성남 상대원 3구역 재개발 진행 상황
오늘은 성남 상대원 3구역의 재개발 진행 상황을 알아보도록 하겠습니다.
성남2030 도시 환경 정비 기본 계획이 발표되면거 기존에 배제되어 있던 성남 상대원 1동이 성남 상대원 3구역과
통합되어 상대원 3구역으로 지정발표되었습니다.
상대원 3구역은 현재 조합원수는 5,500세대 정도이고 총 건립 예정 세대는 9,647세대로
일반 분양만 4,000세대가 넘는 성남에서 가장 기대가 큰 대단지입니다.
상대원 1동과 3동은 지금까지 지하철역과 주변 환경이 열약하다는 이유로
성남 다른 재개발 지역에 비해 매매가격이 저평가 되었습니다.
하지만 2030계획이 발표되고 주변 재개발 지역의 매매가격이 높아 실추자금액이 많이 들어가는 것에 비해
상대원 2구역은 소형 빌라나 준 신축빌라들이 많아 소액으로 접근할 수 있습니다.
또한 성남의 마지막 재개발 단지라는 인식때문에 아마 2020년 재개발 지역 중
가장 거래가 많은 지역이 성남 상대원 3구역이었다고 생각합니다.
이렇게 손바뀜이 많다보니 매매각격 상승은 기본이고 재개발시 주민들의 동의가 필수인데
외지인의 비율이 많아 동의율이 빠르고, 현재 동의서만 70%정도 받은 상태라 구역 지정까지 오랜시간이 걸리지 않을 듯합니다
#위례삼동선지하철노선도 와 현재 진행 상황
위례신사선 연장노선 ,위례삼동선 착공시기 진행.. : 네이버블로그 (naver.com)
#성남도시철도1호선노선 과 현재 진행 상황
성남 도시철도 1호선, 2호선 노선과 현재 진.. : 네이버블로그 (naver.com)
또한 지금까지 성남 상대원 3구역에 가장 취약한 부분인 지하철이 개선될 예정입니다.
성남 1호선은 상대원 1동 앞에 지하철 입구가 예정되어있고, 위례산 동선이 상대원 공단오거리에 지하철 입구가 예정되어 있어
이제 더블 역세권으로서의 효과를 바라볼 수 있는 대형 단지가 되었답니다.
많은 시간이 지나야 지하철이 개통되겠지만 성남 상대원 3구역 역시 재개발까지 많은 시간이 걸린다는 점만 감안한다면
재개발 완료 시점에서는 성남 1호선이나 위례 산동선도 개통이 될 것 같습니다.
지하철이 개통되고 나면 메머드 세대라고 볼 수 있는 1만 세대급의 대단지라는 점을 고려해보신다면
향후 성남 중원구의 아파트 가격의 중심이 되지 않을까 생각합니다 ^^
#성남상대원3구역재개발 향후 일정
2019.05 성남 도시환경정비사업 상대원 3구역 발표
2020.11 조합설립을 위한 연변 동의서 받는 중
2021. 구역 지정을 위한 용역 조사 / 권리 산정일 기준 고시
2022. 정비 구역 지정 (정비 계획 수립) 고시를 목표로 함
?? 추진 위원회 승인
?? 조합설립인가
?? 사업시행 인가, 시공사 선정 및 소유자 분양 신청
?? 관리처분 계획 인가
?? 철거 및 착공
?? 준공 및 입주
?? 조합 해산 및 정산