경기 파주시 동패동 1908-3 수익성 상가주택 경매 대지84평 4층건물204평 상가2 주택4 보증금4억 월세190만원가능함 무료법원경매 2회유찰 경매가 5억6천3백만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

기본 내역

사건번호	고양5계 2019 타경 1721[3]	용 도	근린주택
소 재 지	경기 파주시 동패동 1908-3 [동패로63번길 48-29]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2019년 11월 19일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2019년 12월 24일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 02월 27일(우리감정)	배당종기	2019년 05월 10일
감 정 가	1,149,160,000원 (건물:427,020,000원/토지:633,880,000원/제시외:88,260,000원)
최 저 가	563,088,000원(49%)	보 증 금	10% (56,308,800)
토지총면적	275.6 ㎡ (83.37평)	건물총면적	561.44 ㎡ (169.84평)
이해관계	등기 6건, 임차5명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	고양5계 전화 : (031)920-6315	관할 주민센터	운정3동주민센터 (대표:031-940-8771 )

 참고사항

ㆍ입찰외
ㆍ 제시외 건물[ㄱ(천막조 창고 등), ㄴ(철제계단 등), ㄷ(나무데크 등), ㄹ(가추), ㅁ(판넬조 미상), ㅂ(가추), ㅅ(가추), ㅇ(나무데크 등)] 제외, 제시외건물[ㅈ(계단실 및 물탱크실), ㅊ(다락 등) 포함]
ㆍ 을구 5번 제38836호 2018카임50006 주택임차권

 진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2019-09-10	유찰	538%↑	1,149,160,000
②	2019-10-15	유찰	30%↓	804,412,000
③	2019-11-19	진행	30%↓	563,088,000

 물건사진.지번도.구조도

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

경기 파주시 동패동 1908-3
*철콘조경사슬래브지붕
*2종근린생활시설및주택
*동패초등학교남측인근
*주위다세대주택,근린생활시설,아파트,학교등혼재한지대
*정방형토지
*남서측8m도로접함
*소로2류(파주운정지구)접함
*난방설비
*도시지역
*1종일반주거지역(파주운정지구)
*1종지구단위계획구역
*상대보호구역
*표준지가 : 1,280,000
*개별지가 : 1,280,000
*감정지가 : 2,300,000

3)대지   275.6(83.37평)
   633,880,000원
건물   
ㆍ1층근린시설143.64(43.45평)
   120,083,040원
ㆍ2층다가구주택136.66(41.34평)
   282,775,680원
ㆍ3층다가구주택131.12(39.66평)
ㆍ지1층주차장34.32(10.38평)
   24,161,280원
- 총3층
- 승인:2012.08.29
- 보존:2012.09.11
제시외   
ㆍ계단실,물탱크실21.5(6.5평)
   12,900,000원
ㆍ다락등94.2(28.5평)
   75,360,000원
입찰외제시외   
ㆍ창고등1.98(0.6평)
   198,000원
ㆍ철제계단등8.86(2.68평)
   1,329,000원
ㆍ나무테크등22(6.65평)
   2,200,000원
ㆍ가추6.3(1.91평)
   315,000원
ㆍ미상2.07(0.63평)
   621,000원
ㆍ가추9.3(2.81평)
   465,000원
ㆍ가추6.3(1.91평)
   315,000원
ㆍ나무데크11(3.33평)
   1,100,000원
   (감정:6,543,000)

●법원임차조사

전입 2013.10.16

확정 2018.06.11

배당 2019.02.22

(보)	100,000,000.00

주거/202호전부
점유기간
2013.10.11-2018.10.10
현황조사점유:2013.-

전입 2015.08.06

확정 2015.08.06

배당 2019.02.27

(보)	100,000,000.00

주거/2층201호(60㎡)
점유기간
2015.08.06-
임차권자

전입 2016.03.29

확정 2016.03.29

배당 2019.03.27

(보)	180,000,000.00

주거/301호(90㎡)
점유기간
2016.03.23-

사업 2017.05.18

배당 2019.02.26

(보)	5,000,000.00

(월)	950,000.00

점포/1층일부(23㎡)
점유기간
2017.05.15-2019.05.14

사업 2019.01.31

확정 2019.03.05

배당 2019.03.06

(보)	50,000,000.00

점포/1층101호(90㎡)
점유기간
2019.01.29-2021.01.28

*임차인들이 전부 점유 사용한다고 임차인 표연제의 부 진술. 1층은 근린생활시설(음식점, 이발소)이고, 2층,3층은 주택으로 2층에 2가구, 3층에 1가구이며, 지하에는 주차장이 설치되어 있으며, 1층은 내부에 벽체를 설치하고 구분(1층101호, 1-2호)하여 임차인이 각 점유 사용하고 있음. 토지의 인접 필지와의 경계 및 건물 1층의 구분된 호실의 구조와 면적 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임. 임차인 표연제에 관하여는 임차인의 부와의, 최성일에 관하여는 임차인 본인과의 각 대면 진술과 상가건물임대현황서내역에 의하였으며, 임차인 임윤경은 임대차의 자세한 내역은 계약서를 보아야 알 수 있다고 하여 임차인 권리신고서에 기재하도록 하였고, 임차인 주연철과 박정숙은 주민등록등재자임.

총보증금:435,000,000.00 

총월세금:950,000.00 

●지지옥션 세대조사
	2016.03.29  박** 301호   2013.10.16  임**      2016.02.11  함**      2016.02.11  함** 202호 주민센터확인:2019.08.26

 현황조사서

고양 2019-1721 현황조사내역

■ 조사일시
    2019년02월20일13시00분


■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 파주시 미래로 422, 105동 7층703호 (야당동,한빛마을1단지한라비발디센트럴파크)	0명
2	경기도 파주시 미래로408번길 41, 상가동 1층104호 (야당동,한빛마을1단지한라비발디센트럴파크)	0명
3	경기도 파주시 동패동 1908-3	0명
4	경기도 파주시 동패로63번길 48-29(동패동)	5명

■ 점유관계

소재지	1. 경기도 파주시 미래로 422, 105동 7층703호 (야당동,한빛마을1단지한라비발디센트럴파크)
점유관계	미상
기타	조사차 방문하였으나 거주자 등은 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 1세대가 등재되어 있으니 점유관계 등은 별도의 확인 바람.

소재지	2. 경기도 파주시 미래로408번길 41, 상가동 1층104호 (야당동,한빛마을1단지한라비발디센트럴파크)
점유관계	미상
기타	조사차 방문하였으나 거주자 등을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등록.등재자도 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망.

소재지	3. 경기도 파주시 동패동 1908-3
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인들이 전부 점유 사용한다고 임차인 표연제의 부 진술

소재지	4. 경기도 파주시 동패로63번길 48-29(동패동)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인들이 전부 점유 사용한다고 임차인 표연제의 부 진술

■ 부동산현황

• 가.목록 2번 건물은 상가건물로 부동산중개사무실로 사용중이나 상가건물임대차 현황서에는 등록되지 아니함
• 나.목록 3번 토지는 목록 4번 건물의 부지와 부속 토지임
• 다.목록 4번 건물은 1층은 근린생활시설(음식점, 이발소)이고, 2층,3층은 주택으로 2층에 2가구, 3층에 1가구이며, 지하에는 주차장이 설치되어 있으며, 1층은 내부에 벽체를 설치하고 구분(1층101호, 1-2호)하여 임차인이 각 점유 사용하고 있음
• 라.3번 토지의 인접 필지와의 경계 및 4번 건물 1층의 구분된 호실의 구조와 면적 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

■ 임대차관계

[소재지] 4. 경기도 파주시 동패로63번길 48-29(동패동)
1	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	1층 일부(90㎡)	용도	점포
	점유기간	2019.01.29~2021.01.28
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2019.01.31	확정일자

2	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	1층 일부(23㎡)	용도	점포
	점유기간	2017.05.15~2019.05.14
	보증(전세)금	5,000,000	차임	950,000
	전입일자	2017.05.18	확정일자

3	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2015.08.06	확정일자

4	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	202호 전부	용도	주거
	점유기간	2013.~
	보증(전세)금	100,000,000	차임
	전입일자	2013.10.16	확정일자

5	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.03.29	확정일자

■ 기타

• 임차인 표연제에 관하여는 임차인의 부와의, 최성일에 관하여는 임차인 본인과의 각 대면 진술과 상가건물임대현황서내역에 의하였으며, 임차인 임윤경은 임대차의 자세한 내역은 계약서를 보아야 알 수 있다고 하여 임차인 권리신고서에 기재하도록 하였고, 임차인 주연철과 박정숙은 주민등록등재자임

 등기부내역 (권리분석)

등기권리	권리자	등기일자	채권액	등기배당액 배당총액	말소여부	비고
근저		2015-08-07	372,000,000	372,000,000	말소	말소기준등기
가등		2017-11-03	0	0	말소
가압		2017-11-23	1,286,154,733	0	말소
임차		2018-05-25	100,000,000	0 100,000,000	말소
임차		2018-07-31	180,000,000	0 86,316,410	말소
압류		2018-10-18	0	0	말소
임의		2019-02-08	674,111,616	0	말소	경매기입등기

 임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
유		2015-08-06	100,000,000	100,000,000 100,000,000	소멸	2015-08-06	요구	주거
무		2016-03-29	180,000,000	86,316,410 86,316,410	소멸	2016-03-29	요구	주거
유		2013-10-16	100,000,000	0	인수	2018-06-11	요구	주거
무		2017-05-18	5,000,000 100,000,000	0	소멸		요구	영업
무		2019-01-31	50,000,000	0	소멸	2019-03-05	요구	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016	2015
	지가(㎡)	1,280,000.00  - 0.0%	1,280,000.00 ▲2.4%	1,250,000.00 ▲5%	1,190,000.00 ▲0.8%	1,180,000.00  - 0.0%
	주택가	456,000,000.00 ▲17.8%	387,000,000.00 ▲5.7%	366,000,000.00 ▲1.7%	360,000,000.00 ▲2.9%	350,000,000.00  - 0.0%

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

행복을주는경매(경매전문공인중개사)는

1.(경매전문공인중개사)들이 모여,다년간

(경매)- (입찰)에 관한 (낙찰),- (인도집행)과

(명도)등- (송무업무)를 빠르고

정확하게 수행해왔습니다.

2.보다 저렴하고 더욱 확실한 서비스로 

고객 여려분의 기대에 부응하겠습니다.

3.의뢰하시면 물건 권리분석⇒조사⇒

⇒ 현장답사 보고서 등 차별화된 정보를

받아보실수 있습니다.

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

개발정보

신도시개발예정지구(운정신도시) - 경기도 파주시 목동동 일대
ㆍ시행단계 - 실시계획(공사중)	ㆍ면적/인구 - 9,549,207㎡ / 119,977명
ㆍ시공사 - 파주시,LH공사	ㆍ공원면적 - 1,809,328㎡
ㆍ학교면적 - 393,639㎡	ㆍ개발일자 - 2003.05.20

 지역분석

공공	ㆍ운정1파출소(141m)ㆍ운정119안전센터(977m)
교육	ㆍ하늘소리음악학원(60m)ㆍ에스이엠 영수학원(61m)ㆍ한울아이어린이집(173m)ㆍ시드아이어린이집(181m)ㆍ운광초등학교 병설유치원(241m)ㆍ운광초등학교(242m)ㆍ블루밍어린이집(254m)ㆍ봄소리어린이집(265m)ㆍ벽산늘푸른어린이집(330m)ㆍ동패중학교(331m)
교통	ㆍ지하주차장(170m)ㆍ주차장(336m)ㆍ우성메디피아 주차장(505m)ㆍ신한프라자 주차장(538m)ㆍ한울프라자 주차장(583m)ㆍ운정건강공원 주차장1(584m)ㆍ형성프라자 주차장(613m)ㆍ씨티타워 주차장(634m)ㆍ삼성프라자 주차장(638m)ㆍ현대프라자 주차장(647m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 파주연천축협교하지점(500m)ㆍSC제일은행 이마트파주운정뱅크데스크지점(563m)ㆍIBK기업은행365 이마트파주운정점(563m)ㆍKB국민은행ATM 이마트운정점(563m)ㆍ우리은행 365코너 이마트운정점(563m)ㆍSC제일은행 365코너 이마트 파주운정점-SC(564m)ㆍ신한은행 운정지점(584m)ㆍKEB하나은행 운정지점(628m)ㆍKB국민은행ATM 운정남점(632m)ㆍKB국민은행 운정남지점(639m)
생활	ㆍ한울로공인중개사(15m)ㆍ정이가네아구 운정점(41m)ㆍ카프리1995(46m)ㆍ원두막(75m)ㆍ장충당 운정1호점(97m)ㆍ사계절물회(105m)ㆍ스시어왕 파주운정본점(105m)ㆍ나는바다다 동패점(114m)ㆍ오매불망(115m)ㆍ허브공인중개사사무소(130m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS수퍼마켓 파주동패점(60m)ㆍ노브랜드 파주동패점(74m)ㆍ세븐일레븐 파주한울점(122m)ㆍCU 운정제일점(126m)ㆍGS25 운정한울점(135m)ㆍ이마트24 운정한울점(174m)ㆍCU 파주교하벽산점(277m)ㆍCU 운정한울점(362m)ㆍCU 파주운정공원점(519m)ㆍ이마트24 운정신한프라자점(538m)
의료	ㆍ아름약국(62m)ㆍ서울보임치과의원(505m)ㆍ라포엠클리닉(538m)ㆍ유디치과의원 파주점(554m)ㆍ운정뜰약국(564m)ㆍ으뜸정형외과의원(568m)ㆍ미래로약국(583m)ㆍ태양약국(592m)ㆍ파주 미래아동병원(599m)ㆍ두리이비인후과의원(621m)
환경	ㆍ운정카페거리(139m)ㆍ운정건강공원 생태림(629m)