경기 양평군 옥천면 용천리 677-6 수익성 토지 경매 창공용지 150평 농림지역 4m도로접한토지 주변전원주택지 양평ic인근 무료법원경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	여주2계 2020 타경 37381[1]	용 도	창고용지
소 재 지	경기 양평군 옥천면 용천리 677-6 [일괄]677-12, 677-14, 677-13, [사나사길 31]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 07월 20일 /
청 구 액		다음예정	2022년 08월 24일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 01월 12일(수원감정)	배당종기	2022년 01월 14일
감 정 가	98,676,000원 (토지:98,676,000원)
최 저 가	86,832,000원(88%)	보 증 금	10% (8,683,200)
토지총면적	494 ㎡ (149.44평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 5건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	여주2계 전화 : (031)880-7446	관할 주민센터	옥천면사무소 (대표:031-770-3130 )

법정지상권ㆍ입찰외
ㆍ 일괄매각. 지상에 매각대상 아닌 건물 소재함, 최저매각가격은 지상에 매각 대상 아닌 건물로 인하여 제한받는 가격임, 지상소재 컨테이너 1동 매각제외
ㆍ매각에서 제외하는 지상 건물 법정지상권이 성립할 여지 있음

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 양평군 옥천면 용천리 677-6 감정평가액    토지:78,960,000 *가로장방형평지 *남서측으로약3-4m도로(677-14)및남동측으로약5-6m도로(677-12,-13)접함 *건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) *일괄입찰 *용천1리마을회관북서측인근 *부근근교농경지대,농경지,야산,전원주택등혼재 *차량출입가능 *37번국도근거리소재 *대중교통사정불편 *자연보전권역 *공장설립승인지역 *배출시설설치제한지역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역(1권역) *농림지역 *농업진흥구역 *표준지가 : 216,000 *개별지가 : 58,000 *감정지가 : 280,000 (제시외감안)238,000

1)창고용지   282(85.3평)    78,960,000원    입찰외제시외대장상신종국소유농가창고(현:주택,미등기)소재    입찰외컨테이너1동소재    *최저가는제시외감안가격임

법원임차조사
*소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없고, 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없고 전입세대열람 결과 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어있으므로, 주민등록 전입이 된 제3자 세대를 임차인으로 보고함

경기 양평군 옥천면 용천리 677-12 감정평가액    토지:6,510,000 *마을내사도(경사지) *자연보전권역 *공장설립승인지역 *배출시설설치제한지역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역(1권역) *농림지역 *농업진흥구역 *개별지가 : 71,200 *감정지가 : 93,000

1)도로   70(21.18평)    6,510,000원

경기 양평군 옥천면 용천리 677-14 감정평가액    토지:6,138,000 *마을내사도(경사지) *자연보전권역 *공장설립승인지역 *배출시설설치제한지역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역(1권역) *농림지역 *농업진흥구역 *개별지가 : 50,500 *감정지가 : 93,000

1)답   66(19.96평)    6,138,000원    현:도로

경기 양평군 옥천면 용천리 677-13 감정평가액    토지:7,068,000 *마을내사도(경사지) *자연보전권역 *공장설립승인지역 *배출시설설치제한지역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역(1권역) *개별지가 : 71,200 *감정지가 : 93,000

1)도로   76(22.99평)    7,068,000원

부동산현황

• 1. 제시목록 1의 부동산은 등기부상 표시는 창고용지이나 현황은 주택의 건부지로 관리되고 있고, 그 지상에 제시외 전원주택 등이 위치하고 있음.
• 2. 제시목록 2,3,4의 부동산은 등기부상 표시와 같이 자연림 상태의 임야로 관리되고 있고, 그 지상에 잡목이 식재된 상태임.
• 3. 제시목록 5의 부동산은 등기부상 표시는 임야이나 현황은 도로 옆에 위치한 좁은 면적의 임야로 소나무 등 나무 몇 그루가 식재된 상태이나 자연림의 상태에서 많이 벗어난 묵전의 상태와 혼합된 모습을 보임.
• 4. 제시목록 6,7,8,11의 부동산은 등기부상 표시와 같이 전원주택지 주변의 마을의 진입 도로로 관리되고 있음
• 5. 제시목록 9의 부동산은 등기부상 표시는 답이나 현황은 제시목록 1의 창고용지와 인접하여 건부지의 일부를 이루고 있고, 인접 도로와의 경계가 불분명함.
• 6. 제시목록 10의 부동산은 등기부상 표시와 같이 대지로 관리되고 있고, 그 지상에 전원주택이 위치하고 있음
• 7. 제시목록 12의 부동산은 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택을 건축하기 위한 대지로 관리되고 있음
• 8. 제시목록 5의 임야 주변에 분묘가 위치하고 있는 점, 제시목록의 각 임야의 경계가 불분명한 점 등으로 보아 제시목록 2~5까지 임야에 분묘나 분묘시설물이 위치할 가능성을 배제할 수 없으므로 경계확인과 분묘시설 등 확인을 위한 정확한 측량과 실사가 필요함.

차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	68,400.00 ▲17.9%	58,000.00 ▲18.8%	48,800.00 ▲9.2%	44,700.00  - 0.0%

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교육	ㆍ햇살아래어린이집(609m)
생활	ㆍ리치리치버거(216m)ㆍ소나무집참숯불구이(217m)ㆍ삼청골더수제비(218m)ㆍ사나산아(293m)ㆍ사또촌(364m)ㆍ정미소(563m)ㆍ어라연(570m)ㆍ윤설화 공인중개사사무소(576m)ㆍ양평베스트공인중개사(580m)ㆍ묵그리고(582m)
숙박	ㆍ돌체파르니엔(259m)ㆍ옥천산방라온(709m)ㆍ리안하우스(856m)ㆍ예림영성원(976m)
환경	ㆍ옥천저수지(627m)