수도권 아파트값만 오르는 200가지 이유 1...펌글

수도권 아파트값만 오르는 200가지 이유 1</XSCRIPT> <DIV id=R_Content> <DIV id=content_area style="OVERFLOW: hidden">   1.인구밀도가 높다--전국토 70% 산지에다 또 그린밸트로 묶힌땅 포함하면 가용토지 5%남짓됨   2.이중 모두 사용하고 또다시 그린벨트 풀어야 아파트 지음   3.남한 인구밀도 세계3위 후진국빼면 실제 세계1위.이중 수도권만 치면 당연히 특등--일본 동경의      17배 미국의 뉴욕의 1.7배.   4.정부정책이 적당한 인플레 작업임   5.수도권 집중도 더 늘어남   6.인구감소도 2018년 이후 그러나 다시 인구증감 정책 펴면 10년안에 인구 증가율이 늘어남 현재 프랑스가 이미 늘고있음.또한 인구가 준다해도 가구수가 늘어나고 인당 거주평수도 소득수준이 늘어날수록 늘어남.단 현 88세대가 소득이 늘지않는다면 큰희망이 없지만 울나라 이제는 아무리그래도 펀더맨탈이 만만치 않은 나라임.(반도체 조선 디스플레이.헬멧.자동차.등 전세계1위 상품이 많음   7.디프레구조가 선순환되어 인플레 구조로 변경하고자하는 경제시스템이 글로발 동조 시스템    이어서 성태마저도 포기. 윤증현은 더강조   8.부동산 비중 한국이 80% 자산 디플레 나면 정권의 기반이 무너짐 특히 이명박 정부 뿐만 아니라    새로운 정부가 탄생된다고 해도 방법이 없음. 김대중 노구리도 잘해먹었음.     9.산이 높으면 골이 깊은법   10.일본 미국의 잃어바린 10년과 다른이유     ㄱ.상업용지---주택      ㄴ.디티아이 엘티브이 규제 정도      ㄷ.선진국에서 발생 -후진국에서 발생 (경제성장율이 다름)      ㄹ.소유욕 국민성 다름.섬나라 근성 연구하여야함      ㅁ.일본 지진 많아 아파트 인기없음 목재주택이 선호도 최고고가단독택지      ㅂ.선례가 잇으므로 선제적 대응      ㅅ.금리인하.규제해제 카드가 잇음.      ㅇ.대통령제와 내각책임제에 따른 책임소재 불명       ㅈ.       ㅊ     11.다산 선생 유언에 나올정도로 수도권 편중의식각함 , 말 제주도, 사람 서울   12.아이엠에프의 교훈    13.환율 안정과 미국안정 지금이 최악 더가면 폭동 내지는 전쟁남--    14.주택 1000명당 주택수 선진국의 반수준   15수도권 주택보급율도 90%대 이통계로도 공급부족 선진국은 사용하지않는 통계치임   16.다량 실업 해고에도 소수 강자는 살아남음.약육강식이 지배--수도권 양극화    17.디플레 악순환구조가 아니라 선순환구조---돈흐름    18.중국 인도의 발전 베트남 타이,말레지아 인도네시아등 발전역량이 많음    19.앞으로 100년은 중국이 패권은 차지--태평양시대 개막    20.신혼부부 매년 30만상 이혼도 만만치않음 전세수요 폭등.--강남 분당 폭등   21.판교 잠실 대단지 분양 입주하는데도 불구하고 전세값 폭등이유 수요가 공급 초과    22.현재 공급 막힘 3년후 전세대란 발생후 매매가 폭등---공급부족이 3년후에 나타남.   23.미국등 선진국 다른 성장 엔진 개발하고있음   24.지금 금융 실물위기--2년안에끝남-늦으면 3년 공급부족 폭등 3년후...   25.멸실주택은 오히려 증가    26.4년후 대통령선거 노무현 진 이유를 현정권은 잘알것임 ---지금 작전중일것임.   27.건설 특히 주택건설이 차지하는 비중이 경제에 미치는 영향 20%이상   28.노가다 경기 부양못하면 서민 다죽음--울프라인 넘어서면 다죽음    29.세계경제 블록화가 진행 될수록 가치상승    30.주택은 필수재 주식이아님  하방 경직성이 뛰어남    31.전세제도의 존재(한국만)   32.뉴타운 재개발 리모델링 바람을 일으킴-정권 보전차원    33.기준금리 하락-씨디금리하락 변동금리부 담보대출금리 하락   34.유동성함정--양적완화--통화 직접기업에공급-개인에 공급효과--인플레 유도---선순환   35.소득 감소는 소비감소로 다시 소득증가-소비증가가 반복되는 주기는 3년후 세계경제   36.권력 정권엘리트가 모두 부동산 보유 최대   37.남북한 대치 상황--가용토지 더줄어듬 휴전선 근처 절대 아파트 못지음    38.단기부양책을 펼수밖에없는 경제현실---부동산 규제해제   39.엠비노믹스의 부동산 인맥 가용능력    40.부동산발 주식부양 꺼꾸로 정책 --역발상 정책   41.아파트값 오른다고 하면 벌때처럼 일어나는 세력이 존재하는한 계속오름    42.토지 땅에대한 애착도 세계1위--집없는 설움---강도높음--박사논문 작성감   43.아파트 평수로 신분표시--차량 배기량에서--외제차 보유여부---이제는 외제차 종류로 변함    44.버블은 어디나 어느상품이나 적당량 존재--지구상에 인간이 사느한 --명품 마케팅 존재여부    45.-미국넘들 현재 위기대책 그어느나라보다도 빨리 해결할것임.오바마 성격--케네디 풍임   46. 강남 분당 잠실 과천 한국의 신분의 상징이 되엇다-브랜드 하루아침에 안무너진다 브랜드 가치 코카콜라처럼 삼성전자 처럼 돈가치로 환산하면 엄청나다   47.서울은 또다른 브랜드 가치다   48.강력한 강성노조 전교조 친좌파가 존재하는한 아이러니하게 강남 분당 아파트값 더올라간다.    49.강력범죄많은 지역 오히려 사람 살지않고 엉성한 난개발 지역이다 강호순의 주요 살인장소를 보라 ,왜 부촌으로 들어 오려고하는지    50.대심도 지하철 건설하면 수도권은 모두 30분이내에 도달한다    51,환율하락으로 실제 국제적 가치는 40%하락에 20%폭락 교포자금 아파트 시장에 급유입   52.이제는 울나라보다 못사는 베트남 필리핀 말레지아,태국 보다도 아파트값이 싸다 함 알아봐라 인도 붐바이는 25억 정도하는 30평대 콘도도있다   53.글로발 양극화가 진행된다.   54.매주 로또 당첨자가 몇명씩나온다.프로야구,축구 운동선수 연봉 김연아 연종,탈랜트 이정도 인간들만 신규수요로 들어와도 10-20억 짜리 아파트는 돌아간다.   55.다주택자 자식들에게 증여나 상속으로 돌아섰다 양도세문제때문에....   56.주는 인간의 기본본능이다 필수불가결한것   57.인류역사는 항상 편리 탐욕으로 발전되며 자본주의는 더하다      중국이 공산주의 한국이 민주주의 하는게 세계의 아이러니다       배아파리즘이 있는한 중산층 계층으로의 이동을 더추구한다.        왜 임대 아파트 있으면 이사 안가려고 하는가 반문해보라.   58.유동성 자금 500조가 떠돈다 왜투자안하는지 알아야함   59.이제는 다민족 가정이 시골빈집 메우고 2세들이 사회에 진출하고있다.   60.아파트문화는 전세계에서 울나라만큼 발달된 나라는 없다.   61. 지금 아파트값 전세값 오르는 지역을 봐라 이불경기에도 강남 분당 송파 잠실등 소위 부촌은 오르고있다.반대로 노도강은 떨어지고있다 멀 의미하는지봐라   62.디플레가 더고통 스럽기 때문에 하이퍼 인플레이션을 유도할지도 모른다   63.리디노미네이션도 생각할것이다.   64.왜 자신있으면 모든규제를 풀지 눈치보면서 해제하는지 이유를 생각해봐라      포텐셜이 엄청높기 때문이다.   66.수도권 아파트 경매장 낙찰가율을 보자 계속오르고 있다   67.응찰자수도 폭발적으러 늘어나고있다.   68.건강을 생각해서 수도권 병원시설 좋은곳으로 사람이 몰린다 학교 모든 인프라 우수한곳으로 가려고함.노년층 증가해도 마찬가지   69,인구 실제 감소하는 년도는 2030년경 지금의 인구 증가율로볼때도      어덯게 변할지 모름 다자녀 정책 쓰면 10년이면 복귀   70.지금 건설업계아파트 안져서 난리남 3년후에는   71.매년 50만호 안지으면 나 난리남   72.부동산 죽이면 세원이 줄어 철밥통 월급 연금 삭감과 재정 적자 늘어남</DIV></DIV>