보증보험 종류
HF 한국주택 금융공사 | 도시형 생활주택 노인복지주택 | 수도권 전세보증금 5억 원 이하 기타 지역은 3억 원 이하 | 일반 0.07% 우대 0.05% | 전세 계약기간의 4분의 1이 경과하기 전
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구분 | 가입대상 | 보증금액 | 보증료율 | 가입 가능 시기 |
SGI 서울보증보험 | 아파트 다세대(연립) 단독, 다가구 주거용 오피스텔 | 도시형 생활주택 | 아파트는 제한이 없으며 일반주택은 10억 이내 보증금 전액만 가능(일부 X) | 아파트 보증금의 연 0.192% 기타주택 연 0.218% | 1. 임대차계약기간이 1년인 경우 (5개월이 경과하지 않은 시점) 2. 계약기간이 1년을 넘는 경우 (10개월이 경과되지 않은 시점) |
HUG 주택도시 보증공사 | 노인복지주택 | 수도권 전세보증금 7억 원 이하 기타 지역 5억 원 이하 보증금 한도 내 신청한 금액 | 아파트 보증금의 연 0.128% 기타주택 0.154% | 잔금지급일과
전입신고일 중 늦은 날 ~ 전세 계약기간의
2분의 1 이 경과하기 전
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서울보증보험(SGI)
1. 전세 보장 신용보험
- 세입자가 임차한 주택이 전세계약기간에 경매로 넘어가 전세금을 돌려받지 못하거나, 계약 종료 후 임대인이 전세금을 돌려주지
못하게 될 경우 이를 보증기관으로부터 대신 받을 수 있는 금융상품입니다. 전세 보증금과 계약 기간에 따라 보험료를 내면
전세 보증금 전액 또는 일부를 보장해 주는 상품입니다.
※ 전세보증보험의 혜택, 보험료가 다르기 때문에 유심히 확인해야 합니다. 보통 보증 한도는 수도권 기준 7억이 넘지 않는 집일 경우
100% 보장이 됩니다.
단, 서울보증보험은 보험료가 비싼 대신 아파트의 보증금 제한이 없으며, 그 외 주택은 10억 원까지 보장범위가 넓다는 장점이 있습니다.
주택조시보증공사(HUG)
1. 전세보증금 반환보증
- 계약기간이 끝난 후 집주인이 전세금을 돌려줄 수 없을 때 보증기관이 세입자에게 전세금 반환을 책임집니다.
2. 전세금 안심 대출보증
- 전세보증금 반환과 전세자금 대출을 함께 책임집니다.
※ 만약, 전원세보증금대출제도를 받아서 대출금에 본인의 자금을 보태서 가입하는 경우는 전세금 안심 대출보증으로 가입하는 게 좋습니다.
※ 전세금 안심대출보증은 사회취약층/배려 계층의 경우 40% 할인을 받을 수 있습니다.
한국 주택금융공사
1. 보증금률 우대사항
다자녀 가구, 신혼부부, 저소득자, 다문화 가구, 장애인 가구, 국가유공자 가구, 의사상자 가구, 한 부모 가구, 조손가구, 고령자
* 저소득자 : 피보증인(소득을 합산하여 보증한도를 산정한 경우의 배우자 포함)의 연 소득이 25백만 원 이하인자
보증기관별 가입 구비서류
구분 | SGI 서울보증보험 | HUG 주택도시 보증 공사 | HF 한국주택금융공사 |
공 통 서 류 | - 임차인의 주민등록(초)등본 - 임차목적물의 등기부등본(전입신고 이후 발급분) - 전입세대 열람원 |
확정일자부 임대차 계약서 |
공인중개사 통해 계
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계약만료일은 다가오고 임대인의 전세금 반환이 어려워 보인다면 언제 보험금을 청구해야 될까요?
보험금 청구는 주택 임대차계약 해지나 종료 후에도 보증금을 받지 못했거나 임대차 기간 중 경매나 공매에 의해 보증금을 받지 못한 경우에 신청할 수 있습니다.
바뀐 집주인과 재계약을 해야 되는 경우에는 다시 새로운 계약을 하여 임차 기간이 다시 시작되는 경우로 신규로 증권을 발급받아야 하며 새로운 임대인이 전 계약과 동일하게 계약조건을 유지하면 증권을 변경하여 발급받으면 보험을 유지할 수 있습니다.
● 보험료를 줄일 수 있는 방법은?
각 회사마다 할인을 해주는 조건이 있으니 잘 체크해 본다면 보험료를 조금이라도 줄이 수 있을 것 같은데요.
주택도시 보증 공사에서는 선순위 채권과 전세보증금의 합이 주택 가격의 80~70%이면 10%를 할인해 주고 70~60%이면 20%를 할인, 60% 이하이면 30%를 할인해 줍니다.
서울보증보험의 경우에는 60% 이하이면 20%를 50% 이하이면 30%를 할인해 줍니다.
저소득층, 신혼부부, 다자녀, 장애인, 다문화가정의 경우에도 40% 할인해 주니 자신의 조건이 어떤 조건이며 할인을 받을 수 있는지 확인해 보면 보험료를 줄이는 데 도움이 될 것 같습니다.