|
건축구분 |
정기점검∙측정∙정비업무항목 |
점검주기 | ||
2년 |
3년 |
5년 | ||
(지붕∙옥상) |
•건축법에서 정한 특수건축물 정기검사(건물의 주요구조부) |
|
○ |
|
①빗물누수의 여부 (보호층 부착)콘크리트의 균열, 줄눈손상, 홈 모르타르의 들뜸, 갈라짐 (보호층 없음)박락, 상처, 부풀음, 보호도장의 비산, 탈기통 손상 |
○ ○ ○ |
|
| |
시트방수 |
①횡줄눈의 갈라짐, 손상, 부풀음, 끝부분코킹, 빗물누수의 유무, 보호도장의 비산(흩어짐) |
○ |
|
|
금속판얹기 |
①지붕재의 변형, 부식, 도장의 열화, 설치상태의 良否(볼트의 부식∙풀림), 빗물누수의 유무 |
○ |
|
|
석면슬레트판얹기지붕 |
①체결볼트의 풀림 및 부식, 녹슴, 실링재의 상태의 良否, 빗물누수의 유무 |
○ |
|
|
파라펫주위,출입구 |
①콘크리트∙모르타르 등의 균열, 들뜸의 유무 금속난간대의 변형, 녹슴, 실링재 설치상태 양호여부 |
○ |
|
|
철제금속류 |
①철물류의 설치부 상태, 변형, 도장면의 파손상태, 녹슴∙녹에 의한 오염유무 |
○ |
|
|
(외벽 등) 콘크리트,PC |
|
|
|
|
①전면점검, 균열, 줄눈실링재의 열화, 누수, 판넬설치상태 |
○ |
|
| |
모르타르바름 |
①균열상태, 빗물누수의 유무, 들뜸(요소를 타진조사) |
○ |
|
|
부착타일마감 |
①톱코트의 열화상태(색, 광택의 변질방향) ②주재료의 들뜸, 박락(모르타르바름과 동일) |
○ |
|
|
타일붙임, 돌붙임 |
①줄눈의 백화현상, 균열(개구부주위∙처마∙노출부위에 주의하 여 점검. ②들뜸(요소를 타진조사, 개구부주위∙처마∙노출부위 주의점검 |
○ |
|
|
샷시, 유리 |
①문틀고정, 유리의 잔금, 샷시면의 상태(변색/퇴색)샷시주위의 실링재 상태 ②개폐상태, 철물 상태, 유리에 붙어있는 잔재의 상태 |
○ |
|
|
커튼월 |
①전면점검(설치상태를 포함) ②실링재의 상태(박락, 금)알루미늄재의 변색/퇴색, 스테인레스재 의 오염/녹슴 |
○ |
|
○ |
금속판부착 |
①부착재의 변형, 부식, 도장 등의 열화, 설치상태 양호여부 |
○ |
|
|
석면슬레트판 부착 |
①고정볼트의 부식, 녹슴, 실링재 상태의 良否 |
○ |
|
|
발코니, 처마, 외부계단 |
①외벽점검時에 종합점검 ②균열, 줄눈실링재의 박락, 금, 누수 |
○ ○ |
|
|
철제외부계단 |
①도장의 손상, 녹에 의한 오염상태, 설치상태 |
○ |
|
|
유간판/익스팬션조인트 |
①외벽점검時에 종합점검 |
○ |
|
|
2) 건축내장관련(1~2)
건축구분 |
정기점검∙측정∙정비업무항목 |
점검주기 | ||
2년 |
3년 |
5년 | ||
(바닥) 콘크리트 마감,도장바닥 |
해당사항없음 |
|
|
|
①균열, 구멍, 마모, 들뜸, 박락(기초콘크리트의 경우는 바닥과 기둥∙벽의 결합부, 침하의 유무) |
○ |
|
| |
비닐바닥타일 (비닐바닥시트) (FA-Floor) |
①박락, 들뜸, 오염, 마모, 바탕모르타르의 균열 (시트)용착부분 절단 (프리악세스)형틀 자국 |
○ ○ ○ |
|
|
돌/타일붙임 |
①줄눈손상, 구멍, 오염, 뒤집힘, 들뜸, 박락, 균열 |
○ |
|
|
카페트깔기 쥬단깔기 |
①오염, 주름, 마모, 변색, |
○ |
|
|
후로링류부착 |
①삐걱거림, 휨, 판재의 젖힘, 들뜸, 마모, 오염 |
○ |
|
|
바닥점검구, 배수구,논슬립 |
①변형, 벗겨짐, 녹슴, 마감재의 손상, 설치상태 |
○ |
|
|
(벽) 타일도장, 플러스터도장 금속성형판부착 |
|
|
|
|
①균열, 들뜸(부분타진조사), 손상 |
○ |
|
| |
보드류부착 합판류부착 |
①줄눈끊김, 젖혀짐, 손상, 단층, 못자국, 갈라짐 |
○ |
|
|
도장마감 설치마감 |
①손상, 박락, 오염, 변색 |
○ |
|
|
비닐벽지부착 지포(紙布) 부착 |
①박락, 녹슴, 오염, 손상, 변색 |
○ |
|
|
타일부착 |
①줄눈끊김, 구멍(개구부주변, 모서라를 염두에 두고 점검) ②들뜸(전면타진조사, 개구부주변, 모서리를 염두에 두고 점검) |
○ ○ |
|
|
(천정) 흡음판부착 |
|
|
|
|
①오염, 늘어짐, 손상, 천정점검구∙커텐박스∙블라인드박스상태 |
○ |
|
| |
(창호) 방화문, 방화셧터 방연장막벽 배연구,셧터 |
|
|
|
|
①개폐상태, 창호철물의 나사의 풀림 ②오염, 녹슴, 움푹패임, 도장의 열화 |
○ ○ |
|
| |
알루미늄제 창호 |
①개폐상태, 창호철물의 나사의 풀림 ②오염, 녹슴, 철물의 상태 |
○ ○ |
|
|
목제창호 |
①개폐상태, 창호철물의 나사의 풀림 ②손상, 박락, 철물의 상태, 도장의 오염 |
○ ○ |
|
|
3) 전기설비관련
설비구분 |
정기점검∙측정∙정비업무항목 |
점검주기 | ||||
3월 |
6월 |
1년 |
2년 |
상태 | ||
(수변전설비) ∙단로기 ∙차단기 ∙변압기 ∙전력콘덴서 ∙피뢰기 ∙계기용변압기 ∙배전용변압기 |
•보안규정에서 정한 자주검사(自主檢査) |
|
|
|
|
|
①절연저항∙접지저항의 측정 |
|
|
○ |
|
| |
②보호계전기의 작동시험(작동특성시험등) |
|
|
○ |
|
| |
③외관점검(변색, 과열, 풀림, 부식, 오손 등의 점검) |
|
|
○ |
|
| |
④단자부의 증가고정 |
|
|
○ |
|
| |
⑤청소, 수리 |
|
|
○ |
|
| |
⑥절연유의 내압시험, 산화치측정 |
|
|
|
○ |
| |
⑦변압기, 차단기 내부점검 |
|
|
|
○ |
| |
⑧계기교정, 시퀀스 시험 |
|
|
|
○ |
| |
(배전설비) |
|
|
|
|
|
|
(부하설비) ∙전동기 ∙제어반 ∙조명설비 ∙콘센트 |
•보안규정에서 정한 자주검사(自主檢査) |
|
|
|
|
|
①절연저항치 측정 |
|
|
○ |
|
| |
②외관점검(변색, 과열, 손상, 풀림, 부식, 汚損 등의 점검) |
|
|
○ |
|
| |
③단자부의 증가고정 |
|
|
○ |
|
| |
④청소, 수리 |
|
|
○ |
|
| |
|
|
|
|
|
| |
(예비전원 설비) ∙원동기 ∙콘프레셔 ∙발전기 ∙발전기반 |
①주요부분의 개방점검 |
|
|
○ |
|
|
②윤활유량∙유질(潤滑油量∙油質)의 점검 |
|
|
○ |
|
| |
③외관점검(기관, 압축기, 배기관, 안전밸브, 경보장치, 과열, 풀림 등의 점검) |
|
|
○ |
|
| |
④시운전에 의한 기능, 성능인정 |
|
|
○ |
|
| |
⑤인터로그 테스트 |
|
|
○ |
|
| |
•보안규정에서 정한 자주검사 |
|
|
|
|
| |
①절연저항∙접지저항의 측정 |
|
|
○ |
|
| |
②외관점검(변색, 과열, 손상, 풀림, 부식, 汚損 등의 점검) |
|
|
○ |
|
| |
③단자부분의 증가 고정 |
|
|
○ |
|
| |
④청소, 수리 |
|
|
○ |
|
| |
•건축법에서 정하는 건축설비 정기검사 |
|
|
○ |
|
| |
•소방법에서 정하는 정기검사 |
|
○ |
|
|
| |
(CVCF장치) ∙충전장치 ∙축전지 |
①균등충전 및 셀전압, 총전압의 측정 |
|
○ |
|
|
|
②전해액의 비중, 온도측정 |
|
○ |
|
|
| |
③외관점검(본체오염, 패킹의 열화, 전해액의 누출, 전극판 의 변형, 충진재 박리의 점검) |
|
○ |
|
|
| |
④청소, 수리 |
|
○ |
|
|
| |
⑤절연저항의 측정 |
|
|
○ |
|
| |
(피뢰침 및 접지선) |
①외관점검(본체의 손상, 애자 및 고정철물의 파손, 접지선 의 접속상태 점검) |
|
|
○ |
|
|
②접지저항의 측정 |
|
|
○ |
|
| |
(약전설비) ∙전기시계 ∙확성설비 |
①각종 접점, 기구부분의 작동기능점검 |
○ |
|
|
|
|
②증폭기의 발열, 이상음발생 및 손상의 유무점검 |
○ |
|
|
|
| |
③음량, 명료도, 잡음, 혼선 등의 유무점검 |
○ |
|
|
|
|
☞상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻
4) 위생설비관련
설비구분 |
정기점검∙측정∙정비업무항목 |
점검주기 | ||||
3월 |
6월 |
1년 |
2년 |
상태 | ||
(수조설비) |
•빌딩관리법∙수도법에서 정한 저수조청소, 수질검사 |
|
|
|
|
|
①수질검사 |
|
○ |
|
|
| |
②자동제어장치, 경보장치의 시험 및 정비 |
|
|
○ |
|
| |
③전극봉의 오염, 취부(설치)상태의 점검 |
|
|
○ |
|
| |
(펌프 및 배관설비) |
①외관점검(누수, 부식, 설치볼트 풀림 등의 점검) |
|
|
○ |
|
|
②청소, 수리 |
|
|
○ |
|
| |
③캐플링고무, 그랜드패킹의 교환 |
|
|
|
|
○ | |
④절연저항 측정 |
|
|
○ |
|
| |
(급탕설비) |
①급탕조 내부의 점검, 세정 |
|
|
○ |
|
|
②정비, 조정 |
|
|
○ |
|
| |
③방식재 교환 |
|
|
○ |
|
| |
④성능검사(단, 대상이 되는 설비) |
|
|
○ |
|
| |
(위생기구) |
|
|
|
|
|
|
해당사항없음 |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
(배수관설비) |
①배수누수의 외관점검 |
|
○ |
|
|
|
②관내부의 세정 |
|
|
|
|
○ | |
오수/배수조 |
①자동제어장치, 경보장치의 시험 및 정비 |
|
○ |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
•관계법규에 의한 정기작업 |
|
|
|
|
| |
①오배수조 내부의 세정, 소독, 오니 및 스캄의 반출 |
|
○ |
|
|
| |
②해충의 방제작업 |
|
○ |
|
|
| |
오수배수펌프 |
①외관점검(누수, 부식, 고정볼트 풀림 등의 점검) |
|
|
○ |
|
|
②청소, 수리, 녹방지 도장 |
|
|
○ |
|
| |
③캐플링고무, 그랜드 패킹의 교환 |
|
|
|
|
○ | |
④절연저항측정 |
|
|
○ |
|
| |
오수처리설비 |
①수질검사(전항목) |
|
|
○ |
|
|
②오늬뽑아내기, 세정, 소독, 정비 |
|
|
○ |
|
| |
(全 폭기방식의 경우) |
|
○ |
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
급배수설비 전반 |
•건축법에서 정하는 건축설비정기검사 |
|
|
○ |
|
|
☞상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻
5) 공조설비관련(1)
설비구분 |
정기점검∙측정∙정비업무항목 |
점검주기 | ||||
3월 |
6월 |
1년 |
2년 |
상태 | ||
(보일러 및 부속장치) |
①자동제어장치정비, 기능확인 |
|
○ |
|
|
|
②매연측정 |
|
○ |
|
|
| |
③성능검사전 점검, 청소, 정비 |
|
|
○ |
|
| |
④성능검사 |
|
|
○ |
|
| |
⑤안전밸브, 감압밸브, 수면계, 압력계의 정비, 기능확인 |
|
|
○ |
|
| |
⑥외관점검(손상, 부식, 보일러내부 렌가) |
|
|
○ |
|
| |
⑦탱크내부 슬러지 쌓임의 점검 |
|
|
○ |
|
| |
⑧버-너 점검 |
|
○ |
|
|
| |
⑨펌프점검정비 |
|
|
○ |
|
| |
(냉동기) |
①압력계의 검사 |
|
○ |
|
|
|
②자동제어장치의 정비, 기능확인 |
|
○ |
|
|
| |
③보안장치의 기능확인 |
|
○ |
|
|
| |
④응축기의 튜브 청소 |
|
|
○ |
|
| |
⑤증발기의 튜브 청소 |
|
|
○ |
|
| |
⑥기밀성 실험 |
|
|
○ |
|
| |
⑦절연저항의 측정 |
|
|
○ |
|
| |
(흡수식 냉동기) |
①각 지시값의 교정 |
|
○ |
|
|
|
②보안장치의 기능확인 |
|
○ |
|
|
| |
③자동제어장치의 정비, 기능확인 |
|
○ |
|
|
| |
④기밀성 실험 |
|
○ |
|
|
| |
⑤매연측정 |
|
○ |
|
|
| |
⑥용액 샘플링 측정 |
|
○ |
|
|
| |
⑦펌프분해점검(기름누출, 용액, 냉매) |
|
|
○ |
|
| |
⑧절연저항측정 |
|
|
○ |
|
| |
⑨다이어그램밸브의 정비 |
|
|
○ |
|
| |
⑩튜브 청소(냉수계통. 냉각수계통) |
|
|
○ |
|
| |
열교환기 |
①외관점검(배관의 파손, 부식등) |
|
|
○ |
|
|
②내부도장 |
|
|
|
|
○ | |
③성능검사 |
|
|
○ |
|
| |
배관 및 배관부속품 |
①냉난방교체 |
|
○ |
|
|
|
②외관점검(파손, 녹슴, 누수, 부력 등) |
|
○ |
|
|
| |
③밸브류의 작동, 기능확인 |
|
○ |
|
|
| |
약액주입장치 |
해당사항없음 |
|
|
|
|
|
공기조화설비/부속장치 |
①Season off․Season in(시즌후와 시즌중의 점검(전반) |
|
○ |
|
|
|
②자동제어장치의 정비, 기능확인 |
|
○ |
|
|
| |
③흡출구․환기구의 청소 |
|
○ |
|
|
| |
④드랜펀의 청소 및 정비 |
|
|
○ |
|
| |
⑤공기조화기 안밖의 청소, 댐퍼의 점검, 청소 |
|
|
○ |
|
| |
⑥공기조화기 내부의 녹제거 및 도장 |
|
|
|
|
○ | |
⑦송풍기 날개의 청소 |
|
|
○ |
|
| |
⑧외관점검(배관부식, 누수, 손상 등) |
|
|
○ |
|
| |
⑨팬코일의 오염부분 세척 |
|
|
○ |
|
| |
⑩절연저항의 측정 |
|
|
○ |
|
| |
⑪배수구 막힘부분 청소 |
|
|
|
|
○ | |
⑫가습장치의 점검, 청소 |
|
○ |
|
|
| |
건축법에서 정하는 실내공기환경의 측정 |
2개월에 1회 |
|
|
5) 공조설비관련(2)
설비구분 |
정기점검∙측정∙정비업무항목 |
점검주기 | ||||
3월 |
6월 |
1년 |
2년 |
상태 | ||
공조부속설비 |
①냉각탑의 청소, 물의 교환 |
|
○ |
|
|
|
②스트레너의 청소 |
|
○ |
|
|
| |
③송풍기의 정비 |
|
○ |
|
|
| |
④냉수, 온수계통의 물 교환 |
|
○ |
|
|
| |
⑤V벨트의 점검, 조정, 교체 |
|
○ |
|
|
| |
⑥냉각수관의 약품세척, 수질조정 |
|
|
○ |
|
| |
⑦절연저항의 측정 |
|
|
○ |
|
| |
⑧그랜드 패킹, 캐플링고무의 교체 |
|
|
|
○ |
| |
송풍기 배풍기 및 부속설비 |
①축받침대 구리스의 교체 |
|
○ |
|
|
|
②V벨트의 점검, 조정, 교체 |
|
|
○ |
|
| |
③송풍기날개 및 케이싱의 청소 |
|
|
○ |
|
| |
④절연저항의 측정 |
|
|
○ |
|
| |
풍도 및 부속장치 |
①덕트 누기(漏氣)의 유무 |
|
|
○ |
|
|
②환기용 덕트 및 댐퍼의 기능점검 |
|
|
○ |
|
| |
③주방용 덕트의 점검 및 댐퍼의 기능점검 |
|
○ |
|
|
| |
④환기용 덕트의 청소 |
|
|
|
|
○ | |
⑤주방용 덕트․후-드의 청소 |
|
|
○ |
|
| |
⑥흡출구, 환기구의 청소 |
|
○ |
|
|
|
6) 반송설비관련
설비구분 |
정기점검∙측정∙정비업무항목 |
점검주기 | ||||
3월 |
6월 |
1년 |
2년 |
상태 | ||
엘리베이터 |
•건축법에 의한 점기점검 |
|
|
○ |
|
|
에스컬레이터 |
•건축법에 의한 점기점검 |
|
|
○ |
|
|
덤웨이터 |
•건축법에 의한 점기점검 |
|
|
○ |
|
|
7) 중앙감시제어설비관련
설비구분 |
정기점검∙측정∙정비업무항목 |
점검주기 | ||||
3월 |
6월 |
1년 |
2년 |
상태 | ||
감시제어반 |
①컴퓨터, 프린터 및 주변기기의 정기점검 |
|
○ |
|
|
|
|
②모든 감시제어반 안밖의 점검(오손, 손상, 풀림, 과열, 변색 등) |
|
|
○ |
|
|
|
③각 기능의 작동점검 |
|
|
○ |
|
|
|
④절연저항 측정 |
|
|
○ |
|
|
|
⑤접지저항 측정 |
|
|
○ |
|
|
|
전기설비의 CVCF와 동일 |
|
|
|
|
|
∙균등충전 및 셀 전압, 총전압의 측정 |
|
○ |
|
|
| |
∙전해액의 비중, 온도측정 |
|
○ |
|
|
| |
∙외관점검(본체오염, 패킹의 열화, 전해액의 누출, 전극판 의 변형, 충진재의 박리 점검) |
|
○ |
|
|
| |
∙청소, 수리 |
|
○ |
|
|
| |
∙절연저항의 측정 |
|
|
○ |
|
|
☞상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻
8) 방재설비관련
설비구분 |
정기점검∙측정∙정비업무항목 |
점검주기 | ||||
3월 |
6월 |
1년 |
2년 |
상태 | ||
소화기 |
•소방법에서 정하는 정기점검 |
|
|
|
|
|
①외관점검 |
|
○ |
|
|
| |
②기능점검 |
|
○ |
|
|
| |
소화설비 |
•소방법에서 정하는 정기점검 |
|
|
|
|
|
①외관점검 |
|
○ |
|
|
| |
②기능점검 |
|
○ |
|
|
| |
③종합점검 |
|
|
○ |
|
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특수소화설비 |
•소방법에서 정하는 정기점검 |
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①외관점검 |
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○ |
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②기능점검 |
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○ |
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③종합점검 |
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○ |
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각종경보설비 |
•소방법에서 정하는 정기점검 |
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①외관점검 |
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○ |
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②기능점검 |
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○ |
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③종합점검 |
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○ |
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피난설비 |
•소방법에서 정하는 정기점검 |
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①외관점검 |
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○ |
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②기능점검 |
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○ |
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③종합점검 |
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○ |
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•건축법에서 정하는 정기점검 |
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①외관점검 ②기능점검 ③종합점검 |
○ |
○ |
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방화, 배연설비 |
•소방법에서 정하는 정기점검 |
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①외관점검 |
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○ |
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②기능점검 |
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○ |
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③종합점검 |
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○ |
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•건축법에서 정하는 정기점검 |
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(배연설비) |
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○ |
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비상콘센트 설비 |
•소방법에서 정하는 정기점검 |
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①외관점검 |
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○ |
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②기능점검 |
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○ |
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소방용수 |
•소방법에서 정하는 정기점검 |
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①외관점검 |
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○ |
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②기능점검 |
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○ |
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비상전원설비 |
•소방법에서 정하는 정기점검 |
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①외관점검 |
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○ |
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②기능점검 |
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○ |
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③종합점검 |
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○ |
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☞상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻
9) 기타 설비관련
설비구분 |
정기점검∙측정∙정비업무항목 |
점검주기 | ||||
3월 |
6월 |
1년 |
2년 |
상태 | ||
전동셧터설비 |
①전기설비의 부하설비와 같음 |
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○ |
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자동도어설비 |
①전기설비의 부하설비와 같음 |
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○ |
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곤돌라설비 |
•곤도라의 안전규칙에서 정한 성능검사 |
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○ |
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쓰레기처리 설 비 |
해당사항없음 |
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타워파크설비 이단주차설비 |
①정기점검(제조업체의 기준에 따른다) |
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CAR리프트 설 비 |
①정기점검(제조업체의 기준에 따른다) |
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자동창세척 설 비 |
①정기점검(제조업체의 기준에 따른다) |
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☞상태 : 설비기기의 상태에 따라서 점검하라는 뜻
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