향남지구는 수도권 서남부 서해안고속도로 발안인터체인지에서 800m 떨어진 거리에 위치한 택지지구. 인근에는 동탄신도시, 봉담지구, 태안3지구 등의 택지개발사업이 진행 중에 있다.
향남제약공업단지, 기아자동차 화성공장, 현대자동차 연구소 등 대규모 기업체의 입주와 자동차산업 육성계획 등 인구 유입요소가 많아 인구가 증가할 전망이다.
이를 위해서 화성시는 향남2지구를 2004년 12월에 추가로 지정했으며 향남지구를 자급자족이 가능하고 산업단지의 배후주거지로서 적합한 미니신도시로 개발한 계획이다.
닥터아파트는 판교신도시 분양 이후 수도권 택지지구의 관심이 더욱 높아진 가운데 5월 30일부터 동시분양 청약접수가 시작되는 화성 향남지구를 다녀왔다.
◆ 화성 향남지구 개요
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fimg_data%2Fcontent%2F2006%2F05%2F16%2F1_copy_copy1147738402.jpg)
- 위 치 : 경기도 화성시 향남면 행정리,방축리, 도이리, 평리 일원
- 면 적 : 1,697,259㎡ (51만3천평)
- 사업기간 : 2002. 2. 22 ~ 2008. 6. 30
주택유형 |
수용인구(인) |
수용가구(호) |
비고 |
계 |
31,518 |
10,625 |
단독: 공동 비율 18.7%:81.3%
|
단독주택 |
1,676 |
578 |
공동주택 |
29,842 |
10,047 |
향남지구는 현재 이용할 수 있는 서해안고속도로(차량 10분 거리) 이외에 지구를 중심으로 7개의 도로를 신설 또는 확장 개통할 예정이다.
지구를 가로지르는 기존 82번 국도는 구간에 따라 4차선과 6차선으로 확장되며 향남지구와 서해안고속도로 발안인터체인지를 연결할 6차선도로가 신설된다. 다만, 수도권에서 출퇴근 할 수 있는 대중교통이 부족해 지구 개발이 완료될 때까지는 불편을 감수해야할 것으로 보인다.
학군은 지구 내에 초등 3곳, 중 1곳, 고 2곳이 들어설 예정이며 향남지구와 인접한 곳에 발안초등과 발안중이 위치해 걸어서 통학을 할 수 있다.
자급자족 도시로 개발되는 만큼 편의시설 또한 지구 내 상업지구를 중심으로 들어설 것으로 예상된다. 현재 지구 주변으로 이용할 수 있는 편의시설은 마땅치 않은 상태.
향남지구 동시분양에 참여하는 업체는 총 11곳 5천8백89가구(민간임대 1곳 5백44가구 포함).
이 중 신영지웰(12블록), 제일오투그란데(11블록), 한일유앤아이(13블록)는 소유권이전 등기 후 바로 전매가 가능하나 나머지 단지는 분양가상한제 적용으로 계약일로부터 5년간 전매가 금지된다.
신영지웰(12블록)과 한일유앤아이(13블록)의 경우 부지 남쪽으로 단독택지가 위치해 조망권이 확보돼 있고 근린공원이 접해 있어 인기가 높을 것으로 예상된다.
풍림아이원(14블록)은 가구수가 참여업체 중 가장 많아 규모면에서는 앞서 있으며 대방노블랜드(10블록), 제일오투그란데(11블록), 우방유쉘(2블록)은 중심상업지구가 가까워 편의시설 이용이 쉽다.
한국아델리움(9블록)은 민간임대 물량으로 지구를 관통하는 82번 국도를 중심으로 유일하게 북쪽에 위치한 단지. 초등 1곳과 체육공원이 인접해 쉽게 이용할 수 있다.
분양가상한제 적용을 받는 전용면적 25.7평 이하의 30평형대 예상 평당 분양가는 6백만~7백만원선으로 계약 후 5년간 전매가 제한되며, 분양가상한제 미적용 단지로 전용면적 25.7평 초과의 대형 평형은 대략 7백만~7백50만원선으로 소유권이전 등기 후 바로 전매가 가능하다.
분양가는 발안지구에 입주예정인 아파트 30평형대 현 시세와 비교해서는 비슷한 수준으로 인근 발안지구의 아파트 입주가 5월부터 시작되면서 부족한 편의시설은 하나씩 들어설 전망이다.
하지만 서울과의 이동시간(자가용 이용 시 1시간~1시간 30분 거리)과 출퇴근자들이 이용할 수 있는 교통시설 부족은 빠른 시일 내에 개선돼야 할 점.
향남지구는 주변 산업단지의 배후 주거단지로 실수요자들에게 브랜드 선호도와 규모면에서 인근 발안지구에 비해 관심을 끌 것으로 보인다.
위치 |
브랜드 |
평형 |
가구수 |
건설사 |
분양가상한제적용 |
전매제한기간 |
문의(031) |
|
우미린
|
34A |
80 |
우미개발
|
O
|
5년
|
366-0888
|
34B |
216 |
34C |
240 |
소계 |
536 |
|
우방유쉘
|
34A |
394 |
우방
|
O
|
5년
|
3660-777
|
34B |
40 |
34C |
80 |
소계 |
514 |
|
신명스카이뷰
|
34A |
164 |
신명종합건설
|
O
|
5년
|
366-0770
|
34B |
143 |
34C |
75 |
35 |
154 |
소계 |
536 |
|
에일린의 뜰
|
33 |
108 |
일신건설산업
|
O
|
5년
|
366-0900
|
34 |
326 |
35 |
72 |
소계 |
506 |
|
한국아델리움
|
34A |
264 |
한국종합건설
|
O
|
5년
|
366-0040
|
34B |
142 |
34C |
138 |
소계 |
544 |
|
향남대방노블랜드
|
34A |
420 |
대방건설
|
O
|
5년
|
366-0004
|
34B |
180 |
소계 |
600 |
|
오투그란데
|
44 |
277 |
제일건설
|
X
|
소유권이전 등기이후
|
353-8944
|
55 |
123 |
소계 |
400 |
|
화성향남지웰
|
39A |
78 |
신영
|
X
|
소유권이전 등기이후
|
366-0678
|
39B |
54 |
46A |
108 |
46B |
78 |
56 |
38 |
59A |
6 |
59B |
3 |
소계 |
365 |
|
한일유앤아이
|
39 |
80 |
한일건설
|
X
|
소유권이전 등기이후
|
366-0049
|
42 |
160 |
45 |
80 |
52 |
158 |
소계 |
478 |
|
향남풍림아이원
|
34A |
504 |
풍림산업
|
O
|
5년
|
366-0400
|
34B |
106 |
34C |
36 |
34D |
142 |
소계 |
788 |
|
향남화성파크드림
|
35A |
354 |
화성개발
|
O
|
5년
|
366-1616
|
35B |
134 |
37 |
134 |
소계 |
622 | |