마포자이힐스테이트 라첼스 청약 시장과 분양권 전매에 대하여

[청풍김해수]

마포자이힐스테이트 라첼스 청약 시장의 문이 열렸습니다. 장마철이지만 그 뜨거운 열기는 식을 줄을 모르는 것 같아요. 아침부터 저녁까지 공덕 1 구역 마포자이힐스테이트 라첼스의 청약과 관련하여 질문을 너무 많은 상태입니다. 청약에 참여하는 분들은 청약홈에서 미리 절차를 인지하시고 그 외에 현장에서만 알 수 있는 시세(매매, 전세) 등은 저에게 “ 하나만 물어봐도 됩니까?”로 시작하여 평균 10분 이상 수많은 질문을 쏟아 내죠. 워낙 중요한 사항이고 궁금한 내용이 많아서 그러겠지요. 당연히 이해합니다.
 



비대면과 얼굴 보고 하는 대화하는 것은 좀 많이 다르죠. 어느 게 좋은지 저는 이제는 혼동이 옵니다. 그 정도로 직접 대화하다 보면 기본 1시간 정도는 그냥 흘러가 버리게 됩니다. 하루에 3팀만 받아도 저는 이미 녹초가 된다고 할까요. 무조건 10분 안에 끝을 내려고 해도 그게 잘 안 되는 게 참 아이러니합니다. 오늘도 공덕 1 구역 마포자이힐스테이트 라첼스로 시작하여 마무리도 같은 질문을 받고 같은 답변을 한 것 같아요. 물론 저도 많이 배우기는 합니다. 제가 원래 재개발과 재건축 그리고 조합원 입주권, 동호수 추첨이 끝난 상태의 분양권 전매 전문이다 보니 이번 기회에 청약에 대하여도 공부를 저절로 하게 되었습니다. 쉬운 듯하면서도 어려운 청약이죠. 기본적인 흐름은 청약홈이 제대로 된 설명을 들을 수 있어요. 그리고 현장의 이야기는 저 같은 사람이 되겠죠.
 
 
 

공덕 1 구역 마포자이힐스테이트 라첼스 분양가와 발코니 확장이나 시스템 에어컨 등 옵션 비용 그리고 중도금 대출(이자 후불제), 입주하는 경우에는 잔금 대출, 전세를 놓는 경우에는 전세 시세 등 예측, 필요한 자금 부분 계산은 저의 주요 업무 영역이라고 할 수 있습니다. 이런 내용은 청약홈이나 유/튜 버 등에 물어볼 수가 없는 것이니까요. 정말 현장이죠. 분양권 전매 부분도 포함해서요.
 


분양권 전매 제한 부분에 있어서 공덕 1 구역 마포자이힐스테이트 라첼스는 수도권 과밀억제권역으로서 입주자 당첨일로부터 1년만 지나면 정상적으로 분양권 전매를 할 수가 있어요. 또한 투기과열지구, 공공 택지개발 사업의 분양가 상한제 적용 주택이 아니므로 실거주 의무 규정은 적용을 받지 않아요. 참 편하죠. 전세 놓고 2년만 있으면 1 주택자로 비과세를 받을  수 있으니까요. 물론 12억 초과 부분은 고가주택 양도차익을 별도로 계산하여 조금은 내게 됩니다. 일반 양도차익에서 한 번 더 들어가서 분자와 분모가 나와서 계산하게 됩니다.
 
 

 

◆ 이야기가 좀 길어지는데요.
공덕 1 구역 마포자이힐스테이트 라첼스
청약 일정 등에 대하여 가볍게 올려 보겠습니다.

분양 일정
1. 특별 공급
2. 1순위

3. 2순위

4. 당첨자 발표일
5. 당첨자 서류접수일

7. 당첨자 계약체결일 

24평, 34평, 45평 분양가와 중도금 대출 부분

발코니 확장 공사비 

1순위 청약 안내 

동별 배치도와 내부 평면도

배치도입니다.

마포자이힐스테이트 라첼스 입지

인근 지역

조감도입니다.

힘을 빼고
공덕1구역 마포자이힐스테이트 라첼스
동영상을 돌려 보았습니다.

다음 지도로 본 
공덕 1 구역 마포자이힐스테이트 라첼스 

▶ 관련 자료 보기
라첼스 분양 받았을 때 필요한 자금은 얼마?
마래푸 취득했을 때 필요한 자금은 얼마? 

마포자이힐스테이트 라첼스 24평·34평 분양 받았을 때 필요한 자금과 마포래미안푸르지오 24·34

 
위 일반 분양받았을 때 필요한 자금
 
 

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잠깐 시간을 내어서 오늘은 공덕 1 구역 마포자이힐스테이트 라첼스에 대하여 가볍게 포스팅을 작성해 보았습니다. 좀 더 세밀한 분은 네/이/버/ 카페 “청풍의 부동산 스터디” 모임에 올려놓았습니다.
 

요즘 제가 유심히 보고 있는 공덕1구역 마포자이힐스테이트 라첼스 분양권 전매와 북아현 2 구역, 북아현 3 구역 재개발 매물 투자 타이밍입니다.
 

마포래미안푸르지오 (마래푸) 현장에서
청풍의 부동산 스터디 모임 카페
운영자 청풍 김해수 올림

[청풍김해수]

마포자이힐스테이트 라첼스에 대하여
가볍게 작성해 보았습니다.