1안) 지하2층 자가주차
2401
구 분
업무시설(상가)
비 고
품 명
현 황
지하2층,지상8층, 연면적769평,
내 용
금 액(원)
비고
투입비 (단위:천원)
토지비
대상토지비
7,450,000,000
149평/5,000만
소계
7,450,000,000
-
0
건축비
철거정리
100,000,000
가설, 폐기물처리 및 부지정리
설계,감리
99,970,000
769평*(10+3)만원
*설계,감리10만/평 +기타감리3만
공사비
4,306,400,000
769평*560만원
부담금
86,128,000
0.02
*건축주부담 (전기,가스인입, 측량 부설도로)
제세공과 (취,등록,분담금)
225,318,500
5%(전체)
*취등록, 부담금등 제세공과금
소계
4,817,816,500
-
수익 (단위:천원)
임대료
구분
금 액 (수익율%)
년
332,701,800
0.069
건축비대비
참조
건축비대출이율 (5%/년)
- 240,890,825
원금미상환시
관리비(5%/년)
- 16,635,090
청소, 수선유지비
순수익/년 (임대-대출이자)
75,175,885
임대(상가,업무)
구분
면적
금 액
비 고 (년수익)
층 별
용도
단 가 (임대면적대비)
수익금액(월)
지하2층
주차장(기계실)
121.0
..
-
-
지하1층
주차장
121.0
-
-
-
1층
상가
68.5
65,000
4,450,550
53,406,600
2층
상가
68.4
55,000
3,763,100
45,157,200
3층
업
무
68.0
50,000
3,400,500
40,806,000
4층
업무
68.0
50,000
3,400,500
40,806,000
5층
업무
68.0
50,000
3,400,500
40,806,000
6층
업무
68.0
50,000
3,400,500
40,806,000
7층
업무
68.0
50,000
3,400,500
40,806,000
8층
업무
50.2
50,000
2,509,000
30,108,000
지상527, 지하242.3(계769)
769.1
계
769.1
27,725,150
332,701,800
2-1안) 기계식주차A (지하1층 추가)
2309
구 분
업무시설(상가)
비 고
품 명
현 황
지하2층 지상8층,연면적591평, (공사면적 621(주차기))
내 용
금 액(원)
비고
투입비 (단위:천원)
토지비
대상토지비
7,450,000,000
149평/5,000만
소계
7,450,000,000
-
0
건축비
철거정리
60,000,000
가설, 폐기물처리 및 부지정리
설계,감리
70,920,000
591평*12만원
*설계,감리9만/평 +기타감리3만
공사비
3,663,900,000
621평*590만원
*기계식주차장 (30평추가)=621평 *지하1층추가(기계실+상가0.5)
부담금
73,278,000
0.02
*건축주부담 (전기,가스인입, 측량 부설도로)
제세공과 (취,등록,분담금)
189,741,000
5%(전체)
*취등록, 부담금등 제세공과금
소계
4,057,839,000
-
수익 (단위:천원)
임대료
구분
금 액 (수익율%)
년
332,701,800
0.082
건축비대비
참조
건축비대출이율 (6%/년)
- 243,470,340
원금미상환시
관리비(10%/년)
- 33,270,180
주차기관리비, 수선유지비
순수익/년 (임대-대출이자)
55,961,280
임대(상가,업무)
구분
규 격 (평)
금 액
비 고 (년수익)
층 별
용도
단 가 (임대면적대비)
수익금액(월)
지하2층
주차장(기계실)
121.0
-
-
-
지하1층
주차장
121.0
-
-
-
1층
상가
68.5
65,000
4,450,550
53,406,600
2층
상가
68.4
55,000
3,763,100
45,157,200
3층
업무
68.0
50,000
3,400,500
40,806,000
4층
업무
68.0
50,000
3,400,500
40,806,000
5층
업무
68.0
50,000
3,400,500
40,806,000
6층
업무
68.0
50,000
3,400,500
40,806,000
7층
업무
68.0
50,000
3,400,500
40,806,000
8층
업무
50.2
50,000
2,509,000
30,108,000
지상527, 지하242.3(계769)
769.1
계
27,725,150
332,701,800
240120 염창283사업성검토(업무빌딩)
.xls
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유운
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