몇년간에 걸친 가파른 주택 시세의 상승으로 인해, 많은 임차인들이 서울을 등지고 신도시에서 자택 마련의 꿈을 이루고자 합니다. 옛날에는 인프라도 마련되지 않았고 주변에 일자리도 없는, 명칭만 신도시인 허허벌판에서 불편한 생활을 이어나갔다면, 최근의 신도시는 면밀한 계획을 토대로, 최대한 해당 도시에서 생활에 필요한 모든 것을 충족시킬 수 있도록 빠르게 건설됩니다.
정부에서 발표한 3기 신도시의 면면을 살펴보면 기본적으로 교통망이 어느 정도 마련된 지역에서 추가적으로 철도와 고속도로 증설을 통해 초기에 이주한 사람들의 불편함을 줄이고, 추가적으로 개발이 이어짐에 따라 이주해 올 사람들의 주거 수요를 빠르게 흡수할 수 있도록 넉넉한 공간을 가지고 있습니다.
최근 장기간 이어지고 있는 코로나 시대에서 사람들의 생활 패턴은 크게 바뀌어 나가고 있습니다.
외국으로 나가지 못하는 상황에서 국내 여행도 자제해야 하는 분위기가 이어짐에 따라, 사람들의 생활의 중심은 집이 되었습니다. 배달 음식을 먹고, 집 근처 상점에서 나만의 맛집이나 소규모 점포를 이용하며 SNS에 올리는 일이 일반화 되었습니다.
이런 현상은 자연스럽게 부동산 시장에도 크게 영향을 미치고 있습니다.
먼 거리까지 쇼핑을 나가는 일이 줄어드니 자연스럽게 집 근처 상권이 살아나고, 그에 따라 주거지역 인근의 상권의 가치가 높아졌습니다. 이런 형태의 상권을 마치 항아리 처럼 생겼다 하여, 항아리 상권이라고 부릅니다.
이런 항아리 상권의 핵심 포인트는 바로 한정된 좁은 지역에 대규모의 상가가 들어섬으로써, 사람들로 하여금 마치 대형 쇼핑몰에 방문하도록 하는 느낌을 주게 하는 것입니다. 얼핏 보기에는 너무나도 많은 가게들이 들어서서 장사가 잘 되지 않을 것 같이 보이지만, 실제로는 주변의 배후수요를 모두 끌어옴으로써 따로 작은 점포들이 있을 때 보다 홍보효과나 방문객의 숫자 자체가 커지는 것이죠
그러면 이런 대규모 상가를 유지할만한 배후수요가 충분한가? 하는 의문이 들게 될 것입니다.
이는 해당 상가 위층에 위치한, 8월 초 분양을 시작하여 순식간에 완판된 다산역 데시앙을 보시면 어느정도 짐작이 가실 것입니다. 531세대라는 거대한 오피스텔이 일주일만에 완판되었다는 것은 그만큼 투자자분들께서 다산역 인근 상권에 대해 메리트를 크게 느끼고 있다는 가장 큰 증거라고 할 수 있겠습니다.
또한 상가 주변에 다산신도시 자연앤자이(878세대), 다산반도유보라 메이플타운(1,085세대), 다산한양수자인 리버팰리스(640세대), 다산자이 아이비플레이스(967세대), 다산신도시 자연앤롯데캐슬(1,186세대), 다산신도시 아이파크(467세대), 유승한내들 골든뷰(316세대), 다산한양수자인 리버파크(291세대), 다산이편한세상 자이(1,685세대), 다산자연 이편한세상 1,3차(3,009세대), 다산유승한내들 센트럴(642세대), 힐스테이트 다산(1,283세대) , 다산역 경기행복주택(970세대) 등등 이미 도보 10분 이내에 대규모 주택단지가 완공된 상태이며, 추가적으로 공사가 진행될 예정인 몇몇 대규모 단지를 포함하면 그 수는 더욱 늘어날 것으로 보입니다.
Previous imageNext image
또한 현장을 직접 보시면 주변에 아직 공사 예정이 없는 공공주택 부지로 지정된 대규모 부지가 여럿 남아 있어, 앞으로 다산역이 23년 개통된 후에는 역세권 도보 5분 이내 거주지라는 메리트로 인해, 더욱 주택지구의 규모가 커질 것입니다.
이러한 예측에 힘을 실어주는 것은 본 현장의 절묘한 입지 선정입니다.
부동산을 계약할 때 계약자 분들이 주로 선호하는 지역은 여러가지 이점을 가지고 있습니다.
대표적으로 누구나 들어보았을 교통에 중요한 역세권, 심리적 안정을 도와주는 숲세권과 아이들과 산책하기 좋은 공세권(공원), 아플때 곧바로 찾아가기 좋은 의세권(병원), 아이들 통학에 편리한 학세권 등등이 주로 중점적으로 사람들이 보게 되는 포인트입니다.
그렇다면 해당 현장은 어떤 세권에 위치해 있는가 살펴보신다면, 놀랍게도 이 모든 포인트를 충족하는 한가운데 위치해 있음을 알게 되실 것입니다.
단 하나의 시그니처 몰, 다산역 파크애비뉴는
다산 중심의 완성, 완성된 다산신도시 약 5만여세대의 최중심 상권을 누리십시오.
라는 표어를 사용하고 있습니다.
상가 방문객인 근처 입주민들이 본격적으로 터져 나오는 것은 교통, 즉 다산신도시 개발이 완성되는 것은 실질적으로 다산역이 완공된 23년 이후입니다. 근무지인 강남으로의 이동이 20분 이내에 가능하다는 메리트를 누릴 수 있기 때문에 많은 임차인들이 유입된다면 자연스럽게 24년에 완공되는 다산역 파크애비뉴는 다산역 역세권 상권 완성을 상징하는 거대 상가로써 자리잡게 될 것입니다.
이미 완공된 상가를 계약하시게 된다면 23년까지는 상대적으로 적은 방문객을 맞이하게 될 것이지만, 다산역 파크애비뉴는 이미 배후수요가 완벽히 채워진 이후에 완공될 예정이므로 이러한 걱정을 할 필요가 전혀 없다는 점이 큰 메리트라고 볼 수 있겠습니다. 그 시점이 오게 된다면 현재 분양하고 있는 다산역 파크애비뉴의 분양가는 3년간의 발전으로 오히려 저렴하다고 느낄 수 있을 것입니다.
또한 1군 건설사 태영건설에서 시공하는 다산역 파크애비뉴는 단순한 상가가 아닌, 지역 사회의 시그니처 몰로 자리잡기 위하여 완성된 도시 다산의 최중심에 다산을 대표할 명소로 개발, 다산의 핫플레이스를 추구하고 있습니다.
미래를 테마로 한 초대형 게이트, 만남의 광장 역할을 할 원형 정원과 테라스, 쇼퍼들의 휴식을 위한 아날로그 감성의 자연 휴식공간 또한 조성될 계획입니다. 듣기로는 회전목마도 자리잡을 예정이라고 하니, 주변 지역 사람들의 약속장소가 곧 다산역 파크애비뉴 회전목마로 바뀔 시간이 머지 않을것 같습니다!
좋은 현장은 언제나 고민하는 동안 사라지기 마련입니다!!
고민하시지 마시고 전문가와 연락 후 방문하십시오