.
법률에 준거하여 절차에 따라 기족묘지 조성과 관련 행정허가, 공사시행, 준공검사를 거쳐 가족묘지의 지적도 등기를 하였기 때문에 국가의 기록이 존재하는 한, 가족묘지는 등기로 기록돼 있을 것입니다.

이 후, 가족묘원이 보수되거나 변동 사항이 발생하면 본 사이버 공간인 까페에 기록을 해 주시면, 우리 가족의 역사가 될 것입니다.