평택의 미래가치와 부동산 투자전략 - 평택주상복합아파트

[김형선박사]

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평택의 미래가치와 부동산 투자전략 - 평택주상복합아파트

평택 최초의 주상복합 아파트 - 45층 랜드마크

평택의 미래가치와 부동산 투자전략- 평택주상복합아파트

고덕신도시,삼성전자,미군기지이전,브레인시티,황해경제자유구역,SRT ..등

대한민국 부동산 시장에서 풍부한 개발호재로 가장 뜨거운 시장은 누가 뭐래도 평택이다. 지금 평택의 부동산 열기는 뜨겁기만 하다. 앞으로 평택 부동산의 미래가치는 가파른 상승세가 기대되는 지역으로, 대한민국 국민 중에서 부동산 투자에 관심 있는 사람들에게는 평택의 부동산투자가 초미의 관심사가 되고 있다. 이렇게 평택의 미래가치가 풍부하고, 부동산 투자가치가 존재하는 이유는 몇가지 이유가 있는 것이다.

평택시 부동산전문가인 김형선 박사는 평택의 향후 개발호재와 미래가치를 다석가지 요인으로 분석하고 있다.

평택의 미래가치와 부동산 투자전략 - 평택주상복합아파트

첫째 고덕 국제신도시의 개발이다.

고덕 국제신도시는 경기도 최남단 지역으로 서울과 55km의 근거리에 위치하면서 사방으로 평택항과 경부고속도로, 평택~음성간 고속도로, 경부선, KTX, SRT 등 탄탄한 광역교통망을 자랑하면서, 아파트, 단독주택 등 5만 181세대가 들어설 주택용지와 함께 삼성반도체 라인이 공사중에 있어 앞으로 교육, 문화, 국제화, 산업, 주거 등 모든 것이 동시에 개발될 예정에 있어 상당한 미래 가치가 돋보이는 첫 번째 호재이다.

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둘째, 고덕신도시 안으로 자리하는 삼성전자 산업단지는 앞으로

15만여명 이상의 일자리가 창출되고, 상주 인구만 3만여명 이상이 확보됨에 따라 고용창출효과가 상당할 것으로 평택시의 경제 활성화까지 보장되어 있는 개발호재이다,

셋째, 미군기지 이전이다. 국토의 균형발전과 주한미군의 안정적 주둔여건을 보장하기 위해 용산기지와 경기 북부 미 제2사단을 재배치 하는 평택 미군기지 이전사업은 아시아 최대의 미군기지로 미군과 그 관련 종사자들만 하더라도 8만여명이 대거 이동하게 된다. 때문에 상당한 임대수요층이 발생되어 이주자택지, 서정리역 인근 주택수요도 상당할 것으로 보아 투자자 층에서도 발 빠른 움직임을 보이고 있다.

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넷째, 브레인시티 개발이다.

브레인 시티란 대학이 과학인재를 길러내고 이들이 도시의 핵심 기능을 담당한다는 대학중심의 도시이다. 성균관대학교 신캠퍼스 조성과 지원시설용지 개발 등 다양한 개발호재들로 산업체 뿐만 아니라 평택시 전체가 산업클러스터로 나아갈 수 있는 디딤돌로서 큰 역할을 하게 될 것으로 보여져 상당한 가치를 품고 있는 호재이다.

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다섯째 황해 경제 자유구역이다.

정부에서 외국인 투자자와 외국기업의 투자를 국내로 끌어들여 지역경제 발전과 더불어 높은 활발한 경제 순환을 예상해 볼 수 있는 경제효과를 가진 사업이 이루어지는 곳이다. 현재 평택시에서는 현덕지구와 포승지구가 황해경제자유구역이라는 명목 하에 외국인 투자자들의 투자유치가 진행되고 있다!

평택시는 용산과 경기 동두천 지역에서 이주해 온 주한미군이 본격적인 입주를 시작했다. 주한미군기지 이전에 따른 특별법에 따라 평택 아파트의 전국권 청약이 가능해지면서 투자 수요가 몰리고 있는 상황을 만들면서, 2018년까지 미군과 가족들, 군부대 종사자들까지 모두 입주를 마치면 광역시급 도시가 형성될 전망이다.

삼성전자 평택 고덕산업단지 조성 역시 호재의 이유 중 하나다. 2017년에 삼성 반도체 라인이 가동되면 초기 4만 5000개의 새로운 일자리가 창출될 전망이다. 또한 유수의 대학과 첨단산업, 주거 공간이 조성될 브레인시티 사업도 재개된다. LG 디지털파크 산업단지, 포승2산업단지, 신재생산업단지, 세계에서 가장 큰 CHINA CITY 등 신규 산업단지가 2017∼2019년 완공된다.

수서∼평택 고속철도(SRT) 개통과 더불어 동탄GTX와 연결되면 서울뿐 아니라 수도권 전역을 30∼40분 내로 진입할 수 있게 된다. 실제로 평택은 2005년 39만 명에 그쳤던 인구가 올해 5월에는 46만 명으로 늘어났다. 앞서 소개한 사업과 개발이 모두 완료되는 2020년에는 86만 명 이상 늘어날 것으로 예상된다.

평택의 미래가치와 부동산 투자전략 - 평택주상복합아파트

이러한 가운데 경기 평택시 비전동에 주상복합 아파트 '더파크5(THE PARK5)'를 분양하고 있어 수요자들의 관심을 끌고 있다. 평택에서 최고의 높이를 자랑하는 주상복합 아파트로 서해대교와 평택항을 한 눈에 바라볼 수 있는 탁 트인 조망으로 새로운 랜드마크의 요건을 갖췄다.

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평택시 비전동에 주상복합 아파트 “THE PARK 5" 가 분양에 나서며, 부동산 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 아파트가 996세대에 지하 5층 ~ 지상 45층 총 4개동으로 구성되고, 오피스텔, 상가, 업무시설 등으로 구성되어 있는 THE PARK 5는 교통의 중추 역할을 하는 평택역과 5분 거리에 있으며, 경부, 평택-제천 고속도로 등 사통팔달의 교통망이 갖춰져 있다. 뿐만 아니라 롯데마트, 뉴코아, 홈 플러스, AK 백화점등의 편의시설이 가깝고, 우수 교육학군이 인접해 있는 등 탁월한 인프라를 자랑하기 때문에 풍부한 투자 수요는 물론 준비된 입지로 투자가치가 높은 주상복합 아파트로 손색이 없다. 지속되는 경기 불황으로 인해 국내 부동산 시장이 잠시 주춤하고 있는 가운데, 평택은 주한미군기지 이전과 삼성산업단지 조성, 수서∼평택 고속철도(SRT) 개통 등 각종 개발 호재가 이어지면서 부동산 가격 상승률 최고치를 기록하고 있다.

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실내 골프연습장, 피트니스 센터, 북카페, 도서관 등 아파트 입주민을 위한 수준 높은 공간을 마련한 것은 검침원의 방문 없이도 전기, 수도, 가스 사용량을 관리실에서 원격으로 검침하며 일괄소등장치로 외출 시 스위치 하나만으로 집안의 모든 조명을 일괄적으로 소등할 수 있다.

고기능 시스템창으로 방음, 단열, 환기 등을 최적화했으며 각 세대와 지하주차장에는 에너지 절약 효과가 뛰어난 LED 조명을 설치했다. 새집증후군을 예방하기 위해 저자극 친환경 인증 마감재로 시공한 점도 눈여겨 볼만한 부분이다.

필자는 "논과 밭으로 이뤄졌던 작은 도시 평택이 미군기지 이전과 첨단산업단지 조성으로 대한민국을 대표하는 첨단도시가 될 전망이다"며 "더파크5(THE PARK5)는 풍부한 수요와 준비된 입지, 합리적인 수익으로 투자가치가 높은 주상복합아파트로 그 가치가 더욱 높아질 것으로 기대된다"고 예상하는 바이다.

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