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<P>안녕하세요~화이트 입니다~^^</P>
<P>제가 약2달전~10월달에 실전반물건중 부천에 작은 3층상가~</P>
<P>후기겸, 초보자가 느꼈던 부분 위주로 이야기 드리려고 합니다.</P>
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<P>낙찰후~매각허가 결정이나고 잔금납부를 하려고 은행에 대출심사중~헉...대출불가...</P>
<P>사연인즉~아는선배 건물짓느라 명의를 제앞으로 하고 이자연체가 몇칠된게 화근~!!!</P>
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<P>하늘이 무너지는 느낌~~~아이고 망했다~~!!!</P>
<P>장장~1주일 넘게 고민고민, 현찰로 잔금납부할까~포기할까 하려는 순간...</P>
<P>원장님의 도움으로 간신이 신협으로 대출성공~!!!</P>
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<P>휴~!!! 죽었다 살아난느낌~ㅋ</P>
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<P>그후~처음부터 상가가 공실인것은 알았지만,음...그래도 부동산에서 사무실은 없어서 못나간다는 얘기를 들은터라~</P>
<P>등기하면서 인도명령 법무사에 부탁하고 부동산에 임대의뢰~몇분의 손님이보러 왔는데,사무실이 잠겨서 못보여주자,</P>
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<P>원장님께서~문을 따자는 말씀~헉...cctv 까지 설치됬는데,불안불안 하면서 열쇄업자불러서,건물주인확인후~ </P>
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<P>열쇄교체~~!!!</P>
<P>안에는 쓰레기와 함께 건물 중심부에 기둥이 가로막고있었다.</P>
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<P>문틈으로 봤을때~별거 아닌거 같은데, 내마음을 가로막으것같은기둥</P>
<P>그때부터 아~기둥때문에 임대안나가면 공실인데,불안한 마음을 감추고 있는데,</P>
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<P>그러던중, 몇칠후 부동산에서 상가 번호키 번호가 안맞는다고 전화가왔는데,</P>
<P>음... 가만히 생각해보니~문위에 유리가 깨져 있어서 그위로 넘어가서 관리실에서 장난친것 같은느낌이 강하게 들자,</P>
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<P>원장님께 말씀을 드리자~바로~!!! 카라스마 작열 멘트~</P>
<P>관리소장~거의 그런사람처음 봤다는식으로 울먹~울먹~ 하소연~!!!</P>
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<P>그런데,가만히 부천으로 가면서 생각해보니,열쇄업자가 번호를 잘못 입력했을수도 있다는 생각이 들어서</P>
<P>상가로가서 먼저 확인~!!!</P>
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<P>띠리릭~하고열리자~</P>
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<P> 헐~!!! 허탈함과~관리소장에 대한 미안함이 급~밀려옴~ㅋㅋㅋ</P>
<P>한사람을 구속시킬 뻔했는 부동산에서 잘못들어서 그렇다는 얘기 아~~~놔~!!!</P>
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<P> 그후~ 연체료를 확인하러~관리소장을 만났는데, 헉...연체료가 350만원~ 토요반이라 연체료를 정확하게</P>
<P>체크못한게 화근~~전에 임대인이 관리비,전기세 1년넘게 쓰고 야반도주 했더다나, 어쨌다나,</P>
<P>그렇게 당하고도 소장의 느긋하게 하는말~"그거 안주면 전기 못넣습니다"</P>
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<P> 아~그냥내고 말까? 머리속에서 고민고민 학원에서 배울때, 공용관리비만 납부한다는 생각이떠올라~</P>
<P>원장님께 상의~음...아무것도 모르는 관리소장에 재차 전용과 공용 관리비 청구서 요청했으나, 음...법대로 하라는 얘기</P>
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<P>그래서~원장님께서 심사숙고하셔서 써주신 내용증명을(손해배상내용첨부) 읽어보고 바로 송달~!!!</P>
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<P>캬~~!!! 다음날 바로, 관리소장에게서 불이나게 전화가 와서는 대뜸~</P>
<P>자기가 관리비 세부내역 준비다 해놨는데~왜?안왔냐고 역으로 성화~ㅋㅋㅋ</P>
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<P>유리한 고지를 점령한후 애간장을 좀더~태워서 협상해서 공용부분만 납부 하면~될것같습니다~ㅎㅎㅎ</P>
<P>그리고,다행히~생각보다 사무실을 찿는 사람이 많아서 지금은 비수기지만 조금기다리면 바로 임차인이 나타날것 같습니다~^^</P>
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<P>그리고 원장님 본인 일처럼 위험을 무릅쓰고 학원생에게 지원을 아끼지 않으신 원장님께 감사드립니다~!!!</P>
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<P>아~~!!! 빨랑~월세 받고 싶어요~ㅋㅋㅋ</P>
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낙찰/명도 후기
부천상가 명도후기~ㅋㅋㅋ
화이트
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조회 332
13.12.11 11:44
댓글 15
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첫댓글 화이트님~리얼합니다~ㅋㅋ
후기 올리느라 고생많으셨습니다~
화이트님! 고생 많으셨습니다..역쉬 우리 원장님^^~~
재미나네요~~
상가 임대인~~부럽습니다^^
상가 임대인님들은 무언가 달라도 다르네요!
임장 후기도 재미있게 잘 쓰셨네요!
빨리 세입자 나타나서 화이트 임대인님 얼굴에 웃음 꽃이 활짝 피는모습 좀 보고싶네요~
축하 드립니다.
지나와서 뒤 돌아보면 쉽게 쉽게 끝난것 같지만 그 순간 순간은 정말 밤에 잠도 못자고 한숨만 쉬고 했을 것입니다 어찌 이런 과정없이 경매를 알 수 있겠습니까... 큰 강을 건너 온것 같습니다 화이트님^^ 이런것이 책 속에서 배울 수 있나요... 절대 불가합니다... 함께 한다는 거... 말로만 하는게 아니라 이번 화이트님 명도 건 처럼 저와 화이트님이 열린 마음으로 함께 의논하고 각작의 위치에서 예를 갖추고 협조가 잘 된것 같습니다 화이트님의 인격과 예의에 온짱이 머리숙여 집니다 저는 이런 분들과 함께 오래 오래 함께 갈 것입니다 그져 자신의 이익에만 욕심이 많아 양의 탈을 쓴 늑대들은 노!! 제가 많이 배웠습니다 화이트님^
후기 재미나게 잘 봤습니다 후기만 읽어도 공부가 되네요 원장님 회장님 두분 수고 많으셨습니다 좋은세입자 금방 만나실거예요^^
정말 대단하시네요 잘보고 갑니다.~
화!!이!!트!!님!! 상가주인되셨넹~~참말로 부럽고 감축드립니다^^ 환하게 웃으시는 그 웃음이 자꾸만 떠올릅니다!!^^
잘 읽었습니다^^ 마음 졸이셨을텐데 해결 잘됐네요 축하드립니다~ 원장님의 든든한 지원 또한 제가 더 감사드립니다^^ 얼른 월세 고고^^
ㅎㅎ얼릉들어오겠죠ㅎㅎ
좋은임대인되실것같아요~^^
맘이 하얀 백지같으신분
월쎄 부자 되세요.
축하드립니다 ..빨리 월세받으세요..ㅋㅋ
축하드립니다~ 멋진 임대인!!!
그래도 현찰로 납부할 자금은 있었나부죠? 정말 낙찰부터가 진짜 가 시작된다더니.머 하나 그냥 넘어가는게 없네요.. 많은 공부 되시길.그리고 원하는 수익도 얻으시길요..ㅎㅎ
많이 배웁니다.