건축물설비등 정기점검.측정.정비 항목(건교부자료 퍼옴)

[윤덕연]

(2) 정기점검ㆍ측정ㆍ정비업무항목

1) 건축외장관련

건축구분	정기점검∙측정∙정비업무항목	점검주기
		2년	3년	5년
(지붕∙옥상)	•건축법에서 정한 특수건축물 정기검사(건물의 주요구조부)		○
	①빗물누수의 여부 (보호층 부착)콘크리트의 균열, 줄눈손상, 홈 모르타르의 들뜸, 갈라짐 (보호층 없음)박락, 상처, 부풀음, 보호도장의 비산, 탈기통 손상	○ ○ ○
시트방수	①횡줄눈의 갈라짐, 손상, 부풀음, 끝부분코킹, 빗물누수의 유무,   보호도장의 비산(흩어짐)	○
금속판얹기	①지붕재의 변형, 부식, 도장의 열화, 설치상태의 良否(볼트의   부식∙풀림), 빗물누수의 유무	○
석면슬레트판얹기지붕	①체결볼트의 풀림 및 부식, 녹슴, 실링재의 상태의 良否,   빗물누수의 유무	○
파라펫주위,출입구	①콘크리트∙모르타르 등의 균열, 들뜸의 유무   금속난간대의 변형, 녹슴, 실링재 설치상태 양호여부	○
철제금속류	①철물류의 설치부 상태, 변형, 도장면의 파손상태, 녹슴∙녹에   의한 오염유무	○
(외벽 등) 콘크리트,PC
	①전면점검, 균열, 줄눈실링재의 열화, 누수, 판넬설치상태	○
모르타르바름	①균열상태, 빗물누수의 유무, 들뜸(요소를 타진조사)	○
부착타일마감	①톱코트의 열화상태(색, 광택의 변질방향) ②주재료의 들뜸, 박락(모르타르바름과 동일)	○
타일붙임,  돌붙임	①줄눈의 백화현상, 균열(개구부주위∙처마∙노출부위에 주의하   여 점검. ②들뜸(요소를 타진조사, 개구부주위∙처마∙노출부위 주의점검	○
샷시, 유리	①문틀고정, 유리의 잔금, 샷시면의 상태(변색/퇴색)샷시주위의   실링재 상태 ②개폐상태, 철물 상태, 유리에 붙어있는 잔재의 상태	○
커튼월	①전면점검(설치상태를 포함) ②실링재의 상태(박락, 금)알루미늄재의 변색/퇴색, 스테인레스재   의 오염/녹슴	○		○
금속판부착	①부착재의 변형, 부식, 도장 등의 열화, 설치상태 양호여부	○
석면슬레트판 부착	①고정볼트의 부식, 녹슴, 실링재 상태의 良否	○
발코니, 처마, 외부계단	①외벽점검時에 종합점검 ②균열, 줄눈실링재의 박락, 금, 누수	○ ○
철제외부계단	①도장의 손상, 녹에 의한 오염상태, 설치상태	○
유간판/익스팬션조인트	①외벽점검時에 종합점검	○

2) 건축내장관련(1～2)

건축구분	정기점검∙측정∙정비업무항목	점검주기
		2년	3년	5년
(바닥) 콘크리트 마감,도장바닥	해당사항없음
	①균열, 구멍, 마모, 들뜸, 박락(기초콘크리트의 경우는 바닥과   기둥∙벽의 결합부, 침하의 유무)	○
비닐바닥타일 (비닐바닥시트) (FA-Floor)	①박락, 들뜸, 오염, 마모, 바탕모르타르의 균열   (시트)용착부분 절단   (프리악세스)형틀 자국	○ ○ ○
돌/타일붙임	①줄눈손상, 구멍, 오염, 뒤집힘, 들뜸, 박락, 균열	○
카페트깔기 쥬단깔기	①오염, 주름, 마모, 변색,	○
후로링류부착	①삐걱거림, 휨, 판재의 젖힘, 들뜸, 마모, 오염	○
바닥점검구, 배수구,논슬립	①변형, 벗겨짐, 녹슴, 마감재의 손상, 설치상태	○
(벽) 타일도장, 플러스터도장 금속성형판부착
	①균열, 들뜸(부분타진조사), 손상	○
보드류부착 합판류부착	①줄눈끊김, 젖혀짐, 손상, 단층, 못자국, 갈라짐	○
도장마감 설치마감	①손상, 박락, 오염, 변색	○
비닐벽지부착 지포(紙布) 부착	①박락, 녹슴, 오염, 손상, 변색	○
타일부착	①줄눈끊김, 구멍(개구부주변, 모서라를 염두에 두고 점검) ②들뜸(전면타진조사, 개구부주변, 모서리를 염두에 두고 점검)	○ ○
(천정) 흡음판부착
	①오염, 늘어짐, 손상, 천정점검구∙커텐박스∙블라인드박스상태	○
(창호) 방화문, 방화셧터 방연장막벽 배연구,셧터
	①개폐상태, 창호철물의 나사의 풀림 ②오염, 녹슴, 움푹패임, 도장의 열화	○ ○
알루미늄제 창호	①개폐상태, 창호철물의 나사의 풀림 ②오염, 녹슴, 철물의 상태	○ ○
목제창호	①개폐상태, 창호철물의 나사의 풀림 ②손상, 박락, 철물의 상태, 도장의 오염	○ ○

3) 전기설비관련

설비구분	정기점검∙측정∙정비업무항목	점검주기
		3월	6월	1년	2년	상태
(수변전설비) ∙단로기 ∙차단기 ∙변압기 ∙전력콘덴서 ∙피뢰기 ∙계기용변압기 ∙배전용변압기	•보안규정에서 정한 자주검사(自主檢査)
	①절연저항∙접지저항의 측정			○
	②보호계전기의 작동시험(작동특성시험등)			○
	③외관점검(변색, 과열, 풀림, 부식, 오손 등의 점검)			○
	④단자부의 증가고정			○
	⑤청소, 수리			○
	⑥절연유의 내압시험, 산화치측정				○
	⑦변압기, 차단기 내부점검				○
	⑧계기교정, 시퀀스 시험				○
(배전설비)
(부하설비) ∙전동기 ∙제어반 ∙조명설비 ∙콘센트	•보안규정에서 정한 자주검사(自主檢査)
	①절연저항치 측정			○
	②외관점검(변색, 과열, 손상, 풀림, 부식, 汚損 등의 점검)			○
	③단자부의 증가고정			○
	④청소, 수리			○
(예비전원      설비) ∙원동기 ∙콘프레셔 ∙발전기 ∙발전기반	①주요부분의 개방점검			○
	②윤활유량∙유질(潤滑油量∙油質)의 점검			○
	③외관점검(기관, 압축기, 배기관, 안전밸브, 경보장치, 과열,   풀림 등의 점검)			○
	④시운전에 의한 기능, 성능인정			○
	⑤인터로그 테스트			○
	•보안규정에서 정한 자주검사
	①절연저항∙접지저항의 측정			○
	②외관점검(변색, 과열, 손상, 풀림, 부식, 汚損 등의 점검)			○
	③단자부분의 증가 고정			○
	④청소, 수리			○
	•건축법에서 정하는 건축설비 정기검사			○
	•소방법에서 정하는 정기검사		○
(CVCF장치) ∙충전장치 ∙축전지	①균등충전 및 셀전압, 총전압의 측정		○
	②전해액의 비중, 온도측정		○
	③외관점검(본체오염, 패킹의 열화, 전해액의 누출, 전극판   의 변형, 충진재 박리의 점검)		○
	④청소, 수리		○
	⑤절연저항의 측정			○
(피뢰침 및   접지선)	①외관점검(본체의 손상, 애자 및 고정철물의 파손, 접지선   의 접속상태 점검)			○
	②접지저항의 측정			○
(약전설비) ∙전기시계 ∙확성설비	①각종 접점, 기구부분의 작동기능점검	○
	②증폭기의 발열, 이상음발생 및 손상의 유무점검	○
	③음량, 명료도, 잡음, 혼선 등의 유무점검	○

☞상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻

4) 위생설비관련

설비구분	정기점검∙측정∙정비업무항목	점검주기
		3월	6월	1년	2년	상태
(수조설비)	•빌딩관리법∙수도법에서 정한 저수조청소, 수질검사
	①수질검사		○
	②자동제어장치, 경보장치의 시험 및 정비			○
	③전극봉의 오염, 취부(설치)상태의 점검			○
(펌프 및  배관설비)	①외관점검(누수, 부식, 설치볼트 풀림 등의 점검)			○
	②청소, 수리			○
	③캐플링고무, 그랜드패킹의 교환					○
	④절연저항 측정			○
(급탕설비)	①급탕조 내부의 점검, 세정			○
	②정비, 조정			○
	③방식재 교환			○
	④성능검사(단, 대상이 되는 설비)			○
(위생기구)
	해당사항없음
(배수관설비)	①배수누수의 외관점검		○
	②관내부의 세정					○
오수/배수조	①자동제어장치, 경보장치의 시험 및 정비		○
	•관계법규에 의한 정기작업
	①오배수조 내부의 세정, 소독, 오니 및 스캄의 반출		○
	②해충의 방제작업		○
오수배수펌프	①외관점검(누수, 부식, 고정볼트 풀림 등의 점검)			○
	②청소, 수리, 녹방지 도장			○
	③캐플링고무, 그랜드 패킹의 교환					○
	④절연저항측정			○
오수처리설비	①수질검사(전항목)			○
	②오늬뽑아내기, 세정, 소독, 정비			○
	(全 폭기방식의 경우)		○
급배수설비 전반	•건축법에서 정하는 건축설비정기검사			○

☞상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻

5) 공조설비관련(1)

설비구분	정기점검∙측정∙정비업무항목	점검주기
		3월	6월	1년	2년	상태
(보일러 및 부속장치)	①자동제어장치정비, 기능확인		○
	②매연측정		○
	③성능검사전 점검, 청소, 정비			○
	④성능검사			○
	⑤안전밸브, 감압밸브, 수면계, 압력계의 정비, 기능확인			○
	⑥외관점검(손상, 부식, 보일러내부 렌가)			○
	⑦탱크내부 슬러지 쌓임의 점검			○
	⑧버-너 점검		○
	⑨펌프점검정비			○
(냉동기)	①압력계의 검사		○
	②자동제어장치의 정비, 기능확인		○
	③보안장치의 기능확인		○
	④응축기의 튜브 청소			○
	⑤증발기의 튜브 청소			○
	⑥기밀성 실험			○
	⑦절연저항의 측정			○
(흡수식 냉동기)	①각 지시값의 교정		○
	②보안장치의 기능확인		○
	③자동제어장치의 정비, 기능확인		○
	④기밀성 실험		○
	⑤매연측정		○
	⑥용액 샘플링 측정		○
	⑦펌프분해점검(기름누출, 용액, 냉매)			○
	⑧절연저항측정			○
	⑨다이어그램밸브의 정비			○
	⑩튜브 청소(냉수계통. 냉각수계통)			○
열교환기	①외관점검(배관의 파손, 부식등)			○
	②내부도장					○
	③성능검사			○
배관 및 배관부속품	①냉난방교체		○
	②외관점검(파손, 녹슴, 누수, 부력 등)		○
	③밸브류의 작동, 기능확인		○
약액주입장치	해당사항없음
공기조화설비/부속장치	①Season off․Season in(시즌후와 시즌중의 점검(전반)		○
	②자동제어장치의 정비, 기능확인		○
	③흡출구․환기구의 청소		○
	④드랜펀의 청소 및 정비			○
	⑤공기조화기 안밖의 청소, 댐퍼의 점검, 청소			○
	⑥공기조화기 내부의 녹제거 및 도장					○
	⑦송풍기 날개의 청소			○
	⑧외관점검(배관부식, 누수, 손상 등)			○
	⑨팬코일의 오염부분 세척			○
	⑩절연저항의 측정			○
	⑪배수구 막힘부분 청소					○
	⑫가습장치의 점검, 청소		○
	건축법에서 정하는 실내공기환경의 측정	2개월에 1회

5) 공조설비관련(2)

설비구분	정기점검∙측정∙정비업무항목	점검주기
		3월	6월	1년	2년	상태
공조부속설비	①냉각탑의 청소, 물의 교환		○
	②스트레너의 청소		○
	③송풍기의 정비		○
	④냉수, 온수계통의 물 교환		○
	⑤V벨트의 점검, 조정, 교체		○
	⑥냉각수관의 약품세척, 수질조정			○
	⑦절연저항의 측정			○
	⑧그랜드 패킹, 캐플링고무의 교체				○
송풍기  배풍기 및 부속설비	①축받침대 구리스의 교체		○
	②V벨트의 점검, 조정, 교체			○
	③송풍기날개 및 케이싱의 청소			○
	④절연저항의 측정			○
풍도 및 부속장치	①덕트 누기(漏氣)의 유무			○
	②환기용 덕트 및 댐퍼의 기능점검			○
	③주방용 덕트의 점검 및 댐퍼의 기능점검		○
	④환기용 덕트의 청소					○
	⑤주방용 덕트․후-드의 청소			○
	⑥흡출구, 환기구의 청소		○

6) 반송설비관련

설비구분	정기점검∙측정∙정비업무항목	점검주기
		3월	6월	1년	2년	상태
엘리베이터	•건축법에 의한 점기점검			○
에스컬레이터	•건축법에 의한 점기점검			○
덤웨이터	•건축법에 의한 점기점검			○

7) 중앙감시제어설비관련

설비구분	정기점검∙측정∙정비업무항목	점검주기
		3월	6월	1년	2년	상태
감시제어반	①컴퓨터, 프린터 및 주변기기의 정기점검		○
	②모든 감시제어반 안밖의 점검(오손, 손상, 풀림, 과열,   변색 등)			○
	③각 기능의 작동점검			○
	④절연저항 측정			○
	⑤접지저항 측정			○
	전기설비의 CVCF와 동일
	∙균등충전 및 셀 전압, 총전압의 측정		○
	∙전해액의 비중, 온도측정		○
	∙외관점검(본체오염, 패킹의 열화, 전해액의 누출, 전극판   의 변형, 충진재의 박리 점검)		○
	∙청소, 수리		○
	∙절연저항의 측정			○

☞상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻

8) 방재설비관련

설비구분	정기점검∙측정∙정비업무항목	점검주기
		3월	6월	1년	2년	상태
소화기	•소방법에서 정하는 정기점검
	①외관점검		○
	②기능점검		○
소화설비	•소방법에서 정하는 정기점검
	①외관점검		○
	②기능점검		○
	③종합점검			○
특수소화설비	•소방법에서 정하는 정기점검
	①외관점검		○
	②기능점검		○
	③종합점검			○
각종경보설비	•소방법에서 정하는 정기점검
	①외관점검		○
	②기능점검		○
	③종합점검			○
피난설비	•소방법에서 정하는 정기점검
	①외관점검		○
	②기능점검		○
	③종합점검			○
	•건축법에서 정하는 정기점검
	①외관점검 ②기능점검 ③종합점검	○	○
방화, 배연설비	•소방법에서 정하는 정기점검
	①외관점검		○
	②기능점검		○
	③종합점검			○
	•건축법에서 정하는 정기점검
	(배연설비)			○
비상콘센트 설비	•소방법에서 정하는 정기점검
	①외관점검		○
	②기능점검		○
소방용수	•소방법에서 정하는 정기점검
	①외관점검		○
	②기능점검		○
비상전원설비	•소방법에서 정하는 정기점검
	①외관점검		○
	②기능점검		○
	③종합점검			○

☞상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻

9) 기타 설비관련

설비구분	정기점검∙측정∙정비업무항목	점검주기
		3월	6월	1년	2년	상태
전동셧터설비	①전기설비의 부하설비와 같음			○
자동도어설비	①전기설비의 부하설비와 같음			○
곤돌라설비	•곤도라의 안전규칙에서 정한 성능검사			○
쓰레기처리 설     비	해당사항없음
타워파크설비 이단주차설비	①정기점검(제조업체의 기준에 따른다)
CAR리프트 설     비	①정기점검(제조업체의 기준에 따른다)
자동창세척 설     비	①정기점검(제조업체의 기준에 따른다)

☞상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻