모델하우스 건립 및 아파트 창호 시정 조치

[박 명당]

모델하우스 건립 및 아파트 창호 시정 조치

 첫째 모델하우스 25평형 추가시공 경위에 대하여 알려드리겠습니다.

롯데건설과 조합간에 체결한 공사도급계약서에 의하면 모델하우스 부지선정 및 건립계획 등 분양관련 업무는 갑과 을이 상호 협의하에 추진하게 되어 있습니다.

그러나 롯데건설은 조합과 사전협의 없이 모델하우스를 7단지 부지 내 구석진 곳에, 그것도 25평과 46평이 누락된채 34평(A,B타입)만 초라하게 건립되고 있는 사실이 조합원들에 의해 발각 되었으며, 조합에서는 이러한 사실을 사전에 인지하고 있지 못했다고 발뺌하면서 조합원들의 강력한 항의를 접하고서야 롯데건설의 계약위반을 빌미로 25평 모델하우스 추가건립과 미분양 유예기간을 20개월로 연장(당초 8개월)받았습니다.

모델하우스 건립과 관련된 경위를 간략히 요약하면 다음과 같습니다.

- ‘17. 1월말~2월초 : 7단지 부지내(조합사무실 인근) 모델하우스 건립 착공

- ‘17. 3.14일 : 모델하우스 34평(A,B타입)만 시공되고 있는 사실에 대하여 “고칠소”에서 조합장과 롯데건설에 강력히 항의

- ‘17. 3.23일 : 이사회에서 롯데건설의 계약위반(분양관련 협의) 사항에 대하여 항의집회 예산을 편성하여 강력한 대응검토 등 대의원회의 안건에 상정함

- ‘17. 4.3일 : 대의원회의에서 롯데건설의 계약위반에 따른 항의집회는 무산되었으며, 미분양 유예기간을 연장(8개월→20개월)하고 5월 중 일반분양을 하기로 의결함

이 과정에서 아쉬운 점은 롯데건설의 명백한 계약위반에도 불구하고 조합장의 소극적인 대처로 더 많은 것을 얻어내지 못하고 롯데에 면죄부를 주었다는 점입니다.

또한 34평형 모델하우스만 건립한다는 사실을 몰랐다고 했던 부분에 대해서도 확인 결과,

롯데건설에서 ‘17.1.23일에 구청에 제출한 모델하우스 건립을 위한 토지사용승낙서에 조합장의 직인이 날인되어 있었으며, 첨부 도면에 25평형, 46평형이 누락된채 34평(A,B타입)만 표기되어 있음을 확인할 수 있었습니다.

이는 조합장이 모델하우스 일부평형(34평형)만 건립하고 있었다는 것을 몰랐다고 하는 부분과 상반되는 대목입니다.

둘째, 아파트 ‘창호’와 관련된 사항에 대해 말씀드리겠습니다.

아파트 창호 시정조치 경위를 간략히 요약하면 다음과 같습니다.

약 400억원의 사업비 증액 여부를 결정하는 중요한 조합원 총회를 목전에 두고 대의원 정족수 부족이라는 명분으로 대의원회의를 약 17개월 동안 열지않는 조합에 대하여 ‘고칠소’ 에서 지속적으로 대의원 간담회 개최를 요구한 결과 총회 직전인 ‘17. 2.23일에서야 대의원 간담회를 열게 되었으며, 간담회중에 발코니 창호가 당초의 계약(‘15년 관리처분)과 달리 변경되어 총회책자에 기록되어 있는 것을 ’고칠소’에서 발견하였습니다.

즉, 당초 시스템창호(LG256, KCC260)로 계약되어 있었는데 등급이 훨씬 다운되어 일반창호(KCC)로 변경되어 있었으며, 이에 대해 우리조합 협력업체인 마감재 설계업체 넥하우스에 시스템창호가 맞는가? 하고 질의한 바, 시스템창호가 맞다고 답변한 반면, 롯데건설은 일반창호 라고 답변하여 사실관계를 확인한 결과, 조합원들의 동의없이 임의로 일반창호로 변경되어 있었음을 알수 있었습니다.

회의에 참석한 조합원들은 마감재를 업그레이드 하겠다고 수십억의 사업비를 증가 시키면서 창호등급이 계약당시 보다 오히려 다운되었다는 사실에 대해 격노하였습니다.

사건 경위에 대하여 조합장에게 추긍했지만 조합장은 즉답을 회피하며 롯데건설과 협의 후 총회에서 설명하겠다는 이해할 수 없는 답변을 하였고, 결국 총회장소에서 롯데건설이 조합원분에 한해 시스템창호로 시공하겠다고 선심성(?) 발언으로 마무리되었던 것입니다.

만약 ‘고칠소’ 조합원들의 지적이 없었다면 아파트 창호의 엄청난 다운그레이드가 있었을 것이고 이에 따른 이득은 롯데건설의 몫이었겠지요.

<참고 : 발코니 창호 변경 상황>

구분	발코니 창호(모델)	제품등급	비고
기존(‘15년 관리처분)	LG256,KCC260급 이상	시스템 창호	시스템 창호가격은 일반창호의 2배 이상 가격대임
변경(‘17년총회안)	KCC	일반창호
최종 확정	KCC260	시스템 창호(조합원분)

과연 이렇게 엄청난 일을 조합장이 모르고 있었을까 하는 의구심과 우리 돈 10억원이나 주고 과업을 맡긴 마감재 전문 설계업체인 넥하우스에서 그런 답변을 하는 배경이 무엇일까? 하는 의구심도 강하게 들었습니다.

이런 객관적인 사실이 있음에도 불구하고 ‘17. 2.27일 조합에서 보내온 문자메시지에는 아파트 창호에 대하여 롯데건설에 말바꾸기를 못하게 하기 위해 총회장소에서 직접발표하게 만들어 확정시켰다는 새빨간 거짓내용이 담겨 있었습니다. 당초 계약에 시스템창호를 시공하게 되어있던 것을 조합의 이해할 수 없는 업무추진으로 일반창호로 둔갑하며 발생한 일이었고, 자칫 일반창호로 시공되었을 경우 막대한 금전적 손실을 입을 수 있었는데도 단 한마디 사과도 없이 말입니다. 이는 조기태조합장이 선량한 조합원들을 대상으로 거짓말을 밥먹듯 하며, 롯데의 이익만을 추구하는 조합장으로 일한 증거 중 하나라 할수 있을 것입니다.

셋째 인근단지별 마감재 및 기타 비교사항을 말씀드리겠습니다.

○ 인근단지별 공사비 및 무상품목, 일반분양가 비교(사실과 다소 상이할수있음)

구분	시공사	공사비(평당)	무상품목(조합원)	일반분양가 (평당)	기타
3단지	현대건설/대림산업	446만원	시스템에어콘, 발코니확장, 빌트인 냉장고 등 가전제품	2,400만원대 (예상)
5단지	현대산업개발	420만원	시스템에어콘,발코니확장,빌트인김치냉장고,음식물처리기,전동빨래건조대	미확정	공사비 포함 (지하창고, 조합원 이주비)
6단지	LG건설	429만원	시스템에어콘,발코니확장, 냉장고 등 가전제품	미확정
7단지	롯데	427만원+197억(440만원대)	발코니확장(무상이주비 1,000만원 대체)	2,200만원

○ 인근단지별 마감재 상세비교표(사실과 다소 상이할수있음)

7단지	3단지	5단지	6단지
시스템에어컨(없음)	시스템에어컨2개 (거실/안방)	시스템에어컨2개 (거실/안방)	시스템에어컨3개 (거실/방2)
발코니확장 (이주비대신받음)	발코니 확장	발코니 확장	발코니 확장
전동 빨래 건조대	전동 빨래 건조대	전동 빨래 건조대	전동 빨래 건조대
시스템창호 (KCC260)	입면분할이중창 (AL+PVC)	김치냉장고 (빌트인스탠드형)	입면분할이중창 22T복층유리
주방 (상판/벽체한화칸스톤)	주방 (상판/벽체엔지니어스톤)	음식물처리기 (위례아이파크기준)	주방 (상판천연석급)
하이라이트2구+가스1구(SK매직)	하이라이트2구+가스1구하이브리트쿡탑	미확인	가스쿡탑 (4구)
작은방 붙박이장 1개	작은방 붙박이장 1개		침실붙박이장 (안방/침실-2개)
일체형비데1개 (부부욕실)	일체형비데2개 (부부욕실,공용)		고급비데1개 (부부욕실)
빌트인전기오븐 (14년출시된모델)	광파오븐 (LG최신형)		광파오븐 (행주도마살균기능포함)
신장고	아트월 (천연대리석)		양문형냉장고 (870L)
렌지후드 (인하전기-엠파이어고요팬)	에어커튼렌지후드 (최고사양)		드럼세탁기 (16KG)
	현관바닥 (엔지니어스톤)		LED3DTV (47인치)
	세면대하부장		인덕션전기렌지 (30평형이상)
	중문		음식물 탈수기
			고품격 렌지후드
엘리베이터 (롯데전용)	엘리베이터 (미쓰비시최고사양)		빌트인 쌀냉장고
정보통신1등급 (17년총회시하향↓)	정보통신 특등급+
	특화 1.외관-글라스월,실리콘페인트 2.커뮤니티-고급화 3.문주,층간소음상향

※ 주차대수 비교 : 시영(1.67대), 2단지(1.45대), 3단지(1.63대), 4단지(1.33대), 5단지(1.46대),

6단지(1.33대), 7단지(1.28대)

상기와 같이 7단지 조합원의 무상품목은 초라하기 그지 없으며, 공사비 또한 가장 비싼 수준이어서 입주후에도 인근단지에 비해 아파트 가치가 떨어질 수밖에 없다고 판단됩니다.

[bag1999]

발코니 창호는 적정여부 및 감리는 용업업체인 넥하우스,정비업체토코마에서 사전 점검하고 잘못된것을 잡아 달라고
용업비 40억을 지불했습니다, 전문가인 용업업체에 위임했으나 잘 잘못을 발견 못했음으로 용업업체한데 용업 귀책사유로 계약을 해지 해야하며, 조합장님도 귀책사유로 재산권을 회수해야 합니다
즉 전문기관한테 용역비(토코마30억,넥하우스10억)를 왜 지불햇나요
이런 모순을 지적하고 컨트록 하기위하여 용역했는데 자기 본분을 못하면서
조합 간섭이나 하고 분양가 인상 반대나 하고 있습니다
문능한 조합장이 문제입니다, 조합장 자질이 의심스럽습니다

[bag1999]

-명도소송비 수의계약(타단지는 입찰공고)
- 서면결의서 개봉(정비업체에서 이미로 개봉)하고 있습니다
내가 아는 조합은 서면결의서 개봉시 총회하는 개봉하며 경찰입회 녹화합니다
그런데 우리조합은 어떻습니까, 조합원 입회도 없이 조합에서 이미로 개봉합니다
서울크린업에 각자 본인이 확인하면 된다고 하는데
나이 많은 어르신들이 어떻게 확인할 수있나요
오든것이 모순 덩어리 입니다
조합원 여러분이 이제부터 감시해야 합니다

[멍텅구리]

1세대당 2대가 기본으로 하는 현추세에 맞게 주차장 추가확보가 필요하다고 봅니다. 타단지는 지하3층인데 지하4층을 파는데도 주차장이 타단지보다 못하면 장기적으로 집값은 고덕에서 제일 낮게 형성될 우려가 있습니다. 조합장을 교체하고 롯데와 재협상을 통해 공사비 증가없이 지하주차장 비율을 최소 1.5대 수준으로 높여야 합니다.

[happytree]

7단지가 무조건 꼴찌네요. 받을 것을 못 받아 속상한 것보다, 받아야 할 것을 못 받으니 부끄럽습니다.